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该不该买这个房子？
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该不该买这个房子？# Living
s*1
1 楼
小白一个，看房半年，希望大家多多指教。
最近看上一个condo，位于市中心的地段，带健身房，游泳池，Dog Park，地下车库，
24小时doorman。临近餐馆，电影院，学校，金融中心，购物中心，火车站，公车站，
图书馆etc。
房子2室2厅2卫，带阳台一共1500sq ft，朝向很好，7楼，阳光充足，阳台看出去就是
dog park而不是大马路，是闹中取静的地方。顺便带俩地下车位，算比较罕见，一般是
一户一个车位。
但是房子开价非常高，43万，而且屋内特别旧，几乎全部需要翻新，厨房＋2个厕所以
及准备把地毯换地板，天花板也要重新弄。
HOA 1150/月，税7000一年。哦，学区也不好。因为还没有那么快要小孩，所以也没有
太考虑，只是觉得交通太方便了，业余生活稍微丰富一点。
不知道大家觉得该不该买这个房子？
我自己来说，除了价格不太满意，HOA高了点以外，其它都还算喜欢。
求各位大神轻拍，多多指教！
谢谢～～
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M*s
2 楼
Pass
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w*m
3 楼
要是曼哈顿的话，还行的吧，要是克里夫兰不要钱HOA+TAX我也PASS了
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s*1
4 楼
不在曼哈顿 属于大纽约地区 不过HOA＋TAX的确是高

【在 w*****m 的大作中提到】
: 要是曼哈顿的话，还行的吧，要是克里夫兰不要钱HOA+TAX我也PASS了
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w*m
5 楼
HOA还会涨的要

【在 s******1 的大作中提到】
: 不在曼哈顿 属于大纽约地区 不过HOA＋TAX的确是高
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s*1
6 楼
是因为HOA和Tax太高了吗？
HOA包了gas，water，hot water
Tax之前说的是6000，今天看更新的资料写7000，有待证实。

【在 M********s 的大作中提到】
: Pass
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w*m
7 楼
你买完了税也要涨的，税是按你的买入价算的

【在 s******1 的大作中提到】
: 是因为HOA和Tax太高了吗？
: HOA包了gas，water，hot water
: Tax之前说的是6000，今天看更新的资料写7000，有待证实。
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s*1
8 楼
这个是刚涨的 :(
之前是800多，但好像刚翻新完整栋楼的外墙还一些别的什么东西，涨了300多
不过确实HOA以后还得涨

【在 w*****m 的大作中提到】
: HOA还会涨的要
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s*1
9 楼
对
我们准备给一个价格很低的Offer，如果卖家接受就考虑买，不如不接受，我们也Pass了
主要是location太吸引人了
如果我做内部翻新的话，Tax是不是也会张？
谢谢！

【在 w*****m 的大作中提到】
: 你买完了税也要涨的，税是按你的买入价算的
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b*t
10 楼
到底在哪儿？买房的话，location，location，location！ 你不说具体地点就不能判
断，大纽约不同的地方差别很大。
[在 stacy731 () 的大作中提到：]
：
：不在曼哈顿 属于大纽约地区 不过HOA＋TAX的确是高
：...........
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b*t
11 楼
另外，提醒一下，condo的话，到时要装修会有很多麻烦。有些HOA特别难弄，你准备好
可能会被刁难。
[在 stacy731 () 的大作中提到：]
：小白一个，看房半年，希望大家多多指教。
：
：...........
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w*m
12 楼
只要申请PERMIT的，就可能触发涨价，7千是现在住的人价格，人可能是20万买
等你40万拿下，TAX可能就1万了， NY啥都贵

Pass了

【在 s******1 的大作中提到】
: 对
: 我们准备给一个价格很低的Offer，如果卖家接受就考虑买，不如不接受，我们也Pass了
: 主要是location太吸引人了
: 如果我做内部翻新的话，Tax是不是也会张？
: 谢谢！
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s*1
13 楼
跪谢。。。
万一买的话，装修是会比较头疼。。
在Stamford CT

【在 b******t 的大作中提到】
: 另外，提醒一下，condo的话，到时要装修会有很多麻烦。有些HOA特别难弄，你准备好
: 可能会被刁难。
: [在 stacy731 () 的大作中提到：]
: ：小白一个，看房半年，希望大家多多指教。
: ：
: ：...........
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M*s
14 楼
两人世界一室一厅一卫足矣，不懂装修肯定会被宰

【在 s******1 的大作中提到】
: 是因为HOA和Tax太高了吗？
: HOA包了gas，water，hot water
: Tax之前说的是6000，今天看更新的资料写7000，有待证实。
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s*1
15 楼
我翻新厨房和厕所的话需要Permit吗？
他买的时候好像是房价高峰期买的，现在他的出价都比他07还是08年时候买的低，但我
们还是觉得贵了。
我是在CT
我没经验 什么都不懂。。。
谢谢了！

【在 w*****m 的大作中提到】
: 只要申请PERMIT的，就可能触发涨价，7千是现在住的人价格，人可能是20万买
: 等你40万拿下，TAX可能就1万了， NY啥都贵
:
: Pass了
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s*1
16 楼
一室一厅实在太小，没有可以storage的地方，车库也只有一个，地下停车位有限，还
得去外面租个车库，所以没有考虑一室一厅的
就是觉得会被宰，更倾向于买move in ready的房子，打听了几个contractor，感觉别
人已经在磨刀霍霍了。。。

【在 M********s 的大作中提到】
: 两人世界一室一厅一卫足矣，不懂装修肯定会被宰
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j*t
17 楼
两室的房子再大也好，有孩子以后可能就要搬出去换三室四室的房子。你想好搬出去后
拿这个房子怎么办了吗？卖，能保证不亏甚至有赚吗？不卖，出租能有合理的价格吗？
我小农，痛恨condo fee，那个东西只会涨不会降，已经没在看condo了。我要是你就先
租一段时间过一过downtown的瘾。关注房市才半年你可能还不了解当地市场和自身需要。

【在 s******1 的大作中提到】
: 小白一个，看房半年，希望大家多多指教。
: 最近看上一个condo，位于市中心的地段，带健身房，游泳池，Dog Park，地下车库，
: 24小时doorman。临近餐馆，电影院，学校，金融中心，购物中心，火车站，公车站，
: 图书馆etc。
: 房子2室2厅2卫，带阳台一共1500sq ft，朝向很好，7楼，阳光充足，阳台看出去就是
: dog park而不是大马路，是闹中取静的地方。顺便带俩地下车位，算比较罕见，一般是
: 一户一个车位。
: 但是房子开价非常高，43万，而且屋内特别旧，几乎全部需要翻新，厨房＋2个厕所以
: 及准备把地毯换地板，天花板也要重新弄。
: HOA 1150/月，税7000一年。哦，学区也不好。因为还没有那么快要小孩，所以也没有
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b*y
18 楼
“阳台看出去就是dog park而不是大马路，是闹中取静的地方”
狗撒欢的地方 - 闹中取静？？ 秀逗啦？
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j*f
19 楼
租同样房子，租金上4500可以考虑。就是说租和买差不多就可以买。

【在 s******1 的大作中提到】
: 小白一个，看房半年，希望大家多多指教。
: 最近看上一个condo，位于市中心的地段，带健身房，游泳池，Dog Park，地下车库，
: 24小时doorman。临近餐馆，电影院，学校，金融中心，购物中心，火车站，公车站，
: 图书馆etc。
: 房子2室2厅2卫，带阳台一共1500sq ft，朝向很好，7楼，阳光充足，阳台看出去就是
: dog park而不是大马路，是闹中取静的地方。顺便带俩地下车位，算比较罕见，一般是
: 一户一个车位。
: 但是房子开价非常高，43万，而且屋内特别旧，几乎全部需要翻新，厨房＋2个厕所以
: 及准备把地毯换地板，天花板也要重新弄。
: HOA 1150/月，税7000一年。哦，学区也不好。因为还没有那么快要小孩，所以也没有
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b*t
20 楼
说到卖房子，楼主最好问问看将来卖房子时是否需要HOA同意。纽约这边，经常出现因
为HOA不同意而使房子成交不了的情况。
[在 jojoelephant (啾啾) 的大作中提到：]
：两室的房子再大也好，有孩子以后可能就要搬出去换三室四室的房子。你想好搬出去
后拿这个房子怎么办了吗？卖，能保证不亏甚至有赚吗？不卖，出租能有合理的价格吗？
：
：...........
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r*e
21 楼
行情看涨，特别好出租。
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k*a
22 楼
43万太便宜了，白捡似的
condo的管理很宽松的，应该买condo
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x*3
23 楼
re
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j*t
24 楼
的问你锁在的市。一般不是加改建之类的不需要申请市里permit，因为再卖的时候没有
什么不同的，但你这是condo，肯定的申请HOA的permit，不过这个应该不会触发税率变
化，另外condo升值潜力不大，特别是HOA比较高的

【在 s******1 的大作中提到】
: 我翻新厨房和厕所的话需要Permit吗？
: 他买的时候好像是房价高峰期买的，现在他的出价都比他07还是08年时候买的低，但我
: 们还是觉得贵了。
: 我是在CT
: 我没经验 什么都不懂。。。
: 谢谢了！
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l*1
25 楼
这CONDO是在CT，纽约市哪里能找到43万1500sq ft的CONDO？管理费和税太吓人了，难
怪跌价了。

【在 k*****a 的大作中提到】
: 43万太便宜了，白捡似的
: condo的管理很宽松的，应该买condo
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w*u
26 楼
一猜就是stamford^^
反正我是觉得hoa太贵，如果可以接受stamford，40多万50万有很多hoa比较少的。别买
电梯高层就好。Stamford 甚至康州房子 都已经不涨了。
25 Forest St #7L 吧？
这房子Days on Market 148 天
Current Price $428,000
Previous Price $452,800
Amount of Change -$24,800
Date of Change 05-28-2015
Initial Price $478,000
卖家降了不少价格了。
这种房子出租应该最多3k+吧？
hoa 1000+ 税500+ mortgage 40万也有 将近2000
hoa 税 还可能涨，stamford 学区不见变好。
自己考虑~~
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R*g
27 楼
这个太牛，直接推断出就是这个房子！

【在 w****u 的大作中提到】
: 一猜就是stamford^^
: 反正我是觉得hoa太贵，如果可以接受stamford，40多万50万有很多hoa比较少的。别买
: 电梯高层就好。Stamford 甚至康州房子 都已经不涨了。
: 25 Forest St #7L 吧？
: 这房子Days on Market 148 天
: Current Price $428,000
: Previous Price $452,800
: Amount of Change -$24,800
: Date of Change 05-28-2015
: Initial Price $478,000
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s*1
28 楼

对啊对啊 就是这个
我赞成楼上一位朋友的 可以先租那里的房子过把瘾
这个房子降到我想的价格我才会考虑买 估计卖家也舍不得割那么多肉

【在 w****u 的大作中提到】
: 一猜就是stamford^^
: 反正我是觉得hoa太贵，如果可以接受stamford，40多万50万有很多hoa比较少的。别买
: 电梯高层就好。Stamford 甚至康州房子 都已经不涨了。
: 25 Forest St #7L 吧？
: 这房子Days on Market 148 天
: Current Price $428,000
: Previous Price $452,800
: Amount of Change -$24,800
: Date of Change 05-28-2015
: Initial Price $478,000
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s*1
29 楼

主要是看出去是一片绿地啦
从家里平视出去的话看到的都是树
我没表达清楚～

【在 b**********y 的大作中提到】
: “阳台看出去就是dog park而不是大马路，是闹中取静的地方”
: 狗撒欢的地方 - 闹中取静？？ 秀逗啦？
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s*1
30 楼
嗯嗯 租金没这么高 3k－3.5k的样子吧

【在 j******f 的大作中提到】
: 租同样房子，租金上4500可以考虑。就是说租和买差不多就可以买。
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s*1
31 楼
好的！
谢谢回复！！

吗？

【在 b******t 的大作中提到】
: 说到卖房子，楼主最好问问看将来卖房子时是否需要HOA同意。纽约这边，经常出现因
: 为HOA不同意而使房子成交不了的情况。
: [在 jojoelephant (啾啾) 的大作中提到：]
: ：两室的房子再大也好，有孩子以后可能就要搬出去换三室四室的房子。你想好搬出去
: 后拿这个房子怎么办了吗？卖，能保证不亏甚至有赚吗？不卖，出租能有合理的价格吗？
: ：
: ：...........
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s*1
32 楼
谢谢你的意见！

【在 j****t 的大作中提到】
: 的问你锁在的市。一般不是加改建之类的不需要申请市里permit，因为再卖的时候没有
: 什么不同的，但你这是condo，肯定的申请HOA的permit，不过这个应该不会触发税率变
: 化，另外condo升值潜力不大，特别是HOA比较高的
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i*r
33 楼
先租，快有小孩时再买，一步到位。

【在 s******1 的大作中提到】
: 小白一个，看房半年，希望大家多多指教。
: 最近看上一个condo，位于市中心的地段，带健身房，游泳池，Dog Park，地下车库，
: 24小时doorman。临近餐馆，电影院，学校，金融中心，购物中心，火车站，公车站，
: 图书馆etc。
: 房子2室2厅2卫，带阳台一共1500sq ft，朝向很好，7楼，阳光充足，阳台看出去就是
: dog park而不是大马路，是闹中取静的地方。顺便带俩地下车位，算比较罕见，一般是
: 一户一个车位。
: 但是房子开价非常高，43万，而且屋内特别旧，几乎全部需要翻新，厨房＋2个厕所以
: 及准备把地毯换地板，天花板也要重新弄。
: HOA 1150/月，税7000一年。哦，学区也不好。因为还没有那么快要小孩，所以也没有
avatar
h*e
34 楼
没经验的话，Condo要慎重，还是深入了解之后再决定，毕竟买房也不是小事。当然，
你要有钱的话例外。
Building越大越麻烦，设施越多越复杂，还有些单个业主根本不能控制的因素。
真要喜欢住这样地方，就不要考虑什么投资，钱就是拿来享受的
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w*u
35 楼
Days on Market > 90 天的，买一定要慎重
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m*t
36 楼
买什么condo，HOA就跟祖宗似的
另可上班开车1小时，也要住single family
avatar
p*n
37 楼
顶。HOA 是吸血鬼。
HOA 的费用 priority 高于 mortgage, 6个月不交就收房子。
还嫌 town 税不高，还要请个HOA 祖宗供起来？

【在 m*t 的大作中提到】
: 买什么condo，HOA就跟祖宗似的
: 另可上班开车1小时，也要住single family
avatar
s*1
38 楼
New Update
被广大版友拍醒了 决定放弃这个condo了 之前想出个低的offer 如果卖家能接受就拿
下 现在offer也放弃出了
Condo的确限制太多 HOA也实在太贵。。
谢谢各位～～
鞠躬 Y(^_^)Y
avatar
h*r
39 楼
pass 吧，HOA 太离谱了
avatar
k*a
40 楼
这么便宜都不买，楼主脑残
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