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一周后过户，房子出现新的问题，怎么应对

一周后过户，房子出现新的问题，怎么应对# Living

g*62018-10-16 07:10

1 楼

之前房检检查出来一些问题，卖方同意修理的项目修好了。我们前两天去检查，LD发现
了新的问题，二楼主卧洗手间浴池下方是车库，在浴池下水的时候，一楼车库和厨房中
间的墙体里面听到滴水的声音，然后过段时间在车库这个墙体的下面有水渗出(这个墙
并不在浴池下水口的正下方，有大概一个浴池的长度)。Closing的准备手续，贷款经纪
基本都完成了，之前讲价的时候也让对方提供了过户费贡献。请教一下离过户还有一周
的情况下，我应该怎么做合适？
1. 让对方修，担心里面会有霉变，不知道对方修理的程度。
2. 自己修，但是估计来不及要credit了，而且卖房已经提供了够多的credit.
有没有有经验的说说

m*p2018-10-16 07:10

2 楼

ask for repair, pictures inside the wall before and after repair, and
receipt.
or get an estimate and refund you the estimated cost.
at this point, if you walk, you'll lose the earnest money. so the seller
technically doesn't have to do anything.

e*92018-10-16 07:10

3 楼

我修过这个。把浴盆边上，还有浴盆边上的地瓷砖接缝，水龙头开关和墙的接缝处，用
胶全部抹一下就好了。

g*62018-10-16 07:10

4 楼

但是，感觉不像是撒到外面的水进去的，开水的时候并没有水溅到地面上去。而是听着
像墙壁里面管道的问题，不然不会那么多吧？

【在 e****9 的大作中提到】

: 我修过这个。把浴盆边上，还有浴盆边上的地瓷砖接缝，水龙头开关和墙的接缝处，用
: 胶全部抹一下就好了。

s*o2018-10-16 07:10

5 楼

估计已经泡透了才从最低的位置渗出来，这买的什么破房啊，
这么多毛病，显然卖家没有照顾房子

g*62018-10-16 07:10

6 楼

不像是泡的，因为墙体里面在浴池持续下水的时候可以听到滴水声，所以应该是直接漏
下去的。房子整体挺好的，除了这个没发现什么太大问题，也不知道是不是新出现的问
题，房检的时候没有查出来这个问题。

【在 s**********o 的大作中提到】

: 估计已经泡透了才从最低的位置渗出来，这买的什么破房啊，
: 这么多毛病，显然卖家没有照顾房子

s*o2018-10-16 07:10

7 楼

滴水声不见得就是漏水，我家SHOWER一开，管子里叮叮咚咚到处都是声音
好像是什么在滴水，其实没有

【在 g*******6 的大作中提到】

: 不像是泡的，因为墙体里面在浴池持续下水的时候可以听到滴水声，所以应该是直接漏
: 下去的。房子整体挺好的，除了这个没发现什么太大问题，也不知道是不是新出现的问
: 题，房检的时候没有查出来这个问题。

g*62018-10-16 07:10

8 楼

后来确实在墙根看到水出来了

【在 s**********o 的大作中提到】

: 滴水声不见得就是漏水，我家SHOWER一开，管子里叮叮咚咚到处都是声音
: 好像是什么在滴水，其实没有

b*y2018-10-16 07:10

9 楼

只能开枪看才能知道有无问题，问题大小

【在 g*******6 的大作中提到】

: 后来确实在墙根看到水出来了

d*w2018-10-16 07:10

10 楼

必须开墙看才行

g*62018-10-16 07:10

11 楼

确实要开墙，不然至少漏水都没法修。卖方同意修了，我想去现场看，但是对方拒绝，
这样让我更不放心了。

d*j2018-10-16 07:10

12 楼

1) 要求延期closing date
2) 要求disclose维修详细资料，包括有执照维修的清单和维修明细。
3）提出由于new condition出现，会导致appraised value变化，而需要进行可能的二
次inspection,（挤压卖方）
4)由selling agent 出面，以邮件形式

g*62018-10-16 07:10

13 楼

Update：
来更新下，卖方很真诚的同意修理，之前他也没有发现这个问题。
我们要求他们修理的时候过去看一下，最开始卖方觉得不合常理不让去，后来在我们坚
持下还是同意了，好在问题不大，是下水管被厨房装修的时候的两个螺丝钉钻到了，然
后在下水水流大的时候往外滴水到墙根部渗出。修理工等我们到了以后才把墙封上，里
面的隔热棉和墙面都很干净，应该是没有mold，也算放心了。