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给银行要pre approval letter会有hard pull吗

给银行要pre approval letter会有hard pull吗# Living

r*n2015-09-27 07:09

1 楼

最近在看房，想着了解下行情好了，本打算明年开春买，但是发现一个还不错的，想给
个offer，去银行开pre approval letter会产生hard pull吗？还有，realter推荐了家
银行，是个local的小银行，我想开boa的，realtor不建议，因为我们是j签证，在boa
有存款，之前问过说可以贷给我们，都是j不好贷款，觉得boa挺好的
不胜感激啊

V*s2015-09-27 07:09

2 楼

这种情况早点拿到pre-qualified loan，省得到时候offer拿下了，贷款办不下。连hp
都不舍得，银行肯定没法帮你全面过一下材料，材料也到不了underwriter手里，所以
最后很可能被underwriter卡住。
不舍得hp又想轻松拿下贷款的确很麻烦。

boa

【在 r****n 的大作中提到】

: 最近在看房，想着了解下行情好了，本打算明年开春买，但是发现一个还不错的，想给
: 个offer，去银行开pre approval letter会产生hard pull吗？还有，realter推荐了家
: 银行，是个local的小银行，我想开boa的，realtor不建议，因为我们是j签证，在boa
: 有存款，之前问过说可以贷给我们，都是j不好贷款，觉得boa挺好的
: 不胜感激啊

m*s2015-09-27 07:09

3 楼

他凭什么说就可以贷给你款？

boa

【在 r****n 的大作中提到】

r*n2015-09-27 07:09

4 楼

看你这么一说我更没底儿了，对呀，当时那个banker啥也没要我的就说能贷款给我，我
开信用卡网上没批去找banker，他看了我saving里有几万块钱就说帮我打个电话就行，
聊天时我说明年买房，他说可以联系他办贷款，我最近还把我们的存款都转到boa了

【在 m********s 的大作中提到】

: 他凭什么说就可以贷给你款？
:
: boa

r*n2015-09-27 07:09

5 楼

hp
好吧，那就舍得一次吧，主要是最近真没打算买房就是看看，娃马上要生了，不想现在
搬家，买了也要闲置几个月了

【在 V*s 的大作中提到】

: 这种情况早点拿到pre-qualified loan，省得到时候offer拿下了，贷款办不下。连hp
: 都不舍得，银行肯定没法帮你全面过一下材料，材料也到不了underwriter手里，所以
: 最后很可能被underwriter卡住。
: 不舍得hp又想轻松拿下贷款的确很麻烦。
:
: boa

l*w2015-09-27 07:09

6 楼

hard pull if preappoval letter

j*j2015-09-27 07:09

7 楼

pre-qualified letter不用hp
pre-approval letter 需要hp

r*n2015-09-27 07:09

8 楼

请问这俩个有什么区别吗？我给offer可以用qualified的letter吗？

【在 j***j 的大作中提到】

: pre-qualified letter不用hp
: pre-approval letter 需要hp

l*w2015-09-27 07:09

9 楼

这两个有区别吗？本质上没区别，程度上有。
本质上你随时可以用比如突然downpayment被诺做他用，被layoff等等理由退出，你怎
么开都没用。
程度上preapproval表现出你不惜hard pull，有少许多点的commitment than prequal.
实际上都没用。全现金或50% down比什么letter都有用。尽职能干的经纪比任何letter
都有用。

h*s2015-09-27 07:09

10 楼

有hp。
[在 ruijin (ruijin) 的大作中提到：]
：最近在看房，想着了解下行情好了，本打算明年开春买，但是发现一个还不错的，想
给个offer，去银行开pre approval letter会产生hard pull吗？还有，realter推荐了
家银行，是个local的小银行，我想开boa的，realtor不建议，因为我们是j签证，在
boa
：有存款，之前问过说可以贷给我们，都是j不好贷款，觉得boa挺好的
：...........

b*12015-09-27 07:09

11 楼

一般pre-approval是要hard pull的，如果listing agent打电话和您的loan agent 确
认您的loan的条件的的时候知道没有pull您的credit，你的offer相对pull过的就差了
一些。一般来说10个贷款人里面总有一二个credit report有问题的。
最主要的是弄清楚BOA是否做J签证。很多lender不做。

c*42015-09-27 07:09

12 楼

Pre-Approval一般是需要hard pull的。银行或者broker出pre-approval letter至少需
要查信用，收入和身份，有的还需要查头款状态。一般出了pre-approval letter，贷
款在大致上就没有问题因为至少是核查了一些东西了，当然，具体能不能批下来还是要
看贷款审核。有很多银行或者broker不做J签证，所以一定要把这个情况跟他们说清楚
，对于那种打包票一定能做的要小心一些。

boa

【在 r****n 的大作中提到】