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请教seller's disclosure 有什么用？

请教seller's disclosure 有什么用？# Living

b*l2015-10-25 07:10

1 楼

1..请教seller's disclosure 有什么用？是表示确认这些东西么，buyer签名了，就表
示认可么，以后没有的东西也不能再交涉了么？
因为发现seller disclosure列的一些东西，我没发现有，还有一些原来说有，可是现
在文件上又说没有，
2..还有roof type 也和inspector report不同，report 说是shingle，disclosure说
是composite，有关系么？
3..还有gas fixture是什么东西？煤气灶？
4..还有一项
Are you (Seller) aware of any of the following? Write Yes (Y) if you are
aware, write No (N) if you are not aware.
Homeowners' Association or maintenance fees or assessments.
seller原来选的yes，现在改成NO了，这项什么意思，seller不管HOA fee？
BTW，现在这个代理确实不给力，啥也不懂，后悔死了

x*u2015-10-25 07:10

2 楼

不懂就换人。
disclosure的东西是让你在下offer之前提请你注意的东西。签名是说明你收到了。这
里面如果有你不满意的地方要在offer之前交涉。之后就不能以这些东西为理由退出合
同。
HOA他选NO是说据他所知，没有HOA费用。
建议你还是用inspection contingency退出算了。都到这个地步了还糊里糊涂的，想来
你那个offer也不是对你很友好。等买了房你肯定会后悔。

f*o2015-10-25 07:10

3 楼

看着像是德州的房子
1. 就是卖家自己对房子状态的评价, 德州要求如果不是新房/法拍房的卖家必须给这个
, 主要目的是告诉买家房子有什么东西, 以前有没有出过大问题
2. roof材料一般是 composite shingle, 两个都是对的
3. 煤气灶是cooktop, gas fixture新点的房子基本都没有
4. 不清楚就去问卖家, 最后closing的时候title公司也会告诉你到底有没有HOA
我在奥斯汀, 如果有问题可以私信我

【在 b**l 的大作中提到】

: 1..请教seller's disclosure 有什么用？是表示确认这些东西么，buyer签名了，就表
: 示认可么，以后没有的东西也不能再交涉了么？
: 因为发现seller disclosure列的一些东西，我没发现有，还有一些原来说有，可是现
: 在文件上又说没有，
: 2..还有roof type 也和inspector report不同，report 说是shingle，disclosure说
: 是composite，有关系么？
: 3..还有gas fixture是什么东西？煤气灶？
: 4..还有一项
: Are you (Seller) aware of any of the following? Write Yes (Y) if you are
: aware, write No (N) if you are not aware.