买地建新房# Living
m*m
1 楼
如果是想自己设计的话。
建筑成本算起来大概多少一尺？
$200-250？？
我知道这个跟你的装修程度有关系。但是如果是中等左右的装修。是不是 200-250 就
打住了？？
建筑成本算起来大概多少一尺？
$200-250？？
我知道这个跟你的装修程度有关系。但是如果是中等左右的装修。是不是 200-250 就
打住了？？
m*s
2 楼
看地区。但是在大部分地区，200-250对于厨房厕所以外的空间应该足够了。
【在 m******m 的大作中提到】
: 如果是想自己设计的话。
: 建筑成本算起来大概多少一尺？
: $200-250？？
: 我知道这个跟你的装修程度有关系。但是如果是中等左右的装修。是不是 200-250 就
: 打住了？？
【在 m******m 的大作中提到】
: 如果是想自己设计的话。
: 建筑成本算起来大概多少一尺？
: $200-250？？
: 我知道这个跟你的装修程度有关系。但是如果是中等左右的装修。是不是 200-250 就
: 打住了？？
p*s
3 楼
在加州，builder雇老莫，成本可以低到100 per sq ft，200-250一般也是够了
m*m
4 楼
builder 雇老莫那个inspection 能过么？
g*e
5 楼
$100-120 Washington DC area
m*m
6 楼
那个。我这里房子肯定比这个贵多了， 100-200
那不是如果自己买地建房然后拿去卖就能赚啊？
那不是如果自己买地建房然后拿去卖就能赚啊？
m*s
7 楼
如果功课做足，各方面的费用风险都考虑清楚的话，是可以赚的。
【在 m******m 的大作中提到】
: 那个。我这里房子肯定比这个贵多了， 100-200
: 那不是如果自己买地建房然后拿去卖就能赚啊？
【在 m******m 的大作中提到】
: 那个。我这里房子肯定比这个贵多了， 100-200
: 那不是如果自己买地建房然后拿去卖就能赚啊？
a*g
8 楼
一般成本是100左右
200左右的那是很高级的了
200左右的那是很高级的了
O*d
9 楼
我经历过买地请人设计新房。 一开始低估了contractor的血盆大口，设计费不高，占
预算的百分之四，土地勘察费也不高。 但是到招标general contractor时，才发现现
在的建房市场是建房商的市场，他们可以狮子大开口要任何价钱。 subcontractor,包
括电工，水工，刷墙的，铺地板的，全都比市价高2到3倍。 铺地板的工钱是几乎五美
元一平方英尺，市价是2美元。 刷墙是8美元一平方英尺地板面积，市价是一美元。 电
工水工都是市价的三倍。 厨房安装granite counter top，工钱是一万美元，不算材料
。 这导致新房的价钱是已有房的价钱的2.5倍。
所以经过了一年的设计阶段，我放弃了建自己的房子的计划，花了不到一半的价钱，买
了一个几乎一样大小面积的房子。
【在 m******m 的大作中提到】
: 如果是想自己设计的话。
: 建筑成本算起来大概多少一尺？
: $200-250？？
: 我知道这个跟你的装修程度有关系。但是如果是中等左右的装修。是不是 200-250 就
: 打住了？？
预算的百分之四，土地勘察费也不高。 但是到招标general contractor时，才发现现
在的建房市场是建房商的市场，他们可以狮子大开口要任何价钱。 subcontractor,包
括电工，水工，刷墙的，铺地板的，全都比市价高2到3倍。 铺地板的工钱是几乎五美
元一平方英尺，市价是2美元。 刷墙是8美元一平方英尺地板面积，市价是一美元。 电
工水工都是市价的三倍。 厨房安装granite counter top，工钱是一万美元，不算材料
。 这导致新房的价钱是已有房的价钱的2.5倍。
所以经过了一年的设计阶段，我放弃了建自己的房子的计划，花了不到一半的价钱，买
了一个几乎一样大小面积的房子。
【在 m******m 的大作中提到】
: 如果是想自己设计的话。
: 建筑成本算起来大概多少一尺？
: $200-250？？
: 我知道这个跟你的装修程度有关系。但是如果是中等左右的装修。是不是 200-250 就
: 打住了？？
O*d
10 楼
建房必须要通过general contractor. 他负责找签约的subcontractor。 你不能因为
subcontractor的要价太高而要求换人。 他们有10年保修，不会让你随便找人来建房子
的。连刷墙这种没有技术的活，也必须要用他们的人。
subcontractor的要价太高而要求换人。 他们有10年保修，不会让你随便找人来建房子
的。连刷墙这种没有技术的活，也必须要用他们的人。
O*d
11 楼
general contractor会给你一个详细单子，上边有所有单独项目的报价。 总价就是各
个报价加起来。 看到那个报价，我就马上决定不建房子了。 那个报价是不能谈判的。
你能谈判的是增减项目。 例如院子花草设计不做了，靠街的墙不做了。 如果你一定
要建房，我建议把不是必须的项目减去，只要能通过city inspection即可，其他的项
目等交房后自己找人做。 如果安装granite counter top的工钱太高，你可以让安装最
便宜的counter top ，交房后找人换。 就是说，尽量让房子处于允许的毛胚状态，其
他事情交房后找劳模来做。 交房前的价钱是承包商的垄断价钱，交房后的装修价钱是
市场价钱。 如果你要装高级地板，先让装最cheap的地毯，交房后拆掉换成你要的地板
。你还是省钱，当然不省事。
个报价加起来。 看到那个报价，我就马上决定不建房子了。 那个报价是不能谈判的。
你能谈判的是增减项目。 例如院子花草设计不做了，靠街的墙不做了。 如果你一定
要建房，我建议把不是必须的项目减去，只要能通过city inspection即可，其他的项
目等交房后自己找人做。 如果安装granite counter top的工钱太高，你可以让安装最
便宜的counter top ，交房后找人换。 就是说，尽量让房子处于允许的毛胚状态，其
他事情交房后找劳模来做。 交房前的价钱是承包商的垄断价钱，交房后的装修价钱是
市场价钱。 如果你要装高级地板，先让装最cheap的地毯，交房后拆掉换成你要的地板
。你还是省钱，当然不省事。
m*m
12 楼
多谢OverCloud回复
彻底拔草了
彻底拔草了
f*n
13 楼
哪个州?
【在 O*******d 的大作中提到】
: general contractor会给你一个详细单子，上边有所有单独项目的报价。 总价就是各
: 个报价加起来。 看到那个报价，我就马上决定不建房子了。 那个报价是不能谈判的。
: 你能谈判的是增减项目。 例如院子花草设计不做了，靠街的墙不做了。 如果你一定
: 要建房，我建议把不是必须的项目减去，只要能通过city inspection即可，其他的项
: 目等交房后自己找人做。 如果安装granite counter top的工钱太高，你可以让安装最
: 便宜的counter top ，交房后找人换。 就是说，尽量让房子处于允许的毛胚状态，其
: 他事情交房后找劳模来做。 交房前的价钱是承包商的垄断价钱，交房后的装修价钱是
: 市场价钱。 如果你要装高级地板，先让装最cheap的地毯，交房后拆掉换成你要的地板
: 。你还是省钱，当然不省事。
【在 O*******d 的大作中提到】
: general contractor会给你一个详细单子，上边有所有单独项目的报价。 总价就是各
: 个报价加起来。 看到那个报价，我就马上决定不建房子了。 那个报价是不能谈判的。
: 你能谈判的是增减项目。 例如院子花草设计不做了，靠街的墙不做了。 如果你一定
: 要建房，我建议把不是必须的项目减去，只要能通过city inspection即可，其他的项
: 目等交房后自己找人做。 如果安装granite counter top的工钱太高，你可以让安装最
: 便宜的counter top ，交房后找人换。 就是说，尽量让房子处于允许的毛胚状态，其
: 他事情交房后找劳模来做。 交房前的价钱是承包商的垄断价钱，交房后的装修价钱是
: 市场价钱。 如果你要装高级地板，先让装最cheap的地毯，交房后拆掉换成你要的地板
: 。你还是省钱，当然不省事。
L*L
14 楼
能不能自己当general contractor？然后自己找人做相关的东西。
【在 O*******d 的大作中提到】
: 建房必须要通过general contractor. 他负责找签约的subcontractor。 你不能因为
: subcontractor的要价太高而要求换人。 他们有10年保修，不会让你随便找人来建房子
: 的。连刷墙这种没有技术的活，也必须要用他们的人。
【在 O*******d 的大作中提到】
: 建房必须要通过general contractor. 他负责找签约的subcontractor。 你不能因为
: subcontractor的要价太高而要求换人。 他们有10年保修，不会让你随便找人来建房子
: 的。连刷墙这种没有技术的活，也必须要用他们的人。
f*n
15 楼
我觉得自己住肯定可以
【在 L**********L 的大作中提到】
: 能不能自己当general contractor？然后自己找人做相关的东西。
【在 L**********L 的大作中提到】
: 能不能自己当general contractor？然后自己找人做相关的东西。
O*d
16 楼
Nevada
【在 f*****n 的大作中提到】
: 哪个州?
【在 f*****n 的大作中提到】
: 哪个州?
O*d
17 楼
你必须要有license，license有项目的费用的限制。 能做大项目的，都是多年慢慢长
起来的。
我在过去一年学到很多东西。 知道自己请人设计建房，学问很多。
【在 L**********L 的大作中提到】
: 能不能自己当general contractor？然后自己找人做相关的东西。
起来的。
我在过去一年学到很多东西。 知道自己请人设计建房，学问很多。
【在 L**********L 的大作中提到】
: 能不能自己当general contractor？然后自己找人做相关的东西。
O*d
18 楼
有些州允许自己建自己的自住房，但还是要通过city的inspection。 有些州根本不允
许私人建房。
我知道一个中国人，自己请人设计了房子，自己一砖一木自己把房子建起来。 只雇人
做了电工和水工，还有一个人无法竖立起来的重型结构。
【在 L**********L 的大作中提到】
: 能不能自己当general contractor？然后自己找人做相关的东西。
许私人建房。
我知道一个中国人，自己请人设计了房子，自己一砖一木自己把房子建起来。 只雇人
做了电工和水工，还有一个人无法竖立起来的重型结构。
【在 L**********L 的大作中提到】
: 能不能自己当general contractor？然后自己找人做相关的东西。
f*n
19 楼
inspection 是一定必须的。
【在 O*******d 的大作中提到】
: 有些州允许自己建自己的自住房，但还是要通过city的inspection。 有些州根本不允
: 许私人建房。
: 我知道一个中国人，自己请人设计了房子，自己一砖一木自己把房子建起来。 只雇人
: 做了电工和水工，还有一个人无法竖立起来的重型结构。
【在 O*******d 的大作中提到】
: 有些州允许自己建自己的自住房，但还是要通过city的inspection。 有些州根本不允
: 许私人建房。
: 我知道一个中国人，自己请人设计了房子，自己一砖一木自己把房子建起来。 只雇人
: 做了电工和水工，还有一个人无法竖立起来的重型结构。
O*d
20 楼
设计房子的学问很多。 首先是floor设计，就是各个房间的分布和大小。 然后有
elevation设计，就是房子的外观。elevation包括门窗的大小和放置。 然后有电工。
电工比较简单，就是插座，开关，灯，电扇。 一般设计师可以自己做。 水工比较复杂
，有冷热空气调节，冷热水管道，空调压缩机，暖气炉子，各种管道走向。水工需要请
专业人士设计，但费用不贵，大约1000多美元就可以搞定。还有structural
engineering，就是结构受力分析。 现在是电脑分析，给出每根梁两头的受力，精确到
磅。 结构分析也需要请专业人士做，费用大约也是1000多美元。 然后土地分析，分析
土壤的承受力，滑动度，湿干收缩膨胀度，酸碱度，地下水深度，费用大约2000美元。
还有地形勘探，分析土地的坡度，填土高度。费用也是1000多美元。以上各种专业人
士都由设计师找，你只需付账单。
elevation设计，就是房子的外观。elevation包括门窗的大小和放置。 然后有电工。
电工比较简单，就是插座，开关，灯，电扇。 一般设计师可以自己做。 水工比较复杂
，有冷热空气调节，冷热水管道，空调压缩机，暖气炉子，各种管道走向。水工需要请
专业人士设计，但费用不贵，大约1000多美元就可以搞定。还有structural
engineering，就是结构受力分析。 现在是电脑分析，给出每根梁两头的受力，精确到
磅。 结构分析也需要请专业人士做，费用大约也是1000多美元。 然后土地分析，分析
土壤的承受力，滑动度，湿干收缩膨胀度，酸碱度，地下水深度，费用大约2000美元。
还有地形勘探，分析土地的坡度，填土高度。费用也是1000多美元。以上各种专业人
士都由设计师找，你只需付账单。
O*d
21 楼
房子最大的structure，就是木头房架，加木头外墙，木头房顶，木头地板，所有用木
头和板子的地方，其实是非常便宜的。 只占房子造价的15%。 各种其他费用，包括内
墙灰板，外墙stucco，siding，地板铺砖，厕所柜台，厨房柜台，电工，水工，加起来
就很昂贵了。一个厨房的造价，可以超过房子的整个structural的造价。 就是说，在
美国造一个毛坯房是非常便宜的，只有总造价的15%。 加上水泥地，也就是20%左右。
贵的是内外装修。
头和板子的地方，其实是非常便宜的。 只占房子造价的15%。 各种其他费用，包括内
墙灰板，外墙stucco，siding，地板铺砖，厕所柜台，厨房柜台，电工，水工，加起来
就很昂贵了。一个厨房的造价，可以超过房子的整个structural的造价。 就是说，在
美国造一个毛坯房是非常便宜的，只有总造价的15%。 加上水泥地，也就是20%左右。
贵的是内外装修。
f*n
22 楼
人工贵。其他都便宜
【在 O*******d 的大作中提到】
: 房子最大的structure，就是木头房架，加木头外墙，木头房顶，木头地板，所有用木
: 头和板子的地方，其实是非常便宜的。 只占房子造价的15%。 各种其他费用，包括内
: 墙灰板，外墙stucco，siding，地板铺砖，厕所柜台，厨房柜台，电工，水工，加起来
: 就很昂贵了。一个厨房的造价，可以超过房子的整个structural的造价。 就是说，在
: 美国造一个毛坯房是非常便宜的，只有总造价的15%。 加上水泥地，也就是20%左右。
: 贵的是内外装修。
【在 O*******d 的大作中提到】
: 房子最大的structure，就是木头房架，加木头外墙，木头房顶，木头地板，所有用木
: 头和板子的地方，其实是非常便宜的。 只占房子造价的15%。 各种其他费用，包括内
: 墙灰板，外墙stucco，siding，地板铺砖，厕所柜台，厨房柜台，电工，水工，加起来
: 就很昂贵了。一个厨房的造价，可以超过房子的整个structural的造价。 就是说，在
: 美国造一个毛坯房是非常便宜的，只有总造价的15%。 加上水泥地，也就是20%左右。
: 贵的是内外装修。
O*d
23 楼
我现在明白了为什么美国人爱用木头造房。 木头的毛坯房太便宜建造了。
O*d
24 楼
不知道能不能请人只建造毛坯房，然后自己找劳模做内外装修。
O*d
25 楼
我们那里找劳模粉刷墙壁，是按照地板面积算的。 一平方英尺一美元。 如果建房商来
做，一平方英尺4美元。
做，一平方英尺4美元。
f*n
26 楼
你去Township building department问过吗?
【在 O*******d 的大作中提到】
: 不知道能不能请人只建造毛坯房，然后自己找劳模做内外装修。
【在 O*******d 的大作中提到】
: 不知道能不能请人只建造毛坯房，然后自己找劳模做内外装修。
O*d
27 楼
我们这里肯定不行。 city只批准turn key的房子。谁领的当初的permit，谁就是最后
交房的人。交房时必须是turn key状态。
【在 f*****n 的大作中提到】
: 你去Township building department问过吗?
交房的人。交房时必须是turn key状态。
【在 f*****n 的大作中提到】
: 你去Township building department问过吗?
O*d
28 楼
建房的第一步是填土，压实。 第二步就是灌水泥。第三步就是把房子木架立起来。第
四步很意外，就是电工。电工必须在所有其他东西之前，把各种盒子和电线拉上。
四步很意外，就是电工。电工必须在所有其他东西之前，把各种盒子和电线拉上。
f*n
29 楼
看你这段话，我觉得你其实还是没搞懂
lol
【在 O*******d 的大作中提到】
: 建房的第一步是填土，压实。 第二步就是灌水泥。第三步就是把房子木架立起来。第
: 四步很意外，就是电工。电工必须在所有其他东西之前，把各种盒子和电线拉上。
lol
【在 O*******d 的大作中提到】
: 建房的第一步是填土，压实。 第二步就是灌水泥。第三步就是把房子木架立起来。第
: 四步很意外，就是电工。电工必须在所有其他东西之前，把各种盒子和电线拉上。
a*l
30 楼
建筑成本很难说的。首先是地价，然后是房子本身的价钱，再后面大头是各种装修的价
钱。同样的大小，价钱相差几倍完全正常。
比方说，一个房子5万元的地（普通大小的地块）；造个3000尺带地下室的至少要20万
，加起来这样一个房子至少要30万。但是这只是最最基本的装修（意思是再简单就不行
了），你要稍微象样点的，大概要加个10万左右，然后如果你要开始搞高大上的东西，
那就没底了，类似的房子弄个100万也很可能，还只是那种比较普通的奢华。这些都是
我实际看到的各种房子。
还有，造房子的时间投入也是非常惊人的。你很可能会投入很多时间考虑各种选择，监
督建造进度，这种时间上的投入如果按照hourly rate算得话也是不小的数目。
【在 m******m 的大作中提到】
: 如果是想自己设计的话。
: 建筑成本算起来大概多少一尺？
: $200-250？？
: 我知道这个跟你的装修程度有关系。但是如果是中等左右的装修。是不是 200-250 就
: 打住了？？
钱。同样的大小，价钱相差几倍完全正常。
比方说，一个房子5万元的地（普通大小的地块）；造个3000尺带地下室的至少要20万
，加起来这样一个房子至少要30万。但是这只是最最基本的装修（意思是再简单就不行
了），你要稍微象样点的，大概要加个10万左右，然后如果你要开始搞高大上的东西，
那就没底了，类似的房子弄个100万也很可能，还只是那种比较普通的奢华。这些都是
我实际看到的各种房子。
还有，造房子的时间投入也是非常惊人的。你很可能会投入很多时间考虑各种选择，监
督建造进度，这种时间上的投入如果按照hourly rate算得话也是不小的数目。
【在 m******m 的大作中提到】
: 如果是想自己设计的话。
: 建筑成本算起来大概多少一尺？
: $200-250？？
: 我知道这个跟你的装修程度有关系。但是如果是中等左右的装修。是不是 200-250 就
: 打住了？？
g*q
31 楼
很多地方直接买新房也就150/尺，建筑+装修也就120左右，带车库不带地下室，面积不
算车库/地下室。
【在 m******m 的大作中提到】
: 如果是想自己设计的话。
: 建筑成本算起来大概多少一尺？
: $200-250？？
: 我知道这个跟你的装修程度有关系。但是如果是中等左右的装修。是不是 200-250 就
: 打住了？？
算车库/地下室。
【在 m******m 的大作中提到】
: 如果是想自己设计的话。
: 建筑成本算起来大概多少一尺？
: $200-250？？
: 我知道这个跟你的装修程度有关系。但是如果是中等左右的装修。是不是 200-250 就
: 打住了？？
L*L
32 楼
非常有信息量的几个回帖。
感谢你的分享。
【在 O*******d 的大作中提到】
: 房子最大的structure，就是木头房架，加木头外墙，木头房顶，木头地板，所有用木
: 头和板子的地方，其实是非常便宜的。 只占房子造价的15%。 各种其他费用，包括内
: 墙灰板，外墙stucco，siding，地板铺砖，厕所柜台，厨房柜台，电工，水工，加起来
: 就很昂贵了。一个厨房的造价，可以超过房子的整个structural的造价。 就是说，在
: 美国造一个毛坯房是非常便宜的，只有总造价的15%。 加上水泥地，也就是20%左右。
: 贵的是内外装修。
感谢你的分享。
【在 O*******d 的大作中提到】
: 房子最大的structure，就是木头房架，加木头外墙，木头房顶，木头地板，所有用木
: 头和板子的地方，其实是非常便宜的。 只占房子造价的15%。 各种其他费用，包括内
: 墙灰板，外墙stucco，siding，地板铺砖，厕所柜台，厨房柜台，电工，水工，加起来
: 就很昂贵了。一个厨房的造价，可以超过房子的整个structural的造价。 就是说，在
: 美国造一个毛坯房是非常便宜的，只有总造价的15%。 加上水泥地，也就是20%左右。
: 贵的是内外装修。
k*u
33 楼
为什么你拿不到你说的市价？
【在 O*******d 的大作中提到】
: 我经历过买地请人设计新房。 一开始低估了contractor的血盆大口，设计费不高，占
: 预算的百分之四，土地勘察费也不高。 但是到招标general contractor时，才发现现
: 在的建房市场是建房商的市场，他们可以狮子大开口要任何价钱。 subcontractor,包
: 括电工，水工，刷墙的，铺地板的，全都比市价高2到3倍。 铺地板的工钱是几乎五美
: 元一平方英尺，市价是2美元。 刷墙是8美元一平方英尺地板面积，市价是一美元。 电
: 工水工都是市价的三倍。 厨房安装granite counter top，工钱是一万美元，不算材料
: 。 这导致新房的价钱是已有房的价钱的2.5倍。
: 所以经过了一年的设计阶段，我放弃了建自己的房子的计划，花了不到一半的价钱，买
: 了一个几乎一样大小面积的房子。
【在 O*******d 的大作中提到】
: 我经历过买地请人设计新房。 一开始低估了contractor的血盆大口，设计费不高，占
: 预算的百分之四，土地勘察费也不高。 但是到招标general contractor时，才发现现
: 在的建房市场是建房商的市场，他们可以狮子大开口要任何价钱。 subcontractor,包
: 括电工，水工，刷墙的，铺地板的，全都比市价高2到3倍。 铺地板的工钱是几乎五美
: 元一平方英尺，市价是2美元。 刷墙是8美元一平方英尺地板面积，市价是一美元。 电
: 工水工都是市价的三倍。 厨房安装granite counter top，工钱是一万美元，不算材料
: 。 这导致新房的价钱是已有房的价钱的2.5倍。
: 所以经过了一年的设计阶段，我放弃了建自己的房子的计划，花了不到一半的价钱，买
: 了一个几乎一样大小面积的房子。
D*g
34 楼
大builder的新建房 基本反映了建筑成本
自己搞或者找小builder或者外包 比较难拿到更低的价格
自己搞或者找小builder或者外包 比较难拿到更低的价格
k*u
35 楼
当然，人材料拿的是批发价厂家直销价，人工是工资价，你拿的是零售价，人工是专业
服务价，能一样么。
【在 D*******g 的大作中提到】
: 大builder的新建房 基本反映了建筑成本
: 自己搞或者找小builder或者外包 比较难拿到更低的价格
服务价，能一样么。
【在 D*******g 的大作中提到】
: 大builder的新建房 基本反映了建筑成本
: 自己搞或者找小builder或者外包 比较难拿到更低的价格
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