I*e
2 楼
今年第一次自己弄税，因为被accountant 年年涨价已经受不了了。从最初不到200刀，
差不多十年功夫已经涨到600打不住了。
最早的一个投资房看accountant做的，每年depreciation 都是同一个数，怎么我到
Turbotax弄出来的和他做的数字不一样？差一千多。是不是可以人为地填成他一直给的
数字？
多谢！
差不多十年功夫已经涨到600打不住了。
最早的一个投资房看accountant做的，每年depreciation 都是同一个数，怎么我到
Turbotax弄出来的和他做的数字不一样？差一千多。是不是可以人为地填成他一直给的
数字？
多谢！
g*g
3 楼
原则上F1就只能在学校好好念书吧
l*u
4 楼
我觉得还是保持和以往一样比较好。看看你在Turbotax里房价total cost输入对了没有
，Settlement Cost、装修费用是不是加上了；电器什么的折旧别忘了（不知道是不是
和房屋折旧合在一起）。如果都没问题，那就是你对地价、房屋价的划分和accountant
不同。用他填的depreciation乘以27.5，就是accountant用的房屋价值，用totalcost
减去这个值就是地价。把这么算出来的房屋价、地价输入到Turbotax里，出来的折旧应
该就一样了。
，Settlement Cost、装修费用是不是加上了；电器什么的折旧别忘了（不知道是不是
和房屋折旧合在一起）。如果都没问题，那就是你对地价、房屋价的划分和accountant
不同。用他填的depreciation乘以27.5，就是accountant用的房屋价值，用totalcost
减去这个值就是地价。把这么算出来的房屋价、地价输入到Turbotax里，出来的折旧应
该就一样了。
s*s
5 楼
那板上众神医都有gc？
【在 g*****g 的大作中提到】
: 原则上F1就只能在学校好好念书吧
【在 g*****g 的大作中提到】
: 原则上F1就只能在学校好好念书吧
l*u
6 楼
这里有个人和你一样的问题，Turbotax作了回答：
https://ttlc.intuit.com/questions/2003617-depreciation-for-rent
你的房子第一年折旧的时候有个4562表，18g 有折旧基数。
https://ttlc.intuit.com/questions/2003617-depreciation-for-rent
你的房子第一年折旧的时候有个4562表，18g 有折旧基数。
c*y
7 楼
都有GC，呵呵
F1还是好好学习，找个工作整GC，才是最大的deal。神医们都是搞定这个最大的deal先
，然后就能搞无数的deal了
F1还是好好学习，找个工作整GC，才是最大的deal。神医们都是搞定这个最大的deal先
，然后就能搞无数的deal了
I*e
8 楼
多谢回复！
accountant
totalcost
【在 l****u 的大作中提到】
: 我觉得还是保持和以往一样比较好。看看你在Turbotax里房价total cost输入对了没有
: ，Settlement Cost、装修费用是不是加上了；电器什么的折旧别忘了（不知道是不是
: 和房屋折旧合在一起）。如果都没问题，那就是你对地价、房屋价的划分和accountant
: 不同。用他填的depreciation乘以27.5，就是accountant用的房屋价值，用totalcost
: 减去这个值就是地价。把这么算出来的房屋价、地价输入到Turbotax里，出来的折旧应
: 该就一样了。
accountant
totalcost
【在 l****u 的大作中提到】
: 我觉得还是保持和以往一样比较好。看看你在Turbotax里房价total cost输入对了没有
: ，Settlement Cost、装修费用是不是加上了；电器什么的折旧别忘了（不知道是不是
: 和房屋折旧合在一起）。如果都没问题，那就是你对地价、房屋价的划分和accountant
: 不同。用他填的depreciation乘以27.5，就是accountant用的房屋价值，用totalcost
: 减去这个值就是地价。把这么算出来的房屋价、地价输入到Turbotax里，出来的折旧应
: 该就一样了。
i*e
9 楼
有学生在医院卖电脑，被人告发，后来遣送回国的。
不过他在中国发了，只当小插曲了。
不过他在中国发了，只当小插曲了。
v*s
10 楼
假如你还是自己报税的话，你明年的折旧应跟今年差不多。
【在 I**********e 的大作中提到】
: 今年第一次自己弄税，因为被accountant 年年涨价已经受不了了。从最初不到200刀，
: 差不多十年功夫已经涨到600打不住了。
: 最早的一个投资房看accountant做的，每年depreciation 都是同一个数，怎么我到
: Turbotax弄出来的和他做的数字不一样？差一千多。是不是可以人为地填成他一直给的
: 数字？
: 多谢！
【在 I**********e 的大作中提到】
: 今年第一次自己弄税，因为被accountant 年年涨价已经受不了了。从最初不到200刀，
: 差不多十年功夫已经涨到600打不住了。
: 最早的一个投资房看accountant做的，每年depreciation 都是同一个数，怎么我到
: Turbotax弄出来的和他做的数字不一样？差一千多。是不是可以人为地填成他一直给的
: 数字？
: 多谢！
s*s
11 楼
多谢教导，谨记在心
【在 c******y 的大作中提到】
: 都有GC，呵呵
: F1还是好好学习，找个工作整GC，才是最大的deal。神医们都是搞定这个最大的deal先
: ，然后就能搞无数的deal了
【在 c******y 的大作中提到】
: 都有GC，呵呵
: F1还是好好学习，找个工作整GC，才是最大的deal。神医们都是搞定这个最大的deal先
: ，然后就能搞无数的deal了
M*2
12 楼
我已自己报税两年。其中一年拿回所有FIT.
觉得不需要 accountant，自己多花点时间琢磨。以前是找 accountant, 半个下午搞定
。前面两年是自己每天晚上琢磨，大概两个星期搞定。
今年在搞，一下子就觉得简单多了。自己报税不仅省钱，关键可以了解税法，知道如何
更好的抵税。强烈推荐自己报税。
觉得不需要 accountant，自己多花点时间琢磨。以前是找 accountant, 半个下午搞定
。前面两年是自己每天晚上琢磨，大概两个星期搞定。
今年在搞，一下子就觉得简单多了。自己报税不仅省钱，关键可以了解税法，知道如何
更好的抵税。强烈推荐自己报税。
s*s
13 楼
个例吗？
还是相对比较常见
【在 i****e 的大作中提到】
: 有学生在医院卖电脑，被人告发，后来遣送回国的。
: 不过他在中国发了，只当小插曲了。
还是相对比较常见
【在 i****e 的大作中提到】
: 有学生在医院卖电脑，被人告发，后来遣送回国的。
: 不过他在中国发了，只当小插曲了。
I*e
14 楼
非常同意！现在就想早点自力更生就好了！
【在 M**2 的大作中提到】
: 我已自己报税两年。其中一年拿回所有FIT.
: 觉得不需要 accountant，自己多花点时间琢磨。以前是找 accountant, 半个下午搞定
: 。前面两年是自己每天晚上琢磨，大概两个星期搞定。
: 今年在搞，一下子就觉得简单多了。自己报税不仅省钱，关键可以了解税法，知道如何
: 更好的抵税。强烈推荐自己报税。
【在 M**2 的大作中提到】
: 我已自己报税两年。其中一年拿回所有FIT.
: 觉得不需要 accountant，自己多花点时间琢磨。以前是找 accountant, 半个下午搞定
: 。前面两年是自己每天晚上琢磨，大概两个星期搞定。
: 今年在搞，一下子就觉得简单多了。自己报税不仅省钱，关键可以了解税法，知道如何
: 更好的抵税。强烈推荐自己报税。
I*e
15 楼
再加问一下，第一年，投资房拥有不到一年，是按照一年内的天数、还是月数和整年的
折旧款成比例？
明年肯定接着自己搞了！
谢谢！
【在 v***s 的大作中提到】
: 假如你还是自己报税的话，你明年的折旧应跟今年差不多。
折旧款成比例？
明年肯定接着自己搞了！
谢谢！
【在 v***s 的大作中提到】
: 假如你还是自己报税的话，你明年的折旧应跟今年差不多。
l*u
16 楼
我看了一下自己的几个例子，Turbotax 以买的那个月为0.5个月，哪怕是最后一天买的
。比如4月买的房，算8.5个月；6月买的，算6.5个月。
【在 I**********e 的大作中提到】
: 再加问一下，第一年，投资房拥有不到一年，是按照一年内的天数、还是月数和整年的
: 折旧款成比例？
: 明年肯定接着自己搞了！
: 谢谢！
。比如4月买的房，算8.5个月；6月买的，算6.5个月。
【在 I**********e 的大作中提到】
: 再加问一下，第一年，投资房拥有不到一年，是按照一年内的天数、还是月数和整年的
: 折旧款成比例？
: 明年肯定接着自己搞了！
: 谢谢！
v*s
17 楼
TurboTax是按整年计算的。当你们的收入超过十五万以上，投资房的亏损就没法报了。
有一点，用TurboTax报税，最后会看到有效税率，当这有效税率越低，说明你报税报得
好。
【在 I**********e 的大作中提到】
: 再加问一下，第一年，投资房拥有不到一年，是按照一年内的天数、还是月数和整年的
: 折旧款成比例？
: 明年肯定接着自己搞了！
: 谢谢！
有一点，用TurboTax报税，最后会看到有效税率，当这有效税率越低，说明你报税报得
好。
【在 I**********e 的大作中提到】
: 再加问一下，第一年，投资房拥有不到一年，是按照一年内的天数、还是月数和整年的
: 折旧款成比例？
: 明年肯定接着自己搞了！
: 谢谢！
l*u
18 楼
你确定看清楚楼主的问题了吗？一月买和十月买当年折旧都按一年算？IRS也不会答应
的。
【在 v***s 的大作中提到】
: TurboTax是按整年计算的。当你们的收入超过十五万以上，投资房的亏损就没法报了。
: 有一点，用TurboTax报税，最后会看到有效税率，当这有效税率越低，说明你报税报得
: 好。
的。
【在 v***s 的大作中提到】
: TurboTax是按整年计算的。当你们的收入超过十五万以上，投资房的亏损就没法报了。
: 有一点，用TurboTax报税，最后会看到有效税率，当这有效税率越低，说明你报税报得
: 好。
v*s
19 楼
我有一栋投资房是十二月买的，刚刚查了一下，每一年的折旧都差不多。另外，投资房
报的是亏损或盈利，折旧只是中间的一部分。
【在 l****u 的大作中提到】
: 你确定看清楚楼主的问题了吗？一月买和十月买当年折旧都按一年算？IRS也不会答应
: 的。
报的是亏损或盈利，折旧只是中间的一部分。
【在 l****u 的大作中提到】
: 你确定看清楚楼主的问题了吗？一月买和十月买当年折旧都按一年算？IRS也不会答应
: 的。
l*u
20 楼
查第一年，买房当年的折旧，应该是以后每年的约1/24。
【在 v***s 的大作中提到】
: 我有一栋投资房是十二月买的，刚刚查了一下，每一年的折旧都差不多。另外，投资房
: 报的是亏损或盈利，折旧只是中间的一部分。
【在 v***s 的大作中提到】
: 我有一栋投资房是十二月买的，刚刚查了一下，每一年的折旧都差不多。另外，投资房
: 报的是亏损或盈利，折旧只是中间的一部分。
I*e
21 楼
我以前那个会计给做的，第一年绝对不是全年那么多，就像你说的。等我倒着推一下，
看看他是怎么算的，回头来更新。
再次感谢！
【在 l****u 的大作中提到】
: 我看了一下自己的几个例子，Turbotax 以买的那个月为0.5个月，哪怕是最后一天买的
: 。比如4月买的房，算8.5个月；6月买的，算6.5个月。
看看他是怎么算的，回头来更新。
再次感谢！
【在 l****u 的大作中提到】
: 我看了一下自己的几个例子，Turbotax 以买的那个月为0.5个月，哪怕是最后一天买的
: 。比如4月买的房，算8.5个月；6月买的，算6.5个月。
f*r
22 楼
There is an option of claiming 30% extra depreciation on the first year. Did
he/she do that for you?
In fact, I don't value those depreciation very much. Because if you sell the
house, all your depreciation will be recovered and you have to pay back or
even more.
【在 I**********e 的大作中提到】
: 我以前那个会计给做的，第一年绝对不是全年那么多，就像你说的。等我倒着推一下，
: 看看他是怎么算的，回头来更新。
: 再次感谢！
he/she do that for you?
In fact, I don't value those depreciation very much. Because if you sell the
house, all your depreciation will be recovered and you have to pay back or
even more.
【在 I**********e 的大作中提到】
: 我以前那个会计给做的，第一年绝对不是全年那么多，就像你说的。等我倒着推一下，
: 看看他是怎么算的，回头来更新。
: 再次感谢！
I*e
23 楼
折腾了这么久，终于可以来更新了：
每一步都和你说的一模一样！太感谢了！
不过折腾到交了钱就想file了得了，需要补税，想直接银行付吧。结果有出个问题，就
是link mortgage interest 那里。网上查了有这个问题的不少。全部按照下面说的做
了，可是错误还在！有人知道吗？多谢多谢！！！！
https://ttlc.intuit.com/questions/3035359-link-to-home-mortgage
be-linked-to-applicable-home-mortgage-interest-worksheet-form-1098-double-
click-to-link-home-mortgage-interest-worksheet
【在 l****u 的大作中提到】
: 我看了一下自己的几个例子，Turbotax 以买的那个月为0.5个月，哪怕是最后一天买的
: 。比如4月买的房，算8.5个月；6月买的，算6.5个月。
每一步都和你说的一模一样！太感谢了！
不过折腾到交了钱就想file了得了，需要补税，想直接银行付吧。结果有出个问题，就
是link mortgage interest 那里。网上查了有这个问题的不少。全部按照下面说的做
了，可是错误还在！有人知道吗？多谢多谢！！！！
https://ttlc.intuit.com/questions/3035359-link-to-home-mortgage
be-linked-to-applicable-home-mortgage-interest-worksheet-form-1098-double-
click-to-link-home-mortgage-interest-worksheet
【在 l****u 的大作中提到】
: 我看了一下自己的几个例子，Turbotax 以买的那个月为0.5个月，哪怕是最后一天买的
: 。比如4月买的房，算8.5个月；6月买的，算6.5个月。
l*u
24 楼
Sorry，没遇到过这个问题。可能我用的是安装在PC上的版本，不是online版？再有我
的自住房没有贷款，利息都是出租房的，平均一下就行了。下面这个link看了吗？说是
那一步没完成，一定要走到最后一步click Done。不少人说解决了问题，你试试看。
https://ttlc.intuit.com/questions/3213111
【在 I**********e 的大作中提到】
: 折腾了这么久，终于可以来更新了：
: 每一步都和你说的一模一样！太感谢了！
: 不过折腾到交了钱就想file了得了，需要补税，想直接银行付吧。结果有出个问题，就
: 是link mortgage interest 那里。网上查了有这个问题的不少。全部按照下面说的做
: 了，可是错误还在！有人知道吗？多谢多谢！！！！
: https://ttlc.intuit.com/questions/3035359-link-to-home-mortgage
: be-linked-to-applicable-home-mortgage-interest-worksheet-form-1098-double-
: click-to-link-home-mortgage-interest-worksheet
的自住房没有贷款，利息都是出租房的，平均一下就行了。下面这个link看了吗？说是
那一步没完成，一定要走到最后一步click Done。不少人说解决了问题，你试试看。
https://ttlc.intuit.com/questions/3213111
【在 I**********e 的大作中提到】
: 折腾了这么久，终于可以来更新了：
: 每一步都和你说的一模一样！太感谢了！
: 不过折腾到交了钱就想file了得了，需要补税，想直接银行付吧。结果有出个问题，就
: 是link mortgage interest 那里。网上查了有这个问题的不少。全部按照下面说的做
: 了，可是错误还在！有人知道吗？多谢多谢！！！！
: https://ttlc.intuit.com/questions/3035359-link-to-home-mortgage
: be-linked-to-applicable-home-mortgage-interest-worksheet-form-1098-double-
: click-to-link-home-mortgage-interest-worksheet
I*e
25 楼
非常感谢帮我找办法，可是貌似也不灵。看到一个说其实不是仅仅自动输入1098的问题
，而是什么document losder需要被删掉才行。
我怕回头w2什么的也没了，算了，决定go through all the trouble 纸上file了。好
麻烦！turbotax跟我缘分浅啊
多嘴一句，自住房利率低，为啥不先把投资房贷款付掉呢？当然可能有你自己的考虑，
不回答也木有关系 ：）
再次感谢！
【在 l****u 的大作中提到】
: Sorry，没遇到过这个问题。可能我用的是安装在PC上的版本，不是online版？再有我
: 的自住房没有贷款，利息都是出租房的，平均一下就行了。下面这个link看了吗？说是
: 那一步没完成，一定要走到最后一步click Done。不少人说解决了问题，你试试看。
: https://ttlc.intuit.com/questions/3213111
，而是什么document losder需要被删掉才行。
我怕回头w2什么的也没了，算了，决定go through all the trouble 纸上file了。好
麻烦！turbotax跟我缘分浅啊
多嘴一句，自住房利率低，为啥不先把投资房贷款付掉呢？当然可能有你自己的考虑，
不回答也木有关系 ：）
再次感谢！
【在 l****u 的大作中提到】
: Sorry，没遇到过这个问题。可能我用的是安装在PC上的版本，不是online版？再有我
: 的自住房没有贷款，利息都是出租房的，平均一下就行了。下面这个link看了吗？说是
: 那一步没完成，一定要走到最后一步click Done。不少人说解决了问题，你试试看。
: https://ttlc.intuit.com/questions/3213111
l*u
26 楼
是我说得太简化了，自住房也用来贷款了，但是贷款完全用于出租房，所以全算成出租
房的支出，自住房填的是无贷款。贷款利息，自住的只低联邦税；出租的，低联邦税和
州税。不过好像出租房是负值而且亏损大于25K的话，利息算在自住房上更好。
【在 I**********e 的大作中提到】
: 非常感谢帮我找办法，可是貌似也不灵。看到一个说其实不是仅仅自动输入1098的问题
: ，而是什么document losder需要被删掉才行。
: 我怕回头w2什么的也没了，算了，决定go through all the trouble 纸上file了。好
: 麻烦！turbotax跟我缘分浅啊
: 多嘴一句，自住房利率低，为啥不先把投资房贷款付掉呢？当然可能有你自己的考虑，
: 不回答也木有关系 ：）
: 再次感谢！
房的支出，自住房填的是无贷款。贷款利息，自住的只低联邦税；出租的，低联邦税和
州税。不过好像出租房是负值而且亏损大于25K的话，利息算在自住房上更好。
【在 I**********e 的大作中提到】
: 非常感谢帮我找办法，可是貌似也不灵。看到一个说其实不是仅仅自动输入1098的问题
: ，而是什么document losder需要被删掉才行。
: 我怕回头w2什么的也没了，算了，决定go through all the trouble 纸上file了。好
: 麻烦！turbotax跟我缘分浅啊
: 多嘴一句，自住房利率低，为啥不先把投资房贷款付掉呢？当然可能有你自己的考虑，
: 不回答也木有关系 ：）
: 再次感谢！
I*e
27 楼
Now I see. So it's like taking a HELOC from your primary home and pay the
rentals, right?
Btw, after so many hours of search, trial and error, finally! The solution
is here:
https://ttlc.intuit.com/questions/3039734
Thanks for all who have helped, especially laoliu!!!!
(Sorry can't type Chinese on this machine)
【在 l****u 的大作中提到】
: 是我说得太简化了，自住房也用来贷款了，但是贷款完全用于出租房，所以全算成出租
: 房的支出，自住房填的是无贷款。贷款利息，自住的只低联邦税；出租的，低联邦税和
: 州税。不过好像出租房是负值而且亏损大于25K的话，利息算在自住房上更好。
rentals, right?
Btw, after so many hours of search, trial and error, finally! The solution
is here:
https://ttlc.intuit.com/questions/3039734
Thanks for all who have helped, especially laoliu!!!!
(Sorry can't type Chinese on this machine)
【在 l****u 的大作中提到】
: 是我说得太简化了，自住房也用来贷款了，但是贷款完全用于出租房，所以全算成出租
: 房的支出，自住房填的是无贷款。贷款利息，自住的只低联邦税；出租的，低联邦税和
: 州税。不过好像出租房是负值而且亏损大于25K的话，利息算在自住房上更好。
p*l
28 楼
Mark 投资房退税
g*r
29 楼
Can the depreciation be temporally stopped if no rental income is received
in some years for personal usage?
in some years for personal usage?
w*m
30 楼
我觉的是可以的，不要忘了depreciation是房子折旧，如果卖的时候房价涨上去的话
你以前报税折旧的钱你还要补上的，所以折旧一般都没啥意思，除非你就是买了无价值
的破房，或者买在山头上了
【在 g*********r 的大作中提到】
: Can the depreciation be temporally stopped if no rental income is received
: in some years for personal usage?
你以前报税折旧的钱你还要补上的，所以折旧一般都没啥意思，除非你就是买了无价值
的破房，或者买在山头上了
【在 g*********r 的大作中提到】
: Can the depreciation be temporally stopped if no rental income is received
: in some years for personal usage?
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