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房检要求房主降价，两天还不回复

房检要求房主降价，两天还不回复# Living

Y*W2017-12-07 08:12

1 楼

我们在佐治亚南部的一个小城，这里房市很差。房子上市一年半载卖不出去是很平常的
。最近给一个房子offer后，房检后发现房顶多处漏雨，房顶已经16，17年了，还有其
它很多的小毛病，要求房主降价8000。其实这个降价要求是很保守的了，但因为这个房
子最近刚降过价，觉得即使有毛病也讲不下来太多了。
前天下午就把房检情况和降价要求给对方发过去，已经两天了，还没有回复，怕对方以
为我更着急，反而不好讲价，就没追问。刚搬来南方，知道美国南方人做事节奏慢，但
两天不回复会不会是出什么问题呢？

m*s2017-12-07 08:12

2 楼

卖方也许正在打听买家住哪里呢，想跟买家面对面坐在一起好好聊聊。
南方人都比较彪悍。

【在 Y**W 的大作中提到】

: 我们在佐治亚南部的一个小城，这里房市很差。房子上市一年半载卖不出去是很平常的
: 。最近给一个房子offer后，房检后发现房顶多处漏雨，房顶已经16，17年了，还有其
: 它很多的小毛病，要求房主降价8000。其实这个降价要求是很保守的了，但因为这个房
: 子最近刚降过价，觉得即使有毛病也讲不下来太多了。
: 前天下午就把房检情况和降价要求给对方发过去，已经两天了，还没有回复，怕对方以
: 为我更着急，反而不好讲价，就没追问。刚搬来南方，知道美国南方人做事节奏慢，但
: 两天不回复会不会是出什么问题呢？

Y*W2017-12-07 08:12

3 楼

开玩笑吧，说的好吓人，感觉南方人还是很nice的。卖家虽不认识我们，但知道我们是
谁。因为卖家就是我现在的工作单位的前雇员，因为新工作搬走了。

【在 m********s 的大作中提到】

: 卖方也许正在打听买家住哪里呢，想跟买家面对面坐在一起好好聊聊。
: 南方人都比较彪悍。

r*n2017-12-07 08:12

4 楼

既然他搬走了，他比你更急，再等等呗。

Y*W2017-12-07 08:12

5 楼

卖家并没有我想象的那么着急，因为他的新雇主好像付一部分卖房损失。

【在 r*****n 的大作中提到】

: 既然他搬走了，他比你更急，再等等呗。

m*s2017-12-07 08:12

6 楼

楼主赶紧正式通知卖家，你们已经决定正式退出合同了。

【在 Y**W 的大作中提到】

: 卖家并没有我想象的那么着急，因为他的新雇主好像付一部分卖房损失。

l*u2017-12-07 08:12

7 楼

看看你的offer上的条款，一般你有3天左右的时间等对方的反应，不满意，3天内书面
通知对方取消买卖合同。如果拖过了3天对方不回答，你也不取消，应该是你接受了对
方的不理睬，这事就这么过去了。

V*52017-12-07 08:12

8 楼

合同上应当写明白，在xx 天前回复。他们不回复的话，原合同就失效了。也许他们有
back up.

【在 Y**W 的大作中提到】

m*n2017-12-07 08:12

9 楼

ex-worker... wow...
remember all those news about ex-worker come back to office and TuTuTu?
bless...

w*m2017-12-07 08:12

10 楼

要求降价比较过分吧，房瓦老，你递OFFER的时候不知道吗？
你以为自己买的是新房子吗？房子有问题，比如房顶漏
你可以要求卖家修，要求降价，就说明你不想要，想退出，
卖家不回话，过期DEAL黄掉，接着卖。一般标准的做法是，
列出那些有毛病，哪里必须修补，哪些OPTIONAL，要求卖
家修补，也可以找CONTRACTOR估价，如果卖家不愿意修补，
必须修补的部分可以作价，降价处理，直接狮子大开口，
一般表示买家是来扣门的，卖家一般都不吊戏，不想要就走，
房检的钱就白扔了。

Y*W2017-12-07 08:12

11 楼

完全不是想狮子大开口，屋顶十几年了是知道的，如果不漏雨或只有某个地方漏的话，
也不是问题，但查出多处漏雨，不是修补一下就可以的，估计需要全换（这个房子有
比较大，换个房顶没有2万大概下不来），再加上其它很多的小毛病。我自认为8000刀
是远不够的。因为很喜欢这个房子，就没有要求降太多，我其实真的希望对方修，这样
肯定比降8000刀还省钱的多，但broker说自己修放心还快，才决定和卖家再探讨价格。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 要求降价比较过分吧，房瓦老，你递OFFER的时候不知道吗？
: 你以为自己买的是新房子吗？房子有问题，比如房顶漏
: 你可以要求卖家修，要求降价，就说明你不想要，想退出，
: 卖家不回话，过期DEAL黄掉，接着卖。一般标准的做法是，
: 列出那些有毛病，哪里必须修补，哪些OPTIONAL，要求卖
: 家修补，也可以找CONTRACTOR估价，如果卖家不愿意修补，
: 必须修补的部分可以作价，降价处理，直接狮子大开口，
: 一般表示买家是来扣门的，卖家一般都不吊戏，不想要就走，
: 房检的钱就白扔了。

w*72017-12-07 08:12

12 楼

等着呗。卖房搭不搭理你是按他的自由，你自认为有理有利有节影响不到别人的决定。

: 完全不是想狮子大开口，屋顶十几年了是知道的，如果不漏雨或只有某个地方漏
的话，

: 也不是问题，但查出多处漏雨，不是修补一下就可以的，估计需要全换（这个
房子有

: 比较大，换个房顶没有2万大概下不来），再加上其它很多的小毛病。我自认为
8000刀

: 是远不够的。因为很喜欢这个房子，就没有要求降太多，我其实真的希望对方修
，这样

: 肯定比降8000刀还省钱的多，但broker说自己修放心还快，才决定和卖家再探讨
价格。

【在 Y**W 的大作中提到】

: 完全不是想狮子大开口，屋顶十几年了是知道的，如果不漏雨或只有某个地方漏的话，
: 也不是问题，但查出多处漏雨，不是修补一下就可以的，估计需要全换（这个房子有
: 比较大，换个房顶没有2万大概下不来），再加上其它很多的小毛病。我自认为8000刀
: 是远不够的。因为很喜欢这个房子，就没有要求降太多，我其实真的希望对方修，这样
: 肯定比降8000刀还省钱的多，但broker说自己修放心还快，才决定和卖家再探讨价格。

d*u2017-12-07 08:12

13 楼

好奇葩的理论

【在 w*****m 的大作中提到】

s*e2017-12-07 08:12

14 楼

你难道没写多久回应吗？

s*e2017-12-07 08:12

15 楼

你难道没写多久回应吗？

w*m2017-12-07 08:12

16 楼

说的对，卖家有自己的想法，基本上市场决定的，如果有BACKUP
卖家可以COUNTER OFFER BACKUP，只要你不要求修理
就卖给你。当然没有BACKUP，卖家也会考虑，就算有第二买家
还会碰上同样的问题，不如一次性处理了，COUNTER OFFER降价
4千，现在只等着了。

定。

【在 w**7 的大作中提到】

: 等着呗。卖房搭不搭理你是按他的自由，你自认为有理有利有节影响不到别人的决定。
:
:
: 完全不是想狮子大开口，屋顶十几年了是知道的，如果不漏雨或只有某个地方漏
: 的话，
:
: 也不是问题，但查出多处漏雨，不是修补一下就可以的，估计需要全换（这个
: 房子有
:
: 比较大，换个房顶没有2万大概下不来），再加上其它很多的小毛病。我自认为
: 8000刀
:
: 是远不够的。因为很喜欢这个房子，就没有要求降太多，我其实真的希望对方修
: ，这样

m*82017-12-07 08:12

17 楼

i guess you want this house very badly.
I would ask for $20000 off at least due to roof replacement. it takes time,
money and efforts.

【在 Y**W 的大作中提到】

l*k2017-12-07 08:12

18 楼

可能你是新来的，不知道这个人是个2B.他说的话你直接当放屁就行了。

【在 Y**W 的大作中提到】

: 开玩笑吧，说的好吓人，感觉南方人还是很nice的。卖家虽不认识我们，但知道我们是
: 谁。因为卖家就是我现在的工作单位的前雇员，因为新工作搬走了。

l*k2017-12-07 08:12

19 楼

没啥过分的。房检或者appraise查出大问题，都有权还价。卖家答不答应是另一码事。
没听说不能还价的。我的就是appraise后还了2万多。

【在 w*****m 的大作中提到】