救命! 由于我们的loan出了问题，错过closing date 两天。卖家不卖了。 - 未名空间MITBBS历史存档

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救命! 由于我们的loan出了问题，错过closing date 两天。卖家不卖了。

救命! 由于我们的loan出了问题，错过closing date 两天。卖家不卖了。# Living

n*m2015-09-03 07:09

1 楼

由于我们的loan出了问题 (其实也是有他们的原因，银行因为卖家的房子有太阳能拒绝
我们的贷款申请)，所以我们错过closing date 两天。
似乎我们违约在先，所以现在我们的deposit能拿回来吗?
卖家起诉我们赔偿他的损失, 我们会输吗?

s*x2015-09-03 07:09

2 楼

才两天
如果还想要那个房子，就和对方说付罚金。
然后尽快close

/* */) 的大作中提到: 】

【在 n***m 的大作中提到】

: 由于我们的loan出了问题 (其实也是有他们的原因，银行因为卖家的房子有太阳能拒绝
: 我们的贷款申请)，所以我们错过closing date 两天。
: 似乎我们违约在先，所以现在我们的deposit能拿回来吗?
: 卖家起诉我们赔偿他的损失, 我们会输吗?

l*u2015-09-03 07:09

3 楼

看看你的 sales agreement，一般都有一条，贷不到款交易作废，不违约，押金一分不
少还你。

w*m2015-09-03 07:09

4 楼

所以说有太阳能的房子根本就卖不出去，我一看有太阳能转身就走

t*y2015-09-03 07:09

5 楼

mortage contingency due date 之后就没用了。

【在 l****u 的大作中提到】

: 看看你的 sales agreement，一般都有一条，贷不到款交易作废，不违约，押金一分不
: 少还你。

y*o2015-09-03 07:09

6 楼

为什么有太阳能的房子不好卖？

s*u2015-09-03 07:09

7 楼

同问

【在 y******o 的大作中提到】

: 为什么有太阳能的房子不好卖？

m*h2015-09-03 07:09

8 楼

晚几天应该很正常。这时候一个得力的买家经济人就很重要了。

/* */) 的大作中提到: 】

【在 n***m 的大作中提到】

b*d2015-09-03 07:09

9 楼

如果合同没有Time is of essence句子，一个月内不算违约。至少在CT是这样的。所以
要看州的法律。你可能报本就没违约。

/* */) 的大作中提到: 】

【在 n***m 的大作中提到】

c*42015-09-03 07:09

10 楼

因为太阳能装的时候这些装修的cost的资金来源是政府（也有可能是其他人，但多半是
government)，也就是政府给了一个financing，政府会付钱给太阳能公司去装，然后通
过提升tax来把这一部分financing的成本收回来，close的时候会在房子的title上弄一
个lien。你再卖这个房子的时候，买卖双方要么某个人把这个lien给pay off了，如果
不pay off的话，买家银行很有可能不贷款因为这个lien先record，发拍后求偿权优于
房贷。有些银行也接受给这个lien做一个“subordination”也就是把它求偿权的顺位
降到房贷之下。但总之买家贷款很麻烦。这样的房子就不好卖了。

【在 y******o 的大作中提到】

: 为什么有太阳能的房子不好卖？

b*d2015-09-03 07:09

11 楼

这跟太阳能没关系。是lien的问题。所谓title不干净。你应该让卖家把这个解决了。
除非卖家把这个事丑话说在前，不然以此为由退出合同。

【在 c*****4 的大作中提到】

: 因为太阳能装的时候这些装修的cost的资金来源是政府（也有可能是其他人，但多半是
: government)，也就是政府给了一个financing，政府会付钱给太阳能公司去装，然后通
: 过提升tax来把这一部分financing的成本收回来，close的时候会在房子的title上弄一
: 个lien。你再卖这个房子的时候，买卖双方要么某个人把这个lien给pay off了，如果
: 不pay off的话，买家银行很有可能不贷款因为这个lien先record，发拍后求偿权优于
: 房贷。有些银行也接受给这个lien做一个“subordination”也就是把它求偿权的顺位
: 降到房贷之下。但总之买家贷款很麻烦。这样的房子就不好卖了。

n*m2015-09-03 07:09

12 楼

这个版的人好热心。非常感谢大家的回复。本来这个太阳能我们就挺闹心的了。后来
看房子看得累了，所以想想就算了。没想到到最后还出个幺蛾子。真郁闷死了。Anyway
，要move on了。

s*a2015-09-03 07:09

13 楼

多数太阳能的板子都是LEASE的，要买带装要2万，多数人掏不起
既然是LEASE的，到底归谁，谁欠了钱谁得了好处，坏了是谁的责任，
就是说不清楚的事，银行完全可以以太阳能板子产权不明，火灾隐患
拒绝给你贷款

b*d2015-09-03 07:09

14 楼

太阳能板没有火灾隐患！这个谣言不知是怎么传起来的。

【在 s****a 的大作中提到】

: 多数太阳能的板子都是LEASE的，要买带装要2万，多数人掏不起
: 既然是LEASE的，到底归谁，谁欠了钱谁得了好处，坏了是谁的责任，
: 就是说不清楚的事，银行完全可以以太阳能板子产权不明，火灾隐患
: 拒绝给你贷款

b*y2015-09-03 07:09

15 楼

应该是太阳能电池板回造成救火障碍，增加救火难度，延误有效灭火

【在 b*d 的大作中提到】

: 太阳能板没有火灾隐患！这个谣言不知是怎么传起来的。

o*p2015-09-03 07:09

16 楼

太阳板不是问题，若lease, 就会有个lien 在title上面。只是部分利率好的银行不愁
没客户，不想有这个麻烦。
理论上，卖家可以带着太阳板按装在自住屋房顶上。

z*e2015-09-03 07:09

17 楼

晚两天应该没问题，改closing date 就行了。当时我就是这样。

c*t2015-09-03 07:09

18 楼

卖家的太阳能设备估计是Lease的，还没有payoff，想着卖房子的时候顺带脱手。所以
说solar lease看起来简单，零首付，但其实是很麻烦的，尤其是30%的tax credit拿不
到，还套上了25年的lease。倒不如用lost cost loan一次性买了。

w*m2015-09-03 07:09

19 楼

所以一看带太阳能板子的房子，除非是卖家付清了送给我，否则我连看都不看
自己找个2万刀的麻烦，其实能省几个电费，25年后中国产太阳能板子一度电也
发不出来，其实算算账，就算一个月用电200刀，便宜20%=40，一年480，
25年才1万2，根本COVER不了2万的COST，SOLAR行业就是个SCAM

【在 c**********t 的大作中提到】

: 卖家的太阳能设备估计是Lease的，还没有payoff，想着卖房子的时候顺带脱手。所以
: 说solar lease看起来简单，零首付，但其实是很麻烦的，尤其是30%的tax credit拿不
: 到，还套上了25年的lease。倒不如用lost cost loan一次性买了。

c*t2015-09-03 07:09

20 楼

你的计算是有问题的，一年只省480刀的话，你根本不需要2万刀的太阳能设备，7千刀
（2千瓦）就够了。算上30%的tax credit，只要不到5千刀。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 所以一看带太阳能板子的房子，除非是卖家付清了送给我，否则我连看都不看
: 自己找个2万刀的麻烦，其实能省几个电费，25年后中国产太阳能板子一度电也
: 发不出来，其实算算账，就算一个月用电200刀，便宜20%=40，一年480，
: 25年才1万2，根本COVER不了2万的COST，SOLAR行业就是个SCAM

w*m2015-09-03 07:09

21 楼

现在LEASE太阳能板的公司都是给20%OFF的电费的优惠
自己买找人安装同样的COST就要2万，当然是LEASE公司和
供电公司赚了大头

【在 c**********t 的大作中提到】

: 你的计算是有问题的，一年只省480刀的话，你根本不需要2万刀的太阳能设备，7千刀
: （2千瓦）就够了。算上30%的tax credit，只要不到5千刀。

c*t2015-09-03 07:09

22 楼

如果只是2千瓦的系统（8个板子），你自己买找人安装还花了2万，那只能说明你的
homework没有做好。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 现在LEASE太阳能板的公司都是给20%OFF的电费的优惠
: 自己买找人安装同样的COST就要2万，当然是LEASE公司和
: 供电公司赚了大头

w*m2015-09-03 07:09

23 楼

自己装当然要装好板子，板子就1万多

【在 c**********t 的大作中提到】

: 如果只是2千瓦的系统（8个板子），你自己买找人安装还花了2万，那只能说明你的
: homework没有做好。

c*t2015-09-03 07:09

24 楼

几个板子？每个板子多大功率？哪家的？
如果只是2千瓦，你花了1万多刀还只是光买板子，那你绝对被宰了，哪家公司买的？

【在 w*****m 的大作中提到】

: 自己装当然要装好板子，板子就1万多

w*m2015-09-03 07:09

25 楼

没买来，只是看了看价格wholesalesolar，阿里巴巴上好像很便宜来
不知道自己装，电力公司怎么算钱啊，就算电费全免，一个月也才200刀
一年2400，20年4万8好像还行

【在 c**********t 的大作中提到】

: 几个板子？每个板子多大功率？哪家的？
: 如果只是2千瓦，你花了1万多刀还只是光买板子，那你绝对被宰了，哪家公司买的？

c*t2015-09-03 07:09

26 楼

你安装之前，要跟电力公司申请，批准后它会给你装个新电表，记录你每月的净用电量
，然后算账。如果你发电量超过了用电量，有的电力公司会市场价甚至高于市场价购回
，有的则不会，还有的电力公司每安装1千瓦，会给你比如$300的rebate。
这个网站你可以参考下，它会根据你的ZIP code计算你所需要的系统大小，cost，还有
可能的rebate等等。
www.1panelatatime.com

【在 w*****m 的大作中提到】

: 没买来，只是看了看价格wholesalesolar，阿里巴巴上好像很便宜来
: 不知道自己装，电力公司怎么算钱啊，就算电费全免，一个月也才200刀
: 一年2400，20年4万8好像还行

w*m2015-09-03 07:09

27 楼

我家电费平均不到一百，觉得不划算，不装了

【在 c**********t 的大作中提到】

: 你安装之前，要跟电力公司申请，批准后它会给你装个新电表，记录你每月的净用电量
: ，然后算账。如果你发电量超过了用电量，有的电力公司会市场价甚至高于市场价购回
: ，有的则不会，还有的电力公司每安装1千瓦，会给你比如$300的rebate。
: 这个网站你可以参考下，它会根据你的ZIP code计算你所需要的系统大小，cost，还有
: 可能的rebate等等。
: www.1panelatatime.com

b*d2015-09-03 07:09

28 楼

月电费少于一百，当然不划算。说实在没有政府资助，太阳能很不划算。电价两毛以下
的也不要装。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 我家电费平均不到一百，觉得不划算，不装了

b*d2015-09-03 07:09

29 楼

太阳能系统有一个开关。关了就停止变压。系统断开。可能的缺点是，不好在室顶上走
。对南北向的房子，也就只能装在一面。不是问题。
说句老实话，本头房子，与其烧一半，不如全烧了。太阳板对救人没影响。

【在 b**********y 的大作中提到】

: 应该是太阳能电池板回造成救火障碍，增加救火难度，延误有效灭火

c*t2015-09-03 07:09

30 楼

月费少，安装的系统也就小，成本也就低。
投资的绝对值是一个方面，更重要的是要看回报率。
如果有银行给我说，在它那里存1万5千美元，它可以保证在以后的25年里，每年给我1
千2百美元的回报，我觉得不错啊。

【在 b*d 的大作中提到】

: 月电费少于一百，当然不划算。说实在没有政府资助，太阳能很不划算。电价两毛以下
: 的也不要装。

b*d2015-09-03 07:09

31 楼

小系统的overhead 比较大。对电工部分而言，大小系统费用差不多。所以小系统每瓦
安装费就相对高。我拿到的价格是～$1.72/w。电价＞$0.2/kWh

1

【在 c**********t 的大作中提到】

: 月费少，安装的系统也就小，成本也就低。
: 投资的绝对值是一个方面，更重要的是要看回报率。
: 如果有银行给我说，在它那里存1万5千美元，它可以保证在以后的25年里，每年给我1
: 千2百美元的回报，我觉得不错啊。

c*t2015-09-03 07:09

32 楼

系统本身 $2/w，加上安装人工 $1.72，合计$3.72/w，去除30%联邦税，实际$2.6/w，
对住宅市场而言是正常水平。
你电价$0.2/kwh，算下来你这个情况，8到9年就收回成本了。
一般电力公司还有额外的rebate，有的州还让你抵州税，算下来回报率更高。

【在 b*d 的大作中提到】

: 小系统的overhead 比较大。对电工部分而言，大小系统费用差不多。所以小系统每瓦
: 安装费就相对高。我拿到的价格是～$1.72/w。电价＞$0.2/kWh
:
: 1

b*d2015-09-03 07:09

33 楼

我的价格包括所有减税。$1.72是总价，不是安装费。

【在 c**********t 的大作中提到】

: 系统本身 $2/w，加上安装人工 $1.72，合计$3.72/w，去除30%联邦税，实际$2.6/w，
: 对住宅市场而言是正常水平。
: 你电价$0.2/kwh，算下来你这个情况，8到9年就收回成本了。
: 一般电力公司还有额外的rebate，有的州还让你抵州税，算下来回报率更高。

c*t2015-09-03 07:09

34 楼

这个价格低得离谱了，那你还没有装？

【在 b*d 的大作中提到】

: 我的价格包括所有减税。$1.72是总价，不是安装费。

b*d2015-09-03 07:09

35 楼

装了。7.2kw。

【在 c**********t 的大作中提到】

: 这个价格低得离谱了，那你还没有装？

c*t2015-09-03 07:09

36 楼

你这个除了联邦的30%折扣是不是还有其它的补贴，真的是很便宜。你的板子和逆变器
都是什么牌子的？

b*d2015-09-03 07:09

37 楼

州有很大的帮助比联邦大。还有这个是全州运动。整个镇选了一个安装公司。所以有很
大的价格优势。联邦＋州付了原始费用的一半。板子是LG的，变压器是enphase 的。

【在 c**********t 的大作中提到】

: 你这个除了联邦的30%折扣是不是还有其它的补贴，真的是很便宜。你的板子和逆变器
: 都是什么牌子的？

c*t2015-09-03 07:09

38 楼

你在哪个州这么爽？

【在 b*d 的大作中提到】

: 州有很大的帮助比联邦大。还有这个是全州运动。整个镇选了一个安装公司。所以有很
: 大的价格优势。联邦＋州付了原始费用的一半。板子是LG的，变压器是enphase 的。

y*o2015-09-03 07:09

39 楼

MASS？

b*d2015-09-03 07:09

40 楼

CT。不过已经减少了。

【在 c**********t 的大作中提到】

: 你在哪个州这么爽？