买Condo求助 - 未名空间MITBBS历史存档

买Condo求助# Living

l*e2016-08-06 07:08

1 楼

单收入家庭，税后一个月四千多。俩娃一个五岁一个两岁。现在看重学校附近的一个十
年新的condo，1650 尺。标价24万。HOA 295一个月，包括垃圾费，水费，还有其他外
部的维护，
游泳池等。condo前任屋主住了十年。楼上三个卧室，两个卫生间，楼下一个客厅，外
加两个小房间，可以做办公和小孩玩具室。房子维护得比较好，之前新房子的卖的时候
是model，所以都用的比较好的材料。一楼地板。二楼地毯。两辆车的并排车库。
这个小区周围的房价四五十万左右，小区内部有三十几户住户。06年的新房价格为26万
。13年价格最低大概12,13万左右。地理位置总体还不错，小区比较安静，出去小区
local开三五分钟就上高速。新建的九分公立小学0.5mile范围内（不过需要抽签才能进
去）。
首付大概可以付十二三万，可是我不想付这么多，就打算付30%左右，留点钱做急用。
但是这样就要多交利息。另外一个考虑就是现在房价这么高，万一哪天经济不好了，我
就打算short sale，再趁价格低的买个House，不知道这样考虑合理不？或者如果LD工
作了，就打算换大房子，这个出租。我大概计算了一下，property tax 是3300 一年
，30%首付的话，一个月算下来，月供1380（包括地产税，利息本金，HOA, insurance
）. 如果付12万，每个月付1150左右。
想请教大家是否该买这个condo，买condo可能的问题是啥。周围也有24万左右的house
，1300尺。但是离学校1mile多。另外格局不是很好，窗户很小，感觉每个屋子黑黑的
，也是十年新，可是维护的很差，院子和房子里都要收拾，院子也比较小。稍好一点的
house都要三十万了。
谢谢各位了！

m*s2016-08-06 07:08

2 楼

你的钱也买不了其他的。
老老实实接受现实，继续租房吧。

【在 l*e 的大作中提到】

: 单收入家庭，税后一个月四千多。俩娃一个五岁一个两岁。现在看重学校附近的一个十
: 年新的condo，1650 尺。标价24万。HOA 295一个月，包括垃圾费，水费，还有其他外
: 部的维护，
: 游泳池等。condo前任屋主住了十年。楼上三个卧室，两个卫生间，楼下一个客厅，外
: 加两个小房间，可以做办公和小孩玩具室。房子维护得比较好，之前新房子的卖的时候
: 是model，所以都用的比较好的材料。一楼地板。二楼地毯。两辆车的并排车库。
: 这个小区周围的房价四五十万左右，小区内部有三十几户住户。06年的新房价格为26万
: 。13年价格最低大概12,13万左右。地理位置总体还不错，小区比较安静，出去小区
: local开三五分钟就上高速。新建的九分公立小学0.5mile范围内（不过需要抽签才能进
: 去）。

l*e2016-08-06 07:08

3 楼

谢谢回复。关键租房也要一千三了。

【在 m********s 的大作中提到】

: 你的钱也买不了其他的。
: 老老实实接受现实，继续租房吧。

w*u2016-08-06 07:08

4 楼

你这收入买个四五十万的房子没问题啊，down pay十来万，贷款三十来万，我觉得没什
么压力啊。税后四千多税前也差不多8-9万左右？贷款3-4倍，比三番那些地方买房压力
小多了

【在 l*e 的大作中提到】

: 单收入家庭，税后一个月四千多。俩娃一个五岁一个两岁。现在看重学校附近的一个十
: 年新的condo，1650 尺。标价24万。HOA 295一个月，包括垃圾费，水费，还有其他外
: 部的维护，
: 游泳池等。condo前任屋主住了十年。楼上三个卧室，两个卫生间，楼下一个客厅，外
: 加两个小房间，可以做办公和小孩玩具室。房子维护得比较好，之前新房子的卖的时候
: 是model，所以都用的比较好的材料。一楼地板。二楼地毯。两辆车的并排车库。
: 这个小区周围的房价四五十万左右，小区内部有三十几户住户。06年的新房价格为26万
: 。13年价格最低大概12,13万左右。地理位置总体还不错，小区比较安静，出去小区
: local开三五分钟就上高速。新建的九分公立小学0.5mile范围内（不过需要抽签才能进
: 去）。

m*s2016-08-06 07:08

5 楼

租房你不用管各种修缮、各种额外开销，住腻了可以抬腿就走。
买房，你每月各种房子的直接开销至少是2300以上，还有各种维护也得2、300，加上一
买一卖的手续费，合计起来每月就是3200以上。

【在 l*e 的大作中提到】

: 谢谢回复。关键租房也要一千三了。

t*m2016-08-06 07:08

6 楼

买single family。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 11

【在 l*e 的大作中提到】

: 单收入家庭，税后一个月四千多。俩娃一个五岁一个两岁。现在看重学校附近的一个十
: 年新的condo，1650 尺。标价24万。HOA 295一个月，包括垃圾费，水费，还有其他外
: 部的维护，
: 游泳池等。condo前任屋主住了十年。楼上三个卧室，两个卫生间，楼下一个客厅，外
: 加两个小房间，可以做办公和小孩玩具室。房子维护得比较好，之前新房子的卖的时候
: 是model，所以都用的比较好的材料。一楼地板。二楼地毯。两辆车的并排车库。
: 这个小区周围的房价四五十万左右，小区内部有三十几户住户。06年的新房价格为26万
: 。13年价格最低大概12,13万左右。地理位置总体还不错，小区比较安静，出去小区
: local开三五分钟就上高速。新建的九分公立小学0.5mile范围内（不过需要抽签才能进
: 去）。

O*c2016-08-06 07:08

7 楼

吃了脑残片了。SHORT SALE后你自己一分钱拿不到。

【在 l*e 的大作中提到】

: 单收入家庭，税后一个月四千多。俩娃一个五岁一个两岁。现在看重学校附近的一个十
: 年新的condo，1650 尺。标价24万。HOA 295一个月，包括垃圾费，水费，还有其他外
: 部的维护，
: 游泳池等。condo前任屋主住了十年。楼上三个卧室，两个卫生间，楼下一个客厅，外
: 加两个小房间，可以做办公和小孩玩具室。房子维护得比较好，之前新房子的卖的时候
: 是model，所以都用的比较好的材料。一楼地板。二楼地毯。两辆车的并排车库。
: 这个小区周围的房价四五十万左右，小区内部有三十几户住户。06年的新房价格为26万
: 。13年价格最低大概12,13万左右。地理位置总体还不错，小区比较安静，出去小区
: local开三五分钟就上高速。新建的九分公立小学0.5mile范围内（不过需要抽签才能进
: 去）。

y*i2016-08-06 07:08

8 楼

楼主的意思显然不是short sale.
看中了就下手吧。买房手续维护是要花钱，但是你的月供有一部分是用于还本金的，相
当于强制存款。将来房价再涨点儿就更比租房划算多了。当然房价降的风险是有，但是
现在的市场，显然近期不会降。

v*e2016-08-06 07:08

9 楼

condo出租不用排队？

r*n2016-08-06 07:08

10 楼

这种情况不叫short sale，而是正常地卖房子。
房子保养差是什么情况？如果知识表面的，比如墙壁比较脏，这没什么，很容易处理的。
如果是我，我会仔细评估一下那个小房子（比如，有什么需要花很多钱来修理的没有？
邻居都是什么样的人？）。
独立的房子，以后要卖也比较方便。
Condo费用挺高，可能包括了保险？

【在 l*e 的大作中提到】

: 单收入家庭，税后一个月四千多。俩娃一个五岁一个两岁。现在看重学校附近的一个十
: 年新的condo，1650 尺。标价24万。HOA 295一个月，包括垃圾费，水费，还有其他外
: 部的维护，
: 游泳池等。condo前任屋主住了十年。楼上三个卧室，两个卫生间，楼下一个客厅，外
: 加两个小房间，可以做办公和小孩玩具室。房子维护得比较好，之前新房子的卖的时候
: 是model，所以都用的比较好的材料。一楼地板。二楼地毯。两辆车的并排车库。
: 这个小区周围的房价四五十万左右，小区内部有三十几户住户。06年的新房价格为26万
: 。13年价格最低大概12,13万左右。地理位置总体还不错，小区比较安静，出去小区
: local开三五分钟就上高速。新建的九分公立小学0.5mile范围内（不过需要抽签才能进
: 去）。

c*42016-08-06 07:08

11 楼

这是townhouse吧，关键还是看地段，还有以后能不能出租。。。。
能买房当然买房，不要给房东当垫钱的人。。。房租都赶上房贷了。。。。
关键就是买房值不值。自己刚需需要，地点好，离学校，商业区，或者一些公司近等等
因素。。
等小孩上中学以后又有点钱以后，就可以再买房，现在买的房子出租出去盈利了。。

l*e2016-08-06 07:08

12 楼

谢谢！

【在 y****i 的大作中提到】

: 楼主的意思显然不是short sale.
: 看中了就下手吧。买房手续维护是要花钱，但是你的月供有一部分是用于还本金的，相
: 当于强制存款。将来房价再涨点儿就更比租房划算多了。当然房价降的风险是有，但是
: 现在的市场，显然近期不会降。

l*e2016-08-06 07:08

13 楼

谢谢回复。
这个single family房子挂了快两个月了，价格比其他同类房子低两万多。可是进去看
了，光线很不好。特别是两个小卧室，都只有一个小窗户，也很小，自己住感觉很不舒
服。如果买这个小house，要做的工作有刷墙，铺地板，换地毯，感觉很多工作。停车
库是前后那种的。不知道是不是今后真的好卖。
Condo HOA包括了部分保险，比如flood insurance，还有外部construciton的保险？
另外有water, sewer, and trash. 我想就是house每个月这些费用也要一百多吧。另外
离学校有一个mile，只能开车送老大上学再送老二去托儿所，要是近一点的condo（0.1
-0.2 mile），基本老人在我们这边就可以帮我们接送了，的确省了不少时间和精力。
谢谢各位给的建议！

的。

【在 r*****n 的大作中提到】

: 这种情况不叫short sale，而是正常地卖房子。
: 房子保养差是什么情况？如果知识表面的，比如墙壁比较脏，这没什么，很容易处理的。
: 如果是我，我会仔细评估一下那个小房子（比如，有什么需要花很多钱来修理的没有？
: 邻居都是什么样的人？）。
: 独立的房子，以后要卖也比较方便。
: Condo费用挺高，可能包括了保险？

l*e2016-08-06 07:08

14 楼

谢谢！这当然是最理想的情况，就是担心房价会又来一次大震荡，condo是最不保值的
，到时候就得赔钱卖。。。我查了一下，12年13年类似的CONDO最低都卖到13万，，，
现在要话24万买回来，，，哎，没有办法，娃要上学，算是刚需了。。

【在 c******4 的大作中提到】

: 这是townhouse吧，关键还是看地段，还有以后能不能出租。。。。
: 能买房当然买房，不要给房东当垫钱的人。。。房租都赶上房贷了。。。。
: 关键就是买房值不值。自己刚需需要，地点好，离学校，商业区，或者一些公司近等等
: 因素。。
: 等小孩上中学以后又有点钱以后，就可以再买房，现在买的房子出租出去盈利了。。

d*g2016-08-06 07:08

15 楼

尽量避开condo，买single family house。
[在 lee (leehonest) 的大作中提到：]
：单收入家庭，税后一个月四千多。俩娃一个五岁一个两岁。现在看重学校附近的一个
十年新的condo，1650 尺。标价24万。HOA 295一个月，包括垃圾费，水费，还有其他外
：部的维护，
：...........

c*42016-08-06 07:08

16 楼

刚需就无所谓condo是不是涨跌，反正等要脱手的时候也过了下一个经济危机了。。。
还有房子的阳光非常非常重要。。要不然人住在阴的地方久了，一堆病。。。。光线好
的房子，人住得舒畅多了。。。。。。。。
小房子那种格局肯定不能买，除非你买了推到重建。

l*e2016-08-06 07:08

17 楼

谢谢楼上各位热心回复！

m*32016-08-06 07:08

18 楼

收入和存款看可以买个30-35万的house. 房子必须要自己看着舒服。就像找老婆一样以
后天天在一起的。house的话垃圾费水费估计100,割草什么的可以自己买个割草机。财
产税会多一些。

【在 l*e 的大作中提到】

: 单收入家庭，税后一个月四千多。俩娃一个五岁一个两岁。现在看重学校附近的一个十
: 年新的condo，1650 尺。标价24万。HOA 295一个月，包括垃圾费，水费，还有其他外
: 部的维护，
: 游泳池等。condo前任屋主住了十年。楼上三个卧室，两个卫生间，楼下一个客厅，外
: 加两个小房间，可以做办公和小孩玩具室。房子维护得比较好，之前新房子的卖的时候
: 是model，所以都用的比较好的材料。一楼地板。二楼地毯。两辆车的并排车库。
: 这个小区周围的房价四五十万左右，小区内部有三十几户住户。06年的新房价格为26万
: 。13年价格最低大概12,13万左右。地理位置总体还不错，小区比较安静，出去小区
: local开三五分钟就上高速。新建的九分公立小学0.5mile范围内（不过需要抽签才能进
: 去）。

w*g2016-08-06 07:08

19 楼

现在经济形势不好。建议再攒钱，然后一次付清买栋小的
另外建议买房产税低的

o*e2016-08-06 07:08

20 楼

格局又不好干嘛勉强自己呢？

S*n2016-08-06 07:08

21 楼

如果是长期单收入的话， CONDO 听上去挺不错的，孩子再大一点会有更多开销，何必
把自己手头搞得那么紧。别学有些猥琐老中，买几千尺的大房子却舍不得开空调。
另一方面，如果两三年内有可能多一份收入，就直接买独立屋，免得鸡肋。

w*m2016-08-06 07:08

22 楼

当然是买SFH，CONDO无VALUE，295的HOA，你买它干嘛？
你不要老想着什么经济危机，经济刚好转，惦记什么危机，
30万的SFH，没问题，要好学区俩孩子还挤CONDO，比劳模
混得都惨吧，自己先住着舒服舒服，万一经济起飞了，30万
变60万，你不还赚30万么，自己住无所谓，住得起就往大的住。

r*i2016-08-06 07:08

23 楼

确实，那个小窗户可以慢慢自己改
不过如果房租已经和月付一样了，无论买什么都是值得的
关键是看hoa让不让出租，如果能出租，房价跌了也不出售，留着慢慢收租金也不算亏

【在 w*****m 的大作中提到】

: 当然是买SFH，CONDO无VALUE，295的HOA，你买它干嘛？
: 你不要老想着什么经济危机，经济刚好转，惦记什么危机，
: 30万的SFH，没问题，要好学区俩孩子还挤CONDO，比劳模
: 混得都惨吧，自己先住着舒服舒服，万一经济起飞了，30万
: 变60万，你不还赚30万么，自己住无所谓，住得起就往大的住。

w*m2016-08-06 07:08

24 楼

出租有出租的市场规律，不要想着自己住然后又出租，这个铁定是赔本的
能买SFH，当然还是大豪斯划算，贷款少了省不到税的

【在 r***i 的大作中提到】

: 确实，那个小窗户可以慢慢自己改
: 不过如果房租已经和月付一样了，无论买什么都是值得的
: 关键是看hoa让不让出租，如果能出租，房价跌了也不出售，留着慢慢收租金也不算亏

q*n2016-08-06 07:08

25 楼

我也是税后4千多，5千不到，正打算买50万左右的SFH，首付20%，其余贷款。
供参考。

【在 l*e 的大作中提到】

: 单收入家庭，税后一个月四千多。俩娃一个五岁一个两岁。现在看重学校附近的一个十
: 年新的condo，1650 尺。标价24万。HOA 295一个月，包括垃圾费，水费，还有其他外
: 部的维护，
: 游泳池等。condo前任屋主住了十年。楼上三个卧室，两个卫生间，楼下一个客厅，外
: 加两个小房间，可以做办公和小孩玩具室。房子维护得比较好，之前新房子的卖的时候
: 是model，所以都用的比较好的材料。一楼地板。二楼地毯。两辆车的并排车库。
: 这个小区周围的房价四五十万左右，小区内部有三十几户住户。06年的新房价格为26万
: 。13年价格最低大概12,13万左右。地理位置总体还不错，小区比较安静，出去小区
: local开三五分钟就上高速。新建的九分公立小学0.5mile范围内（不过需要抽签才能进
: 去）。

s*92016-08-06 07:08

26 楼

我建议你直接上40w左右的house
手里的所有钱拿来首付，这样每个月的mortgage＋property tax大概在2200左右，这里
还有300-400可以退税回来
算上水电费等日常开销，房子上花的钱应该在2300左右
这样你还有2000的剩余，1000开销，1000存起来，足够了
还可以把其中一件卧室出租，这样还能拿回5，600一个月

【在 l*e 的大作中提到】

: 单收入家庭，税后一个月四千多。俩娃一个五岁一个两岁。现在看重学校附近的一个十
: 年新的condo，1650 尺。标价24万。HOA 295一个月，包括垃圾费，水费，还有其他外
: 部的维护，
: 游泳池等。condo前任屋主住了十年。楼上三个卧室，两个卫生间，楼下一个客厅，外
: 加两个小房间，可以做办公和小孩玩具室。房子维护得比较好，之前新房子的卖的时候
: 是model，所以都用的比较好的材料。一楼地板。二楼地毯。两辆车的并排车库。
: 这个小区周围的房价四五十万左右，小区内部有三十几户住户。06年的新房价格为26万
: 。13年价格最低大概12,13万左右。地理位置总体还不错，小区比较安静，出去小区
: local开三五分钟就上高速。新建的九分公立小学0.5mile范围内（不过需要抽签才能进
: 去）。

s*i2016-08-06 07:08

27 楼

一家人还是应该买single family house。貌似价格差得也不远。condo的hoa很不爽。
还被
各种管

【在 l*e 的大作中提到】

: 单收入家庭，税后一个月四千多。俩娃一个五岁一个两岁。现在看重学校附近的一个十
: 年新的condo，1650 尺。标价24万。HOA 295一个月，包括垃圾费，水费，还有其他外
: 部的维护，
: 游泳池等。condo前任屋主住了十年。楼上三个卧室，两个卫生间，楼下一个客厅，外
: 加两个小房间，可以做办公和小孩玩具室。房子维护得比较好，之前新房子的卖的时候
: 是model，所以都用的比较好的材料。一楼地板。二楼地毯。两辆车的并排车库。
: 这个小区周围的房价四五十万左右，小区内部有三十几户住户。06年的新房价格为26万
: 。13年价格最低大概12,13万左右。地理位置总体还不错，小区比较安静，出去小区
: local开三五分钟就上高速。新建的九分公立小学0.5mile范围内（不过需要抽签才能进
: 去）。

l*e2016-08-06 07:08

28 楼

关键是养娃也是一笔不小的收入，老二还要送幼儿园，一个月也要七百了。老大上兴趣
班，随便一个月也要两三百，所以其实压力还是很大的。
而且就是日常消费，四口之家还有老人，一个月一千块实在打不住。所以我计算下，两
千块在房子上是有点吃不消。一千五也是很紧张的。
之前看了新建的房子，三十万出头，首付25%，结果月供也要一千八九了，计算了一下
，感觉真的有可能月月倒贴。。。

m*o2016-08-06 07:08

29 楼

地点好的town house其实也不愁卖吧？LZ明显喜欢这个townhouse，听上去也不错，经
济压力不大又满足Lz各方面需要。
我觉得可以买。

w*u2016-08-06 07:08

30 楼

单收入小娃可以不送daycare啊，更何况还有老人帮忙
[在 lee (leehonest) 的大作中提到：]
:关键是养娃也是一笔不小的收入，老二还要送幼儿园，一个月也要七百了。老大上兴
趣班，随便一个月也要两三百，所以其实压力还是很大的。
:而且就是日常消费，四口之家还有老人，一个月一千块实在打不住。所以我计算下，
两千块在房子上是有点吃不消。一千五也是很紧张的。
:之前看了新建的房子，三十万出头，首付25%，结果月供也要一千八九了，计算了一
下，感觉真的有可能月月倒贴。。。

i*t2016-08-06 07:08

31 楼

看完大家的评论好像大家都没有小孩阿
4500的收入小孩一个月乱其他早最少造出 1300去。
剩下 3200，吃喝拉撒车贷款小东西保险最少也带1500
还剩 1700
自己算吧，上面说的数字应该都没多说阿

L*i2016-08-06 07:08

32 楼

30w首付25%，你不会是贷款15年的吧？
30年没可能月供1800-1900，把保险和property tax都算上贷款30年估计也就1500一月

【在 l*e 的大作中提到】

: 关键是养娃也是一笔不小的收入，老二还要送幼儿园，一个月也要七百了。老大上兴趣
: 班，随便一个月也要两三百，所以其实压力还是很大的。
: 而且就是日常消费，四口之家还有老人，一个月一千块实在打不住。所以我计算下，两
: 千块在房子上是有点吃不消。一千五也是很紧张的。
: 之前看了新建的房子，三十万出头，首付25%，结果月供也要一千八九了，计算了一下
: ，感觉真的有可能月月倒贴。。。