g*0
2 楼
网上搜了一下,20%首付的情况下,没任何其他债务,第一次买房,只能贷16W。这也太
少了,是不是搜索姿势不对啊?请帮助
银行一般要看收入和支出的比例,那填写每月支出应该怎样填呢?
要买房子的地税是2.4%
谢谢
少了,是不是搜索姿势不对啊?请帮助
银行一般要看收入和支出的比例,那填写每月支出应该怎样填呢?
要买房子的地税是2.4%
谢谢
d*o
3 楼
就是啊
同意
同意
d*o
5 楼
不能找不到小林就欺负小鸡啊
l*g
7 楼
可以回避,何必搅浑水
c*4
14 楼
银行也是大致这么算的:
房贷每个月的付款额+每个月的地税+每个月的房屋保险+每月HOA+每月车贷+每月信用卡
的最低还款额,再除以每个月的税前月收入,得到的百分比不超过45%,就没有问题。
举例来说,某申请人想买80万的房子,想看看能不能贷款60万,假设他能拿到的利率是
4%,那么每个月付款额是$2,864.49,地税银行一般以1.25%/年来算,那么每个月就是$
833.33,假设房屋保险一个月是$100,HOA一个月是$300,车贷一个月是$300,几张信
用卡最低还款额是$100,那么所有的费用总额是$4,497.82/月。又假设申请人的年收入
是$120K,那么一个月就是$10K,所以,这个百分比就是4497.82除以10000等于44.97%
,小于45% ,所以这就是他大概需要的收入。可以按照这个方法简单算一算自己可
以贷多少款。
(房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额)/税前月收入<=45%
你的7万收入每个月就是$5,833,按上述估算差不多可以贷$400K,买$500K的房子。
【在 g******0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 网上搜了一下,20%首付的情况下,没任何其他债务,第一次买房,只能贷16W。这也太
: 少了,是不是搜索姿势不对啊?请帮助
: 银行一般要看收入和支出的比例,那填写每月支出应该怎样填呢?
: 要买房子的地税是2.4%
: 谢谢
房贷每个月的付款额+每个月的地税+每个月的房屋保险+每月HOA+每月车贷+每月信用卡
的最低还款额,再除以每个月的税前月收入,得到的百分比不超过45%,就没有问题。
举例来说,某申请人想买80万的房子,想看看能不能贷款60万,假设他能拿到的利率是
4%,那么每个月付款额是$2,864.49,地税银行一般以1.25%/年来算,那么每个月就是$
833.33,假设房屋保险一个月是$100,HOA一个月是$300,车贷一个月是$300,几张信
用卡最低还款额是$100,那么所有的费用总额是$4,497.82/月。又假设申请人的年收入
是$120K,那么一个月就是$10K,所以,这个百分比就是4497.82除以10000等于44.97%
,小于45% ,所以这就是他大概需要的收入。可以按照这个方法简单算一算自己可
以贷多少款。
(房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额)/税前月收入<=45%
你的7万收入每个月就是$5,833,按上述估算差不多可以贷$400K,买$500K的房子。
【在 g******0 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 网上搜了一下,20%首付的情况下,没任何其他债务,第一次买房,只能贷16W。这也太
: 少了,是不是搜索姿势不对啊?请帮助
: 银行一般要看收入和支出的比例,那填写每月支出应该怎样填呢?
: 要买房子的地税是2.4%
: 谢谢
h*o
15 楼
今天我理解小鸡了,他跟我们普通id不一样,他是当官的人,有权的人,考虑问题的角
度跟我们是不一样的。
用一个字概括:二
度跟我们是不一样的。
用一个字概括:二
w*m
16 楼
网上搜的不算数,找MORTGAGE BROKER给你看,找两三个看看
g*0
18 楼
是$
谢谢,银行还要看最近两年的税表。工资是去年中旬才涨的,如果取平均值够呛。
郁闷,难道只有明年报税的是多加点今年的现金税,拉高平均值?
【在 c*****4 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 银行也是大致这么算的:
: 房贷每个月的付款额+每个月的地税+每个月的房屋保险+每月HOA+每月车贷+每月信用卡
: 的最低还款额,再除以每个月的税前月收入,得到的百分比不超过45%,就没有问题。
: 举例来说,某申请人想买80万的房子,想看看能不能贷款60万,假设他能拿到的利率是
: 4%,那么每个月付款额是$2,864.49,地税银行一般以1.25%/年来算,那么每个月就是$
: 833.33,假设房屋保险一个月是$100,HOA一个月是$300,车贷一个月是$300,几张信
: 用卡最低还款额是$100,那么所有的费用总额是$4,497.82/月。又假设申请人的年收入
: 是$120K,那么一个月就是$10K,所以,这个百分比就是4497.82除以10000等于44.97%
: ,小于45% ,所以这就是他大概需要的收入。可以按照这个方法简单算一算自己可
: 以贷多少款。
g*0
22 楼
是$
最低信用卡还款额只写100刀,算上HOA的300. 一个月吃住行才400刀。。这样做银行
信么?
【在 c*****4 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 银行也是大致这么算的:
: 房贷每个月的付款额+每个月的地税+每个月的房屋保险+每月HOA+每月车贷+每月信用卡
: 的最低还款额,再除以每个月的税前月收入,得到的百分比不超过45%,就没有问题。
: 举例来说,某申请人想买80万的房子,想看看能不能贷款60万,假设他能拿到的利率是
: 4%,那么每个月付款额是$2,864.49,地税银行一般以1.25%/年来算,那么每个月就是$
: 833.33,假设房屋保险一个月是$100,HOA一个月是$300,车贷一个月是$300,几张信
: 用卡最低还款额是$100,那么所有的费用总额是$4,497.82/月。又假设申请人的年收入
: 是$120K,那么一个月就是$10K,所以,这个百分比就是4497.82除以10000等于44.97%
: ,小于45% ,所以这就是他大概需要的收入。可以按照这个方法简单算一算自己可
: 以贷多少款。
o*p
33 楼
一般是税前毛收入的5-5.5倍,,以年为单位. 银行用DTI(Debt to Income)公式计算。
DTI(Debt to Income Ratio) = (房贷+地税+保险+HOA+车贷+学贷+信用卡最低还款额)/
税前
收入.
对于conforming loan, 一般可以做到 DTI <= 50%. 对于jumbo loan, 一般可以做到
DTI <= 43%
Conforming loan 看情况,不一定需要reserve. Jumbo loan 肯定需要reserve. 可以
用 checking and saving account. 也可以用 Stock account (股票帐号100%折
算,以前是70%), 退休金帐号401K (60%折算)。
在一间公司连续二年有奖金,算成税前收入。若奖金后一年比前—年高,取平均值.若
后一年比前—年低,取前一年的数字。
若是w2, 以今天的税前收入计算现在税前年收入,不是平均值。
您的个案至少$350,000. 很有可能在$380,000或更高。
DTI(Debt to Income Ratio) = (房贷+地税+保险+HOA+车贷+学贷+信用卡最低还款额)/
税前
收入.
对于conforming loan, 一般可以做到 DTI <= 50%. 对于jumbo loan, 一般可以做到
DTI <= 43%
Conforming loan 看情况,不一定需要reserve. Jumbo loan 肯定需要reserve. 可以
用 checking and saving account. 也可以用 Stock account (股票帐号100%折
算,以前是70%), 退休金帐号401K (60%折算)。
在一间公司连续二年有奖金,算成税前收入。若奖金后一年比前—年高,取平均值.若
后一年比前—年低,取前一年的数字。
若是w2, 以今天的税前收入计算现在税前年收入,不是平均值。
您的个案至少$350,000. 很有可能在$380,000或更高。
g*0
35 楼
)/
谢谢您的详细回复,我是self-employed,虽然也是W-2。需要取最近2年的税前收入的
平均值吗?
【在 o*****p 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 一般是税前毛收入的5-5.5倍,,以年为单位. 银行用DTI(Debt to Income)公式计算。
: DTI(Debt to Income Ratio) = (房贷+地税+保险+HOA+车贷+学贷+信用卡最低还款额)/
: 税前
: 收入.
: 对于conforming loan, 一般可以做到 DTI <= 50%. 对于jumbo loan, 一般可以做到
: DTI <= 43%
: Conforming loan 看情况,不一定需要reserve. Jumbo loan 肯定需要reserve. 可以
: 用 checking and saving account. 也可以用 Stock account (股票帐号100%折
: 算,以前是70%), 退休金帐号401K (60%折算)。
: 在一间公司连续二年有奖金,算成税前收入。若奖金后一年比前—年高,取平均值.若
q*a
36 楼
Self-employed, 需要2年的Tax returns with all attachments ( individual,
corporate, and partnership).
corporate, and partnership).
q*a
37 楼
另外,还需要Balance sheet and year-to-date profit and loss.
以上专家都是以加州为例,地税是按照1.25计,请你以你所在地区的地税计算,例如德
州就需要按照2.5 x 房价,这个地税占整个DTI很高,很大地影响你的贷款额度。
在你目前信用和债务情况下,35万是一个靠铺的推测,我也同意这个数字。
以上专家都是以加州为例,地税是按照1.25计,请你以你所在地区的地税计算,例如德
州就需要按照2.5 x 房价,这个地税占整个DTI很高,很大地影响你的贷款额度。
在你目前信用和债务情况下,35万是一个靠铺的推测,我也同意这个数字。
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