l*2
2 楼
我要卖掉的房子在一个还不错的学区,房子状态保护的也还可以, 但是这个学区离市
区很远,房价多年没涨,周围卖掉的房子在55万到70万美元之间,可能大小会差个500
尺(2500-3000尺之间吧),还有各家装修不一样一些,导致有些价格差异。
区很远,房价多年没涨,周围卖掉的房子在55万到70万美元之间,可能大小会差个500
尺(2500-3000尺之间吧),还有各家装修不一样一些,导致有些价格差异。
l*2
4 楼
当时接触了两个agent, 一个是local很大的一个agency的一个白人老太太,口碑很好,
做事认真, 一板一眼,来看了之后,很快给了分析报告等信息,建议可以先标高一点
,然后往下砍价。然后要我们在房子里放好家具,装饰品等,可以有专门的公司帮忙,
不过这些公司一般就是放毛巾,艺术品,花花草草之类的,这样是2000美元左右,如果
要请放好品质的家具,要贵很多。
而我当时根本没有家具给这个房子放,我觉得挺麻烦的。
做事认真, 一板一眼,来看了之后,很快给了分析报告等信息,建议可以先标高一点
,然后往下砍价。然后要我们在房子里放好家具,装饰品等,可以有专门的公司帮忙,
不过这些公司一般就是放毛巾,艺术品,花花草草之类的,这样是2000美元左右,如果
要请放好品质的家具,要贵很多。
而我当时根本没有家具给这个房子放,我觉得挺麻烦的。
k*i
5 楼
这周还是下周的,RA有BUY ONE GET ANOTHER 50%,买够30,返5 UPS REWARDS,网上官
网有可打印的$1胖子。
网有可打印的$1胖子。
l*2
6 楼
然后一个朋友推荐了redfin, 我就给他们打了个电话,对方安排了一个agent给我,
redfin的agent很忙,好不容易抽空来我家看了一看,事后也没有怎么跟进,意思是如
果你有意向,你就和我们签,没意向就算了,老娘忙着呢
redfin的卖房佣金是3.5%, 2%预留给买房agent, 1.5%是redfin的卖房佣金。
local 老太太是5%, 2.5%给买房agent, 2.5%是卖房agent.
态度是local 老太认真多了,来了几次和我们谈,给了我们reference的电话号码等等
。
我说,老太,只要你把佣金让到4.2%,我选你,但是老太不同意。
redfin还有一条好处是,她说你的合同可以有退出机制,2个月卖不掉,你可以退出,
我们一分钱不收。
redfin的agent很忙,好不容易抽空来我家看了一看,事后也没有怎么跟进,意思是如
果你有意向,你就和我们签,没意向就算了,老娘忙着呢
redfin的卖房佣金是3.5%, 2%预留给买房agent, 1.5%是redfin的卖房佣金。
local 老太太是5%, 2.5%给买房agent, 2.5%是卖房agent.
态度是local 老太认真多了,来了几次和我们谈,给了我们reference的电话号码等等
。
我说,老太,只要你把佣金让到4.2%,我选你,但是老太不同意。
redfin还有一条好处是,她说你的合同可以有退出机制,2个月卖不掉,你可以退出,
我们一分钱不收。
l*2
7 楼
对了,redfin的agent说不需要做房子的软装修,就是家居,装饰之类的,只需要硬装
修,bathroom remodel/kitchen remodel这个才有必要。
而美国老太觉得房子没有家居和装饰,怎么是房子呢,必须要用的,要不,严重影响卖
出去的速度。
考虑到佣金差1.5%, 还有家居软装修等钱,我觉得实际差价会有1.5万美元左右,就是
我用Local 老太需要多付出1.5万美元,我认为没有必要,于是选了redfin>
修,bathroom remodel/kitchen remodel这个才有必要。
而美国老太觉得房子没有家居和装饰,怎么是房子呢,必须要用的,要不,严重影响卖
出去的速度。
考虑到佣金差1.5%, 还有家居软装修等钱,我觉得实际差价会有1.5万美元左右,就是
我用Local 老太需要多付出1.5万美元,我认为没有必要,于是选了redfin>
l*2
8 楼
选了redfin之后,他们来拍照片,上市,拍出来的照片非常好看,还有3D录像,反正拍
出来的照片我们自己都不认得,我觉得他们用了不少美化照片的技术。然后这个房子立
马上了redfin的热搜榜。
房子星期三上市的,星期四和星期五就有陆续来人上门看,星期六和星期天两个open
house, 下个星期二是offer截至日,收了5个offer,有3个above full list price, 我
们看了看买家的背景,就选了offer最高的,男主人是某公司director, 觉得应该是能
办得下来贷款的。
出来的照片我们自己都不认得,我觉得他们用了不少美化照片的技术。然后这个房子立
马上了redfin的热搜榜。
房子星期三上市的,星期四和星期五就有陆续来人上门看,星期六和星期天两个open
house, 下个星期二是offer截至日,收了5个offer,有3个above full list price, 我
们看了看买家的背景,就选了offer最高的,男主人是某公司director, 觉得应该是能
办得下来贷款的。
l*2
9 楼
写累了,等我下午再来写接下来的小波折和Redfin agent的处理方式,我个人感觉她们
是人精,太了解买家心理了,不动声色和买家打了心里战
是人精,太了解买家心理了,不动声色和买家打了心里战
l*2
12 楼
你们知道,卖房子最先递交Offer的时候,不过是1000美元押金,这个之后,反悔的买
家不少的,因为代价不过是1000美元而已。
接下来做了房检之后有比较正式的第二个合同要签,需要5%的offer价格,这个之后一
般不会退了,除非贷款批不下来,因为贷款批不下来,中介不能没收这个押金,需要退
回,好几万哪。
如果贷款审批啥的没有问题,买家不会冒这个几万美元打水漂的风险来退房的。
然后,在买家递交了1000美元押金,在要递交第二份数万美元押金之前,买家没有按时
签合同,说要延迟几天想一想。
家不少的,因为代价不过是1000美元而已。
接下来做了房检之后有比较正式的第二个合同要签,需要5%的offer价格,这个之后一
般不会退了,除非贷款批不下来,因为贷款批不下来,中介不能没收这个押金,需要退
回,好几万哪。
如果贷款审批啥的没有问题,买家不会冒这个几万美元打水漂的风险来退房的。
然后,在买家递交了1000美元押金,在要递交第二份数万美元押金之前,买家没有按时
签合同,说要延迟几天想一想。
l*2
13 楼
虽然我们最先由几个Offer, 但是这种事情也说不好,如果现在的买家不签,回头去找
他们,可能那些人也会犹豫起来,另外,也不排除他们在这两个星期里是不是看到更合
适的房子了,没兴趣了。所以我们当时小有压力。
他们,可能那些人也会犹豫起来,另外,也不排除他们在这两个星期里是不是看到更合
适的房子了,没兴趣了。所以我们当时小有压力。
w*r
14 楼
mark 跟后续
l*2
15 楼
对了,在签约前不是有一次house inspection吗,买家要求折让6000美元,如果我们不
修理的话。 我们卖房agent说你们想啥呢,就这点小毛病6000块?你们想都別想,这房
子很热的,我们有的是back up offers, 只跟你们差一点点(实际上,第二个Offer差
了1万多)
我们其实无所谓,买家比我们的List price多offer了3万6,我觉得让6000就6000
不过卖房agent告诉我,不能随意让价,你大方,人家买家会心中后悔,“靠,是不是
offer出高了?要不人家怎么这么痛快”
agent后来跟买家说,最多只让你们3000美元,其实这点问题,1500美元足够了,我们
卖家是个大方人,才给你们3000
修理的话。 我们卖房agent说你们想啥呢,就这点小毛病6000块?你们想都別想,这房
子很热的,我们有的是back up offers, 只跟你们差一点点(实际上,第二个Offer差
了1万多)
我们其实无所谓,买家比我们的List price多offer了3万6,我觉得让6000就6000
不过卖房agent告诉我,不能随意让价,你大方,人家买家会心中后悔,“靠,是不是
offer出高了?要不人家怎么这么痛快”
agent后来跟买家说,最多只让你们3000美元,其实这点问题,1500美元足够了,我们
卖家是个大方人,才给你们3000
l*2
16 楼
买家说要再延两天考虑考虑是不是签 OFFER,agent给我打电话,说不能他们说要两天
就给两天,agent告诉他们说,最多半天,12个小时,爱签不签,我们这房子好,有的
是人要。
我挺捏一把汗的,但是12个小时后,Offer签好了。
就给两天,agent告诉他们说,最多半天,12个小时,爱签不签,我们这房子好,有的
是人要。
我挺捏一把汗的,但是12个小时后,Offer签好了。
l*2
17 楼
此文完。
后来我总结了一下,我们这个redfin的agent, 一年多卖了30多个房子, 而我去看看,
发现redfin不少agent都是这个业绩,非常牛。
redfin的agent跟我说,redfin采取一种很好的模式,她认为这代表了一种方向
第一是降低佣金,卖房子3.5%, 如果买家没有代理,直接给买家返回一个点。 这样房
源就多。
第二, 在市场上招聘最好的房地产代理,就要业绩做得好的才能进redfin, redfin吸
引他们的是,有底薪有福利有养老保险, 让agent们感觉找到了组织,宁可拿更低的佣
金回报,每个月有固定薪水,有医保的感觉很好。
低佣金加优质中介,redfin自己吹牛说房子在他们手里卖的快,不是没有道理的。
我们这个区,多少房子都挂在那里2-3个月才接到Offer,我们上市一周内就卖掉,而
且价格卖得好, 感觉redfin靠谱。
好吧,我的redfin托儿软文写完了
后来我总结了一下,我们这个redfin的agent, 一年多卖了30多个房子, 而我去看看,
发现redfin不少agent都是这个业绩,非常牛。
redfin的agent跟我说,redfin采取一种很好的模式,她认为这代表了一种方向
第一是降低佣金,卖房子3.5%, 如果买家没有代理,直接给买家返回一个点。 这样房
源就多。
第二, 在市场上招聘最好的房地产代理,就要业绩做得好的才能进redfin, redfin吸
引他们的是,有底薪有福利有养老保险, 让agent们感觉找到了组织,宁可拿更低的佣
金回报,每个月有固定薪水,有医保的感觉很好。
低佣金加优质中介,redfin自己吹牛说房子在他们手里卖的快,不是没有道理的。
我们这个区,多少房子都挂在那里2-3个月才接到Offer,我们上市一周内就卖掉,而
且价格卖得好, 感觉redfin靠谱。
好吧,我的redfin托儿软文写完了
l*2
18 楼
对了,redfin代理还说,他们佣金收的低,但是好处就是他们几乎不费力气拉生意,都
是你愿意主动来找我们就来,我们不费力来拉客源,这样一来他们也省了很多力气,所
以虽然低佣金,却不低回报。
是你愿意主动来找我们就来,我们不费力来拉客源,这样一来他们也省了很多力气,所
以虽然低佣金,却不低回报。
r*2
19 楼
这个agent很厉害,很会把握买家心里。确实有时候你越显得无所谓,以合理的理由给
一个比较紧的时限,买家越容易从,就算不从对卖家来说也更加灵活可以move on,不
浪费时间
一个比较紧的时限,买家越容易从,就算不从对卖家来说也更加灵活可以move on,不
浪费时间
f*k
21 楼
我们用redfin买过一次房 那时候还返大概1% 现在redfin生意好了大概只返0.5%了 我
们这市场热门 不少卖家用redfin,只收1%佣金 不过我们第二次买房一开始也用的
redfin,但是市场太热了 没抢到 后来用了dual agent拿到房子。我们看房的时候很喜
欢redfin的3d功能,看房很方便
们这市场热门 不少卖家用redfin,只收1%佣金 不过我们第二次买房一开始也用的
redfin,但是市场太热了 没抢到 后来用了dual agent拿到房子。我们看房的时候很喜
欢redfin的3d功能,看房很方便
y*t
22 楼
redfin网站上写的是卖收4.5%,怎么会是3.5%?
l*u
24 楼
是不是redfin只有卖家agent没有买方agent啊
f*s
28 楼
楼主运气不错,碰到好agent了。很难说redfin里的agent都好,我们当年在redfin是随
机找的,有时碰到的不错,有时不怎么样,有的很敬业很专业,有的就是当副业做不怎
么上心。不过redfin有个好处是还可以指定agent,如果觉得不错的以后可以固定就是
那个人,所以以上缺点就可以忽略了。
机找的,有时碰到的不错,有时不怎么样,有的很敬业很专业,有的就是当副业做不怎
么上心。不过redfin有个好处是还可以指定agent,如果觉得不错的以后可以固定就是
那个人,所以以上缺点就可以忽略了。
d*e
31 楼
mark
g*e
32 楼
只能说明楼主地区的房市不够热。我这里,别说约redfin的代理了,就是直接约
listing agent,人家也懒得带你去看房子,好多都是挂上去马上就多个offer进来。更
有些房子直接就被listing agent内部给消化了。
listing agent,人家也懒得带你去看房子,好多都是挂上去马上就多个offer进来。更
有些房子直接就被listing agent内部给消化了。
g*e
33 楼
只能说明楼主地区的房市不够热。我这里,别说约redfin的代理了,就是直接约
listing agent,人家也懒得带你去看房子,好多都是挂上去马上就多个offer进来。更
有些房子直接就被listing agent内部给消化了。
listing agent,人家也懒得带你去看房子,好多都是挂上去马上就多个offer进来。更
有些房子直接就被listing agent内部给消化了。
m*p
37 楼
Given the speed you received offers:
1. you are in a reasonably hot housing market.
2. it is priced too low.
1. you are in a reasonably hot housing market.
2. it is priced too low.
m*p
38 楼
Needless to say, a more appropriate listing price recommended by a full
price agent could be much more than savings from a percentage of commission.
price agent could be much more than savings from a percentage of commission.
B*i
40 楼
bash redfin 的先发个毒誓申明一下自己不是agent.
d*u
45 楼
是不是应该买他家股票,刚刚上市不久~
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