两个counter offer下午都被接受了，如何选择? - 未名空间MITBBS历史存档

两个counter offer下午都被接受了，如何选择?# Living

l*62015-06-04 07:06

1 楼

看房超过半年了，下了很多offer,都没有成交，已经有些疲惫了。
今天下午，一前一后，不超过两个小时，两个listing agent都打电话说我的counter
offer被接受了，现在到了选择的时候了：
第一个房子10分学区，92年的房子，3室 1800 sqft, 交通十分方便，离中国超市近，
小区
对面就是小学。没有family room, 没有地下室，小区印度人占一半，房子还是印度人
住过的，咖喱味非常重，roof没有换过，按照正常的closing 程序。
第二个房子9分学区（100户左右的小区），97年的房子，4室 2200 sqft带furnish地下
室, 房
子比较现代，小区人口比较diverse, 主要是美国人，中国人占20%，交通不太便利，多
10分钟的commute, furnace在attic上，厨房需要做些改动，要换地毯，房价要贵4万左右
，房东要求8月底close.
另外问一下，到了attorney review的时候，是不是必须选择其中之一，还是可以两个
一起review.
纠结中。

c*o2015-06-04 07:06

2 楼

有B选B

i*e2015-06-04 07:06

3 楼

选第二，就算没有咖喱味也选二

T*T2015-06-04 07:06

4 楼

味道是最难除的，这个直接该pass了，移动燃气灶是什么？

b*e2015-06-04 07:06

5 楼

B

M*s2015-06-04 07:06

6 楼

二！咖喱味你受不了

y*u2015-06-04 07:06

7 楼

第二个自住，第一个做投资，出租给阿三。

【在 l*****6 的大作中提到】

: 看房超过半年了，下了很多offer,都没有成交，已经有些疲惫了。
: 今天下午，一前一后，不超过两个小时，两个listing agent都打电话说我的counter
: offer被接受了，现在到了选择的时候了：
: 第一个房子10分学区，92年的房子，3室 1800 sqft, 交通十分方便，离中国超市近，
: 小区
: 对面就是小学。没有family room, 没有地下室，小区印度人占一半，房子还是印度人
: 住过的，咖喱味非常重，roof没有换过，按照正常的closing 程序。
: 第二个房子9分学区（100户左右的小区），97年的房子，4室 2200 sqft带furnish地下
: 室, 房
: 子比较现代，小区人口比较diverse, 主要是美国人，中国人占20%，交通不太便利，多

c*o2015-06-04 07:06

8 楼

咖喱味是其一，还有狐臭，混合起来，那味道，不摆了

l*62015-06-04 07:06

9 楼

要把厨房重新弄一下

【在 T**T 的大作中提到】

: 味道是最难除的，这个直接该pass了，移动燃气灶是什么？

l*62015-06-04 07:06

10 楼

ld想要2，我比较倾向于第一个，主要是交通方便

a*r2015-06-04 07:06

11 楼

选二！

【在 l*****6 的大作中提到】

: 看房超过半年了，下了很多offer,都没有成交，已经有些疲惫了。
: 今天下午，一前一后，不超过两个小时，两个listing agent都打电话说我的counter
: offer被接受了，现在到了选择的时候了：
: 第一个房子10分学区，92年的房子，3室 1800 sqft, 交通十分方便，离中国超市近，
: 小区
: 对面就是小学。没有family room, 没有地下室，小区印度人占一半，房子还是印度人
: 住过的，咖喱味非常重，roof没有换过，按照正常的closing 程序。
: 第二个房子9分学区（100户左右的小区），97年的房子，4室 2200 sqft带furnish地下
: 室, 房
: 子比较现代，小区人口比较diverse, 主要是美国人，中国人占20%，交通不太便利，多

b*y2015-06-04 07:06

12 楼

I approve this message!

【在 c****o 的大作中提到】

: 有B选B

b*12015-06-04 07:06

13 楼

学校附近太吵了，开家长会时候整条街大家乱趴车

【在 l*****6 的大作中提到】

: 看房超过半年了，下了很多offer,都没有成交，已经有些疲惫了。
: 今天下午，一前一后，不超过两个小时，两个listing agent都打电话说我的counter
: offer被接受了，现在到了选择的时候了：
: 第一个房子10分学区，92年的房子，3室 1800 sqft, 交通十分方便，离中国超市近，
: 小区
: 对面就是小学。没有family room, 没有地下室，小区印度人占一半，房子还是印度人
: 住过的，咖喱味非常重，roof没有换过，按照正常的closing 程序。
: 第二个房子9分学区（100户左右的小区），97年的房子，4室 2200 sqft带furnish地下
: 室, 房
: 子比较现代，小区人口比较diverse, 主要是美国人，中国人占20%，交通不太便利，多

y*u2015-06-04 07:06

14 楼

据说不招蚊子。

【在 c****o 的大作中提到】

: 咖喱味是其一，还有狐臭，混合起来，那味道，不摆了

w*c2015-06-04 07:06

15 楼

B

A*a2015-06-04 07:06

16 楼

选B

w*t2015-06-04 07:06

17 楼

二

x*u2015-06-04 07:06

18 楼

律师review不应该等到现在才做啊。你当初第一个offer就是应该先让律师看过之后再
下，后面的counter也应该是他看过才发出去。这才是花钱找律师把关的地方。你现在
offer都被接受了，律师再review出毛病来你也不那么容易改了。
还是说你的offer里面有律师review这个contingency？
更关键的是，你两个offer都被接受了，你有买两套房子的准备吗？

【在 l*****6 的大作中提到】

: 看房超过半年了，下了很多offer,都没有成交，已经有些疲惫了。
: 今天下午，一前一后，不超过两个小时，两个listing agent都打电话说我的counter
: offer被接受了，现在到了选择的时候了：
: 第一个房子10分学区，92年的房子，3室 1800 sqft, 交通十分方便，离中国超市近，
: 小区
: 对面就是小学。没有family room, 没有地下室，小区印度人占一半，房子还是印度人
: 住过的，咖喱味非常重，roof没有换过，按照正常的closing 程序。
: 第二个房子9分学区（100户左右的小区），97年的房子，4室 2200 sqft带furnish地下
: 室, 房
: 子比较现代，小区人口比较diverse, 主要是美国人，中国人占20%，交通不太便利，多

h*u2015-06-04 07:06

19 楼

有contingency吗？
如果没有，你的保证金可能被扣哦

v*e2015-06-04 07:06

20 楼

B吧，等你生两三个小孩的时候就知道房间数是很重要的。

p*g2015-06-04 07:06

21 楼

B

【在 l*****6 的大作中提到】

: 看房超过半年了，下了很多offer,都没有成交，已经有些疲惫了。
: 今天下午，一前一后，不超过两个小时，两个listing agent都打电话说我的counter
: offer被接受了，现在到了选择的时候了：
: 第一个房子10分学区，92年的房子，3室 1800 sqft, 交通十分方便，离中国超市近，
: 小区
: 对面就是小学。没有family room, 没有地下室，小区印度人占一半，房子还是印度人
: 住过的，咖喱味非常重，roof没有换过，按照正常的closing 程序。
: 第二个房子9分学区（100户左右的小区），97年的房子，4室 2200 sqft带furnish地下
: 室, 房
: 子比较现代，小区人口比较diverse, 主要是美国人，中国人占20%，交通不太便利，多

L*i2015-06-04 07:06

22 楼

当然是2

l*62015-06-04 07:06

23 楼

第一个保证金给了listing agent
第二个用的standard contract,没有交保证金

【在 h****u 的大作中提到】

: 有contingency吗？
: 如果没有，你的保证金可能被扣哦

n*y2015-06-04 07:06

24 楼

二

l*62015-06-04 07:06

25 楼

肯定只会选一个，当初下offer是被listing agent吓坏了
说很多人抢，也没有抱太大希望
没有想到一下子两个同时接受了

【在 x****u 的大作中提到】

:
: 律师review不应该等到现在才做啊。你当初第一个offer就是应该先让律师看过之后再
: 下，后面的counter也应该是他看过才发出去。这才是花钱找律师把关的地方。你现在
: offer都被接受了，律师再review出毛病来你也不那么容易改了。
: 还是说你的offer里面有律师review这个contingency？
: 更关键的是，你两个offer都被接受了，你有买两套房子的准备吗？

a*f2015-06-04 07:06

26 楼

第一个除非你用contingency退出，不然earnest money拿不回来吧

l*62015-06-04 07:06

27 楼

第一个印度人listing agent到现在还没有把合同发给我
一直说跟seller在协商，帮我们拿到房子
感觉有种蒙在鼓里的感觉

【在 a*f 的大作中提到】

: 第一个除非你用contingency退出，不然earnest money拿不回来吧

x*u2015-06-04 07:06

28 楼

No. What I mean is, you now have two signed contracts to purchase two
different houses. If you want to back out, it may not be as simple as
giving up the earnest money. The seller could sue you to enforce the
contract.
My suggestion is to get out of one of the deal as soon as possible. The
second house is a much better deal than the first one. If the agent of the
first house still hasn't delivered a signed counter, then that's your
perfect excuse to get out. Get a written statement that you are withdrawing
the offer ready in hand, re-confirm with the agent that the seller hasn't
signed, and immediately tell him that the offer has been withdrawn with fax/
email of the statement to follow.

【在 l*****6 的大作中提到】

: 肯定只会选一个，当初下offer是被listing agent吓坏了
: 说很多人抢，也没有抱太大希望
: 没有想到一下子两个同时接受了

a*f2015-06-04 07:06

29 楼

估计他的第一个合同还没有ratified，房子不要的话赶快直接withdraw吧

the
withdrawing
fax/

【在 x****u 的大作中提到】

:
: No. What I mean is, you now have two signed contracts to purchase two
: different houses. If you want to back out, it may not be as simple as
: giving up the earnest money. The seller could sue you to enforce the
: contract.
: My suggestion is to get out of one of the deal as soon as possible. The
: second house is a much better deal than the first one. If the agent of the
: first house still hasn't delivered a signed counter, then that's your
: perfect excuse to get out. Get a written statement that you are withdrawing
: the offer ready in hand, re-confirm with the agent that the seller hasn't

t*o2015-06-04 07:06

30 楼

两个一起买

【在 l*****6 的大作中提到】

: 看房超过半年了，下了很多offer,都没有成交，已经有些疲惫了。
: 今天下午，一前一后，不超过两个小时，两个listing agent都打电话说我的counter
: offer被接受了，现在到了选择的时候了：
: 第一个房子10分学区，92年的房子，3室 1800 sqft, 交通十分方便，离中国超市近，
: 小区
: 对面就是小学。没有family room, 没有地下室，小区印度人占一半，房子还是印度人
: 住过的，咖喱味非常重，roof没有换过，按照正常的closing 程序。
: 第二个房子9分学区（100户左右的小区），97年的房子，4室 2200 sqft带furnish地下
: 室, 房
: 子比较现代，小区人口比较diverse, 主要是美国人，中国人占20%，交通不太便利，多

l*62015-06-04 07:06

31 楼

谢谢啦！那就是说第一个房子的押金要不回来了？

the
withdrawing
fax/

【在 x****u 的大作中提到】

:
: No. What I mean is, you now have two signed contracts to purchase two
: different houses. If you want to back out, it may not be as simple as
: giving up the earnest money. The seller could sue you to enforce the
: contract.
: My suggestion is to get out of one of the deal as soon as possible. The
: second house is a much better deal than the first one. If the agent of the
: first house still hasn't delivered a signed counter, then that's your
: perfect excuse to get out. Get a written statement that you are withdrawing
: the offer ready in hand, re-confirm with the agent that the seller hasn't

a*f2015-06-04 07:06

32 楼

没有双方签字ratified合同，哪需要放什么押金

【在 l*****6 的大作中提到】

: 谢谢啦！那就是说第一个房子的押金要不回来了？
:
: the
: withdrawing
: fax/

d*e2015-06-04 07:06

33 楼

当然是顶贵的买
在美国就是一分钱一分货

S*d2015-06-04 07:06

34 楼

可以同时下两个offer?

a*f2015-06-04 07:06

35 楼

三哥agent帮LZ下了两个

【在 S*******d 的大作中提到】

: 可以同时下两个offer?

f*x2015-06-04 07:06

36 楼

男人工作为个哈?　不就是能选B?

x*u2015-06-04 07:06

37 楼

That's not what I meant at all.
I mean you need to tell the agent of the first house that you are
withdrawing the offer, taking advantage of the fact that he couldn't produce
a signed counter offer at this moment. If you can do that, you get your
earnest money back. If you can't get it withdrawn, then even if you decide
to give up the earnest money, you may still face legal problems.
Everyone here seems to agree that the second house is a better deal, and
that's why I'm suggesting you to withdraw the offer on the first house.
Exactly which one to withdraw is completely up to you.
If you are going to use a lawyer for this purchase, you should get him
involved right now. It's late, but not too late yet.

【在 l*****6 的大作中提到】

: 谢谢啦！那就是说第一个房子的押金要不回来了？
:
: the
: withdrawing
: fax/

s*a2015-06-04 07:06

38 楼

你们这么痛恨印度人啊，臭氧处理外加刷墙和CEILING，应该可以去掉咖喱味
1主要是方便啊，而且10分，为了孩子也要吸点咖喱啊

a*f2015-06-04 07:06

39 楼

"This is a force more powerful than anything you can imagine. Even Superman
would be helpless against this kind of stench."

【在 s****a 的大作中提到】

: 你们这么痛恨印度人啊，臭氧处理外加刷墙和CEILING，应该可以去掉咖喱味
: 1主要是方便啊，而且10分，为了孩子也要吸点咖喱啊

s*a2015-06-04 07:06

40 楼

厨房的DRYWALL可以换掉，CEILING可以重做，没多少钱

Superman

【在 a*f 的大作中提到】

: "This is a force more powerful than anything you can imagine. Even Superman
: would be helpless against this kind of stench."

h*n2015-06-04 07:06

41 楼

你在等count offer是否接受时怎么就先给钱?要等count offer接受时才给钱的。

c*32015-06-04 07:06

42 楼

看都不看就选第二个了，前面的那个房子缺陷太多。。。

P*02015-06-04 07:06

43 楼

你下了offer 可以随便退出？
[在 lucky26 (片儿汤) 的大作中提到：]
：看房超过半年了，下了很多offer,都没有成交，已经有些疲惫了。
：今天下午，一前一后，不超过两个小时，两个listing agent都打电话说我的counter
：...........

c*o2015-06-04 07:06

44 楼

当然可以，鸭精不要了就是

counter

【在 P******0 的大作中提到】

: 你下了offer 可以随便退出？
: [在 lucky26 (片儿汤) 的大作中提到：]
: ：看房超过半年了，下了很多offer,都没有成交，已经有些疲惫了。
: ：今天下午，一前一后，不超过两个小时，两个listing agent都打电话说我的counter
: ：...........

T*e2015-06-04 07:06

45 楼

就怕很快就剩下你一家非印度人。要买A，得做好这个准备。B贵一些可以看作buffer.

左右

【在 l*****6 的大作中提到】

: 看房超过半年了，下了很多offer,都没有成交，已经有些疲惫了。
: 今天下午，一前一后，不超过两个小时，两个listing agent都打电话说我的counter
: offer被接受了，现在到了选择的时候了：
: 第一个房子10分学区，92年的房子，3室 1800 sqft, 交通十分方便，离中国超市近，
: 小区
: 对面就是小学。没有family room, 没有地下室，小区印度人占一半，房子还是印度人
: 住过的，咖喱味非常重，roof没有换过，按照正常的closing 程序。
: 第二个房子9分学区（100户左右的小区），97年的房子，4室 2200 sqft带furnish地下
: 室, 房
: 子比较现代，小区人口比较diverse, 主要是美国人，中国人占20%，交通不太便利，多

x*e2015-06-04 07:06

46 楼

当然选B！

q*a2015-06-04 07:06

47 楼

第一个房子交的应该使OPTION FEE, 作为OFFER限制SELLER的一个手段，不是EARNEST
MONEY, 因为SELLER 已经接受你的你的OFFER,就形成ＭＵＴＵＡＬ　ＣＯＮＳＥＮＴ，
因此你首先需要向ＬＩＳＴＩＮＧ　ＡＧＥＮＴ　索要ＳＥＬＬＥＲ签署的合同，若
确认已经签署，你就不能够将ＯＰＴＩＯＮ　ＦＥＥ　索回，但是你是可以毁约的，向
你的ＡＧＥＮＴ洽询如何毁约。

f*i2015-06-04 07:06

48 楼

没多少钱是多少钱

【在 s****a 的大作中提到】

: 厨房的DRYWALL可以换掉，CEILING可以重做，没多少钱
:
: Superman

n*12015-06-04 07:06

49 楼

当然是1
[在 lucky26 (片儿汤) 的大作中提到：]
：看房超过半年了，下了很多offer,都没有成交，已经有些疲惫了。
：今天下午，一前一后，不超过两个小时，两个listing agent都打电话说我的counter
：...........