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下周一就要Close了，Chase突然说要

下周一就要Close了，Chase突然说要# Living

j*32016-04-20 07:04

1 楼

下周一就要Close了，Chase前天突然说要多收近$1000 fees，原因是因为我的房子因
为apprsaisal value低于contract price,导致80%的贷款额少于200K。其实也就是比
200K少了1600元贷款，Chase想多收近$1000元的费用。我坚决不同意。月初appraisal
刚刚出来的时候，Chase根本没有跟我讲这个。突然冒出这样一个事来，让我难以接受。
请问大家，我如果不让步，最后Chase也不让，导致不能按时close。接下来会发生什么
事？我可以用loan contingency拿回我的earnest money吗？
FYI: 这次在Chase的贷款有点不顺。一开始便把closing date锁在3天前，结果卖家
不同意。当时Chase还想我出钱买点fix,最后我不同意，他们自己解决了。

a*f2016-04-20 07:04

2 楼

如果你要贷80%，Chase只能贷80%*appraisal的价值，不可能有其它结果。贷的钱不够
close，你自己想办法。银行批准了你的贷款，只差1000块钱，估计买主很难同意你走
loan contingency。

j*32016-04-20 07:04

3 楼

您可能误解了。当appraisal出来的时候，我告诉了银行我只需要贷款Appraisal的80%,
剩余部分我自己cover。我现在不同意的东西是这多出来的近$1000的费用，并且就是
Chase自己charge的费用。

【在 a*f 的大作中提到】

: 如果你要贷80%，Chase只能贷80%*appraisal的价值，不可能有其它结果。贷的钱不够
: close，你自己想办法。银行批准了你的贷款，只差1000块钱，估计买主很难同意你走
: loan contingency。

a*f2016-04-20 07:04

4 楼

如果是贷款的手续费总有个名字吧？underwriting fee? processing fee? title fee?
如果你和贷款公司的手续费用有纠纷，估计更加不可能从买家拿回押金

%,

【在 j****3 的大作中提到】

: 您可能误解了。当appraisal出来的时候，我告诉了银行我只需要贷款Appraisal的80%,
: 剩余部分我自己cover。我现在不同意的东西是这多出来的近$1000的费用，并且就是
: Chase自己charge的费用。

m*s2016-04-20 07:04

5 楼

把你的HUD1贴出来。
记住把地址、姓名这些信息自己涂黑。

%,

【在 j****3 的大作中提到】

j*32016-04-20 07:04

6 楼

新添加的：0.125% of Loan Amount (Points) $280
另外，把我本来应该有的lender credits $780拿掉了。两个相加，$1000左右。

fee?

【在 a*f 的大作中提到】

: 如果是贷款的手续费总有个名字吧？underwriting fee? processing fee? title fee?
: 如果你和贷款公司的手续费用有纠纷，估计更加不可能从买家拿回押金
:
: %,

m*s2016-04-20 07:04

7 楼

让你的loan agent把你多付的这1000块钱返给你。
否则你不过户，取消交易。

【在 j****3 的大作中提到】

: 新添加的：0.125% of Loan Amount (Points) $280
: 另外，把我本来应该有的lender credits $780拿掉了。两个相加，$1000左右。
:
: fee?

j*32016-04-20 07:04

8 楼

如果真不close, 谁负责所有的损失呢？算不算mortgage contingency 呢？

【在 m********s 的大作中提到】

: 让你的loan agent把你多付的这1000块钱返给你。
: 否则你不过户，取消交易。

m*s2016-04-20 07:04

9 楼

当然是你承受所有损失了。
至于算不算mortgage contingency，得看你的合同怎么写的。
不是跟你说了吗，找你的loan agent要钱。你退出合同，她一分钱挣不到，你close合
同，她拿3、4000佣金。

【在 j****3 的大作中提到】

: 如果真不close, 谁负责所有的损失呢？算不算mortgage contingency 呢？

s*o2016-04-20 07:04

10 楼

什么叫“0.125% of Loan Amount (Points)”？是利率涨了吗？

【在 j****3 的大作中提到】

: 新添加的：0.125% of Loan Amount (Points) $280
: 另外，把我本来应该有的lender credits $780拿掉了。两个相加，$1000左右。
:
: fee?

w*u2016-04-20 07:04

11 楼

0.125是一个point,估计是延期的那个罚款.
chase很恶心

m*s2016-04-20 07:04

12 楼

也不知道是谁给楼主推荐的用Chase。
谁推荐的就找谁。

【在 w****u 的大作中提到】

: 0.125是一个point,估计是延期的那个罚款.
: chase很恶心

w*u2016-04-20 07:04

13 楼

唉我也用的chase....主要就是lock的60天内一定要close...

【在 m********s 的大作中提到】

: 也不知道是谁给楼主推荐的用Chase。
: 谁推荐的就找谁。

w*m2016-04-20 07:04

14 楼

这点钱能解决的事，都不是事，你就从了吧，
一千块都不给我，一千块都不给我

s*o2016-04-20 07:04

15 楼

啥延期？超过lock rate期限要重新lock啦？啥罚款？重新lock就是了，干嘛罚款？罚
款的额度和罚款的理由在loan的合同里面有写吗？还是chase一拍脑门想罚多少就罚多
少？楼主赶紧出来说明白吧。说的不明不白的，大家也没法帮你

【在 w****u 的大作中提到】

: 0.125是一个point,估计是延期的那个罚款.
: chase很恶心

j*32016-04-20 07:04

16 楼

Rate没有涨，2.625% 15年fixed，conventional, locked around 3/28/2016.
Chase系统里面，一旦lock了，如果需要做任何和钱有关的改动，就像ATT.com一样，一
改就要多收钱。Chase把要多收的钱说成点，0.125% 好像就是一个点。
这里这个点的理由是:原来Quote是根据大于200K的一个贷款额给的。现在我真正的贷款
额（因为appraisal关系）少于200K,所以要多收钱：（1）要买一个点；（2）费用要增
加。如我的第一贴里面所说。
Anyway, 现在Chase已经答应解决这事了。谢谢大家。

【在 s****o 的大作中提到】

: 什么叫“0.125% of Loan Amount (Points)”？是利率涨了吗？

j*32016-04-20 07:04

17 楼

大银行给的Rate其实很competitive,只是可能因为loan agents业务不熟不精，导致出
些这样的事。但他们manager还是挺nice的。
有些东西要自己想，自己判断，我不多说，免得在这里惹出是非来。

【在 m********s 的大作中提到】

: 也不知道是谁给楼主推荐的用Chase。
: 谁推荐的就找谁。

m*s2016-04-20 07:04

18 楼

1%才叫一个点。

【在 j****3 的大作中提到】

: Rate没有涨，2.625% 15年fixed，conventional, locked around 3/28/2016.
: Chase系统里面，一旦lock了，如果需要做任何和钱有关的改动，就像ATT.com一样，一
: 改就要多收钱。Chase把要多收的钱说成点，0.125% 好像就是一个点。
: 这里这个点的理由是:原来Quote是根据大于200K的一个贷款额给的。现在我真正的贷款
: 额（因为appraisal关系）少于200K,所以要多收钱：（1）要买一个点；（2）费用要增
: 加。如我的第一贴里面所说。
: Anyway, 现在Chase已经答应解决这事了。谢谢大家。

m*s2016-04-20 07:04

19 楼

分特，楼主说自己买房子得到了2.625% 15年fixed的好rate，
我没看错吧？

【在 j****3 的大作中提到】

: 大银行给的Rate其实很competitive,只是可能因为loan agents业务不熟不精，导致出
: 些这样的事。但他们manager还是挺nice的。
: 有些东西要自己想，自己判断，我不多说，免得在这里惹出是非来。

j*32016-04-20 07:04

20 楼

如果可以“免费”重新让你lock rate, 那不只有你占便宜的份，让银行没得便宜占？
lock rate本来就是一个小合同了。

【在 s****o 的大作中提到】

: 啥延期？超过lock rate期限要重新lock啦？啥罚款？重新lock就是了，干嘛罚款？罚
: 款的额度和罚款的理由在loan的合同里面有写吗？还是chase一拍脑门想罚多少就罚多
: 少？楼主赶紧出来说明白吧。说的不明不白的，大家也没法帮你

j*32016-04-20 07:04

21 楼

是的。你有更好的？你不是拿什么PF来比吧？

【在 m********s 的大作中提到】

: 分特，楼主说自己买房子得到了2.625% 15年fixed的好rate，
: 我没看错吧？

m*s2016-04-20 07:04

22 楼

上个月，2.625%到处都是，2.5%也有。
楼主居然还知道PF？

【在 j****3 的大作中提到】

: 是的。你有更好的？你不是拿什么PF来比吧？

j*32016-04-20 07:04

23 楼

后知后觉。我自己当时觉得差不多了，因为问过的几家小的lender根本不能match 人家
的rate & fee together。

【在 m********s 的大作中提到】

: 上个月，2.625%到处都是，2.5%也有。
: 楼主居然还知道PF？

N*s2016-04-20 07:04

24 楼

没贷过款吧，哈哈

【在 m********s 的大作中提到】

: 1%才叫一个点。

m*s2016-04-20 07:04

25 楼

仔细想想，还真没贷过。

【在 N******s 的大作中提到】

: 没贷过款吧，哈哈