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一次奇葩的看房经历 -- 兼请教问题

一次奇葩的看房经历 -- 兼请教问题# Living

j*f2015-05-12 07:05

1 楼

公司业务扩张，继续有经验的 Tech Recruiter，可以在任意地方工作。感兴趣的请尽
快联系，仅限3名，招满为止。
Title: Tech Recruiter
Location: remote work at any place around the world
Working hour: flexible
Type: contract, 1099
Salary: based on contribution, no up limit
Position: only 3
工作内容：
• Source and screen top talent using industry leading recruiting tools
and social media
• Build relationships with top candidates and establish a pipeline of
qualified resources
• Conduct personal interviews via phone or video meetings to qualify
candidates for open positions with our clients
• Negotiate pay rates with candidates
Requirement:
* 2+ years recruiting experience in IT area
简历投递方式：
Email: [email protected]
Title: Recruiter/Mitbbs/YourName

d*e2015-05-12 07:05

2 楼

看大家都不亦乐乎的在讨论TA，Rim帮主在定义TA，主席在说自己的看盘口找庄家不是
TA。我觉得太混乱了，还是找点相对权威的资料吧。
下面结论来自我对wiki资料的理解，那些wiki资料大部分都有业内人士的文章作为
reference，算是相对严谨的描述。只是我的理解，如果有错误的话，大家请指正。
在FA那个链接里面，提到和FA并列的分析有QA（量化分析）和TA。等价于说市场上一
共有3种流派。
*********相关链接有3个*************
http://en.wikipedia.org/wiki/Fundamental_analysis
http://en.wikipedia.org/wiki/Technical_analysis
http://en.wikipedia.org/wiki/Quantitative_analysis_%28finance%2
*********我的理解*******************
FA，就是基于对股票对应实体公司的当前经营状况和未来情况作出判断，有两种基本分
析方法：bottom up和top down，我的理解是先看版块再看个股或者先看个股在看版块
。在期货和外汇市场，基本面分析基本等价于宏观经济分析。
Fundamental analysis is performed on historical and present data, but with
the goal of making financial forecasts. There are several possible
objectives:
(1)to conduct a company stock valuation and predict its probable price
evolution,
(2)to make a projection on its business performance,
(3)to evaluate its management and make internal business decisions,
(4)to calculate its credit risk.
QA（我没有兴趣，应该是相对专业的人士使用的。下面是链接，请参考）
TA，只要是股票交易市场上的量价分析（就是说不考虑公司的business数据或者重大event），都算是TA的范畴。具体我也懒得贴内容了，主席坚持说自己做的是盘口分析和背后的庄家心理和手法分析,说自己不是TA。但是我认为这个是TA，只是主席好像认为TA只是形态分析，不包含(实时的)盘口分析。这个盘口分析，一般书籍提到的比较少，是因为很多时候很难写的清楚。还有money flow，也是TA。
业余人士一般的范畴不是FA就是TA，没有谁单一的使用TA或者FA，只能说自己侧重于哪
一个方面。

z*k2015-05-12 07:05

3 楼

事情是这样的。前些日子去看了一个房，价钱合适风景极佳，就是厨房卫生间需要重新
装修。中介推荐了一个contractor说下次叫他一起来看，估个装修需要的价再make
offer。
今天约了contractor一起去看第二次。开门听见水声。进去发现厨房净水器的水管在喷
水。整个厨房客厅一直到外面的花园都水漫金山。新铺的地板（复合木地板）显然是废
了，墙面和厨房橱柜都受损严重。Contractor给了一个厨卫装修的估价，当然不包括修
复这些water damage.
卖家显然是要找保险公司解决的，解决了我才会买。但问题是保险公司如果找
contractor按照原样复原，我买下房子之后照样要把厨房按照我的需求全部重新装修，
这样完全是浪费。因此agent出了个主意，说让卖家联系保险公司估价，然后我基于这
个估价开个offer, conditional on把修复工作派给我指定的contractor。比如说，保
险公司估价修复橱柜需要5k, 我加5k进去换套全新的，contractor从保险公司那里拿5k
, 从我这里拿5k，这样我就省了5k，其中可以让一点给卖家。
现在有两个问题想请教一下各位前辈。第一，这样行得通吗？操作上会遇到什么问题？
有什么风险（考虑到我需要贷款）？
第二，如果按照正常程序，即，等保险公司完全修复，不跟卖家搞私下协议，装修该花
多少钱花多少钱。考虑到第一，这种修复多少会有一些隐患（至少是uncertainty），
第二，卖家卖房需要disclose这个water damage, 而我如果5年内卖掉也需要disclose,
那么因为出这么一桩事情，额外杀价%多少合理？
多谢！

b*22015-05-12 07:05

4 楼

好贴要顶
楼主谈谈你的操作策略

【在 d******e 的大作中提到】

: 看大家都不亦乐乎的在讨论TA，Rim帮主在定义TA，主席在说自己的看盘口找庄家不是
: TA。我觉得太混乱了，还是找点相对权威的资料吧。
: 下面结论来自我对wiki资料的理解，那些wiki资料大部分都有业内人士的文章作为
: reference，算是相对严谨的描述。只是我的理解，如果有错误的话，大家请指正。
: 在FA那个链接里面，提到和FA并列的分析有QA（量化分析）和TA。等价于说市场上一
: 共有3种流派。
: *********相关链接有3个*************
: http://en.wikipedia.org/wiki/Fundamental_analysis
: http://en.wikipedia.org/wiki/Technical_analysis
: http://en.wikipedia.org/wiki/Quantitative_analysis_%28finance%2

c*z2015-05-12 07:05

5 楼

卖方可以去claim insurance，但拿了索赔、并非需要一定要维修。所以你基于此的一
系列设想，卖方根本不会care，无法实施。假设卖方按照你的要求修缮了，你的贷款没
批下来、或者你们觉得修的不满意、不买了，他们怎么办？关系太复杂，不可能各方都
满意。

d*e2015-05-12 07:05

6 楼

压箱底的东西是不会谈的，该谈的也早就谈过了。
只能说，我的交易风格，和bigbee或者星八哥基本类似。

【在 b*******2 的大作中提到】

: 好贴要顶
: 楼主谈谈你的操作策略

z*k2015-05-12 07:05

7 楼

如果卖家的银行贷款没有还清，保险公司也是把支票直接给卖家？

【在 c******z 的大作中提到】

: 卖方可以去claim insurance，但拿了索赔、并非需要一定要维修。所以你基于此的一
: 系列设想，卖方根本不会care，无法实施。假设卖方按照你的要求修缮了，你的贷款没
: 批下来、或者你们觉得修的不满意、不买了，他们怎么办？关系太复杂，不可能各方都
: 满意。

b*22015-05-12 07:05

8 楼

星巴哥很厉害，但是我不知道他是怎么操作的。
我觉得股版虎子的操作理念相当牛叉。
大夫以前经常讲些技术的东西，操作方面的东西没讲过。
我贴了寻人启事也没有效果。

【在 d******e 的大作中提到】

: 压箱底的东西是不会谈的，该谈的也早就谈过了。
: 只能说，我的交易风格，和bigbee或者星八哥基本类似。

J*n2015-05-12 07:05

9 楼

建议LZ放弃了，这么扯不清的事，将来会有麻烦。

w*s2015-05-12 07:05

10 楼

good good。

【在 d******e 的大作中提到】

s*a2015-05-12 07:05

11 楼

LZ自己奇葩盛开了一把，大家都看到了

I*m2015-05-12 07:05

12 楼

这个也要进小牛奖！

z*k2015-05-12 07:05

13 楼

zkss?

【在 s****a 的大作中提到】

: LZ自己奇葩盛开了一把，大家都看到了

t*g2015-05-12 07:05

14 楼

好贴要顶。

s*a2015-05-12 07:05

15 楼

房子还没买呢，啥契约都没有，就算计着给人装修省钱
这不是奇葩是什么，CLOSING之前，再豪的房子也会飞走，
你又不是FLIP FLOPPER靠倒房子吃饭了，要算装修多少钱，
不是你的操那么心干嘛，吃饱了撑的。你以为跟卖家一起
省钱，人就把房子卖给你，没影的事，卖家可能就算计着
EARNEST MONEY根本就不想卖房的都有。

【在 z****k 的大作中提到】

: zkss?

k*n2015-05-12 07:05

16 楼

s*82015-05-12 07:05

17 楼

Move on.

b*c2015-05-12 07:05

18 楼

这种情况，当然是不要了，walk away

【在 z****k 的大作中提到】

: 事情是这样的。前些日子去看了一个房，价钱合适风景极佳，就是厨房卫生间需要重新
: 装修。中介推荐了一个contractor说下次叫他一起来看，估个装修需要的价再make
: offer。
: 今天约了contractor一起去看第二次。开门听见水声。进去发现厨房净水器的水管在喷
: 水。整个厨房客厅一直到外面的花园都水漫金山。新铺的地板（复合木地板）显然是废
: 了，墙面和厨房橱柜都受损严重。Contractor给了一个厨卫装修的估价，当然不包括修
: 复这些water damage.
: 卖家显然是要找保险公司解决的，解决了我才会买。但问题是保险公司如果找
: contractor按照原样复原，我买下房子之后照样要把厨房按照我的需求全部重新装修，
: 这样完全是浪费。因此agent出了个主意，说让卖家联系保险公司估价，然后我基于这

c*o2015-05-12 07:05

19 楼

老夫头都看大了

d*r2015-05-12 07:05

20 楼

你还能更猥琐一点吗？好好的买房子要算计怎么省不存在的钱。

【在 z****k 的大作中提到】