o*r
2 楼
坐标马里兰，买foreclosure房（Freddie Mac的所有权），我们出价比最终卖价（今天
刚看到）高1万，而且没有loan
contingency，只有一个inspection contingency，还是被拒。问一下版上有经验的人
，可以去Maryland Real Estate Commission (MREC)报告listing agent违规吗？
刚看到）高1万，而且没有loan
contingency，只有一个inspection contingency，还是被拒。问一下版上有经验的人
，可以去Maryland Real Estate Commission (MREC)报告listing agent违规吗？
C*i
3 楼
你住在哪儿，有邮局没有CVS？
等寄到也好些天了吧？还搞不好快过期了。怎么想的啊。
【在 y****m 的大作中提到】
: RT 怀孕测试条。
: 有多余的mm 站内pm
: 告诉我价格和邮编
: 我paypal付款
: 谢谢
等寄到也好些天了吧？还搞不好快过期了。怎么想的啊。
【在 y****m 的大作中提到】
: RT 怀孕测试条。
: 有多余的mm 站内pm
: 告诉我价格和邮编
: 我paypal付款
: 谢谢
m*k
4 楼
卖家完全可以自由决定选择哪个offer。并不一定是价格和contingency决定结果。我以
前有个老太太卖家，因为喜欢一个买家的名字而选择了她的offer（当然不是最高的）
。
前有个老太太卖家，因为喜欢一个买家的名字而选择了她的offer（当然不是最高的）
。
p*d
5 楼
把你的地址给我 我给你寄几个
还是国内带来的 就不谈价钱了
愿意的话可以给我转些包子
【在 y****m 的大作中提到】
: RT 怀孕测试条。
: 有多余的mm 站内pm
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: 我paypal付款
: 谢谢
还是国内带来的 就不谈价钱了
愿意的话可以给我转些包子
【在 y****m 的大作中提到】
: RT 怀孕测试条。
: 有多余的mm 站内pm
: 告诉我价格和邮编
: 我paypal付款
: 谢谢
s*a
6 楼
inspection contingency 最讨厌了。
人家as is
【在 o*******r 的大作中提到】
: 坐标马里兰，买foreclosure房（Freddie Mac的所有权），我们出价比最终卖价（今天
: 刚看到）高1万，而且没有loan
: contingency，只有一个inspection contingency，还是被拒。问一下版上有经验的人
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人家as is
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f*y
7 楼
我有，也许你觉得贵，但可以看一下。
First Response Ovulation Test Kit Bundle (original price $67 at www.walmart.
com)
http://www.walmart.com/ip/First-Response-Ovulation-Test-Kit-Value-Bundle/14311262
Three boxes including:
First Response Daily Ovulation Test (I didn't use this) Exp. Date 12/2011
First Response Easy-Read Ovulation Test, 7 tests (I used one, there are
six left) Exp. Date 12/2011
First Response Early Result Pregnancy Test, 3 tests (I used one, there are
two left) There is one extra fertility text for women inside the box. Exp.
Date 04/2012
All tests are individually sealed.
I bought this bundle in June at Wal-Mart and get pregnant in July. Now I am
having a boy. I just use two of these tests. One is to test ovulation, and
the other is to test pregnancy results. We scored with our first try. Will
sell these for $30. Shipping is including free delivery confirmation.
If you want to get pregnant fast and you could use this kit.
Please contact me if you are interested.
We use Paypal. personal non cc paypal.
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m*k
8 楼
如果listing agent没交你的offer，那的确是违规。但你需要搜集证据，比如你可以问
seller是否收到你的offer。同时，你也要确定你的agent把你的offer按时交给了
listing agent。
seller是否收到你的offer。同时，你也要确定你的agent把你的offer按时交给了
listing agent。
y*n
9 楼
CVS，实在要省就去dollar店有便宜的卖
【在 y****m 的大作中提到】
: RT 怀孕测试条。
: 有多余的mm 站内pm
: 告诉我价格和邮编
: 我paypal付款
: 谢谢
【在 y****m 的大作中提到】
: RT 怀孕测试条。
: 有多余的mm 站内pm
: 告诉我价格和邮编
: 我paypal付款
: 谢谢
o*r
10 楼
谢谢，因为是foreclosure房，seller应该是房地美，是不是比较难联系？我们的agent
转发了email，offer应该是按时递上去了
【在 m***k 的大作中提到】
: 如果listing agent没交你的offer，那的确是违规。但你需要搜集证据，比如你可以问
: seller是否收到你的offer。同时，你也要确定你的agent把你的offer按时交给了
: listing agent。
转发了email，offer应该是按时递上去了
【在 m***k 的大作中提到】
: 如果listing agent没交你的offer，那的确是违规。但你需要搜集证据，比如你可以问
: seller是否收到你的offer。同时，你也要确定你的agent把你的offer按时交给了
: listing agent。
y*n
11 楼
她要的是验孕的
walmart.
2011
are
Exp.
【在 f********y 的大作中提到】
: 我有，也许你觉得贵，但可以看一下。
: First Response Ovulation Test Kit Bundle (original price $67 at www.walmart.
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: two left) There is one extra fertility text for women inside the box. Exp.
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2011
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【在 f********y 的大作中提到】
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: six left) Exp. Date 12/2011
: First Response Early Result Pregnancy Test, 3 tests (I used one, there are
: two left) There is one extra fertility text for women inside the box. Exp.
o*r
12 楼
因为seller实质上是银行，所以不理解为什么不卖给出价高的，或许因为我们的agent
是中国人？
【在 m***k 的大作中提到】
: 卖家完全可以自由决定选择哪个offer。并不一定是价格和contingency决定结果。我以
: 前有个老太太卖家，因为喜欢一个买家的名字而选择了她的offer（当然不是最高的）
: 。
是中国人？
【在 m***k 的大作中提到】
: 卖家完全可以自由决定选择哪个offer。并不一定是价格和contingency决定结果。我以
: 前有个老太太卖家，因为喜欢一个买家的名字而选择了她的offer（当然不是最高的）
: 。
y*n
13 楼
思维定式了，老觉得用paypal付账的就是deal了，看见实物店就觉得进去要 被宰了。
【在 C***i 的大作中提到】
: 你住在哪儿，有邮局没有CVS？
: 等寄到也好些天了吧？还搞不好快过期了。怎么想的啊。
【在 C***i 的大作中提到】
: 你住在哪儿，有邮局没有CVS？
: 等寄到也好些天了吧？还搞不好快过期了。怎么想的啊。
v*o
14 楼
大概是foreclosure房比较怕inspection
【在 o*******r 的大作中提到】
: 坐标马里兰，买foreclosure房（Freddie Mac的所有权），我们出价比最终卖价（今天
: 刚看到）高1万，而且没有loan
: contingency，只有一个inspection contingency，还是被拒。问一下版上有经验的人
: ，可以去Maryland Real Estate Commission (MREC)报告listing agent违规吗？
【在 o*******r 的大作中提到】
: 坐标马里兰，买foreclosure房（Freddie Mac的所有权），我们出价比最终卖价（今天
: 刚看到）高1万，而且没有loan
: contingency，只有一个inspection contingency，还是被拒。问一下版上有经验的人
: ，可以去Maryland Real Estate Commission (MREC)报告listing agent违规吗？
z*e
15 楼
MM不如到DOLLAR TREE去买，效果是一样的，国内买的几毛钱的也好使，这个测孕条原
理很简单的
【在 y****m 的大作中提到】
: RT 怀孕测试条。
: 有多余的mm 站内pm
: 告诉我价格和邮编
: 我paypal付款
: 谢谢
理很简单的
【在 y****m 的大作中提到】
: RT 怀孕测试条。
: 有多余的mm 站内pm
: 告诉我价格和邮编
: 我paypal付款
: 谢谢
D*3
16 楼
银行对cash offer优先考虑。
N*o
17 楼
这个你想多了。银行是卖家，当然是想快刀斩乱麻，挑选最可靠的买家，哪怕价格低一
些，一万刀对银行来说不应该是考虑因素。你要Inspection，又不知道要出什么麻烦事
儿，还要和你讨价还价的。有个笑话说有一百美元掉在地上，比尔盖茨是不会去捡的，
他捡钱的那几秒价值更多。
agent
【在 o*******r 的大作中提到】
: 因为seller实质上是银行，所以不理解为什么不卖给出价高的，或许因为我们的agent
: 是中国人？
些，一万刀对银行来说不应该是考虑因素。你要Inspection，又不知道要出什么麻烦事
儿，还要和你讨价还价的。有个笑话说有一百美元掉在地上，比尔盖茨是不会去捡的，
他捡钱的那几秒价值更多。
agent
【在 o*******r 的大作中提到】
: 因为seller实质上是银行，所以不理解为什么不卖给出价高的，或许因为我们的agent
: 是中国人？
s*a
18 楼
我看到inspection contingency 直接reject.
【在 N******o 的大作中提到】
: 这个你想多了。银行是卖家，当然是想快刀斩乱麻，挑选最可靠的买家，哪怕价格低一
: 些，一万刀对银行来说不应该是考虑因素。你要Inspection，又不知道要出什么麻烦事
: 儿，还要和你讨价还价的。有个笑话说有一百美元掉在地上，比尔盖茨是不会去捡的，
: 他捡钱的那几秒价值更多。
:
: agent
【在 N******o 的大作中提到】
: 这个你想多了。银行是卖家，当然是想快刀斩乱麻，挑选最可靠的买家，哪怕价格低一
: 些，一万刀对银行来说不应该是考虑因素。你要Inspection，又不知道要出什么麻烦事
: 儿，还要和你讨价还价的。有个笑话说有一百美元掉在地上，比尔盖茨是不会去捡的，
: 他捡钱的那几秒价值更多。
:
: agent
m*k
19 楼
关键是你不知道winning offer除了比你低一万，其他条件如何（loan, inspection,
settlement date）. 还有你这个时多少钱的房子？200k的话1万就是5%了，800k的话，
一万才1.25%，真心不多。
settlement date）. 还有你这个时多少钱的房子？200k的话1万就是5%了，800k的话，
一万才1.25%，真心不多。
m*k
20 楼
Freddie Mac的房提交offer有一个专门的系统的，不是agent发email提交。
agent
【在 o*******r 的大作中提到】
: 谢谢，因为是foreclosure房，seller应该是房地美，是不是比较难联系？我们的agent
: 转发了email，offer应该是按时递上去了
agent
【在 o*******r 的大作中提到】
: 谢谢，因为是foreclosure房，seller应该是房地美，是不是比较难联系？我们的agent
: 转发了email，offer应该是按时递上去了
o*r
21 楼
谢谢各位的回复。
前面说的不太清楚，再详细解释一下。这个房子是80年代的townhouse，售价25万左右
，所以1万大约有4%的差价了。我们的代理转发给我们的是listing agent确认收到我们
offer的确认信，所以我认为offer应该是递交了。当然事后发现我们的agent英语很烂
，跟listing agent交流语法错百出，这也是我们的失误，在此姑且不提。
房子昨天sold out，我看了一下过户时间，刚刚好过了inspection要求的14天期限，所
以买主应该也是做了inspection的。现在别的条件不知，只好靠猜测。比较有趣的是，
看网站上公布出来的买家agent信息，是一个印度人开的转手卖房子的网站，很大可能
是一个专门做fliping房子业务的，所以比较怀疑是listing agent和买家私下有什么协
议。
各位的建议，我也想明白了，一套房子而已，不值得耿耿于怀。只是亲眼见到房地产业
水很深，各种或有或无的歧视而已。
前面说的不太清楚，再详细解释一下。这个房子是80年代的townhouse，售价25万左右
，所以1万大约有4%的差价了。我们的代理转发给我们的是listing agent确认收到我们
offer的确认信，所以我认为offer应该是递交了。当然事后发现我们的agent英语很烂
，跟listing agent交流语法错百出，这也是我们的失误，在此姑且不提。
房子昨天sold out，我看了一下过户时间，刚刚好过了inspection要求的14天期限，所
以买主应该也是做了inspection的。现在别的条件不知，只好靠猜测。比较有趣的是，
看网站上公布出来的买家agent信息，是一个印度人开的转手卖房子的网站，很大可能
是一个专门做fliping房子业务的，所以比较怀疑是listing agent和买家私下有什么协
议。
各位的建议，我也想明白了，一套房子而已，不值得耿耿于怀。只是亲眼见到房地产业
水很深，各种或有或无的歧视而已。
m*k
22 楼
是的 不要纠结了。这种不选最高价格offer的事不算少见，我作为卖家或买家都经历过
。99%是正常现象。祝楼主早日买到心仪的房。
。99%是正常现象。祝楼主早日买到心仪的房。
h*e
23 楼
foreclosure的房子我是不敢买，我觉得是专供修房高手的。啥隐患啥暗藏的毛病都不
怕。
怕。
x*2
24 楼
。。。。楼主真纠结。。。。
卖方卖给谁不是人家的自由吗？尤其对房地美来说，人家又不差你们这1w，2w块钱的，
房子稳妥的出手才是正道啊。
卖方卖给谁不是人家的自由吗？尤其对房地美来说，人家又不差你们这1w，2w块钱的，
房子稳妥的出手才是正道啊。
n*0
25 楼
千金难买他（卖家）乐意。这事儿没啥好违规的，毕竟不是agent做决定。
【在 o*******r 的大作中提到】
: 坐标马里兰，买foreclosure房（Freddie Mac的所有权），我们出价比最终卖价（今天
: 刚看到）高1万，而且没有loan
: contingency，只有一个inspection contingency，还是被拒。问一下版上有经验的人
: ，可以去Maryland Real Estate Commission (MREC)报告listing agent违规吗？
【在 o*******r 的大作中提到】
: 坐标马里兰，买foreclosure房（Freddie Mac的所有权），我们出价比最终卖价（今天
: 刚看到）高1万，而且没有loan
: contingency，只有一个inspection contingency，还是被拒。问一下版上有经验的人
: ，可以去Maryland Real Estate Commission (MREC)报告listing agent违规吗？
C*e
26 楼
你这个若是房地美的房子，他们有几个优先因素：低收入优先，第一次买房优先，自住
优先，家口人多优先。
你不需要loan, 且offer高一万，基本没戏。
优先，家口人多优先。
你不需要loan, 且offer高一万，基本没戏。
l*g
27 楼
我也是马里兰agent. 你的offer是cash 吗？印度人那个肯定是。如果你的不是cash
offer, 选印度人的很正常。我也碰到过不只一次了
[在 oldfarmer (bill) 的大作中提到：]
:坐标马里兰，买foreclosure房（Freddie Mac的所有权），我们出价比最终卖价（今
天刚看到）高1万，而且没有loan
人，可以去Maryland Real Estate Commission (MREC)报告listing agent违规吗？
offer, 选印度人的很正常。我也碰到过不只一次了
[在 oldfarmer (bill) 的大作中提到：]
:坐标马里兰，买foreclosure房（Freddie Mac的所有权），我们出价比最终卖价（今
天刚看到）高1万，而且没有loan
人，可以去Maryland Real Estate Commission (MREC)报告listing agent违规吗？
C*e
28 楼
楼主都说了没有loan，当然是cash offer
【在 l*****g 的大作中提到】
: 我也是马里兰agent. 你的offer是cash 吗？印度人那个肯定是。如果你的不是cash
: offer, 选印度人的很正常。我也碰到过不只一次了
: [在 oldfarmer (bill) 的大作中提到：]
: :坐标马里兰，买foreclosure房（Freddie Mac的所有权），我们出价比最终卖价（今
: 天刚看到）高1万，而且没有loan
: 人，可以去Maryland Real Estate Commission (MREC)报告listing agent违规吗？
l*g
29 楼
Sorry, 爬完楼就忘了细节了。又回去读了原帖，估计是inspection contingency 的问题
[在 ChicagoLake (五湖客) 的大作中提到：]
:楼主都说了没有loan，当然是cash offer
[在 ChicagoLake (五湖客) 的大作中提到：]
:楼主都说了没有loan，当然是cash offer
d*f
30 楼
foreclosure你有inspection coningency的，对手如果是cash, 比你低10%都能赢。
foreclosure的房你告listing agent干毛？ offer都是系统自动收的，listing agent
根本不过手，就是在mls上list
【在 o*******r 的大作中提到】
: 坐标马里兰，买foreclosure房（Freddie Mac的所有权），我们出价比最终卖价（今天
: 刚看到）高1万，而且没有loan
: contingency，只有一个inspection contingency，还是被拒。问一下版上有经验的人
: ，可以去Maryland Real Estate Commission (MREC)报告listing agent违规吗？
foreclosure的房你告listing agent干毛？ offer都是系统自动收的，listing agent
根本不过手，就是在mls上list
【在 o*******r 的大作中提到】
: 坐标马里兰，买foreclosure房（Freddie Mac的所有权），我们出价比最终卖价（今天
: 刚看到）高1万，而且没有loan
: contingency，只有一个inspection contingency，还是被拒。问一下版上有经验的人
: ，可以去Maryland Real Estate Commission (MREC)报告listing agent违规吗？
l*l
31 楼
foreclose的房子银行不关心价格，只关心尽快出手拿到钱。foreclose房子水很深的，
一般人不懂还是少碰为好。
一般人不懂还是少碰为好。
n*q
32 楼
Bank house, you need deal with seller agent directly; otherwise, you may
just waste your own time. Just my experience.
【在 o*******r 的大作中提到】
: 坐标马里兰，买foreclosure房（Freddie Mac的所有权），我们出价比最终卖价（今天
: 刚看到）高1万，而且没有loan
: contingency，只有一个inspection contingency，还是被拒。问一下版上有经验的人
: ，可以去Maryland Real Estate Commission (MREC)报告listing agent违规吗？
just waste your own time. Just my experience.
【在 o*******r 的大作中提到】
: 坐标马里兰，买foreclosure房（Freddie Mac的所有权），我们出价比最终卖价（今天
: 刚看到）高1万，而且没有loan
: contingency，只有一个inspection contingency，还是被拒。问一下版上有经验的人
: ，可以去Maryland Real Estate Commission (MREC)报告listing agent违规吗？
d*f
33 楼
看州，我们州的你做bank agent就是传声筒，如果是房利美的fha房子的话，跟agent基
本没关系，listing agent都是拿fixed fee， 主要帮着在mls listing.
【在 n****q 的大作中提到】
: Bank house, you need deal with seller agent directly; otherwise, you may
: just waste your own time. Just my experience.
本没关系，listing agent都是拿fixed fee， 主要帮着在mls listing.
【在 n****q 的大作中提到】
: Bank house, you need deal with seller agent directly; otherwise, you may
: just waste your own time. Just my experience.
d*f
34 楼
bank owned房子buyer agent的qualification也是银行考虑的因素，因为很容易出问题
，如果buyer agent话都说不清，银行一般都会pass掉，怕你根本不会弄，也控制不了
你的buyer
【在 l**********l 的大作中提到】
: foreclose的房子银行不关心价格，只关心尽快出手拿到钱。foreclose房子水很深的，
: 一般人不懂还是少碰为好。
，如果buyer agent话都说不清，银行一般都会pass掉，怕你根本不会弄，也控制不了
你的buyer
【在 l**********l 的大作中提到】
: foreclose的房子银行不关心价格，只关心尽快出手拿到钱。foreclose房子水很深的，
: 一般人不懂还是少碰为好。
Q*N
35 楼
即使是Regular Sale， Seller/Listing选Offer也未必选价格最高的Offer。 即使没有
Seller个人感情因素在里面（选一个喜欢的Buyer）， seller/Listing也是优先选
Clean Offer（没有contingency的Offer）， 因为Seller最怕Back-to-Market。 你的
Offer带了inspection contingency，你有退出合同的权力（inspection不满意）或者
重新negotiate repair costs， 如果其他买家non-contingency,即使的价格低一万，
也会选non-contingency Offer.
我在实战中也是经常不是价格最好却拿到合同的。 大家都有contingency， Seller会
选一个“觉得顺利close可能性最大的Offers中间价格最高的一个”。 一个价格最高的
Offer，中间错误百出，要么是新手写的，要么是外地（不懂local default)Agent, 即
使价格高1-2万，Listing/Seller也不会选择这样的Offer，因为Back-to-Market的概率
增大很多。 大多数情况下Back-to-Market对Seller的伤害是很大的。 卖房讲究一鼓作
气，最好的Offer就是上市后第一轮的Offer，时间一长或者Back-to-Market， 价格肯
定上不去了。
此外，两房的REO对自住优先，还有其它的Priority.决策在于Owner（银行），
Listing在REO的交易中连建议都没有（银行不需要Listing的建议），所以和Listing啥
关系都没有。
Seller个人感情因素在里面（选一个喜欢的Buyer）， seller/Listing也是优先选
Clean Offer（没有contingency的Offer）， 因为Seller最怕Back-to-Market。 你的
Offer带了inspection contingency，你有退出合同的权力（inspection不满意）或者
重新negotiate repair costs， 如果其他买家non-contingency,即使的价格低一万，
也会选non-contingency Offer.
我在实战中也是经常不是价格最好却拿到合同的。 大家都有contingency， Seller会
选一个“觉得顺利close可能性最大的Offers中间价格最高的一个”。 一个价格最高的
Offer，中间错误百出，要么是新手写的，要么是外地（不懂local default)Agent, 即
使价格高1-2万，Listing/Seller也不会选择这样的Offer，因为Back-to-Market的概率
增大很多。 大多数情况下Back-to-Market对Seller的伤害是很大的。 卖房讲究一鼓作
气，最好的Offer就是上市后第一轮的Offer，时间一长或者Back-to-Market， 价格肯
定上不去了。
此外，两房的REO对自住优先，还有其它的Priority.决策在于Owner（银行），
Listing在REO的交易中连建议都没有（银行不需要Listing的建议），所以和Listing啥
关系都没有。
m*n
36 楼
支持直接告到最高法。
d*f
37 楼
不要相信什么urban legend, 99%的情况seller都不会有什么毛的情感因素，还有写信
写卡片的神话故事，都是自己骗自己，你觉得你写一封信值1万么。选补选你就是看综
合条件，能不能close as promised.
【在 Q***N 的大作中提到】
: 即使是Regular Sale， Seller/Listing选Offer也未必选价格最高的Offer。 即使没有
: Seller个人感情因素在里面（选一个喜欢的Buyer）， seller/Listing也是优先选
: Clean Offer（没有contingency的Offer）， 因为Seller最怕Back-to-Market。 你的
: Offer带了inspection contingency，你有退出合同的权力（inspection不满意）或者
: 重新negotiate repair costs， 如果其他买家non-contingency,即使的价格低一万，
: 也会选non-contingency Offer.
: 我在实战中也是经常不是价格最好却拿到合同的。 大家都有contingency， Seller会
: 选一个“觉得顺利close可能性最大的Offers中间价格最高的一个”。 一个价格最高的
: Offer，中间错误百出，要么是新手写的，要么是外地（不懂local default)Agent, 即
: 使价格高1-2万，Listing/Seller也不会选择这样的Offer，因为Back-to-Market的概率
写卡片的神话故事，都是自己骗自己，你觉得你写一封信值1万么。选补选你就是看综
合条件，能不能close as promised.
【在 Q***N 的大作中提到】
: 即使是Regular Sale， Seller/Listing选Offer也未必选价格最高的Offer。 即使没有
: Seller个人感情因素在里面（选一个喜欢的Buyer）， seller/Listing也是优先选
: Clean Offer（没有contingency的Offer）， 因为Seller最怕Back-to-Market。 你的
: Offer带了inspection contingency，你有退出合同的权力（inspection不满意）或者
: 重新negotiate repair costs， 如果其他买家non-contingency,即使的价格低一万，
: 也会选non-contingency Offer.
: 我在实战中也是经常不是价格最好却拿到合同的。 大家都有contingency， Seller会
: 选一个“觉得顺利close可能性最大的Offers中间价格最高的一个”。 一个价格最高的
: Offer，中间错误百出，要么是新手写的，要么是外地（不懂local default)Agent, 即
: 使价格高1-2万，Listing/Seller也不会选择这样的Offer，因为Back-to-Market的概率
Q*N
38 楼
我在湾区，很多老房子的Owner都是退休卖房，这些老人对自己的房子很有感情的。当
最后2份价格相差不大的Offer让Seller选，往往是细节决定胜负。
当然，都是Non-contingency， money talk肯定是最关键的。但是写份信是肯定没有坏
处的，至少表达了买家愿意花时间写封信，不会轻易退出合同。绝大多数情况下写信是
没用的，至少不是决定性作用。但是的确有Listing 告诉过我，Seller喜欢我的Buyers
，2个差不多的Offer选了我递交的Offer。
我以前经常代表买家在Seller面前Present Offers，想seller介绍买家的情况，他们是
如何如何喜欢这个房子，financial上是如何如何的Solid，买家看了多少房子/递了多
少Offer，就是为了尽力证明买家是Ready的有能力的买家。 现在都是Email了，省事了
很多。
有一点是肯定的， 大多数情况下是money talk,但是并不是价格最高的Offer肯定就能
拿到合同。
【在 d********f 的大作中提到】
: 不要相信什么urban legend, 99%的情况seller都不会有什么毛的情感因素，还有写信
: 写卡片的神话故事，都是自己骗自己，你觉得你写一封信值1万么。选补选你就是看综
: 合条件，能不能close as promised.
最后2份价格相差不大的Offer让Seller选，往往是细节决定胜负。
当然，都是Non-contingency， money talk肯定是最关键的。但是写份信是肯定没有坏
处的，至少表达了买家愿意花时间写封信，不会轻易退出合同。绝大多数情况下写信是
没用的，至少不是决定性作用。但是的确有Listing 告诉过我，Seller喜欢我的Buyers
，2个差不多的Offer选了我递交的Offer。
我以前经常代表买家在Seller面前Present Offers，想seller介绍买家的情况，他们是
如何如何喜欢这个房子，financial上是如何如何的Solid，买家看了多少房子/递了多
少Offer，就是为了尽力证明买家是Ready的有能力的买家。 现在都是Email了，省事了
很多。
有一点是肯定的， 大多数情况下是money talk,但是并不是价格最高的Offer肯定就能
拿到合同。
【在 d********f 的大作中提到】
: 不要相信什么urban legend, 99%的情况seller都不会有什么毛的情感因素，还有写信
: 写卡片的神话故事，都是自己骗自己，你觉得你写一封信值1万么。选补选你就是看综
: 合条件，能不能close as promised.
d*f
39 楼
但是的确有Listing 告诉过我，Seller喜欢我的Buyers，2个差不多的Offer选了我递交
的Offer。
基本都是讲故事拉，做久了都知道在金钱面前没有什么毛感情，你写信唯一的用处就是
表示一下诚意，但是我的经验，一般性跟你讲老多的，以后事也多，因为这种买家租客
情绪都drama的很
Buyers
【在 Q***N 的大作中提到】
: 我在湾区，很多老房子的Owner都是退休卖房，这些老人对自己的房子很有感情的。当
: 最后2份价格相差不大的Offer让Seller选，往往是细节决定胜负。
: 当然，都是Non-contingency， money talk肯定是最关键的。但是写份信是肯定没有坏
: 处的，至少表达了买家愿意花时间写封信，不会轻易退出合同。绝大多数情况下写信是
: 没用的，至少不是决定性作用。但是的确有Listing 告诉过我，Seller喜欢我的Buyers
: ，2个差不多的Offer选了我递交的Offer。
: 我以前经常代表买家在Seller面前Present Offers，想seller介绍买家的情况，他们是
: 如何如何喜欢这个房子，financial上是如何如何的Solid，买家看了多少房子/递了多
: 少Offer，就是为了尽力证明买家是Ready的有能力的买家。 现在都是Email了，省事了
: 很多。
的Offer。
基本都是讲故事拉，做久了都知道在金钱面前没有什么毛感情，你写信唯一的用处就是
表示一下诚意，但是我的经验，一般性跟你讲老多的，以后事也多，因为这种买家租客
情绪都drama的很
Buyers
【在 Q***N 的大作中提到】
: 我在湾区，很多老房子的Owner都是退休卖房，这些老人对自己的房子很有感情的。当
: 最后2份价格相差不大的Offer让Seller选，往往是细节决定胜负。
: 当然，都是Non-contingency， money talk肯定是最关键的。但是写份信是肯定没有坏
: 处的，至少表达了买家愿意花时间写封信，不会轻易退出合同。绝大多数情况下写信是
: 没用的，至少不是决定性作用。但是的确有Listing 告诉过我，Seller喜欢我的Buyers
: ，2个差不多的Offer选了我递交的Offer。
: 我以前经常代表买家在Seller面前Present Offers，想seller介绍买家的情况，他们是
: 如何如何喜欢这个房子，financial上是如何如何的Solid，买家看了多少房子/递了多
: 少Offer，就是为了尽力证明买家是Ready的有能力的买家。 现在都是Email了，省事了
: 很多。
x*e
40 楼
Inspection Contingency = I can quite as long as I want.
n*k
41 楼
别折腾了，继续找别的房子去吧。Foreclose的房子最怕inspection。如果我是卖家肯
定找个不验房的全现金买家，少几万根本不算个事
定找个不验房的全现金买家，少几万根本不算个事
l*l
42 楼
这种情况肯定是有的，不过是极少数，估计1%都不到。
【在 d********f 的大作中提到】
: 不要相信什么urban legend, 99%的情况seller都不会有什么毛的情感因素，还有写信
: 写卡片的神话故事，都是自己骗自己，你觉得你写一封信值1万么。选补选你就是看综
: 合条件，能不能close as promised.
【在 d********f 的大作中提到】
: 不要相信什么urban legend, 99%的情况seller都不会有什么毛的情感因素，还有写信
: 写卡片的神话故事，都是自己骗自己，你觉得你写一封信值1万么。选补选你就是看综
: 合条件，能不能close as promised.
M*o
43 楼
Foreclosure 的房子要inspection？怎么可能啊？房子里住的人不要eviction，不祸害
房子就谢天谢地了。
房子就谢天谢地了。
Q*N
44 楼
肯定的，极小的概率。有时竞争很激烈的时候，细节多准备反正没有坏处。
【在 l**********l 的大作中提到】
: 这种情况肯定是有的，不过是极少数，估计1%都不到。
【在 l**********l 的大作中提到】
: 这种情况肯定是有的，不过是极少数，估计1%都不到。
m*p
45 楼
foreclosure, and you have inspection contingency? and you want to sue for
not getting the house?
you fucking kidding me?
not getting the house?
you fucking kidding me?
r*i
46 楼
事实是肯定会捡起来，因为无论他干什么，他赚的钱都和时间没关系
【在 N******o 的大作中提到】
: 这个你想多了。银行是卖家，当然是想快刀斩乱麻，挑选最可靠的买家，哪怕价格低一
: 些，一万刀对银行来说不应该是考虑因素。你要Inspection，又不知道要出什么麻烦事
: 儿，还要和你讨价还价的。有个笑话说有一百美元掉在地上，比尔盖茨是不会去捡的，
: 他捡钱的那几秒价值更多。
:
: agent
【在 N******o 的大作中提到】
: 这个你想多了。银行是卖家，当然是想快刀斩乱麻，挑选最可靠的买家，哪怕价格低一
: 些，一万刀对银行来说不应该是考虑因素。你要Inspection，又不知道要出什么麻烦事
: 儿，还要和你讨价还价的。有个笑话说有一百美元掉在地上，比尔盖茨是不会去捡的，
: 他捡钱的那几秒价值更多。
:
: agent
x*9
47 楼
首先你agent可能没接过foreclosure的
你加contingency的时候他就应该提醒你
但是
你也没有什么实质性的证据说烙印也有contingency
你就是从时间上估计而已
就算他真有
他是专门fliping的无论是银行还是房地美肯定和他更熟
选人家也无可厚非
你敢碰foreclosure，肯定不是着急住，move on吧
【在 o*******r 的大作中提到】
: 谢谢各位的回复。
: 前面说的不太清楚，再详细解释一下。这个房子是80年代的townhouse，售价25万左右
: ，所以1万大约有4%的差价了。我们的代理转发给我们的是listing agent确认收到我们
: offer的确认信，所以我认为offer应该是递交了。当然事后发现我们的agent英语很烂
: ，跟listing agent交流语法错百出，这也是我们的失误，在此姑且不提。
: 房子昨天sold out，我看了一下过户时间，刚刚好过了inspection要求的14天期限，所
: 以买主应该也是做了inspection的。现在别的条件不知，只好靠猜测。比较有趣的是，
: 看网站上公布出来的买家agent信息，是一个印度人开的转手卖房子的网站，很大可能
: 是一个专门做fliping房子业务的，所以比较怀疑是listing agent和买家私下有什么协
: 议。
i*r
48 楼
人家第一次投资吧。foreclosure，基本就是cash，no contingency wins. 银行没有时
间折腾退出条款然后重新上市？
: foreclosure, and you have inspection contingency? and you want to sue
for
: not getting the house?
: you fucking kidding me?
【在 m*******p 的大作中提到】
: foreclosure, and you have inspection contingency? and you want to sue for
: not getting the house?
: you fucking kidding me?
间折腾退出条款然后重新上市？
: foreclosure, and you have inspection contingency? and you want to sue
for
: not getting the house?
: you fucking kidding me?
【在 m*******p 的大作中提到】
: foreclosure, and you have inspection contingency? and you want to sue for
: not getting the house?
: you fucking kidding me?
L*a
49 楼
我也买过foreclosure，有inspection contingency的。
但是我们那边是buyer market,并且跟我竞争的几个投资客offer都比我差一点。
最后是我拿到房，银行还找人把一些明显需要修理的地方，比如破损的狗洞，后院的
hot tub什么的修好了。
所以也看地方和市场吧。 谁的生意不是做出来的呢？
另外，我到湾区后买房，也有agent让我写了个letter. 估计是想看我多认真吧，因为
前面那个买家backoff了。
但是我们那边是buyer market,并且跟我竞争的几个投资客offer都比我差一点。
最后是我拿到房，银行还找人把一些明显需要修理的地方，比如破损的狗洞，后院的
hot tub什么的修好了。
所以也看地方和市场吧。 谁的生意不是做出来的呢？
另外，我到湾区后买房，也有agent让我写了个letter. 估计是想看我多认真吧，因为
前面那个买家backoff了。
s*e
50 楼
看帖不仔细吧
楼主是没有loan contingency
不是没有loan
cash
（今
【在 C*********e 的大作中提到】
:
: 楼主都说了没有loan，当然是cash offer
楼主是没有loan contingency
不是没有loan
cash
（今
【在 C*********e 的大作中提到】
:
: 楼主都说了没有loan，当然是cash offer
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