房子是买二手的现成的，还是自己重新建一套新的呢？ - 未名空间MITBBS历史存档

房子是买二手的现成的，还是自己重新建一套新的呢？# Living

h*i2017-03-16 07:03

1 楼

各位大神，
我们现在要做抉择，是要买一套二手的房子还是多加两万块建一个新的房子呢。那个二
手的房子有两层有basement， basement也已经finished le。小区一般。建筑面子2500
sqft，可是房龄是十八年。多加两万块的话，agent可以帮我们建一个新的 bi
level的房子。不过呢，这只是个估价。最后的花费还不清楚。还有目前，我们还有一
个小朋友，怕新的房子刚刚弄好，对小孩健康有影响。这个计划建房子的地方，小区还
不错。不过新的房子要在小区边缘，靠county的大路的路边。不过目测树木可以减少一
点噪音。你们觉得自己弄一个新的房子呢，还是买少几万块的房龄是18年的房子呢？在
线等！
谢谢

b*y2017-03-16 07:03

2 楼

自己没主见就听你家LD的

2500

【在 h*******i 的大作中提到】

: 各位大神，
: 我们现在要做抉择，是要买一套二手的房子还是多加两万块建一个新的房子呢。那个二
: 手的房子有两层有basement， basement也已经finished le。小区一般。建筑面子2500
: sqft，可是房龄是十八年。多加两万块的话，agent可以帮我们建一个新的 bi
: level的房子。不过呢，这只是个估价。最后的花费还不清楚。还有目前，我们还有一
: 个小朋友，怕新的房子刚刚弄好，对小孩健康有影响。这个计划建房子的地方，小区还
: 不错。不过新的房子要在小区边缘，靠county的大路的路边。不过目测树木可以减少一
: 点噪音。你们觉得自己弄一个新的房子呢，还是买少几万块的房龄是18年的房子呢？在
: 线等！
: 谢谢

a*l2017-03-16 07:03

3 楼

新房如果是建筑商列的价格,往往至少要加上好几万才是最后的价格.二手房省事,新房
可以更好的符合你的需求,但是真的麻烦,当然你真的有钱任性只管开支票也是省事的...

2500

【在 h*******i 的大作中提到】

: 各位大神，
: 我们现在要做抉择，是要买一套二手的房子还是多加两万块建一个新的房子呢。那个二
: 手的房子有两层有basement， basement也已经finished le。小区一般。建筑面子2500
: sqft，可是房龄是十八年。多加两万块的话，agent可以帮我们建一个新的 bi
: level的房子。不过呢，这只是个估价。最后的花费还不清楚。还有目前，我们还有一
: 个小朋友，怕新的房子刚刚弄好，对小孩健康有影响。这个计划建房子的地方，小区还
: 不错。不过新的房子要在小区边缘，靠county的大路的路边。不过目测树木可以减少一
: 点噪音。你们觉得自己弄一个新的房子呢，还是买少几万块的房龄是18年的房子呢？在
: 线等！
: 谢谢

g*12017-03-16 07:03

4 楼

这个问题问得太笼统了，别人也很难给你很好的建议。。。
－－－
人生需要归零，就是每过一段时间，人走过的每一天，都要将过去全部清空，让自己的
人生重新开始。就像电脑里信太多了，你要把它取消，重新开始。我们过去的痛苦要把
它忘记，我们过去的喜悦也要忘记，因为忘记才能重新开始啊。该放手就要放手，该
忘记就要忘记，扔掉过去的包袱，时时地刷新自己，这样的话，你的人脉就会扩大，你
必能收到满意的人生。

N*w2017-03-16 07:03

5 楼

这个问题不易也不宜简单回答，涉及很多更具体的细节，且因人而异。我自己刚刚买了
房子，刚开始想买旧房子，但最后还是买了一个刚刚建好的新房子。还是你们两口子仔
细商量根据自己的具体情况综合考虑决定吧。祝一切顺利！

b*y2017-03-16 07:03

6 楼

归根到底就是性价比的问题。每个人心中的性能指标都不一样，所以别人的建议不见得
适用于你。你应该做的是两个人坐下来把想要的features列表，来决定取舍；然后对
比同样features的新旧房价。 got it？

【在 b**********y 的大作中提到】

: 自己没主见就听你家LD的
:
: 2500

r*n2017-03-16 07:03

7 楼

澶ч亾杈逛笂鐨勬埧瀛愶紝鏈ソ杩樻槸涓嶄拱銆傚櫔闊冲ぇ锛屼笂涓嬬彮涓嶆柟渚垮
嚭鍏ワ紝灏忓鐜╄涓嶅畨鍏紝椋庢按涔熶笉濂

L*i2017-03-16 07:03

8 楼

新房location不好，靠近大路的房子永远是小区里最差的
而且偶可以打包票，你最后建新房的价格绝对不止多2w

e*i2017-03-16 07:03

9 楼

在俺们这德州房产税重灾区，新房和旧房子很大的一个不同是房产税。
比方俺们这儿，旧房子房产税大概只有 2.6%，新房加上 mud 之类，
很可能都将近 4% 了。即使是同一个 zip code，如果小区不同，房产税
相差也不少。
俺们以前买新房的时候，builder 信誓旦旦地说没有 mud，结果最后
发现确实没有mud，但是有 pid，好在 pid 交完了也就交完了，不像
mud 会 renew，于是还是认了。

2500

【在 h*******i 的大作中提到】

: 各位大神，
: 我们现在要做抉择，是要买一套二手的房子还是多加两万块建一个新的房子呢。那个二
: 手的房子有两层有basement， basement也已经finished le。小区一般。建筑面子2500
: sqft，可是房龄是十八年。多加两万块的话，agent可以帮我们建一个新的 bi
: level的房子。不过呢，这只是个估价。最后的花费还不清楚。还有目前，我们还有一
: 个小朋友，怕新的房子刚刚弄好，对小孩健康有影响。这个计划建房子的地方，小区还
: 不错。不过新的房子要在小区边缘，靠county的大路的路边。不过目测树木可以减少一
: 点噪音。你们觉得自己弄一个新的房子呢，还是买少几万块的房龄是18年的房子呢？在
: 线等！
: 谢谢

w*m2017-03-16 07:03

10 楼

新建肯定贵，我也保证2万拿不下，可能要再加2万，
新房还要等，说3月建好，5月能盖好，7月才能入住的
很常见，而且TAX高，这个是肯定的。

D*g2017-03-16 07:03

11 楼

因人而异
看你看中什么了

2500

【在 h*******i 的大作中提到】

: 各位大神，
: 我们现在要做抉择，是要买一套二手的房子还是多加两万块建一个新的房子呢。那个二
: 手的房子有两层有basement， basement也已经finished le。小区一般。建筑面子2500
: sqft，可是房龄是十八年。多加两万块的话，agent可以帮我们建一个新的 bi
: level的房子。不过呢，这只是个估价。最后的花费还不清楚。还有目前，我们还有一
: 个小朋友，怕新的房子刚刚弄好，对小孩健康有影响。这个计划建房子的地方，小区还
: 不错。不过新的房子要在小区边缘，靠county的大路的路边。不过目测树木可以减少一
: 点噪音。你们觉得自己弄一个新的房子呢，还是买少几万块的房龄是18年的房子呢？在
: 线等！
: 谢谢

i*r2017-03-16 07:03

12 楼

新房木头材料什么的都很差
旧房子反倒结实耐用，而且比新房便宜
我会买旧房，但是得找有经验的人看看地基结构什么的，要没大问题才行

2500

【在 h*******i 的大作中提到】

: 各位大神，
: 我们现在要做抉择，是要买一套二手的房子还是多加两万块建一个新的房子呢。那个二
: 手的房子有两层有basement， basement也已经finished le。小区一般。建筑面子2500
: sqft，可是房龄是十八年。多加两万块的话，agent可以帮我们建一个新的 bi
: level的房子。不过呢，这只是个估价。最后的花费还不清楚。还有目前，我们还有一
: 个小朋友，怕新的房子刚刚弄好，对小孩健康有影响。这个计划建房子的地方，小区还
: 不错。不过新的房子要在小区边缘，靠county的大路的路边。不过目测树木可以减少一
: 点噪音。你们觉得自己弄一个新的房子呢，还是买少几万块的房龄是18年的房子呢？在
: 线等！
: 谢谢

M*22017-03-16 07:03

13 楼

技术进步快，新房子结构合理，用的材料可能更好。因为有新技术。比如有防白蚁的木
材，以前是没有的。
但是楼主这个，旧房就不到20年，和新房差别不大。不如就旧房。至少位置好，怎么都
买不来。

w*m2017-03-16 07:03

14 楼

BI-LEVEL的房子非常不好，进门要么上楼要么下楼
很讨厌，风水上讲也不好，BI-LEVEL的房子很多
都是最廉价的房子。

h*i2017-03-16 07:03

15 楼

谢谢各位的建议，
我们在想如果重新装修旧房子的话，花钱也挺多的，至少二楼还有basement我们需要重
新换地毯，毕竟他们住了也差不多10几年了吧。二来厨房还有卫生间的地板也要换。三
来房子18年了，AC还有灶台，还有water warmer 也不知道啥时候需要换，这些都是很
大的支出。我们现在跟owner议价的阶段，就想知道，我是请一个house inspector 来
先检查房子，看看装修需要多少钱呢，还是跟屋主议好价，再请house inspector 来，
然后再叫屋主退credit呢？
谢谢！

x*32017-03-16 07:03

16 楼

难道不是签好合约后，才请inspector来吗？合约上一般都有option period的吧，至少
德州是这样的！

f*n2017-03-16 07:03

17 楼

新房是bi level?

【在 h*******i 的大作中提到】

: 谢谢各位的建议，
: 我们在想如果重新装修旧房子的话，花钱也挺多的，至少二楼还有basement我们需要重
: 新换地毯，毕竟他们住了也差不多10几年了吧。二来厨房还有卫生间的地板也要换。三
: 来房子18年了，AC还有灶台，还有water warmer 也不知道啥时候需要换，这些都是很
: 大的支出。我们现在跟owner议价的阶段，就想知道，我是请一个house inspector 来
: 先检查房子，看看装修需要多少钱呢，还是跟屋主议好价，再请house inspector 来，
: 然后再叫屋主退credit呢？
: 谢谢！

a*l2017-03-16 07:03

18 楼

20年的房子技术上的差别已经非常大了.比如,现在的房子很多都是装塑料管排气的炉子
,20年前的很多都是铁皮管排气的炉子.20年前的空调seer就比现在的低不少.

【在 M**2 的大作中提到】

: 技术进步快，新房子结构合理，用的材料可能更好。因为有新技术。比如有防白蚁的木
: 材，以前是没有的。
: 但是楼主这个，旧房就不到20年，和新房差别不大。不如就旧房。至少位置好，怎么都
: 买不来。

w*m2017-03-16 07:03

19 楼

但现在很多房子热水不用铜管，用塑料管，20年前肯定是铜的

【在 a****l 的大作中提到】

: 20年的房子技术上的差别已经非常大了.比如,现在的房子很多都是装塑料管排气的炉子
: ,20年前的很多都是铁皮管排气的炉子.20年前的空调seer就比现在的低不少.

L*i2017-03-16 07:03

20 楼

bi level就是split level？
那确实得好好考虑了
这个买房的时候就知道是不太好的房型，建商喜欢的结构
新房达到一个满意的程度，就是各种加钱，不差钱的可以上，但是建筑选材上一般都是
最便宜的，新手也很难有经验

o*e2017-03-16 07:03

21 楼

地下室长呆不舒服，两层更没必要。不如建自己合意的，我们这附近有builder成批量
从工厂订，房子本身很便宜。但新房税贵，差不多面积的贵将近两倍。

M*22017-03-16 07:03

22 楼

是这样的，铜管还是会锈。塑料管不会锈，据说寿命可达 100 年以上。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 但现在很多房子热水不用铜管，用塑料管，20年前肯定是铜的