房子快要close了，结果 - 未名空间MITBBS历史存档

国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

Redian新闻

>未名空间

>Living

房子快要close了，结果

房子快要close了，结果# Living

i*y2015-06-03 07:06

1 楼

银行apraisal都完成了，结果今天agent通知我，卖家的记录上有个judgement (title
company发现的），说之前另一套房产欠银行的钱blah, blah.说已经clear了，就是需
要时间去remove掉记录（已经请了律师）。agent说可以walk away，但花了很多时间心
血去做这些事情啊，这个会有赔偿吗？另外就是等等看，最快10天，但是没有人能知道
具体何时能remove掉。
请大家指教，包子感谢，另外祝大家都发财。

M*D2015-06-03 07:06

2 楼

不会有赔偿的，最好就是等。。。

title

【在 i***y 的大作中提到】

: 银行apraisal都完成了，结果今天agent通知我，卖家的记录上有个judgement (title
: company发现的），说之前另一套房产欠银行的钱blah, blah.说已经clear了，就是需
: 要时间去remove掉记录（已经请了律师）。agent说可以walk away，但花了很多时间心
: 血去做这些事情啊，这个会有赔偿吗？另外就是等等看，最快10天，但是没有人能知道
: 具体何时能remove掉。
: 请大家指教，包子感谢，另外祝大家都发财。

i*e2015-06-03 07:06

3 楼

我上几年买了个投资房，进行到最后也出现和你一莫一样的情况，后来多等了1个多礼
拜，不过那时我是不急就是了，买得到就买，买不到也无所谓。

i*y2015-06-03 07:06

4 楼

多谢，可惜已经通知了目前apartment的manger，说要搬走。。

【在 M********D 的大作中提到】

: 不会有赔偿的，最好就是等。。。
:
: title

i*y2015-06-03 07:06

5 楼

多些分享。

【在 i***e 的大作中提到】

: 我上几年买了个投资房，进行到最后也出现和你一莫一样的情况，后来多等了1个多礼
: 拜，不过那时我是不急就是了，买得到就买，买不到也无所谓。

q*a2015-06-03 07:06

6 楼

REMOVE JUDGEMENT LIEN 需要在COURT执行，时间不会短。若真是已经CLEAR , 也需要
经过COURT向LENDER核实, 而LENDER 也需要时间提出REMOVE JUDGEMENT LIEN要求，这
也需要花时间，不是10天半月可以解决。因此你的AGENT让你放弃是正确的。另一方面
，SELLER 的房子在REMOVE JUDGEMENT 之前是卖不掉的，你可以一直联系他们，直到你
和你的ATTORNEY证实TITLE 已经CLEAN, WITHOUT CLOUD ON TITLE。

q*a2015-06-03 07:06

7 楼

真有包子吃？

i*y2015-06-03 07:06

8 楼

我给楼上2位第一时间都发包子了，刚是出门了。

【在 q********a 的大作中提到】

: 真有包子吃？

i*y2015-06-03 07:06

9 楼

那我有种被骗的感觉。。。毕竟花了很多心血，时间，给银行打电话，邮寄各种材料，
同时联系insurance。 credit还被pull了很多次，利率最近似乎也上涨了。

【在 q********a 的大作中提到】

: REMOVE JUDGEMENT LIEN 需要在COURT执行，时间不会短。若真是已经CLEAR , 也需要
: 经过COURT向LENDER核实, 而LENDER 也需要时间提出REMOVE JUDGEMENT LIEN要求，这
: 也需要花时间，不是10天半月可以解决。因此你的AGENT让你放弃是正确的。另一方面
: ，SELLER 的房子在REMOVE JUDGEMENT 之前是卖不掉的，你可以一直联系他们，直到你
: 和你的ATTORNEY证实TITLE 已经CLEAN, WITHOUT CLOUD ON TITLE。

q*a2015-06-03 07:06

10 楼

title company 有收费合理的attorney ，你可以使用。在这种情况下，realtor 不具
备解决此能力，最好使用 real estate attorney，如果你真是想要这个房子的话,祝好
运。

i*y2015-06-03 07:06

11 楼

看来是要放弃了，是不是最终只能笑笑走开，就当自己点背了?
thanks again.

【在 q********a 的大作中提到】

: title company 有收费合理的attorney ，你可以使用。在这种情况下，realtor 不具
: 备解决此能力，最好使用 real estate attorney，如果你真是想要这个房子的话,祝好
: 运。

q*a2015-06-03 07:06

12 楼

我记得我买第一个房子，inspection时候发现白蚁，也是白玩了几百刀，其实这没什
么，想开点，是你的跑不掉。

b*y2015-06-03 07:06

13 楼

这种混麻烦的，知道有人被拖了一年多，欲仙欲死

D*r2015-06-03 07:06

14 楼

我现在也是这个问题，有两个lien, 私人公司和state,共一万三。
目前已经投入home inspection 650和 appraisal 600+150(due to reappraisal as
broken window fix).
现在放弃的话还需要付crdit pulling fee 和任何underwriting/processing fee什么
的么？这个credit report年底买其他房子还能用么？

【在 i***y 的大作中提到】

: 看来是要放弃了，是不是最终只能笑笑走开，就当自己点背了?
: thanks again.

D*r2015-06-03 07:06

15 楼

如果等的话是不是earnest money还得放在seller agent那?

【在 q********a 的大作中提到】

q*a2015-06-03 07:06

16 楼

CREDIT REPORT 通常是在120天失效。
由于SELLER 自身责任，你可以终止合同，同时可以撤回EARNEST MONEY .

c*42015-06-03 07:06

17 楼

这个通常没有赔偿，judgement lien在你的房子close之前是一定要remove掉的，一般
来说，如果judgement lien不remove，房贷一般也不会批。
但是，根据你的描述我觉得有些蹊跷，你提到这个房主是另外一套房产欠银行的钱，而
不是这个房产，一般很少有房子B欠钱judgement line能放到房子A上的，因为，lien是
跟房子走的（有极少数时候某人commercial property欠钱法院有可能把lien加在他的
自住屋上），所以去搞搞清楚是不是弄错了，也许这个lien都不是卖家的。祝好运。

title

【在 i***y 的大作中提到】

b*y2015-06-03 07:06

18 楼

有的，collateral

【在 c*****4 的大作中提到】

: 这个通常没有赔偿，judgement lien在你的房子close之前是一定要remove掉的，一般
: 来说，如果judgement lien不remove，房贷一般也不会批。
: 但是，根据你的描述我觉得有些蹊跷，你提到这个房主是另外一套房产欠银行的钱，而
: 不是这个房产，一般很少有房子B欠钱judgement line能放到房子A上的，因为，lien是
: 跟房子走的（有极少数时候某人commercial property欠钱法院有可能把lien加在他的
: 自住屋上），所以去搞搞清楚是不是弄错了，也许这个lien都不是卖家的。祝好运。
:
: title