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买房贷款求教

买房贷款求教# Living

l*y2016-11-29 08:11

1 楼

工作调动打算买第二个房子（45～50万）自住，现房出租（如果租不出去再卖），贷款
余额16万，无其他贷款。
收入税前16万。第二个贷款还能贷多少？
另外手里也就6万cash，是再申请个5万的Home Equity做首付，还是卖股票（现在卖收
益30%，以后应该会涨更多）？
多谢！

b*12016-11-29 08:11

2 楼

您的case很简单. 收入足够高, 买50万的房子贷款40万不成问题. 主要的问题是首付.
可以拿5万的HELOC, 然后20% down.

w*m2016-11-29 08:11

3 楼

不如卖了再买，扯清楚了更省心，卖了租回两个月住住，
买的时候贷款就没麻烦了，HELOC拿钱出来也还是债啊，
贷款的时候被追问查账那个烦，想死的心有了。

o*p2016-11-29 08:11

4 楼

你的收入应该可以买第二套，作为自住屋。

【在 l********y 的大作中提到】

: 工作调动打算买第二个房子（45～50万）自住，现房出租（如果租不出去再卖），贷款
: 余额16万，无其他贷款。
: 收入税前16万。第二个贷款还能贷多少？
: 另外手里也就6万cash，是再申请个5万的Home Equity做首付，还是卖股票（现在卖收
: 益30%，以后应该会涨更多）？
: 多谢！

T*L2016-11-29 08:11

5 楼

你的收入再贷款不成问题，如果是40-50万的房子的话，另外如果股票涨的比较好，建
议开HELOC做首付

【在 l********y 的大作中提到】

l*y2016-11-29 08:11

6 楼

多谢楼上各位！
HELOC不方便的是pay-off时限，比如3年内卖房子要交early pay-off penalty。
可以在现有的贷款上做refinance with 50K cash-out么？

.

【在 b********1 的大作中提到】

: 您的case很简单. 收入足够高, 买50万的房子贷款40万不成问题. 主要的问题是首付.
: 可以拿5万的HELOC, 然后20% down.

l*y2016-11-29 08:11

7 楼

先卖后买比较麻烦，除非先在新地点租房子。主要想能一步到位不折腾。
另外有HELOC再贷款的话，除了麻烦，会对申请成功率和利率有影响么？

【在 w*****m 的大作中提到】

: 不如卖了再买，扯清楚了更省心，卖了租回两个月住住，
: 买的时候贷款就没麻烦了，HELOC拿钱出来也还是债啊，
: 贷款的时候被追问查账那个烦，想死的心有了。

s*y2016-11-29 08:11

8 楼

简略回答你的问题：
1. 以你的收入，贷70万都qualify.
2. 问题是你的首付怎么解决。先回答你的问题，1）Heloc 不会影响你买房的贷款。2
）如果已经住满12个月，cash out没有问题。可以和买房贷款同时进行。
3.你这种情况还可以选择付PMI，降低需要的Down pay. 等LTV到80%, 你就可以免除PMI
。或者有的客人钱不够付closing cost, 会选择提高利率cover closing cost.
本人有多年underwriter经验，现在是贷款专家，你可以发私信给我，我具体帮你分析
。

w*m2016-11-29 08:11

9 楼

别笑了，HELOC不会影响你的贷款，我就是有房一去买房二
我首付有25%，我有个HELOC ACCOUNT但BALANCE是0，
一年没用过，银行说关的话反而会耽误ESCROW,结果好
贷款的时候事就来了，贷款银行非说我的HELOC有问题，
我已经给了三个月HELOC ACCOUNT STATEMENT，他们先说
地址不一样，说不是我家的HELOC，要提供证明，我去
银行要证明，搞了一份地址STATEMENT他们还说不行，说
不一样对不上号，我只好去银行找MANAGER，把所有在档
的DOCUMENTS都打印了一份，厚厚的一落，他们才算满意了，
ESCROW CLOSE多拖了两周，LOCK RATE也差一天就过期了。
记住，以后买房子再也不跟HELOC搞一起，没事找事。