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地下室有什么pro/con吗
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地下室有什么pro/con吗# Living
b*n
1
坐标美东北,绝大部分房子有地下室/半地下室。
最近在对比两个房子,一个有半地下室,地上两层,车库在一楼。另外一个没地下室,
地上三层。一层是车库和office,主要活动空间在二楼。请教一下这两种结构都什么
pro/con。
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w*m
2
地下室潮湿有梅毒有氡气,不适合长呆,
放点东西洗衣机烘干机还行,住人不行,
最好也不要看电视啥的,反正对我来说
有种下地狱的感觉,有三层的不要地下室的。
请不要随便跟SUMP PUMP搞约会,好处
就是面积大便宜白。
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m*p
3
东北竟然有没地下室的房子,这地基得挖多深啊。啧啧
地下室放破烂很好滴,不会把车库塞得满当当。
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b*n
4
地下室基本上是放utility,洗衣机烘干机很多也都放在二楼卧室傍边了。倒是有不少
人用地下室做media/entertainment/gym。
realtor说即使没有地下室的话一楼也不怎么能利用起来,主要是冬天一层很冷,也很
难取暖。

【在 w*****m 的大作中提到】
: 地下室潮湿有梅毒有氡气,不适合长呆,
: 放点东西洗衣机烘干机还行,住人不行,
: 最好也不要看电视啥的,反正对我来说
: 有种下地狱的感觉,有三层的不要地下室的。
: 请不要随便跟SUMP PUMP搞约会,好处
: 就是面积大便宜白。

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b*n
5
single family房没有地下室的确实不多,大部分都是townhome。

【在 m*******p 的大作中提到】
: 东北竟然有没地下室的房子,这地基得挖多深啊。啧啧
: 地下室放破烂很好滴,不会把车库塞得满当当。

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m*n
6
just find some lock men, they would be more than happy to rent the 下室.
下室 lock men...
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w*h
7
地下室pro:
1. utility 和管道都从下面走,空间省维护方便。
2. 额外储藏空间。
3. 美东北大部分sfh 都有, resale value +
cons:
1. 容易积累氡气, 20%需要安装排气设备。
2. 需要排湿防潮。
ground on slab cons:
1. 建造成本低, 和有basement比低30-50k.
2. 氡气积累概率降低。
3. 一般有大阁楼做储物空间补偿。
pros:
1. resale value
2. utility 需要占用生活空间
3. slab 下面管道如果出问题维修昂贵
建议,相同面积下价格要反映出来

:坐标美东北,绝大部分房子有地下室/半地下室。
:最近在对比两个房子,一个有半地下室,地上两层,车库在一楼。另外一个没地下室
,地上三层。一层是车库和office,主要活动空间在二楼。请教一下这两种结构都什么
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P*5
8
半地下室的最好, walk out basement可存储可住人。其次是地下室, 一楼生活方便
三层的最差
关于湿气, 地下室装dehumidifier是标配。氡气还是要查的, 该排气就排气
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b*h
9
如果三楼不是标准型,而是attic,那么最差无疑,冬冷夏热
地下室,尤其半地下室,装修好了之后,利用率可以非常高,而且天然的冬暖夏凉。
比如一楼80度、二楼85度、三(阁)楼90+时,地下室只有70度,是夏天最舒服的地方。
至于氡气和湿度,首先,这不是每个房子都有的问题,case by case;其次,这些问题
也都是相对便宜的update后就可控的。当然买的时候,要注意底子不要太差。这里的底
子是指结构上的,比如地基不能有问题,机器、管道的布局要合理等等,而外行经常只
看内部装修的模样好不好,可cosmetic一律不是问题
另外我不太明白你为啥只在这两种户型里挑,colonial作为最popular款,地下室+上面
2层+attic(finished or unfinished),通常才是首选
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m*p
10
基本是不存在的选择,还有个鸟的Pro and con,东北买sfh,基本没有不带地下室的。
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s*h
11
因为氡气密度大,所以楼层越低,其含量也越高。若有地下室,则地下室含量最高,一
楼次之,二楼最好。若无地下室,则一楼含量最高(当然crawl space有缓冲作用),
二楼次之。所以认为没有地下室的房子就没有氡气问题,我个人认为是不正确的。
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s*h
12
还有,美国与加拿大的氡气标准也不同,差一倍。同样一个值,在美国可能认为是安全
的,在加拿大则可能需要做mitigation。
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a*l
13
我觉得第二个房子的一楼其实就是地下室。可以看一下,一楼的墙壁是水泥的还是木头
的。如果是水泥的,说明是地下室,不过既然是车库,说明这是walkout basement,这
种设计也是很常见的。而且大门应该是在二楼的,估计直接和外面连接,所以你说的二
楼其实应该算是一楼。
车库和主要活动区不在一层有点讨厌,买个菜什么的背回去都要上上下下的跑断腿。地
下室主要做储藏的作用,主要活动区就不会一堆乱七八糟的东西堆那里,感觉就好多了。
美国的房子基本没有造三层的,都是两层加地下室。大都市区除外。

【在 b*********n 的大作中提到】
: 坐标美东北,绝大部分房子有地下室/半地下室。
: 最近在对比两个房子,一个有半地下室,地上两层,车库在一楼。另外一个没地下室,
: 地上三层。一层是车库和office,主要活动空间在二楼。请教一下这两种结构都什么
: pro/con。

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M*2
14
相同条件下当然选有地下室的。
现在建新房,很多地方为了节省成本,基本不带地下室。有的售房广告还宣称 walkout
basement ,实际 basement 就是地上一层。
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m*p
15
你们别跟着瞎扯了。
北方建地下室的原因,在于北方冬季有冻土层,建房必须把地基挖到冻土以下,已经挖
坑搞地基,通常就顺便建个地下室,对成本影响有限。南方没冻土这问题,所以房子基
本是pier and beam或者concrete slab,就没有增加成本建地下室。
无论在哪儿,很少有很多选择在有和没有地下室之间,要么基本都没有,要么基本都有
。所以这个pros/cons根本就是扯,不存在的选择。
walkout地下室建在斜坡上,一半在地下,一半在地面上,不是所谓的“就是地上一层
”。
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b*n
16
童鞋你这么悲愤不好。我既然在这儿问就是存在这样的选择。NY/NJ/CT新建townhouse
没有地下室的多了去了。

【在 m*******p 的大作中提到】
: 你们别跟着瞎扯了。
: 北方建地下室的原因,在于北方冬季有冻土层,建房必须把地基挖到冻土以下,已经挖
: 坑搞地基,通常就顺便建个地下室,对成本影响有限。南方没冻土这问题,所以房子基
: 本是pier and beam或者concrete slab,就没有增加成本建地下室。
: 无论在哪儿,很少有很多选择在有和没有地下室之间,要么基本都没有,要么基本都有
: 。所以这个pros/cons根本就是扯,不存在的选择。
: walkout地下室建在斜坡上,一半在地下,一半在地面上,不是所谓的“就是地上一层
: ”。

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m*p
17
你说的所谓没地下室多半是split floor。能买的起sfh,就不要碰townhouse,十年之
后就发现sfh翻倍了,townhouse原地不动。
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w*h
18
美东北新建屋无地下室现在也不少,原因除了本身成本的问题,大概50k成本。还有土
壤结构地下水位等多种因素。房子的价格土地,保值,已经再出售都需要考虑了。
第一位还是位置,位置不好地就不会值钱。
相同位置下选有地下室的,比较好卖。

:童鞋你这么悲愤不好。我既然在这儿问就是存在这样的选择。NY/NJ/CT新建
townhouse
:没有地下室的多了去了。
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M*2
19
NJ 老房子都有地下室,新房子基本都没有地下室,SFH 新建的也没有。应该是开发商
为了节省成本才不建地下室的。一楼是车库加 utility room, family room 等. 二楼
三楼住人。
可能是现在技术比几十年前强了,即使不建地下室, slab 的地基也可以弄的不错。以
前没有这个技术水平,只好建地下室。
同等条件下无脑选有地下室的。增加储存空间。没有地下室的,进门楼梯高高,和边上
房子比,看着怪怪的,相当于每天爬一层楼进屋。
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a*f
20
如果地势不高,slab的地基弄得再好,排水始终是个长期问题.
排水最好在冻土线下做才能有效防止结构性损害. 象今年这种天气, 地表1-2米都可能
结冻, 排水线还得更低.

【在 M**2 的大作中提到】
: NJ 老房子都有地下室,新房子基本都没有地下室,SFH 新建的也没有。应该是开发商
: 为了节省成本才不建地下室的。一楼是车库加 utility room, family room 等. 二楼
: 三楼住人。
: 可能是现在技术比几十年前强了,即使不建地下室, slab 的地基也可以弄的不错。以
: 前没有这个技术水平,只好建地下室。
: 同等条件下无脑选有地下室的。增加储存空间。没有地下室的,进门楼梯高高,和边上
: 房子比,看着怪怪的,相当于每天爬一层楼进屋。

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