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parallel space里面用wechat

parallel space里面用wechat# PDA - 掌中宝

m*x2017-08-23 07:08

1 楼

你的家里是否只有你一个孩子？多少年来横行家里，独享父母的爱。但是，突然有
一天你的爸妈背着你要给你生个弟弟或妹妹，你的第一反应是什么？有一个二十多岁的
小伙子就因为父母背着他要一个小弟弟，他就跳楼自杀了。天啦噜，现在的人心灵都这
么脆弱吗？
无独有偶，一个同样二十多岁的小女孩选择了离家出走。如果换做是你，你会作何反应
？我的一个朋友说，如果是这样肯定会高兴死，她只有一个姐姐，从小一直被照顾，很
渴望能有一个小弟弟或者妹妹，能够看着TA长大，陪TA玩耍，每天讲一个睡前故事。
能有这样深明大义的好姑娘，该是父母多大的福气啊。如果这件事发生在我身上，我肯
定会一愣，为什么我都二十多岁了，他们才想到要一个孩子呢？我倒是不怕小生命会抢
走爸妈对我的爱，毕竟我认识爸妈比TA早了二十多年呢。
如果父母做了决定，我肯定不会反对，每个人都有选择的自由。但如果家里真的多了一
个小生命，起初我多少会有些不习惯，但我相信人人有对弱小生命的怜爱之心。如果父
母真的这样选择了，那就让我们热烈欢迎小生命的到来吧。

M*a2017-08-23 07:08

2 楼

最近看中一个townhouse，是short sale，三层的，07年建的。现在房主是07年peak的
时候买的，sale price是303K，后来08年试图329K卖，未果。九月底上市，列了270K，
后来十月底降到250K，然后再次降到230K。学区不错，交通也不错，离公共交通和几个
大公司都还算近，不过这个townhouse在一个很大的正在开发的townhouse小区内，我们
开始因为这个不是太感兴趣，觉得risk比较大，但是现在这个价格我们觉得很不错，想
考虑一下做个小房东，我们这里rental market最近还不错。zillow估价是260K，range
是234K到280K，chase估价range是245K到285K。
我大概算了一下，如果20% downpay，利率5%，每个月HOA是155$，保险和维修算3000$
（内部看着不错，我觉得可能用不了很高的维修），去年地税是3600，这个每年要涨3%
左右。假定rent是1600$一个月（同一个小区有几个在租的，1100sqft左右租1300左右
，这个是3b/2.5b的，1777sqft，所以我假定1600是合理的），然后一年平均一个月的
空房率，每年升值率是2%（这个可能比较保守，不过考虑到townhouse的risk，我觉得
是靠谱的），sale cost是6%，那么五年后卖掉我算的年回报率是5%左右，我想问一下
这么算合理吗？

d*f2017-08-23 07:08

3 楼

为啥到了晚上就不sync了？
我没有关掉notification什么的。而且在外面的微信是正常sync的。
lg g5, android 7.0

l*52017-08-23 07:08

4 楼

我也感觉家里有个小孩子挺好的啊

w*02017-08-23 07:08

5 楼

太爽了，230k能租1600, 温哥华650k的也才租1600
简单一些，你全贷款，230k, 一年利息11500,一月差不多1000块
租1600, -155, -250, -300, -1000
差不多平了，
所以你的回报就是房子的升值，如果每年它升2%, 五年后你的年回报就是2%啊，不是5%

A*92017-08-23 07:08

6 楼

parallel space不建议使用,广告多,而且都是带非常大声音的广告,的确有崩溃的现象,
我仅试用过免费版.
我当前使用双开助手,一切正常,只是通知栏有个标示,楼主可以试试!

w*42017-08-23 07:08

7 楼

刚刚开始的时候，你可能会觉得很有趣。但是要不了几年，结婚了，有了自己的小孩儿
；然后呢，父母也老了，你不但要养你自己的孩子，还得养你的小弟弟或者小妹妹。
照顾好了，父母高兴，你受累；照顾不好，你也受累，父母还对你不高兴。
所以，大部分已经成年的独生子女，都不愿意让父母再要一个孩子。

【在 l****5 的大作中提到】

: 我也感觉家里有个小孩子挺好的啊

y*n2017-08-23 07:08

8 楼

5%
算法错误。
如果是全贷款，这就是空手套白狼？

【在 w*****0 的大作中提到】

: 太爽了，230k能租1600, 温哥华650k的也才租1600
: 简单一些，你全贷款，230k, 一年利息11500,一月差不多1000块
: 租1600, -155, -250, -300, -1000
: 差不多平了，
: 所以你的回报就是房子的升值，如果每年它升2%, 五年后你的年回报就是2%啊，不是5%

d*f2017-08-23 07:08

9 楼

谢谢，这个确实不错。

象,

【在 A*****9 的大作中提到】

: parallel space不建议使用,广告多,而且都是带非常大声音的广告,的确有崩溃的现象,
: 我仅试用过免费版.
: 我当前使用双开助手,一切正常,只是通知栏有个标示,楼主可以试试!

M*A2017-08-23 07:08

10 楼

我擦，都特么二十多岁了，还装啥小女孩？

j*i2017-08-23 07:08

11 楼

回报率才5%，还不如存到国内银行

d*f2017-08-23 07:08

12 楼

但是好像巨耗电

【在 d********f 的大作中提到】

: 谢谢，这个确实不错。
:
: 象,

l*e2017-08-23 07:08

13 楼

为什么大孩子都二十多岁了还生老二，这父母神经病啊！

【在 m**x 的大作中提到】

: 你的家里是否只有你一个孩子？多少年来横行家里，独享父母的爱。但是，突然有
: 一天你的爸妈背着你要给你生个弟弟或妹妹，你的第一反应是什么？有一个二十多岁的
: 小伙子就因为父母背着他要一个小弟弟，他就跳楼自杀了。天啦噜，现在的人心灵都这
: 么脆弱吗？
: 无独有偶，一个同样二十多岁的小女孩选择了离家出走。如果换做是你，你会作何反应
: ？我的一个朋友说，如果是这样肯定会高兴死，她只有一个姐姐，从小一直被照顾，很
: 渴望能有一个小弟弟或者妹妹，能够看着TA长大，陪TA玩耍，每天讲一个睡前故事。
: 能有这样深明大义的好姑娘，该是父母多大的福气啊。如果这件事发生在我身上，我肯
: 定会一愣，为什么我都二十多岁了，他们才想到要一个孩子呢？我倒是不怕小生命会抢
: 走爸妈对我的爱，毕竟我认识爸妈比TA早了二十多年呢。

w*02017-08-23 07:08

14 楼

你觉的应怎么算呢？全贷款你还是要担责任，没人保证房价一定会升。

【在 y******n 的大作中提到】

:
: 5%
: 算法错误。
: 如果是全贷款，这就是空手套白狼？

s*u2017-08-23 07:08

15 楼

你这让上亿个牺牲在你之前的兄弟姐妹情何以堪？！

c*h2017-08-23 07:08

16 楼

一般一个unit的house出租不赚钱，没正的cash flow，除非你单独租房间的。
专业房东都是找2个unit以上的house，因为tax只需要交一份。这样每月才有正
cashflow进账。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8

【在 M****a 的大作中提到】

: 最近看中一个townhouse，是short sale，三层的，07年建的。现在房主是07年peak的
: 时候买的，sale price是303K，后来08年试图329K卖，未果。九月底上市，列了270K，
: 后来十月底降到250K，然后再次降到230K。学区不错，交通也不错，离公共交通和几个
: 大公司都还算近，不过这个townhouse在一个很大的正在开发的townhouse小区内，我们
: 开始因为这个不是太感兴趣，觉得risk比较大，但是现在这个价格我们觉得很不错，想
: 考虑一下做个小房东，我们这里rental market最近还不错。zillow估价是260K，range
: 是234K到280K，chase估价range是245K到285K。
: 我大概算了一下，如果20% downpay，利率5%，每个月HOA是155$，保险和维修算3000$
: （内部看着不错，我觉得可能用不了很高的维修），去年地税是3600，这个每年要涨3%
: 左右。假定rent是1600$一个月（同一个小区有几个在租的，1100sqft左右租1300左右

l*a2017-08-23 07:08

17 楼

贷款还完之后接着持有，租金-费用就是纯收入了，风险低回报较稳定，卖掉作甚？

range
3%

【在 M****a 的大作中提到】

y*n2017-08-23 07:08

18 楼

比如房价５０万，贷款４０万，所以你的本是１０万。如果抛去开销，最后剩一万，那
你的回报率就是１０％。

【在 w*****0 的大作中提到】

: 你觉的应怎么算呢？全贷款你还是要担责任，没人保证房价一定会升。

c*h2017-08-23 07:08

19 楼

如果自己干活的，要算上labor
反正没有每月正cashflow进账的，我们不买，大半是给银行打工。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8

【在 y******n 的大作中提到】

:
: 比如房价５０万，贷款４０万，所以你的本是１０万。如果抛去开销，最后剩一万，那
: 你的回报率就是１０％。

w*02017-08-23 07:08

20 楼

你这样举例没有意义，现在是楼主的数字摆在那里，你能算算吗？

【在 y******n 的大作中提到】

:
: 比如房价５０万，贷款４０万，所以你的本是１０万。如果抛去开销，最后剩一万，那
: 你的回报率就是１０％。

y*n2017-08-23 07:08

21 楼

都很懒啊。
房价230K, 首付20%，是46K。利息5%，一年共9.5K。 HOA共1.86K。维修和税3K。
总共支出不到14.4K。房租1600每月，11个月共17.6K。所以盈利3.2K。回报率3.2K/
46K = 5%。
没有算房屋升值。如果按每年2%。 5年超过10%，除去6% 代理费，升值4%多，大概
快10K。因为投资46K，回报率20%，每年4%。
所以两个加起来，每年9%。
有没有算错？

【在 w*****0 的大作中提到】

: 你这样举例没有意义，现在是楼主的数字摆在那里，你能算算吗？

p*y2017-08-23 07:08

22 楼

建议LZ先去问一下贷款容易与否吧，因为如果整个小区有再建的部分，未必容易贷款。

c*e2017-08-23 07:08

23 楼

你这一买一卖，中间手续费算没？卖房好像是6%的中介费。

w*c2017-08-23 07:08

24 楼

投资房现在要25% downpay吧

w*c2017-08-23 07:08

25 楼

2个unit以上的house是指duplex, apartment？？
我们这里single family house都有正cash flow

【在 c*****h 的大作中提到】

: 一般一个unit的house出租不赚钱，没正的cash flow，除非你单独租房间的。
: 专业房东都是找2个unit以上的house，因为tax只需要交一份。这样每月才有正
: cashflow进账。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8

d*u2017-08-23 07:08

26 楼

这个可以做啊, 没啥问题啊, 现金流是正的就好, 5% 回报率可以了.

w*02017-08-23 07:08

27 楼

错啦。
”每个月HOA是155$，保险和维修算3000$，去年地税是3600“
你少算了地税3600, 还有你首付46k不考虑成本啊？
所以我说简单一点按全贷算，怎么还不人想不通呢？

2K/

【在 y******n 的大作中提到】

:
: 都很懒啊。
: 房价230K, 首付20%，是46K。利息5%，一年共9.5K。 HOA共1.86K。维修和税3K。
: 总共支出不到14.4K。房租1600每月，11个月共17.6K。所以盈利3.2K。回报率3.2K/
: 46K = 5%。
: 没有算房屋升值。如果按每年2%。 5年超过10%，除去6% 代理费，升值4%多，大概
: 快10K。因为投资46K，回报率20%，每年4%。
: 所以两个加起来，每年9%。
: 有没有算错？

M*a2017-08-23 07:08

28 楼

已经决定pass了，还是看看SFH好了，townhouse在这么大的还在建的community我觉得
还是risk太大，谢谢大家