卖房有感 - 未名空间MITBBS历史存档

K*g2014-03-16 07:03

1 楼

这些日子在考虑卖房子。
房子三年前算是抄底的时候买进的，之后进行了一系列的装修，最高端的设备，最豪华
的配置，一切的一切。原本打算就在这里幸福满满地度过后面的几十年。
只是事与愿违，所有的如意算盘都被打乱，生活必须重新开始，那卖房子便是不得不走的
第一步。
请来了当地最大牌的房地产经纪人来估值房子，原本以为能借着强劲的市场卖一个尚好
的价钱。大大出乎我的意料，几乎是同样的面积，同样大小的地，房地产经济人给我的
估值竟然比邻居家去年年底的新房低了百分之二十有余。虽然我们的房子二十年老，但
经过脱胎换骨的装修，其实跟新房无异，而地产经纪人也说，我们的房子的选料非常考
究，房子里面的功能一应俱全，唯一美中不足是老房子没有新房子开阔的layout。她说
：“很多人在买房子的时候不在乎你是否用了最高级的橱柜，不在乎你是否选择了顶尖
的石材，不在乎你房子里是否有环绕的音像，温度调节的酒窖，专业的影音室，宽敞的
桑拿房，对他们来说，只要是新房，全新的房子，功能少点就少点了，用料差点就差点
了。”
听后非常无语。回过头来想，是不是在婚姻中也是这样，只要是初婚的对象，缺失很多
都无所谓，全新的就好。而人们在选择婚姻伴侣的时候，是不是也都会趋之若鹜地盲从
表面上的光洁，而不去欣赏真正内在、持久的本质。

g*02014-03-16 07:03

2 楼

不完全吧,我觉得还是因人而异,只是有的功能可能大多数人在乎,有的功能只有少数人
在乎,不过材料和做工很多人都会在乎的.

n*s2014-03-16 07:03

3 楼

也许可以再听听其它Agent的意见。

r*n2014-03-16 07:03

4 楼

你选的什么AGENT啊. 找我这样一来的AGENT算了吧.
还有为什么卖房子? 要离婚?

走的

【在 K********g 的大作中提到】

: 这些日子在考虑卖房子。
: 房子三年前算是抄底的时候买进的，之后进行了一系列的装修，最高端的设备，最豪华
: 的配置，一切的一切。原本打算就在这里幸福满满地度过后面的几十年。
: 只是事与愿违，所有的如意算盘都被打乱，生活必须重新开始，那卖房子便是不得不走的
: 第一步。
: 请来了当地最大牌的房地产经纪人来估值房子，原本以为能借着强劲的市场卖一个尚好
: 的价钱。大大出乎我的意料，几乎是同样的面积，同样大小的地，房地产经济人给我的
: 估值竟然比邻居家去年年底的新房低了百分之二十有余。虽然我们的房子二十年老，但
: 经过脱胎换骨的装修，其实跟新房无异，而地产经纪人也说，我们的房子的选料非常考
: 究，房子里面的功能一应俱全，唯一美中不足是老房子没有新房子开阔的layout。她说

O*32014-03-16 07:03

5 楼

再找个经纪试试吧，房屋估值是门大学问。

走的

【在 K********g 的大作中提到】

: 这些日子在考虑卖房子。
: 房子三年前算是抄底的时候买进的，之后进行了一系列的装修，最高端的设备，最豪华
: 的配置，一切的一切。原本打算就在这里幸福满满地度过后面的几十年。
: 只是事与愿违，所有的如意算盘都被打乱，生活必须重新开始，那卖房子便是不得不走的
: 第一步。
: 请来了当地最大牌的房地产经纪人来估值房子，原本以为能借着强劲的市场卖一个尚好
: 的价钱。大大出乎我的意料，几乎是同样的面积，同样大小的地，房地产经济人给我的
: 估值竟然比邻居家去年年底的新房低了百分之二十有余。虽然我们的房子二十年老，但
: 经过脱胎换骨的装修，其实跟新房无异，而地产经纪人也说，我们的房子的选料非常考
: 究，房子里面的功能一应俱全，唯一美中不足是老房子没有新房子开阔的layout。她说

c*e2014-03-16 07:03

6 楼

房子前五年是最好的时期，没水管问题，不漏风，不漏气，保暖。5年之后，啥毛病都
出来了。
所以，新房好。

走的

【在 K********g 的大作中提到】

: 这些日子在考虑卖房子。
: 房子三年前算是抄底的时候买进的，之后进行了一系列的装修，最高端的设备，最豪华
: 的配置，一切的一切。原本打算就在这里幸福满满地度过后面的几十年。
: 只是事与愿违，所有的如意算盘都被打乱，生活必须重新开始，那卖房子便是不得不走的
: 第一步。
: 请来了当地最大牌的房地产经纪人来估值房子，原本以为能借着强劲的市场卖一个尚好
: 的价钱。大大出乎我的意料，几乎是同样的面积，同样大小的地，房地产经济人给我的
: 估值竟然比邻居家去年年底的新房低了百分之二十有余。虽然我们的房子二十年老，但
: 经过脱胎换骨的装修，其实跟新房无异，而地产经纪人也说，我们的房子的选料非常考
: 究，房子里面的功能一应俱全，唯一美中不足是老房子没有新房子开阔的layout。她说

s*t2014-03-16 07:03

7 楼

这个agent有问题，有故意误导之嫌，事实上很多人在意里面的装修。他这么说只是想
尽量压低房价，这样容易卖出去，他很快就可以拿到commission，而且让你心服口服。
如果你邻居家也买房，也请他来估价，我相信他会跟你邻居说，新房子是新房子，美中
不足的是里面装修一般，用材不讲究，想邻居那样老20年的房子只要打理的好，重新装
修的好，可能比新房子还受欢迎。

走的

【在 K********g 的大作中提到】

: 这些日子在考虑卖房子。
: 房子三年前算是抄底的时候买进的，之后进行了一系列的装修，最高端的设备，最豪华
: 的配置，一切的一切。原本打算就在这里幸福满满地度过后面的几十年。
: 只是事与愿违，所有的如意算盘都被打乱，生活必须重新开始，那卖房子便是不得不走的
: 第一步。
: 请来了当地最大牌的房地产经纪人来估值房子，原本以为能借着强劲的市场卖一个尚好
: 的价钱。大大出乎我的意料，几乎是同样的面积，同样大小的地，房地产经济人给我的
: 估值竟然比邻居家去年年底的新房低了百分之二十有余。虽然我们的房子二十年老，但
: 经过脱胎换骨的装修，其实跟新房无异，而地产经纪人也说，我们的房子的选料非常考
: 究，房子里面的功能一应俱全，唯一美中不足是老房子没有新房子开阔的layout。她说

T*u2014-03-16 07:03

8 楼

没错儿

【在 s******t 的大作中提到】

: 这个agent有问题，有故意误导之嫌，事实上很多人在意里面的装修。他这么说只是想
: 尽量压低房价，这样容易卖出去，他很快就可以拿到commission，而且让你心服口服。
: 如果你邻居家也买房，也请他来估价，我相信他会跟你邻居说，新房子是新房子，美中
: 不足的是里面装修一般，用材不讲究，想邻居那样老20年的房子只要打理的好，重新装
: 修的好，可能比新房子还受欢迎。
:
: 走的

m*j2014-03-16 07:03

9 楼

我也觉得是这么回事。

【在 s******t 的大作中提到】

: 这个agent有问题，有故意误导之嫌，事实上很多人在意里面的装修。他这么说只是想
: 尽量压低房价，这样容易卖出去，他很快就可以拿到commission，而且让你心服口服。
: 如果你邻居家也买房，也请他来估价，我相信他会跟你邻居说，新房子是新房子，美中
: 不足的是里面装修一般，用材不讲究，想邻居那样老20年的房子只要打理的好，重新装
: 修的好，可能比新房子还受欢迎。
:
: 走的

p*r2014-03-16 07:03

10 楼

不要迷信最大牌，这些人不是因为能把房价卖高才大牌的

走的

【在 K********g 的大作中提到】

: 这些日子在考虑卖房子。
: 房子三年前算是抄底的时候买进的，之后进行了一系列的装修，最高端的设备，最豪华
: 的配置，一切的一切。原本打算就在这里幸福满满地度过后面的几十年。
: 只是事与愿违，所有的如意算盘都被打乱，生活必须重新开始，那卖房子便是不得不走的
: 第一步。
: 请来了当地最大牌的房地产经纪人来估值房子，原本以为能借着强劲的市场卖一个尚好
: 的价钱。大大出乎我的意料，几乎是同样的面积，同样大小的地，房地产经济人给我的
: 估值竟然比邻居家去年年底的新房低了百分之二十有余。虽然我们的房子二十年老，但
: 经过脱胎换骨的装修，其实跟新房无异，而地产经纪人也说，我们的房子的选料非常考
: 究，房子里面的功能一应俱全，唯一美中不足是老房子没有新房子开阔的layout。她说

c*42014-03-16 07:03

11 楼

换agent，哪有这样的agent啊。。。

h*22014-03-16 07:03

12 楼

这个agent 肯定忽悠你呢，别相信什么大牌不大牌，越大牌的经纪越会忽悠人。

b*g2014-03-16 07:03

13 楼

关键看你住在哪里了
房市火爆的地方，10多个offer在那里抢，价格就挑个给高的就好
没有卖不出去的房子，唯一就是价钱的问题，估价随便他怎么估，你乐意就登你想要的
价格卖。

走的

【在 K********g 的大作中提到】

: 这些日子在考虑卖房子。
: 房子三年前算是抄底的时候买进的，之后进行了一系列的装修，最高端的设备，最豪华
: 的配置，一切的一切。原本打算就在这里幸福满满地度过后面的几十年。
: 只是事与愿违，所有的如意算盘都被打乱，生活必须重新开始，那卖房子便是不得不走的
: 第一步。
: 请来了当地最大牌的房地产经纪人来估值房子，原本以为能借着强劲的市场卖一个尚好
: 的价钱。大大出乎我的意料，几乎是同样的面积，同样大小的地，房地产经济人给我的
: 估值竟然比邻居家去年年底的新房低了百分之二十有余。虽然我们的房子二十年老，但
: 经过脱胎换骨的装修，其实跟新房无异，而地产经纪人也说，我们的房子的选料非常考
: 究，房子里面的功能一应俱全，唯一美中不足是老房子没有新房子开阔的layout。她说

l*72014-03-16 07:03

14 楼

明白人！

【在 p****r 的大作中提到】

: 不要迷信最大牌，这些人不是因为能把房价卖高才大牌的
:
: 走的

t*82014-03-16 07:03

15 楼

As per radio programs and online articles, selling point of a house:
location, layout is much more important than remodel materials,and extra
functions (Sauna room, movie room, etc), expensive materials for bathroom
and kitchen and extra functions will not increase the value of a house.
I think that agent's words make sense. Because you can easily do the remodel
again if you don't like the previous materials and details, but you can not
easily change the house layout (you need a lot of money to change the house
structure).
For human being it is same. To judge a person is good or not personalities
and good morals are much more important factors than his/her appearance,
dress (expensive) and habits,etc.

x*n2014-03-16 07:03

16 楼

房屋估价一般有三种方法，
1. 直接比较。
2. 造价。
3. 房屋收益估价。
不管经纪给你估价多少，最后的挂牌价是卖主说了算。看你的房子的位置，既然你原
来喜欢这个房子， layout也不会很差吧。
换个经纪试试。

z*i2014-03-16 07:03

17 楼

你的AGENT就合那些要求女方是VIR的WSN一样：）

C*a2014-03-16 07:03

18 楼

楼主是离婚卖房子分钱吗？
不是的话留着自己住吧
花了心血的房子卖给别人很不值

走的

【在 K********g 的大作中提到】

: 这些日子在考虑卖房子。
: 房子三年前算是抄底的时候买进的，之后进行了一系列的装修，最高端的设备，最豪华
: 的配置，一切的一切。原本打算就在这里幸福满满地度过后面的几十年。
: 只是事与愿违，所有的如意算盘都被打乱，生活必须重新开始，那卖房子便是不得不走的
: 第一步。
: 请来了当地最大牌的房地产经纪人来估值房子，原本以为能借着强劲的市场卖一个尚好
: 的价钱。大大出乎我的意料，几乎是同样的面积，同样大小的地，房地产经济人给我的
: 估值竟然比邻居家去年年底的新房低了百分之二十有余。虽然我们的房子二十年老，但
: 经过脱胎换骨的装修，其实跟新房无异，而地产经纪人也说，我们的房子的选料非常考
: 究，房子里面的功能一应俱全，唯一美中不足是老房子没有新房子开阔的layout。她说

e*n2014-03-16 07:03

19 楼

别听他扯淡了。agent当然要把你的房说得不值钱，这样有个正常价的offer进来你还得
感激涕零是他的本事大，根本不敢说再等等看看有没有更好的offer.
换个agent吧。

走的

【在 K********g 的大作中提到】

: 这些日子在考虑卖房子。
: 房子三年前算是抄底的时候买进的，之后进行了一系列的装修，最高端的设备，最豪华
: 的配置，一切的一切。原本打算就在这里幸福满满地度过后面的几十年。
: 只是事与愿违，所有的如意算盘都被打乱，生活必须重新开始，那卖房子便是不得不走的
: 第一步。
: 请来了当地最大牌的房地产经纪人来估值房子，原本以为能借着强劲的市场卖一个尚好
: 的价钱。大大出乎我的意料，几乎是同样的面积，同样大小的地，房地产经济人给我的
: 估值竟然比邻居家去年年底的新房低了百分之二十有余。虽然我们的房子二十年老，但
: 经过脱胎换骨的装修，其实跟新房无异，而地产经纪人也说，我们的房子的选料非常考
: 究，房子里面的功能一应俱全，唯一美中不足是老房子没有新房子开阔的layout。她说

D*n2014-03-16 07:03

20 楼

不要瞎比较，卖房是市场决定价格。换句话说，是众多买家和卖家一起决定你家房子的
价钱。
而婚姻是什么，是匹配。在这里，市场机制作用很小，象时机运气偶遇等偶然因素很重
要。是否能配上，是取决于个人有多挑剔；而配得有多美妙，则取决于老天。

走的

【在 K********g 的大作中提到】

: 这些日子在考虑卖房子。
: 房子三年前算是抄底的时候买进的，之后进行了一系列的装修，最高端的设备，最豪华
: 的配置，一切的一切。原本打算就在这里幸福满满地度过后面的几十年。
: 只是事与愿违，所有的如意算盘都被打乱，生活必须重新开始，那卖房子便是不得不走的
: 第一步。
: 请来了当地最大牌的房地产经纪人来估值房子，原本以为能借着强劲的市场卖一个尚好
: 的价钱。大大出乎我的意料，几乎是同样的面积，同样大小的地，房地产经济人给我的
: 估值竟然比邻居家去年年底的新房低了百分之二十有余。虽然我们的房子二十年老，但
: 经过脱胎换骨的装修，其实跟新房无异，而地产经纪人也说，我们的房子的选料非常考
: 究，房子里面的功能一应俱全，唯一美中不足是老房子没有新房子开阔的layout。她说

d*e2014-03-16 07:03

21 楼

装修的时候没有想到改layout？
1. location。 highway，power line，cue-d-sac （plus），etc
2. layout
3. lot size，square footage
4. years， structural
5. 装修、设备。在market hot的地方，这项占的比例很小。
见过150% 的square footage，卖的便宜10%，就应1 & 2.

走的

【在 K********g 的大作中提到】

: 这些日子在考虑卖房子。
: 房子三年前算是抄底的时候买进的，之后进行了一系列的装修，最高端的设备，最豪华
: 的配置，一切的一切。原本打算就在这里幸福满满地度过后面的几十年。
: 只是事与愿违，所有的如意算盘都被打乱，生活必须重新开始，那卖房子便是不得不走的
: 第一步。
: 请来了当地最大牌的房地产经纪人来估值房子，原本以为能借着强劲的市场卖一个尚好
: 的价钱。大大出乎我的意料，几乎是同样的面积，同样大小的地，房地产经济人给我的
: 估值竟然比邻居家去年年底的新房低了百分之二十有余。虽然我们的房子二十年老，但
: 经过脱胎换骨的装修，其实跟新房无异，而地产经纪人也说，我们的房子的选料非常考
: 究，房子里面的功能一应俱全，唯一美中不足是老房子没有新房子开阔的layout。她说

i*02014-03-16 07:03

22 楼

别管大家怎么说，能从卖房看懂婚姻哲学的，都不是一般的牛！

m*j2014-03-16 07:03

23 楼

呵呵，回到了楼主的主题了。
房子，婚姻，一个人一个要求，每个人的标准都有点道理，但都不会是绝对的真理。

【在 i*****0 的大作中提到】

: 别管大家怎么说，能从卖房看懂婚姻哲学的，都不是一般的牛！

m*s2014-03-16 07:03

24 楼

"很多人在买房子的时候不在乎你是否用了最高级的橱柜，不在乎你是否选择了顶尖
的石材，不在乎你房子里是否有环绕的音像，温度调节的酒窖，专业的影音室，宽敞的
桑拿房"
对俺来说，这里唯一有吸引力的就是橱柜，别的俺还真不在乎。话说看看朋友中，在乎
后面几样的也不多。石头俺还怕有辐射，对孩子不好，所以干脆觉得不是花岗石/大理
石的最好。

走的

【在 K********g 的大作中提到】

: 这些日子在考虑卖房子。
: 房子三年前算是抄底的时候买进的，之后进行了一系列的装修，最高端的设备，最豪华
: 的配置，一切的一切。原本打算就在这里幸福满满地度过后面的几十年。
: 只是事与愿违，所有的如意算盘都被打乱，生活必须重新开始，那卖房子便是不得不走的
: 第一步。
: 请来了当地最大牌的房地产经纪人来估值房子，原本以为能借着强劲的市场卖一个尚好
: 的价钱。大大出乎我的意料，几乎是同样的面积，同样大小的地，房地产经济人给我的
: 估值竟然比邻居家去年年底的新房低了百分之二十有余。虽然我们的房子二十年老，但
: 经过脱胎换骨的装修，其实跟新房无异，而地产经纪人也说，我们的房子的选料非常考
: 究，房子里面的功能一应俱全，唯一美中不足是老房子没有新房子开阔的layout。她说

i*t2014-03-16 07:03

25 楼

啥事都最后往那上面撤就是没意义的