z*9
2 楼
请问该如何选贷款lender, 除了看利率高低,服务质量和费用,是不是大公司比较保险?
不知道一般贷款公司的mortgage 和银行的贷款有什么区别吗?
谢谢
不知道一般贷款公司的mortgage 和银行的贷款有什么区别吗?
谢谢
w*n
3 楼
当然是非移民了。
pending状态呐。
pending状态呐。
c*4
4 楼
直接找银行所申请的贷款属于“Retail”渠道，找broker申请的则属于“Wholesale”
渠道。银行把处理文件，接洽客户等marketing和processing的高人力成本的事情外包
给broker，从而broker能够从银行那里提供给客户更低的“一揽子”利率。从字面上理
解，wholesale翻译过来是批发，retail是零售。Broker做的时候会帮申请人盯的紧一
些，而银行本身由于case多一些所以可能不会在乎一城一池的得失，关键是要找对loan
officer。
?
【在 z*****9 的大作中提到】
: 请问该如何选贷款lender, 除了看利率高低,服务质量和费用,是不是大公司比较保险?
: 不知道一般贷款公司的mortgage 和银行的贷款有什么区别吗?
: 谢谢
渠道。银行把处理文件，接洽客户等marketing和processing的高人力成本的事情外包
给broker，从而broker能够从银行那里提供给客户更低的“一揽子”利率。从字面上理
解，wholesale翻译过来是批发，retail是零售。Broker做的时候会帮申请人盯的紧一
些，而银行本身由于case多一些所以可能不会在乎一城一池的得失，关键是要找对loan
officer。
?
【在 z*****9 的大作中提到】
: 请问该如何选贷款lender, 除了看利率高低,服务质量和费用,是不是大公司比较保险?
: 不知道一般贷款公司的mortgage 和银行的贷款有什么区别吗?
: 谢谢
s*b
5 楼
你以前是什么身份现在还是什么身份。以前没身份现在就是AOS 状态
v*s
6 楼
我用的都是小型贷款公司，利率低，费用低，没官僚作风，他们是赚一笔，算一笔，最
终他们都会把这些贷款卖给大银行。
?
【在 z*****9 的大作中提到】
: 请问该如何选贷款lender, 除了看利率高低,服务质量和费用,是不是大公司比较保险?
: 不知道一般贷款公司的mortgage 和银行的贷款有什么区别吗?
: 谢谢
终他们都会把这些贷款卖给大银行。
?
【在 z*****9 的大作中提到】
: 请问该如何选贷款lender, 除了看利率高低,服务质量和费用,是不是大公司比较保险?
: 不知道一般贷款公司的mortgage 和银行的贷款有什么区别吗?
: 谢谢
g*s
7 楼
以前是h1b。
表里面有如下几项1.公民 2.LPR 3.非移民4.其它。
我是选3，还是选4呢。
【在 s*****b 的大作中提到】
: 你以前是什么身份现在还是什么身份。以前没身份现在就是AOS 状态
表里面有如下几项1.公民 2.LPR 3.非移民4.其它。
我是选3，还是选4呢。
【在 s*****b 的大作中提到】
: 你以前是什么身份现在还是什么身份。以前没身份现在就是AOS 状态
p*1
8 楼
但是MORTGAGE BROKER贷款没有IN HOUSE UNDERWRITER，最后他们还是要把PAPER WORK
送到银行去，让银行的UNDERWRITER 决定贷款批准与否，并不是说MORTGAGE BROKER说
你的贷款很有希望，能够通过，就保证一定能够通过。当然大的MORTGAGE BROKER 公司
可能有自己的UNDERWRITER，那又是另外一回事请了。而且MORTGAGE BROKER和MORTGAGE
BROKER还不一样，有的MORTGAGE BROKER有合作关系的银行多，好像贷款的项目就多，
有的MORTGAGE BROKER好像合作的银行少，贷款的项目就少，这个也是很难说的。而且
有的时候银行的贷款项目居然可以比MORTGAGE BROKER的利率好， 不知道为什么。按理
批发价应该比零售便宜。
送到银行去，让银行的UNDERWRITER 决定贷款批准与否，并不是说MORTGAGE BROKER说
你的贷款很有希望，能够通过，就保证一定能够通过。当然大的MORTGAGE BROKER 公司
可能有自己的UNDERWRITER，那又是另外一回事请了。而且MORTGAGE BROKER和MORTGAGE
BROKER还不一样，有的MORTGAGE BROKER有合作关系的银行多，好像贷款的项目就多，
有的MORTGAGE BROKER好像合作的银行少，贷款的项目就少，这个也是很难说的。而且
有的时候银行的贷款项目居然可以比MORTGAGE BROKER的利率好， 不知道为什么。按理
批发价应该比零售便宜。
w*m
9 楼
千万不要去大银行敲门去找贷款的，10个有8个黄掉，大银行的喂屁
有工作有奖金不差你那点贷款，做成做不成人不在乎，大银行的RETAIL
MORTGAGE就是做个样子，还是去找MORTGAGE BROKER，熟人推荐的
比较靠谱
有工作有奖金不差你那点贷款，做成做不成人不在乎，大银行的RETAIL
MORTGAGE就是做个样子，还是去找MORTGAGE BROKER，熟人推荐的
比较靠谱
T*e
10 楼
大银行里wells fargo还行，chase也凑合，BOA最差。有时候也会有很好的rate，但是
贷款时间普遍长一些，如果closing要求比较快的话，出问题的可能性大。
?
【在 z*****9 的大作中提到】
: 请问该如何选贷款lender, 除了看利率高低,服务质量和费用,是不是大公司比较保险?
: 不知道一般贷款公司的mortgage 和银行的贷款有什么区别吗?
: 谢谢
贷款时间普遍长一些，如果closing要求比较快的话，出问题的可能性大。
?
【在 z*****9 的大作中提到】
: 请问该如何选贷款lender, 除了看利率高低,服务质量和费用,是不是大公司比较保险?
: 不知道一般贷款公司的mortgage 和银行的贷款有什么区别吗?
: 谢谢
S*e
11 楼
mortgage broker一般代理多家 wholesale lenders， 可以根据你的情况比价选lender
。
。
V*a
12 楼
Chase is the worst.
lender
【在 S********e 的大作中提到】
: mortgage broker一般代理多家 wholesale lenders， 可以根据你的情况比价选lender
: 。
lender
【在 S********e 的大作中提到】
: mortgage broker一般代理多家 wholesale lenders， 可以根据你的情况比价选lender
: 。
w*m
13 楼
BOA的反映是最差的，当然WFC和CHASE也好不到哪里去
说白了，就是有你没你，对他们差别不大，所以不上心
被耽误的很多
【在 V***a 的大作中提到】
: Chase is the worst.
:
: lender
说白了，就是有你没你，对他们差别不大，所以不上心
被耽误的很多
【在 V***a 的大作中提到】
: Chase is the worst.
:
: lender
L*i
14 楼
按时close很重要很重要
偶是直接找的credit union，local还没银行，都是电话和email联系，最后虽然是按时
close了，但是final paperwork是close前一天才发到title company，close当天偶安
排的wire fund down payment，稍稍惊险了一点
偶是直接找的credit union，local还没银行，都是电话和email联系，最后虽然是按时
close了，但是final paperwork是close前一天才发到title company，close当天偶安
排的wire fund down payment，稍稍惊险了一点
p*1
15 楼
how to look for proper credit union, I asked several credit union, their
mortgage rate are much higher than banks and mortgage broker. thanks.
mortgage rate are much higher than banks and mortgage broker. thanks.
o*p
16 楼
如何找 mortgage broker的经验体会,仅供参考.
1. 打电话和电邮，是否容易找到有 licence 的 mortgage broker 本人，还是助理或
同事？是否真诚,是否靠谱,是否有经验.根据法律，只有有贷款执照之人才能和给你贷
款的 offer.
2. 报价最好同一天同—时间段，因为利率每天变化，有时—天多次。若某一家贷款公
司给的利率和条件比市面上同行好很多，在不了解的前提下，多花点时间沟通考察
mortgage broker，确保不是不肖之人的Bait and Switch的策略.经常上网发言应该都
比较在意名声和长期合作关系.
3. 房屋贷款，特别是第一次，肯定有很多问题。一个好的 mortgage broker 应该把
整个贷款过程和你讲清楚，使你有一个合理的希望值。
4. 购屋贷款有remove loan contingency 和按时close圧力.找—个经验丰富，业务能
力强，又负责任,靠谱的 mortgage broker 尤其重要
5. 做一个贷款需好4-5周，看broker 是否尽心尽力，是否及时回你的电话和电邮，
能否主动和你联系。这是个态度，也是服务质量和专业水准. 电话要打得通，本人要找
得到!
1. 打电话和电邮，是否容易找到有 licence 的 mortgage broker 本人，还是助理或
同事？是否真诚,是否靠谱,是否有经验.根据法律，只有有贷款执照之人才能和给你贷
款的 offer.
2. 报价最好同一天同—时间段，因为利率每天变化，有时—天多次。若某一家贷款公
司给的利率和条件比市面上同行好很多，在不了解的前提下，多花点时间沟通考察
mortgage broker，确保不是不肖之人的Bait and Switch的策略.经常上网发言应该都
比较在意名声和长期合作关系.
3. 房屋贷款，特别是第一次，肯定有很多问题。一个好的 mortgage broker 应该把
整个贷款过程和你讲清楚，使你有一个合理的希望值。
4. 购屋贷款有remove loan contingency 和按时close圧力.找—个经验丰富，业务能
力强，又负责任,靠谱的 mortgage broker 尤其重要
5. 做一个贷款需好4-5周，看broker 是否尽心尽力，是否及时回你的电话和电邮，
能否主动和你联系。这是个态度，也是服务质量和专业水准. 电话要打得通，本人要找
得到!
q*a
17 楼
同意楼上的意见，到处都是BAIT AND SWITCH, 根据每个BORROWER的具体情况，其实各
家的利率都差不多，比的是经验和服务。很小的公司没有IN HOUSE UNDERWRITER, 有好
处也有坏处，好处是费用稍低，LOAN OFFICER 也充当PROCESSOR，这是营运比较小的公
司，有一票赚一票，还有服务好。不好是UNDERWRITER在外，问题出现后，有时不能及
时解决。
但是，由于LOAN OFFICER的经验可以弥补以上的问题发生，就是在单据递交
UNDERWRITER前完整，所以经验和服务最重要，大银行就不必说了，人家也看不上这些
MORTGAGE LOAN。
家的利率都差不多，比的是经验和服务。很小的公司没有IN HOUSE UNDERWRITER, 有好
处也有坏处，好处是费用稍低，LOAN OFFICER 也充当PROCESSOR，这是营运比较小的公
司，有一票赚一票，还有服务好。不好是UNDERWRITER在外，问题出现后，有时不能及
时解决。
但是，由于LOAN OFFICER的经验可以弥补以上的问题发生，就是在单据递交
UNDERWRITER前完整，所以经验和服务最重要，大银行就不必说了，人家也看不上这些
MORTGAGE LOAN。
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