女房客有8次被赶记录,男房客有4次被赶记录,像这样的人还敢去法庭吗? 他要不去法庭,我就胜了。# Livingw*32017-11-21 08:111 楼看到coupon lady家的储藏室好羡慕有木有!double coupon好嫉妒有木有!哈哈、有空看看吧。★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
s*t2017-11-21 08:114 楼结论是,看到不Nice的马内机要及时遁走【在 w****3 的大作中提到】: 看到coupon lady家的储藏室好羡慕有木有!double coupon好嫉妒有木有!哈哈、有空: 看看吧。: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
q*12017-11-21 08:1111 楼你说的有道理吧,说完风凉话以后,也帮我出出主意呗,【在 m*******p 的大作中提到】: 说到底还是扣门儿惹的祸,包租婆用agents几乎一定是省心,而且通常省钱的。
y*82017-11-21 08:1114 楼哈哈,真的吗,最新这季?【在 w****3 的大作中提到】: 看到coupon lady家的储藏室好羡慕有木有!double coupon好嫉妒有木有!哈哈、有空: 看看吧。: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
p*e2017-11-21 08:1118 楼许多美剧里面都有搞丢的桥段不晓得有没人看2 broke girls,第一季的13集就有一段是max带caroline去shopping,告诉她要用coupon,结果别人天之骄女觉得用coupon特别丢脸,不过后来carloine发现coupon的神奇所在之后比max还obsess couponing
w*32017-11-21 08:1120 楼ipad,多屏互动浏览,就是快博的马甲,看起来超方便★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2【在 j******p 的大作中提到】: 你在哪里看得?我以前在PIPI上看,现在据说看不到了
q*12017-11-21 08:1121 楼对呀,听你们这么一说心里感觉好很多,把他们赶走就行,要是我都不好意思去法庭,就怕赶不走他们。但愿如你们所说,谢谢各位了。【在 m********s 的大作中提到】: 放心吧,他们绝对不敢去法庭的,法庭上的法官、陪审员他俩都认识。
w*32017-11-21 08:1122 楼哈哈!跟我lg看我买回来的东西一个反应★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2【在 p**********e 的大作中提到】: 我也是看了那一集之后坚决跟小二搞好关系,不然可能会死得很惨,哈哈: btw,有个位置,booth看到一个couponer只花几块钱买了一车东西,下巴都要掉了。。
q*12017-11-21 08:1123 楼是的,好的他能买的起房子。押金押两个月的房租可不可以。【在 m*******p 的大作中提到】: 这次都过去了,以后坚决用agent. 租房的credit没好的,最最重要的信息是前房主的: referral.
a92017-11-21 08:1125 楼你这故事是咋编出来的?【在 q*********1 的大作中提到】: 对呀,听你们这么一说心里感觉好很多,把他们赶走就行,要是我都不好意思去法庭,: 就怕赶不走他们。但愿如你们所说,谢谢各位了。
t*02017-11-21 08:1127 楼This may be helpful for new landlord dealing with Texas eviction cases:1. 德州房地产法(Texas Property Code)简称TPC, 给房东很好的保护。2. 房东上法庭驱离租客。首先房东必须按照 TPC 条例,准备一份驱逐通知(Eviction Notice). 这份通知必须用准确的法律语言写清楚,由于租客拖欠房租,违反合同,根据合同条款,租客必须限时搬走。否则房东将提交驱逐申请(EvictionPetition)给当地法庭(Justice of Peace Court) 简称JP 法庭。大部分租客会担心这个驱逐提案会造成严重的租房信用危害,所以会同房东妥协。在法庭外解决。3. 如果租客拒绝和解,那么房东只能作为主诉人(Plaintiff)提交驱逐提案。这时除了熟悉TPC,还必须参考德州民事诉讼法(Texas Rules of Civil Procedure)TRCP。这个驱逐案官方称为强行入住滞留案(Forceful Entry and Detainer,FED)。有关法律参考TPC 24和TRCP 510。这时注意所有在合同上的租客必须作为被诉人(Defendant)一一例出,18岁以下的不用。否则将来法警无法驱赶。法庭按照租客的人头收费,大约$110 左右如果只有一个租客,然后每个租客另加$70。交完费以后,法庭办事员会决定一个出庭日期,大约等10到21天。法警会将传票(Citation)通知被告。4. 这时有一个即时占用担保(Immediate Possession Bond)原告可以申请,但一般不建议做。这条法律条文近年来有所改动,偏租客方面。5. 到出庭时,房东必须到庭,否则法案取消。如果租客不出庭,法庭会判原告胜诉。如果租客到庭,房东必须提供驱逐理由和证据。租客可以反对,如果驱逐通知不符合法规,房东可能会败诉,然后从新开始驱逐通知过程。如果房东胜诉,房东可以追讨欠缺的房租,但是不能追讨其他损失。其他损失要在另外一个诉讼追讨。一般这个房租拿不回来。但是不要放弃。6. JP法庭判决之后,租客有5天时间,包括周末,来上诉。其实有可能等6到7天。看JP法庭的关门时间。所以不要在这日子之前找法警。5天之后,到法庭申请驱逐法令(Writ of Possession)。大概付费$105,然后,法庭办事员会通知法警,(SheriffDeputy),他们会到房子去张贴一张24小时离开限令。如果租客24小时没有离开,警察会到场将他们赶走。房东必须雇人将租客的东西搬到屋外,然后换锁。一般租客会这时自己搬走。7. 如果碰到职业无良租客,他们会上诉。上诉通知在JP法庭办理,同时提交一项上诉担保方式。最经济的办法是填一份贫困申明(Pauper's Affidavit). 该文件指出上诉人经济困难,无法承担上诉费用。这个上诉无需理由.在德州,TPC 有专门一条法律规定,如果因为拖欠房租,并用穷人免费上诉,则必须在5天之内,在法庭付一个月的房租。否则房东可以申请法令,将房客立马赶走.8. 当租客上诉后,JP法庭会送一份通知给房东,询问房东对贫困申明有无反对。这时,房东可以选择挑战贫困申明,因为上诉人必须提供证据。如果挑战成功,上诉人可以上诉挑战,这个过程会延缓审判过程,从而租客可以战术性拖延时间,并且继续造成对方律师费用。所以,除非房东有十分把握迫使租客交纳上诉保证金,挑战贫困申明只会带来战术性的损失。9. 当JP法庭批准上诉,所有案卷转移到县民事法庭(County Court of Law),又称审判法庭(Trial Court)。当县法庭收到案卷后,县法庭会确定开庭时间。审判法庭将重审这个FED案件,仍然由起诉人主诉开场,被告辩解,提供证据,询问证人,最后原告结束证词,被告结束辨词,原告答复。法官宣判。该法庭审判程序正规,一般要求律师代理,但是德州法律充许双方自我代理(Pro se)所以双方必须速读法律,不然法官会中止案件。10. 法官一般会判原告胜诉,当场签发最终判决(Final Judgement)。被告在5天之内必须上诉。这个上诉过程极度复杂,一般官司会到此结束,因为需要律师指导或者代理,但是律师一般不愿上诉没有理由的案件,而被告自我代理一般不具备上诉知识,而且还会需要上诉费用和担保。11. 在第十天如果被告没有提交担保,到县法庭申请驱逐法令。县法庭的驱逐法令交法警(Sheriff Deputy)实施.Same as 6.Good luck to your eviction case!