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该不该买这个房子？

该不该买这个房子？# Living

s*12015-08-11 07:08

1 楼

小白一个，看房半年，希望大家多多指教。
最近看上一个condo，位于市中心的地段，带健身房，游泳池，Dog Park，地下车库，
24小时doorman。临近餐馆，电影院，学校，金融中心，购物中心，火车站，公车站，
图书馆etc。
房子2室2厅2卫，带阳台一共1500sq ft，朝向很好，7楼，阳光充足，阳台看出去就是
dog park而不是大马路，是闹中取静的地方。顺便带俩地下车位，算比较罕见，一般是
一户一个车位。
但是房子开价非常高，43万，而且屋内特别旧，几乎全部需要翻新，厨房＋2个厕所以
及准备把地毯换地板，天花板也要重新弄。
HOA 1150/月，税7000一年。哦，学区也不好。因为还没有那么快要小孩，所以也没有
太考虑，只是觉得交通太方便了，业余生活稍微丰富一点。
不知道大家觉得该不该买这个房子？
我自己来说，除了价格不太满意，HOA高了点以外，其它都还算喜欢。
求各位大神轻拍，多多指教！
谢谢～～

M*s2015-08-11 07:08

2 楼

Pass

w*m2015-08-11 07:08

3 楼

要是曼哈顿的话，还行的吧，要是克里夫兰不要钱HOA+TAX我也PASS了

s*12015-08-11 07:08

4 楼

不在曼哈顿属于大纽约地区不过HOA＋TAX的确是高

【在 w*****m 的大作中提到】

: 要是曼哈顿的话，还行的吧，要是克里夫兰不要钱HOA+TAX我也PASS了

w*m2015-08-11 07:08

5 楼

HOA还会涨的要

【在 s******1 的大作中提到】

: 不在曼哈顿属于大纽约地区不过HOA＋TAX的确是高

s*12015-08-11 07:08

6 楼

是因为HOA和Tax太高了吗？
HOA包了gas，water，hot water
Tax之前说的是6000，今天看更新的资料写7000，有待证实。

【在 M********s 的大作中提到】

: Pass

w*m2015-08-11 07:08

7 楼

你买完了税也要涨的，税是按你的买入价算的

【在 s******1 的大作中提到】

: 是因为HOA和Tax太高了吗？
: HOA包了gas，water，hot water
: Tax之前说的是6000，今天看更新的资料写7000，有待证实。

s*12015-08-11 07:08

8 楼

这个是刚涨的 :(
之前是800多，但好像刚翻新完整栋楼的外墙还一些别的什么东西，涨了300多
不过确实HOA以后还得涨

【在 w*****m 的大作中提到】

: HOA还会涨的要

s*12015-08-11 07:08

9 楼

对
我们准备给一个价格很低的Offer，如果卖家接受就考虑买，不如不接受，我们也Pass了
主要是location太吸引人了
如果我做内部翻新的话，Tax是不是也会张？
谢谢！

【在 w*****m 的大作中提到】

: 你买完了税也要涨的，税是按你的买入价算的

b*t2015-08-11 07:08

10 楼

到底在哪儿？买房的话，location，location，location！你不说具体地点就不能判
断，大纽约不同的地方差别很大。
[在 stacy731 () 的大作中提到：]
：
：不在曼哈顿属于大纽约地区不过HOA＋TAX的确是高
：...........

b*t2015-08-11 07:08

11 楼

另外，提醒一下，condo的话，到时要装修会有很多麻烦。有些HOA特别难弄，你准备好
可能会被刁难。
[在 stacy731 () 的大作中提到：]
：小白一个，看房半年，希望大家多多指教。
：
：...........

w*m2015-08-11 07:08

12 楼

只要申请PERMIT的，就可能触发涨价，7千是现在住的人价格，人可能是20万买
等你40万拿下，TAX可能就1万了， NY啥都贵

Pass了

【在 s******1 的大作中提到】

: 对
: 我们准备给一个价格很低的Offer，如果卖家接受就考虑买，不如不接受，我们也Pass了
: 主要是location太吸引人了
: 如果我做内部翻新的话，Tax是不是也会张？
: 谢谢！

s*12015-08-11 07:08

13 楼

跪谢。。。
万一买的话，装修是会比较头疼。。
在Stamford CT

【在 b******t 的大作中提到】

: 另外，提醒一下，condo的话，到时要装修会有很多麻烦。有些HOA特别难弄，你准备好
: 可能会被刁难。
: [在 stacy731 () 的大作中提到：]
: ：小白一个，看房半年，希望大家多多指教。
: ：
: ：...........

M*s2015-08-11 07:08

14 楼

两人世界一室一厅一卫足矣，不懂装修肯定会被宰

【在 s******1 的大作中提到】

: 是因为HOA和Tax太高了吗？
: HOA包了gas，water，hot water
: Tax之前说的是6000，今天看更新的资料写7000，有待证实。

s*12015-08-11 07:08

15 楼

我翻新厨房和厕所的话需要Permit吗？
他买的时候好像是房价高峰期买的，现在他的出价都比他07还是08年时候买的低，但我
们还是觉得贵了。
我是在CT
我没经验什么都不懂。。。
谢谢了！

【在 w*****m 的大作中提到】

: 只要申请PERMIT的，就可能触发涨价，7千是现在住的人价格，人可能是20万买
: 等你40万拿下，TAX可能就1万了， NY啥都贵
:
: Pass了

s*12015-08-11 07:08

16 楼

一室一厅实在太小，没有可以storage的地方，车库也只有一个，地下停车位有限，还
得去外面租个车库，所以没有考虑一室一厅的
就是觉得会被宰，更倾向于买move in ready的房子，打听了几个contractor，感觉别
人已经在磨刀霍霍了。。。

【在 M********s 的大作中提到】

: 两人世界一室一厅一卫足矣，不懂装修肯定会被宰

j*t2015-08-11 07:08

17 楼

两室的房子再大也好，有孩子以后可能就要搬出去换三室四室的房子。你想好搬出去后
拿这个房子怎么办了吗？卖，能保证不亏甚至有赚吗？不卖，出租能有合理的价格吗？
我小农，痛恨condo fee，那个东西只会涨不会降，已经没在看condo了。我要是你就先
租一段时间过一过downtown的瘾。关注房市才半年你可能还不了解当地市场和自身需要。

【在 s******1 的大作中提到】

: 小白一个，看房半年，希望大家多多指教。
: 最近看上一个condo，位于市中心的地段，带健身房，游泳池，Dog Park，地下车库，
: 24小时doorman。临近餐馆，电影院，学校，金融中心，购物中心，火车站，公车站，
: 图书馆etc。
: 房子2室2厅2卫，带阳台一共1500sq ft，朝向很好，7楼，阳光充足，阳台看出去就是
: dog park而不是大马路，是闹中取静的地方。顺便带俩地下车位，算比较罕见，一般是
: 一户一个车位。
: 但是房子开价非常高，43万，而且屋内特别旧，几乎全部需要翻新，厨房＋2个厕所以
: 及准备把地毯换地板，天花板也要重新弄。
: HOA 1150/月，税7000一年。哦，学区也不好。因为还没有那么快要小孩，所以也没有

b*y2015-08-11 07:08

18 楼

“阳台看出去就是dog park而不是大马路，是闹中取静的地方”
狗撒欢的地方 - 闹中取静？？秀逗啦？

j*f2015-08-11 07:08

19 楼

租同样房子，租金上4500可以考虑。就是说租和买差不多就可以买。

【在 s******1 的大作中提到】

b*t2015-08-11 07:08

20 楼

说到卖房子，楼主最好问问看将来卖房子时是否需要HOA同意。纽约这边，经常出现因
为HOA不同意而使房子成交不了的情况。
[在 jojoelephant (啾啾) 的大作中提到：]
：两室的房子再大也好，有孩子以后可能就要搬出去换三室四室的房子。你想好搬出去
后拿这个房子怎么办了吗？卖，能保证不亏甚至有赚吗？不卖，出租能有合理的价格吗？
：
：...........

r*e2015-08-11 07:08

21 楼

行情看涨，特别好出租。

k*a2015-08-11 07:08

22 楼

43万太便宜了，白捡似的
condo的管理很宽松的，应该买condo

x*32015-08-11 07:08

23 楼

j*t2015-08-11 07:08

24 楼

的问你锁在的市。一般不是加改建之类的不需要申请市里permit，因为再卖的时候没有
什么不同的，但你这是condo，肯定的申请HOA的permit，不过这个应该不会触发税率变
化，另外condo升值潜力不大，特别是HOA比较高的

【在 s******1 的大作中提到】

: 我翻新厨房和厕所的话需要Permit吗？
: 他买的时候好像是房价高峰期买的，现在他的出价都比他07还是08年时候买的低，但我
: 们还是觉得贵了。
: 我是在CT
: 我没经验什么都不懂。。。
: 谢谢了！

l*12015-08-11 07:08

25 楼

这CONDO是在CT，纽约市哪里能找到43万1500sq ft的CONDO？管理费和税太吓人了，难
怪跌价了。

【在 k*****a 的大作中提到】

: 43万太便宜了，白捡似的
: condo的管理很宽松的，应该买condo

w*u2015-08-11 07:08

26 楼

一猜就是stamford^^
反正我是觉得hoa太贵，如果可以接受stamford，40多万50万有很多hoa比较少的。别买
电梯高层就好。Stamford 甚至康州房子都已经不涨了。
25 Forest St #7L 吧？
这房子Days on Market 148 天
Current Price $428,000
Previous Price $452,800
Amount of Change -$24,800
Date of Change 05-28-2015
Initial Price $478,000
卖家降了不少价格了。
这种房子出租应该最多3k+吧？
hoa 1000+ 税500+ mortgage 40万也有将近2000
hoa 税还可能涨，stamford 学区不见变好。
自己考虑~~

R*g2015-08-11 07:08

27 楼

这个太牛，直接推断出就是这个房子！

【在 w****u 的大作中提到】

: 一猜就是stamford^^
: 反正我是觉得hoa太贵，如果可以接受stamford，40多万50万有很多hoa比较少的。别买
: 电梯高层就好。Stamford 甚至康州房子都已经不涨了。
: 25 Forest St #7L 吧？
: 这房子Days on Market 148 天
: Current Price $428,000
: Previous Price $452,800
: Amount of Change -$24,800
: Date of Change 05-28-2015
: Initial Price $478,000

s*12015-08-11 07:08

28 楼

对啊对啊就是这个
我赞成楼上一位朋友的可以先租那里的房子过把瘾
这个房子降到我想的价格我才会考虑买估计卖家也舍不得割那么多肉

【在 w****u 的大作中提到】

s*12015-08-11 07:08

29 楼

主要是看出去是一片绿地啦
从家里平视出去的话看到的都是树
我没表达清楚～

【在 b**********y 的大作中提到】

: “阳台看出去就是dog park而不是大马路，是闹中取静的地方”
: 狗撒欢的地方 - 闹中取静？？秀逗啦？

s*12015-08-11 07:08

30 楼

嗯嗯租金没这么高 3k－3.5k的样子吧

【在 j******f 的大作中提到】

: 租同样房子，租金上4500可以考虑。就是说租和买差不多就可以买。

s*12015-08-11 07:08

31 楼

好的！
谢谢回复！！

吗？

【在 b******t 的大作中提到】

: 说到卖房子，楼主最好问问看将来卖房子时是否需要HOA同意。纽约这边，经常出现因
: 为HOA不同意而使房子成交不了的情况。
: [在 jojoelephant (啾啾) 的大作中提到：]
: ：两室的房子再大也好，有孩子以后可能就要搬出去换三室四室的房子。你想好搬出去
: 后拿这个房子怎么办了吗？卖，能保证不亏甚至有赚吗？不卖，出租能有合理的价格吗？
: ：
: ：...........

s*12015-08-11 07:08

32 楼

谢谢你的意见！

【在 j****t 的大作中提到】

: 的问你锁在的市。一般不是加改建之类的不需要申请市里permit，因为再卖的时候没有
: 什么不同的，但你这是condo，肯定的申请HOA的permit，不过这个应该不会触发税率变
: 化，另外condo升值潜力不大，特别是HOA比较高的