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出租房是不是该在第三年前卖掉
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出租房是不是该在第三年前卖掉# Living
j*3
1 楼
本来是自住的，后来买了新房子后就出租了，到明年就出租三年了，因为考虑到出租房
出售后的盈利部分需要交税（但是如果卖之前五年有两年住在里面就不算是出租房，售
出后盈利部分不需要缴税），现在在纠结要不要赶在明年之前把出租房卖了。。。
现在出租房每月有400的正现金流，因为地段不错，也很好租。所以卖了觉得可惜。留
到以后再卖的话，盈利部分（〉10万）要交掉2，3万的税，很郁闷。。
各位的建议？
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w*m
2 楼
如果不缺钱又没有好的投资方式，就不卖，接着租
当然你要是嫌租房子麻烦的话，就必须做出决断。
问题是你住满两年了么，买了就出租，哪里有住满
两年了？
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f*i
3 楼
我还以为要交二三十万的税

【在 j*******3 的大作中提到】
: 本来是自住的，后来买了新房子后就出租了，到明年就出租三年了，因为考虑到出租房
: 出售后的盈利部分需要交税（但是如果卖之前五年有两年住在里面就不算是出租房，售
: 出后盈利部分不需要缴税），现在在纠结要不要赶在明年之前把出租房卖了。。。
: 现在出租房每月有400的正现金流，因为地段不错，也很好租。所以卖了觉得可惜。留
: 到以后再卖的话，盈利部分（〉10万）要交掉2，3万的税，很郁闷。。
: 各位的建议？
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g*e
4 楼
打回去重读

【在 w*****m 的大作中提到】
: 如果不缺钱又没有好的投资方式，就不卖，接着租
: 当然你要是嫌租房子麻烦的话，就必须做出决断。
: 问题是你住满两年了么，买了就出租，哪里有住满
: 两年了？
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j*3
5 楼
别瞧不起穷人，嘿嘿

【在 f****i 的大作中提到】
: 我还以为要交二三十万的税
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j*3
6 楼
以前的房，当然住满两年了

【在 w*****m 的大作中提到】
: 如果不缺钱又没有好的投资方式，就不卖，接着租
: 当然你要是嫌租房子麻烦的话，就必须做出决断。
: 问题是你住满两年了么，买了就出租，哪里有住满
: 两年了？
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i*g
7 楼
我也有同样问题 求解答！
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m*s
8 楼
货币贬值

【在 j*******3 的大作中提到】
: 本来是自住的，后来买了新房子后就出租了，到明年就出租三年了，因为考虑到出租房
: 出售后的盈利部分需要交税（但是如果卖之前五年有两年住在里面就不算是出租房，售
: 出后盈利部分不需要缴税），现在在纠结要不要赶在明年之前把出租房卖了。。。
: 现在出租房每月有400的正现金流，因为地段不错，也很好租。所以卖了觉得可惜。留
: 到以后再卖的话，盈利部分（〉10万）要交掉2，3万的税，很郁闷。。
: 各位的建议？
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w*m
9 楼
5年涨了10万，下一个5年可能再涨10万，当然是不卖的，
除非你等着钱用，你要是30能赚到50万，最后两年
自住让后卖掉，两口子50万不交税，还是很可观的。
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S*u
10 楼
留着啊
做个10万的loan投下一个合算的出租房。
手上五套出租房，当地标准的体面中产阶级生活的现金流保障。
哈哈
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e*u
11 楼
1031 exchange.不交税
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w*m
12 楼
那你还要再买个房子，这不是自找麻烦吗？

【在 e*****u 的大作中提到】
: 1031 exchange.不交税
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j*3
13 楼
我也这么想，下次搬回去主几年再卖

【在 w*****m 的大作中提到】
: 5年涨了10万，下一个5年可能再涨10万，当然是不卖的，
: 除非你等着钱用，你要是30能赚到50万，最后两年
: 自住让后卖掉，两口子50万不交税，还是很可观的。
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j*3
14 楼
那是因为11年，12年房价低才涨了，以后估计不可能有这个增长势头

【在 w*****m 的大作中提到】
: 5年涨了10万，下一个5年可能再涨10万，当然是不卖的，
: 除非你等着钱用，你要是30能赚到50万，最后两年
: 自住让后卖掉，两口子50万不交税，还是很可观的。
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s*d
15 楼
房子能捂住当然越长越好，但是确实远程管理有很多未知风险和麻烦。
所以还得自己拿主意。

【在 j*******3 的大作中提到】
: 那是因为11年，12年房价低才涨了，以后估计不可能有这个增长势头
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