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微薄上看来的，有关流浪狗狗，为学生感动，有什么我们可以做的吗
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微薄上看来的，有关流浪狗狗，为学生感动，有什么我们可以做的吗# pets - 心有所宠
x*l
1 楼
加payee的时候，BB会显示出他自己database里已有的，问题是怎样才能确认BB
database里面有的和自己的是完全MATCH的。没有地方看具体的地址信息呀！ 如果按照
没有找到，手工添加，好像又存不了，会出错。
现在boa的billpay手工添加一点儿问题都没有。
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m*n
2 楼
不想在现在的公司多呆一天了，想先辞职再找新工作，然后让新公司给办h1b transfer
，这个想法可行么？
谢谢！！！
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i*o
3 楼
比较中意的一个房子，等了大半年后，竟然跌到了银行屋的系列。我们当时非常兴奋，
马上联系listing agent （他的名字j）说要看这个房子，对方问我，你们以前看过这
个房子没有。我们据实回答说，看过。
再看房子时，问起他们网页上一个coming soon的房子，怎么没有标价，他说是**万，
我说怎么不见标价，他说有啊。结果回家一看，果真有了他说的那个价格。提出来第二
天要看房。他安排了另外一女的带我们看了房，更喜欢。这也是银行屋。
当天下午就出了offer，来回两三次以后，突然j在我们提高价格以后两天没有理睬我们
，我们都以为没有希望了。他第三天回复“银行已经接到了另外一个offer，但是他们
还是给你 count back了，是××万”。于是，我们迫不及待，赶紧答应了，马上签了正式
协议。
他的无耻慢慢浮出水面！
约看房子的时候，他说可以做我们的dual agent，而签约的时候，他说，他不能做dual
的，必须为银行利益，不能为我们。出尔反尔的让我措手不及！想想银行屋有什么麻烦
，不做就不做，只要走法律程序，就不怕。
谁知道，第一次约了inspector,来回几次email确定他答应水电气都通了，到了房子，
什么都没有，水和煤气根本没有通，de-witerize都没有做！！！还发现煤气管道破了
！！验房师说，furnace 已经二十四年了，可能很快就需要换新的，需要好几千。
给他打电话问煤气管道的问题，他说“那要么你出钱修理，要么银行出钱修理”。我没
有答应，我还不一定买这个房子，就让我出好几百修理煤气管道？过了十天，他回答说
，银行已经把管道修好了，让我们再去做inspection。
第二次约了inspector，为了保险起见，我自己提前开车去房子，发现还是一样！！！门上
贴了一个条子说“failed discontinue the gas flow”这张条子与我们第一次做
inspection看到的条子一样。谁会想到第二次还是会和第一次一样！！我就质问他，他说my contract本来说星期六去开，今天九点半应该会去。结果我等到十一点，还是没有开（其实他根本就没有约煤气公司）。他就建议我“不要开通煤气也可以
做，只做水就行，到时候再请煤气公司做管道”。。。我没有答应，就取消了
inspection.
等我打电话给煤气公司，才知道，煤气公司之前已经去过两次了，第一次，发现煤气管道破裂
，没有开。第二次，发现no working appliance，也没有开。这时候，我才明白，原来
可能是前屋主的furnace坏了，又没有钱修理，最后沦为银行屋。此时，我们还想，如
果投入几千修理这个，或许也是值得的。但不做inspection, 我们是无法跟银行议价的。
我们继续要求j为我们开通煤气，他又答应，告诉他，我们知道煤气公司没有能够把
furnace lite.他竟然回答说“因为热水器没有满，所以他们没有把furnace 开启”！
！！接下来，他说又给煤气公司打了电话，我追问煤气公司，他们被j告知“locker box is on the back door”.结果煤气公司没有能够进屋！！！J还说给我们inspection extension，我们签
字后，过了三天，他告诉我们银行不给延期了。。。。那我们就会没有时间做
inspection,loan之类。。。。银行不给延期，我们就没有时间继续了。只好对他我，
我们放弃。
他在termination上说“buyer is not able to complete inspection, and close on
time”做为理由，我们要求他写“buyers are not satisfied with inspection”或者
在他写的上面补上一句“because the gas line could not be turned on”. 因为他
那样写，完全是我们的错，银行肯定不会给我们earnest money.我们说，第一次
inspection就对煤气管道破裂不满意，后来对煤气不能开通做inspection不满意，所以
退出。。。。
他坚持不修改termination form上的理由，还说“你们尽快签字，这样可以尽快拿到钱
！”我们坚持不签字！！就算是丢掉这一千元，也不愿意背这个冤！！从头到尾，都是
他在试图阻止我们做煤气的inspection!!!
这是我们来这里这么多年碰到的最无耻最没有信用的一个美国白人！！！
请版上的xdjm给些建议，我现在该怎么办？？？？？？
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H*7
4 楼
蛋炒饭是外来的一种吃法，不是内地人的发明创造，其根源在西域，也就是今天的新疆
一带。班固的《汉书》有过比较间接的记载。从名字上看，蛋炒饭也应该是西域少数民
族的一种吃法。 这种饭菜合一的做法从河西走廊传入内地，最终为广大汉人所接受。
其主要功劳当归凿通西域的班超以及经营西域的张骞。班超晚年回到内地后，最常吃的
就是苜蓿饭。张骞也是以喜爱这种胡饭闻名于朝臣之间，据说张骞的妻妾们各个是做苜
蓿饭的高手，张骞也是以哪个妻妾做的苜蓿饭好吃就让谁陪着睡觉作为奖励的办法。
蛋炒饭传入内地的路线大体有两条，一条是从河西走廊进入内地，然后北上进入草原，
从游牧民族蒙古人那里东传给东北的满族人，然后再由满族人传给汉人，故标准的满汉
全席中是有蛋炒饭的。走这条路的蛋炒饭做法有过变形，蛋可以是鸡蛋，也可以是鸭蛋
鹅蛋或者是其他什么的鸟类的蛋。饭可以是大米饭，也可以是高粱米饭、玉米饭，但小
米饭不行，因为小米饭发硬，与鸡蛋配合口感不好。黏米则更是不行。 走东北这条线
路的蛋炒饭后来被满族皇上所喜爱，所以蛋炒饭是记录在御膳房的食谱里面的，今天还
是可以在北京故宫博物院和沈阳故宫里找到文字根据的。末代皇妃福贵人李玉琴在图书
馆工作时说过，皇上溥仪就非常爱吃蛋炒饭，做法就是御膳房的做法。另一条线路是穿
过河西走廊南进，在南京一带停留下来，经过当地人的改造，最后在扬州被发扬光大了
，因此，扬州人把他们的蛋炒饭称为扬州炒饭，听说现在已经成了扬州的招牌饮食了。
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p*a
5 楼
#XX高中屠狗门#27日晚，本校门卫在校领导授意下于第三节自修课间殴打校狗致死并抛
尸于校护城河内，哀嚎声极其凄厉。隔日学生自发捞出小狗尸体，并发动全校学生写请
愿书，但中途被教导主任撕毁。我们只是想要为逝去的小狗讨个公道，为现在的教育制
度提个醒！爱护动物是个社会
我想说下次去吵这个领导头上浇点狗屎，我们可以不可以在美国告他？
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s*3
6 楼
先找好再辞吧。

不想在现在的公司多呆一天了，想先辞职再找新工作，然后让新公司给办h1b transfer
，这个想法可行么？谢谢！！！

【在 m********n 的大作中提到】
: 不想在现在的公司多呆一天了，想先辞职再找新工作，然后让新公司给办h1b transfer
: ，这个想法可行么？
: 谢谢！！！
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a*o
7 楼
我朋友买short sale 房子， agent 在contract里面偷偷加上完了后要给她xx的
commission,相当于1万5左右，后来被我朋友发现了，后面过程很曲折。所有dual
agent就是需要自己小一万个心。

了正式

【在 i*********o 的大作中提到】
: 比较中意的一个房子，等了大半年后，竟然跌到了银行屋的系列。我们当时非常兴奋，
: 马上联系listing agent （他的名字j）说要看这个房子，对方问我，你们以前看过这
: 个房子没有。我们据实回答说，看过。
: 再看房子时，问起他们网页上一个coming soon的房子，怎么没有标价，他说是**万，
: 我说怎么不见标价，他说有啊。结果回家一看，果真有了他说的那个价格。提出来第二
: 天要看房。他安排了另外一女的带我们看了房，更喜欢。这也是银行屋。
: 当天下午就出了offer，来回两三次以后，突然j在我们提高价格以后两天没有理睬我们
: ，我们都以为没有希望了。他第三天回复“银行已经接到了另外一个offer，但是他们
: 还是给你 count back了，是××万”。于是，我们迫不及待，赶紧答应了，马上签了正式
: 协议。
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M*n
8 楼
要这么说，很多中国人都有胡人血统，得算西人了

【在 H******7 的大作中提到】
: 蛋炒饭是外来的一种吃法，不是内地人的发明创造，其根源在西域，也就是今天的新疆
: 一带。班固的《汉书》有过比较间接的记载。从名字上看，蛋炒饭也应该是西域少数民
: 族的一种吃法。 这种饭菜合一的做法从河西走廊传入内地，最终为广大汉人所接受。
: 其主要功劳当归凿通西域的班超以及经营西域的张骞。班超晚年回到内地后，最常吃的
: 就是苜蓿饭。张骞也是以喜爱这种胡饭闻名于朝臣之间，据说张骞的妻妾们各个是做苜
: 蓿饭的高手，张骞也是以哪个妻妾做的苜蓿饭好吃就让谁陪着睡觉作为奖励的办法。
: 蛋炒饭传入内地的路线大体有两条，一条是从河西走廊进入内地，然后北上进入草原，
: 从游牧民族蒙古人那里东传给东北的满族人，然后再由满族人传给汉人，故标准的满汉
: 全席中是有蛋炒饭的。走这条路的蛋炒饭做法有过变形，蛋可以是鸡蛋，也可以是鸭蛋
: 鹅蛋或者是其他什么的鸟类的蛋。饭可以是大米饭，也可以是高粱米饭、玉米饭，但小
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x*u
9 楼
打的时候也没见人阻止，事后讨什么公道
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y*0
10 楼
你h1b几年了？

transfer

【在 m********n 的大作中提到】
: 不想在现在的公司多呆一天了，想先辞职再找新工作，然后让新公司给办h1b transfer
: ，这个想法可行么？
: 谢谢！！！
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i*o
11 楼
那我现在该怎么办？？有没有懂行的xdjm给我建议？
我们有inspection contigency，本来是到2月11号，因为煤气管道，延期到2月21号。
20号晚上，我们签了再次延期协议，但银行没有答应了（我们都怀疑他是不是有意说银
行没有答应）。
现在已经过了做inspection 的时间，他发过来termination form是23号，但我们拖着
一直没有签字，要求他改写为 我们对inspection 不满意。他不改。
如果我们不签字，他是不能把房子再放到市面上去卖。那是不是银行就默认我们会继续
买这个房子？
这样拖着，最后是不是还是对我们不利？？？
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g*n
12 楼
你那个是指西班牙炒饭吧？简称西炒饭？
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p*a
13 楼

没看见是上课的时候保安奉领导的命去打的，学生在上课当时怎么来得及阻止，而且只
是中学，又不是大学生

【在 x********u 的大作中提到】
: 打的时候也没见人阻止，事后讨什么公道
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m*n
14 楼
已经六年了，140批准之前extend了1年，我的理解是，新公司在transfer H1B时，可以
用之前的140，直接再extend3年，对吗？

【在 y******0 的大作中提到】
: 你h1b几年了？
:
: transfer
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x*n
15 楼
美国骗子本来就不比中国少。人家只不过小事不屑于骗罢了。

了正式

【在 i*********o 的大作中提到】
: 比较中意的一个房子，等了大半年后，竟然跌到了银行屋的系列。我们当时非常兴奋，
: 马上联系listing agent （他的名字j）说要看这个房子，对方问我，你们以前看过这
: 个房子没有。我们据实回答说，看过。
: 再看房子时，问起他们网页上一个coming soon的房子，怎么没有标价，他说是**万，
: 我说怎么不见标价，他说有啊。结果回家一看，果真有了他说的那个价格。提出来第二
: 天要看房。他安排了另外一女的带我们看了房，更喜欢。这也是银行屋。
: 当天下午就出了offer，来回两三次以后，突然j在我们提高价格以后两天没有理睬我们
: ，我们都以为没有希望了。他第三天回复“银行已经接到了另外一个offer，但是他们
: 还是给你 count back了，是××万”。于是，我们迫不及待，赶紧答应了，马上签了正式
: 协议。
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d*0
16 楼
加了西红柿才是西餐
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w*o
17 楼
为啥要打狗啊？狗惹他们了 ？

【在 p**********a 的大作中提到】
:
: 没看见是上课的时候保安奉领导的命去打的，学生在上课当时怎么来得及阻止，而且只
: 是中学，又不是大学生
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y*0
18 楼
http://imminfo.com/Library/AC21/FAQ-I140-withdrawal.html
1. I qualify for H1B extensions beyond six year because I have an approved
I-140 through my employer. If I leave and work for another employer on H1B,
am I still exempt?
Answer:
Yes. As long as the I-140 sponsor does not withdraw the I-140 petition, you
remain eligible for H1B status beyond six year.
Top
2. What happens if they withdraw it?
Answer:
You will not be able to get further extensions after the I-140 is withdrawn.

【在 m********n 的大作中提到】
: 已经六年了，140批准之前extend了1年，我的理解是，新公司在transfer H1B时，可以
: 用之前的140，直接再extend3年，对吗？
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s*8
19 楼
看了半天，你觉得不爽去terminate不就可以了么？到底在抗什么劲？所有agent都是无
耻之徒，包括你自己的buyer agent在内。用不着和他们怄气。

了正式

【在 i*********o 的大作中提到】
: 比较中意的一个房子，等了大半年后，竟然跌到了银行屋的系列。我们当时非常兴奋，
: 马上联系listing agent （他的名字j）说要看这个房子，对方问我，你们以前看过这
: 个房子没有。我们据实回答说，看过。
: 再看房子时，问起他们网页上一个coming soon的房子，怎么没有标价，他说是**万，
: 我说怎么不见标价，他说有啊。结果回家一看，果真有了他说的那个价格。提出来第二
: 天要看房。他安排了另外一女的带我们看了房，更喜欢。这也是银行屋。
: 当天下午就出了offer，来回两三次以后，突然j在我们提高价格以后两天没有理睬我们
: ，我们都以为没有希望了。他第三天回复“银行已经接到了另外一个offer，但是他们
: 还是给你 count back了，是××万”。于是，我们迫不及待，赶紧答应了，马上签了正式
: 协议。
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b*2
20 楼
有人炒饭加西红柿？

【在 d*****0 的大作中提到】
: 加了西红柿才是西餐
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p*a
21 楼

校领导觉得校园里有流浪狗很不爽，派保安去打死扔掉，对外说是怕学生得狂犬病

【在 w***o 的大作中提到】
: 为啥要打狗啊？狗惹他们了 ？
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M*n
22 楼
when you 先辞职, your H1b is gone, then how to transfer?
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C*e
23 楼
我看来看去没明白啊。这个经纪不让做检查最后房子卖不出去他拿不到钱啊。他干嘛要
跟钱过不去？我觉得可能交流有问题。如果他不是双方的经纪，他确实没有义务对买家
的利益负责。估计这房子钱不贵，佣金没多少，他就懒得管。谈不上无耻了。一般检查
这些事情都是买家或买家的经纪去拼命催的。我买房子title公司很烂，都是靠经纪去
来回跑，到最后把钥匙给我送过来。一分钱一分货吧。都是商品经济，不给钱谁帮你办
事呢？
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M*n
24 楼
番茄酱

【在 b*****2 的大作中提到】
: 有人炒饭加西红柿？
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t*g
25 楼
微波上搞声势？
让草民淹没他们
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b*2
26 楼
LZ太有耐心了, 这种agent,早就该fire掉了.
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b*2
27 楼
没见过，中国人就不吃番茄酱

【在 M******n 的大作中提到】
: 番茄酱
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w*o
28 楼
芬特，该被打死的是校领导！！

【在 p**********a 的大作中提到】
:
: 校领导觉得校园里有流浪狗很不爽，派保安去打死扔掉，对外说是怕学生得狂犬病
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n*9
29 楼
how many days do you have for the inspection? 10 days? if so, you already
missed the deadline and if the bank will return your EM and let you go, you
should be OK and no need to fight for whatever the reason that the listing
agent want to put there. is that the case?

了正式

【在 i*********o 的大作中提到】
: 比较中意的一个房子，等了大半年后，竟然跌到了银行屋的系列。我们当时非常兴奋，
: 马上联系listing agent （他的名字j）说要看这个房子，对方问我，你们以前看过这
: 个房子没有。我们据实回答说，看过。
: 再看房子时，问起他们网页上一个coming soon的房子，怎么没有标价，他说是**万，
: 我说怎么不见标价，他说有啊。结果回家一看，果真有了他说的那个价格。提出来第二
: 天要看房。他安排了另外一女的带我们看了房，更喜欢。这也是银行屋。
: 当天下午就出了offer，来回两三次以后，突然j在我们提高价格以后两天没有理睬我们
: ，我们都以为没有希望了。他第三天回复“银行已经接到了另外一个offer，但是他们
: 还是给你 count back了，是××万”。于是，我们迫不及待，赶紧答应了，马上签了正式
: 协议。
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M*n
30 楼
哦，对，蛋炒饭传来中国时番茄还没进入旧大陆...

【在 b*****2 的大作中提到】
: 没见过，中国人就不吃番茄酱
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w*e
31 楼
LZ is naive. If you don't push for your own benefit, it is your own problem.
The house is not regular retail sale, and obviously the price must be low/
good deal.

【在 C*****e 的大作中提到】
: 我看来看去没明白啊。这个经纪不让做检查最后房子卖不出去他拿不到钱啊。他干嘛要
: 跟钱过不去？我觉得可能交流有问题。如果他不是双方的经纪，他确实没有义务对买家
: 的利益负责。估计这房子钱不贵，佣金没多少，他就懒得管。谈不上无耻了。一般检查
: 这些事情都是买家或买家的经纪去拼命催的。我买房子title公司很烂，都是靠经纪去
: 来回跑，到最后把钥匙给我送过来。一分钱一分货吧。都是商品经济，不给钱谁帮你办
: 事呢？
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z*n
32 楼
老版封神，姜子牙在菜市场卖面，菜市场卖土豆西红柿啥的
直接证明了几千年前中国就有了

【在 M******n 的大作中提到】
: 哦，对，蛋炒饭传来中国时番茄还没进入旧大陆...
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S*l
33 楼
很多buyer都是以为找dual agent就会省了commission，自己就会少吃亏。恰恰相反，
dual agent是首先保护seller的利益，对buyer一般不主动联系和报告各种资料，更不
会主动帮忙解决问题。但是，commission 拿双份，根本不会减少buyer应该出的
commission。楼主遇到的问题就不足为奇了。
呵呵，如果楼主聪明，应该马上找自己的agent。
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S*l
34 楼
何况这个listing agent的客户是银行，谁会得罪银行而丢了后面更多的生意？
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L*n
35 楼
这些修理的事本来是Seller该做的， 现在Foreclosed，default就是as is,
inspection, dewinterize 等等都是buyer的事， 关agent毛关系。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器

【在 i*********o 的大作中提到】
: 比较中意的一个房子，等了大半年后，竟然跌到了银行屋的系列。我们当时非常兴奋，
: 马上联系listing agent （他的名字j）说要看这个房子，对方问我，你们以前看过这
: 个房子没有。我们据实回答说，看过。
: 再看房子时，问起他们网页上一个coming soon的房子，怎么没有标价，他说是**万，
: 我说怎么不见标价，他说有啊。结果回家一看，果真有了他说的那个价格。提出来第二
: 天要看房。他安排了另外一女的带我们看了房，更喜欢。这也是银行屋。
: 当天下午就出了offer，来回两三次以后，突然j在我们提高价格以后两天没有理睬我们
: ，我们都以为没有希望了。他第三天回复“银行已经接到了另外一个offer，但是他们
: 还是给你 count back了，是××万”。于是，我们迫不及待，赶紧答应了，马上签了正式
: 协议。
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z*0
36 楼
你没有高喊民主自由万岁， 怪谁？
avatar
g*a
37 楼
你自己用笔把内容改了签上名传真过去就好了。（记住留下证据）
avatar
c*i
38 楼
不就是贪小便宜去找dual agent吗？怪谁呢？
avatar
i*2
39 楼
买银行拍卖房本来就是一般不给修理的.sold as it is. 这是一个隐含的意思. 私人屋
主才会为了卖屋去修房子,银行哪有闲心管你修房子的事.要么买,要么不买.一般银行不
会修的.
avatar
B*d
40 楼
就是，买银行 foreclosure 的房子，人家什么都不修才是正常的，卖方愿意修是人家
巴结你，卖方的 agent 首先考虑的是卖方的利益，是楼主自己求人家做自己的 dual
agent.

【在 L****n 的大作中提到】
: 这些修理的事本来是Seller该做的， 现在Foreclosed，default就是as is,
: inspection, dewinterize 等等都是buyer的事， 关agent毛关系。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
avatar
H*S
41 楼
欧美人相信程序，追求程序的合法，但是不关心事实上的正义或公正，因为欧美人没有
道德或良知的概念
中国人以己度人跟欧美人打交道，屡屡被骗屡屡吃亏，因为中国人太天真，总以为人家
也有道德有良知，做人厚道
avatar
c*t
42 楼
1. 不要用dual agent.
2. 银行房是 sold as is. 你可以作inspection但银行不管修。

【在 H*********S 的大作中提到】
: 欧美人相信程序，追求程序的合法，但是不关心事实上的正义或公正，因为欧美人没有
: 道德或良知的概念
: 中国人以己度人跟欧美人打交道，屡屡被骗屡屡吃亏，因为中国人太天真，总以为人家
: 也有道德有良知，做人厚道
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y*2
43 楼
foreclosure的房子不都是买方自己出钱修理的嘛，本来就比估价便宜,银行的心态就是
你愿买不买。
还有就是不建议找找dual agent， 都不负责人的。
avatar
c*t
44 楼
还有就是买银行房不要为没水没电没煤气耽误买房。这些早被停了。

【在 c****t 的大作中提到】
: 1. 不要用dual agent.
: 2. 银行房是 sold as is. 你可以作inspection但银行不管修。
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j*k
45 楼
still don't understand what this fuss is about.
if you don't like the house, just terminate the contract, and get your
earnest money money. the agent was not stopping you...

了正式

【在 i*********o 的大作中提到】
: 比较中意的一个房子，等了大半年后，竟然跌到了银行屋的系列。我们当时非常兴奋，
: 马上联系listing agent （他的名字j）说要看这个房子，对方问我，你们以前看过这
: 个房子没有。我们据实回答说，看过。
: 再看房子时，问起他们网页上一个coming soon的房子，怎么没有标价，他说是**万，
: 我说怎么不见标价，他说有啊。结果回家一看，果真有了他说的那个价格。提出来第二
: 天要看房。他安排了另外一女的带我们看了房，更喜欢。这也是银行屋。
: 当天下午就出了offer，来回两三次以后，突然j在我们提高价格以后两天没有理睬我们
: ，我们都以为没有希望了。他第三天回复“银行已经接到了另外一个offer，但是他们
: 还是给你 count back了，是××万”。于是，我们迫不及待，赶紧答应了，马上签了正式
: 协议。
avatar
c*e
46 楼
我家就是买的银行屋，检查没发现什么问题，就是下水管漏水，换了就是，没多少钱，
反正都要换水管。
我家的furnace好像也是20多年了，本来打算自己换掉，然后J&E来看了，说没必要换，
一年就用多久啊，我们撑死2个月，他说每年换次FILTER就可以了
买银行屋他们都不负责维修的，其实还不错，反正打算什么都换的，只要房子价格便宜
你都换新的不是更好。
avatar
T*D
47 楼
觉得有几点不太明白，
1。dual agent不一定省钱，他可以拿双份commission;
2。看楼主的意思，自己好像没有请agent。不知道为什么。作为buyer，不请agent，除
了提银行省钱，好像对自己一点好处也没有啊。
3。foreclosure 的房子基本是sold as is. 小问题银行不管，大问题也只能negotiate
price，银行基本也不会修。只有一种情况，就是砍掉修理的价钱后房价低于银行的最
低价，银行会修，但基本上买家也要付一部分，就是说房价会涨。
4。这种情况你必须坚持你的立场，而且保留所有的conversation作为证据。
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r*1
48 楼
请问什么是dual agent?
avatar
m*f
49 楼
人觉得agent写的理由不符合实情，又不是说不愿意terminate contract。
我觉得楼主应该自己找一个律师，写一封termination letter，termination的理由说
owner could not get the home ready for regular inspection。不签字，也不退钱
的话就告他hold你的money。
上面很多人回答蛮mean的，也许不少是agent，当然从自己的角度和立场看问题。buyer
是没有办法让utility公司对这个房子做任何事情的，因为不是owner，de-winterize这
种事情是需要owner来做的。如果agent答应buyer能够de-winterize，那就意味着银行
愿意干这个事情，如果事实上银行不愿意，那就是misrepresent。那个dual agent，显
然不是什么好鸟。

【在 j***k 的大作中提到】
: still don't understand what this fuss is about.
: if you don't like the house, just terminate the contract, and get your
: earnest money money. the agent was not stopping you...
:
: 了正式
avatar
T*D
50 楼
个人经验，买foreclosure,short sale的房子一定要请有经验的agent.
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h*n
51 楼
你这个算什么无耻？很正常的一件事。我们买房子那阵，从卖主，我们原来的landlord
，到负责给我们办贷款的的那位，每一个都上演了相当无耻的一幕。 也就是各自为了
多拿几千几百块。 美国人只相信法律，没有什么无耻两字，只要能钻法律空子多得钱
的，它才不管无耻不无耻呢！
avatar
m*f
52 楼
说的也是，这个在realtor这个行业，是比较正常的。OP从象牙塔里看到这一幕难以承
受而已。

landlord

【在 h***n 的大作中提到】
: 你这个算什么无耻？很正常的一件事。我们买房子那阵，从卖主，我们原来的landlord
: ，到负责给我们办贷款的的那位，每一个都上演了相当无耻的一幕。 也就是各自为了
: 多拿几千几百块。 美国人只相信法律，没有什么无耻两字，只要能钻法律空子多得钱
: 的，它才不管无耻不无耻呢！
avatar
S*n
53 楼
File complaint.

了正式

【在 i*********o 的大作中提到】
: 比较中意的一个房子，等了大半年后，竟然跌到了银行屋的系列。我们当时非常兴奋，
: 马上联系listing agent （他的名字j）说要看这个房子，对方问我，你们以前看过这
: 个房子没有。我们据实回答说，看过。
: 再看房子时，问起他们网页上一个coming soon的房子，怎么没有标价，他说是**万，
: 我说怎么不见标价，他说有啊。结果回家一看，果真有了他说的那个价格。提出来第二
: 天要看房。他安排了另外一女的带我们看了房，更喜欢。这也是银行屋。
: 当天下午就出了offer，来回两三次以后，突然j在我们提高价格以后两天没有理睬我们
: ，我们都以为没有希望了。他第三天回复“银行已经接到了另外一个offer，但是他们
: 还是给你 count back了，是××万”。于是，我们迫不及待，赶紧答应了，马上签了正式
: 协议。
avatar
C*e
54 楼
那个不是dual agent, 只是代表银行的。楼主本身没请agent.

buyer

【在 m*f 的大作中提到】
: 人觉得agent写的理由不符合实情，又不是说不愿意terminate contract。
: 我觉得楼主应该自己找一个律师，写一封termination letter，termination的理由说
: owner could not get the home ready for regular inspection。不签字，也不退钱
: 的话就告他hold你的money。
: 上面很多人回答蛮mean的，也许不少是agent，当然从自己的角度和立场看问题。buyer
: 是没有办法让utility公司对这个房子做任何事情的，因为不是owner，de-winterize这
: 种事情是需要owner来做的。如果agent答应buyer能够de-winterize，那就意味着银行
: 愿意干这个事情，如果事实上银行不愿意，那就是misrepresent。那个dual agent，显
: 然不是什么好鸟。
avatar
m*f
55 楼
那就是dual agent。。。dual agent从理论上是代表seller利益的，楼主有些事情没有弄明白。

【在 C*****e 的大作中提到】
: 那个不是dual agent, 只是代表银行的。楼主本身没请agent.
:
: buyer
avatar
T*D
56 楼
如果楼主没有签约，那么他就不是dual agent.
从理论上来说，dual agent should represent both parties equally，否则就是违法
的。有dual agent 被sue过，只是因为他告诉buyer 让他去问seller要credit.
从实际上来说，dual agent既不代表seller, 也不代表buyer 的利益，只会代表他自己
的利益。

有弄明白。

【在 m*f 的大作中提到】
: 那就是dual agent。。。dual agent从理论上是代表seller利益的，楼主有些事情没有弄明白。
avatar
d*9
57 楼
为了买到foreclosure的房子，不得不找listing agent做dual agent，这是没办法的事
。其他agent，很难和listing agent竞争，只有让你出高价。但也不是所有的listing
agent都是坏人，能赚到buyer commission何乐而不为呢。
foreclosure经常是AS-IS的。但大部分还是可以inspection的。你这个case，可能
listing agent另有所图，比如，卖给自己的亲戚朋友之类，或者其他原因没有尽到
buyer agent的责任。
即使如此，为了买到房子，将来我还是会找listing agent直接买的。
avatar
B*r
58 楼
用dual agent还是有好处的，尤其在抢好deal的时候。Listing agent当然愿意挣2份钱
。在hot area，一个低于市价30%的破产房刚上market就可能有10几个offer，如果这时
你找listing agent做你的buyer agent，你抢到房子的几率就会大增，当然风险是有的
。我觉得楼主倒不一定是为了省钱。

negotiate

【在 T*D 的大作中提到】
: 觉得有几点不太明白，
: 1。dual agent不一定省钱，他可以拿双份commission;
: 2。看楼主的意思，自己好像没有请agent。不知道为什么。作为buyer，不请agent，除
: 了提银行省钱，好像对自己一点好处也没有啊。
: 3。foreclosure 的房子基本是sold as is. 小问题银行不管，大问题也只能negotiate
: price，银行基本也不会修。只有一种情况，就是砍掉修理的价钱后房价低于银行的最
: 低价，银行会修，但基本上买家也要付一部分，就是说房价会涨。
: 4。这种情况你必须坚持你的立场，而且保留所有的conversation作为证据。
avatar
T*D
59 楼
问题是楼主好像根本就没有agent.
其实dual agent就是个双刃剑，他可以帮你容易抢到deal,但也可能为了deal 对你隐瞒
他不需要负责的细节。

【在 B***r 的大作中提到】
: 用dual agent还是有好处的，尤其在抢好deal的时候。Listing agent当然愿意挣2份钱
: 。在hot area，一个低于市价30%的破产房刚上market就可能有10几个offer，如果这时
: 你找listing agent做你的buyer agent，你抢到房子的几率就会大增，当然风险是有的
: 。我觉得楼主倒不一定是为了省钱。
:
: negotiate
avatar
B*r
60 楼
是，需要你对周围的neighborhood很了解，对房子也很knowledgable，有好多抢投资房
的根本就不找agent，看到中意的房子就直接找listing agent，很常见。

【在 T*D 的大作中提到】
: 问题是楼主好像根本就没有agent.
: 其实dual agent就是个双刃剑，他可以帮你容易抢到deal,但也可能为了deal 对你隐瞒
: 他不需要负责的细节。
avatar
l*0
61 楼
Dual agent 也有好处的，如果他能给你rebate，又能告诉你别的offer是多少，我们最
后就是拿了1% rebate，比人家offer 高500买的房子

【在 c****t 的大作中提到】
: 1. 不要用dual agent.
: 2. 银行房是 sold as is. 你可以作inspection但银行不管修。
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x*p
62 楼
Don't buy short-sale or foreclosure houses. There are many traps.
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c*t
63 楼
这样的agent才算无耻吧？seller 的利益被出卖了。是要丢license的

【在 l********0 的大作中提到】
: Dual agent 也有好处的，如果他能给你rebate，又能告诉你别的offer是多少，我们最
: 后就是拿了1% rebate，比人家offer 高500买的房子
avatar
b*l
64 楼
房产中介基本上都是人精中的人精，比股票市场的MM还牛逼几百倍。这中不流动的市场
，里面的猫腻正常人是永远想不到的。你要不是专业人士，奢望从他们手中捡到便宜货
，不如相信天下会掉下黄金.

了正式

【在 i*********o 的大作中提到】
: 比较中意的一个房子，等了大半年后，竟然跌到了银行屋的系列。我们当时非常兴奋，
: 马上联系listing agent （他的名字j）说要看这个房子，对方问我，你们以前看过这
: 个房子没有。我们据实回答说，看过。
: 再看房子时，问起他们网页上一个coming soon的房子，怎么没有标价，他说是**万，
: 我说怎么不见标价，他说有啊。结果回家一看，果真有了他说的那个价格。提出来第二
: 天要看房。他安排了另外一女的带我们看了房，更喜欢。这也是银行屋。
: 当天下午就出了offer，来回两三次以后，突然j在我们提高价格以后两天没有理睬我们
: ，我们都以为没有希望了。他第三天回复“银行已经接到了另外一个offer，但是他们
: 还是给你 count back了，是××万”。于是，我们迫不及待，赶紧答应了，马上签了正式
: 协议。
avatar
S*S
65 楼
Great point! 补充一点：以为dual agent会帮你更容易得到房子，你就会遇到这些麻
烦。找个自己的agent吧。

【在 S******l 的大作中提到】
: 很多buyer都是以为找dual agent就会省了commission，自己就会少吃亏。恰恰相反，
: dual agent是首先保护seller的利益，对buyer一般不主动联系和报告各种资料，更不
: 会主动帮忙解决问题。但是，commission 拿双份，根本不会减少buyer应该出的
: commission。楼主遇到的问题就不足为奇了。
: 呵呵，如果楼主聪明，应该马上找自己的agent。
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T*D
66 楼
这个情况seller并没有被出卖，他多拿了$500.

【在 c****t 的大作中提到】
: 这样的agent才算无耻吧？seller 的利益被出卖了。是要丢license的
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B*r
67 楼
呵呵，这种事多了，尤其是bank owned，银行哪有闲工夫管你这些。

【在 c****t 的大作中提到】
: 这样的agent才算无耻吧？seller 的利益被出卖了。是要丢license的
avatar
s*k
68 楼
bless
avatar
k*i
69 楼
找个“自己的agent”比找个好房子可难多了。
即使用了自己找的buyer agent，他会为你着想的可能也非常小。因为这不符合他的利
益。
只能靠自己！

【在 S**S 的大作中提到】
: Great point! 补充一点：以为dual agent会帮你更容易得到房子，你就会遇到这些麻
: 烦。找个自己的agent吧。
avatar
l*2
70 楼
well I can understand your frustration, but honestly as others tell you '
sold as it is' need you to pay the repair cost. After inspection, you can
ask lower price than the listing price due to the estimate costs you gonna
pay before moving in. what you can do is estimate the cost and ask lower the
price otherwise move on. My case is I got $12k bonus from the bank to fix
the foreclosure house.
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m*f
71 楼
Good point。。。找好agent太难了。。。
当然版上某些agent，比如bbppb，就不这么认为，说找到的agent如果不好是因为buyer stupid。
。。

【在 k*******i 的大作中提到】
: 找个“自己的agent”比找个好房子可难多了。
: 即使用了自己找的buyer agent，他会为你着想的可能也非常小。因为这不符合他的利
: 益。
: 只能靠自己！
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e*n
72 楼
agents are just like that. where is your lawyer?
avatar
X*8
73 楼
我的agent就非常好。只是好的难遇上。另外有人就是喜欢欺负他的人。我认识几个买
房的说自己的agent怎么push怎么不负责任，我就推荐我的代理，可人家压根不信任。
有时也去问一下为什么不用，人家说他现在这个给xyz的回扣，你的只给xyz-1的回扣，
无语！
办绿卡也是这样的。我以前的律师还是很负责的，推荐个一个朋友，人家不用，用了另
一个人推荐的，这个可好，连一个NIW都给据了，原来那个人是替这律师做广告的，介
绍一个人他要得些好处。
有些人很笨是真笨，连谁是帮他谁不是，都看不出来。有些人虽然笨点，蛋总会选对正
确的意见。
一家直言。

【在 k*******i 的大作中提到】
: 找个“自己的agent”比找个好房子可难多了。
: 即使用了自己找的buyer agent，他会为你着想的可能也非常小。因为这不符合他的利
: 益。
: 只能靠自己！
avatar
S*l
74 楼
1. 比如，文件上写commission rate 3%，那么成交后listing agent 3%，buyer agent
3%。这是经纪人所得。如果是dual agent，那么他就是6%.
2. 楼主请了agent，那就是找listing agent做自己的buyer agent。在这种情况下，这
个agent为seller也为buyer做经纪人。dual agent 不会主动站在buyer那一方的。很多
事情和文件要buyer自己搞定。
3. 对，银行屋就是sold as is。自己负责房子的维修。
4. 如果不满意，赶紧走人。现在这个时候，good deal 很多。

negotiate

【在 T*D 的大作中提到】
: 觉得有几点不太明白，
: 1。dual agent不一定省钱，他可以拿双份commission;
: 2。看楼主的意思，自己好像没有请agent。不知道为什么。作为buyer，不请agent，除
: 了提银行省钱，好像对自己一点好处也没有啊。
: 3。foreclosure 的房子基本是sold as is. 小问题银行不管，大问题也只能negotiate
: price，银行基本也不会修。只有一种情况，就是砍掉修理的价钱后房价低于银行的最
: 低价，银行会修，但基本上买家也要付一部分，就是说房价会涨。
: 4。这种情况你必须坚持你的立场，而且保留所有的conversation作为证据。
avatar
k*i
75 楼
买银行房是有风险的。照你这么个买法，如果能买到的话，那就是超便宜而且没有风险
的银行房了。
首先，这个listing agent不代表你的利益（不管是表面上的，还是实际的）。其次这
房子应该是sold as is。再次，他本来能拿到的commission可能就不多，所以不愿意在
这上面花很多时间。
一个朋友买了一银行房。agent推荐他做inspection（用这个agent的朋友）的时候他说
，没电，没水，没气，inspector能干啥？然后就本着要换热水器，空调和天然气取暖
器的情况开了一个很低的价格。经过几个回合的讨价还价，银行还就答应了。买下来后
发现，需要换的就是一个热水器。
也就是说要买银行房，一要靠运气，二要靠讨价还价的能力，三要靠自己的眼力，四要
靠自己的动手能力（或者自信的能力）。即使运气很差，也能把修理费用控制在适当范
围。

了正式

【在 i*********o 的大作中提到】
: 比较中意的一个房子，等了大半年后，竟然跌到了银行屋的系列。我们当时非常兴奋，
: 马上联系listing agent （他的名字j）说要看这个房子，对方问我，你们以前看过这
: 个房子没有。我们据实回答说，看过。
: 再看房子时，问起他们网页上一个coming soon的房子，怎么没有标价，他说是**万，
: 我说怎么不见标价，他说有啊。结果回家一看，果真有了他说的那个价格。提出来第二
: 天要看房。他安排了另外一女的带我们看了房，更喜欢。这也是银行屋。
: 当天下午就出了offer，来回两三次以后，突然j在我们提高价格以后两天没有理睬我们
: ，我们都以为没有希望了。他第三天回复“银行已经接到了另外一个offer，但是他们
: 还是给你 count back了，是××万”。于是，我们迫不及待，赶紧答应了，马上签了正式
: 协议。
avatar
S*l
76 楼
那个是dual agent。既代表seller(银行），也代表buyer。

【在 C*****e 的大作中提到】
: 那个不是dual agent, 只是代表银行的。楼主本身没请agent.
:
: buyer
avatar
B*r
77 楼
看你怎么定义好agent了，指望agent完全从你的利益出发是不现实的，对得起自己的良
心就好了。

buyer stupid。

【在 m*f 的大作中提到】
: Good point。。。找好agent太难了。。。
: 当然版上某些agent，比如bbppb，就不这么认为，说找到的agent如果不好是因为buyer stupid。
: 。。
avatar
m*y
78 楼
Regarding ethics, Americans agree realtors are only a little better than car
dealers. My personal experience does differ.
With that said, you guys are lucky! Most buyers' experience with REO is much
much worse.
avatar
B*r
79 楼
嗯，相比较而言我觉得中国agent里有良心的还是要多一些，鬼子是有法律限制着，但
凡有能钻空子的地方，他们什么恶心的事都能做。

car
much

【在 m***y 的大作中提到】
: Regarding ethics, Americans agree realtors are only a little better than car
: dealers. My personal experience does differ.
: With that said, you guys are lucky! Most buyers' experience with REO is much
: much worse.
avatar
k*i
80 楼
我承认我笨，但我肯定没有贪过你说的一丁点二的回扣的小便宜而选择某个agent的情
况。更没有被人卖了还帮人输钱的情况。我也说了，好的agent很难找。
你推荐一个律师给朋友，朋友的朋友推荐一个律师个朋友。可能朋友的朋友说的比你说
的还要天花乱坠。再说你的朋友怎么知道你没有拿好处，而他的另外一个朋友就拿了好
处？
再说对你的case很负责的律师就肯定会对你的朋友的case也很负责？

【在 X*******8 的大作中提到】
: 我的agent就非常好。只是好的难遇上。另外有人就是喜欢欺负他的人。我认识几个买
: 房的说自己的agent怎么push怎么不负责任，我就推荐我的代理，可人家压根不信任。
: 有时也去问一下为什么不用，人家说他现在这个给xyz的回扣，你的只给xyz-1的回扣，
: 无语！
: 办绿卡也是这样的。我以前的律师还是很负责的，推荐个一个朋友，人家不用，用了另
: 一个人推荐的，这个可好，连一个NIW都给据了，原来那个人是替这律师做广告的，介
: 绍一个人他要得些好处。
: 有些人很笨是真笨，连谁是帮他谁不是，都看不出来。有些人虽然笨点，蛋总会选对正
: 确的意见。
: 一家直言。
avatar
C*e
81 楼
你再看一次贴子。楼主说签约的时候人家特别提出不能做dual agent. 楼主觉得没关系
自己可以来。
我觉得楼主是不明白银行屋和每个人的职责，期望太高了。另外我不是经纪，可是我觉
得如果在返还上计较的话就不要计较服务没那么好吧。我都是跟经纪说我不要返还要服
务。当然如果觉得经纪不靠谱就马上换。如果觉得好就不讲什么返还大家好好合作。两
个用过的经纪都不错。深夜发的房子第二天早上情况就查好了。然后约看也很勤快。不
会逼我买，很多时候以专业知识分析还让我不要买。我觉得做人做事都是将心比心，合
作才能好。

【在 S******l 的大作中提到】
: 那个是dual agent。既代表seller(银行），也代表buyer。
avatar
i*o
82 楼
他拿双方的commission!!合同上他是我们双方的agent,但是口头上，他竟然说，不能代
表任何我们的利益！！！！

【在 C*****e 的大作中提到】
: 我看来看去没明白啊。这个经纪不让做检查最后房子卖不出去他拿不到钱啊。他干嘛要
: 跟钱过不去？我觉得可能交流有问题。如果他不是双方的经纪，他确实没有义务对买家
: 的利益负责。估计这房子钱不贵，佣金没多少，他就懒得管。谈不上无耻了。一般检查
: 这些事情都是买家或买家的经纪去拼命催的。我买房子title公司很烂，都是靠经纪去
: 来回跑，到最后把钥匙给我送过来。一分钱一分货吧。都是商品经济，不给钱谁帮你办
: 事呢？
avatar
l*u
83 楼
就事论事，做好功课，仔细沟通交流，不要贴种族主义标签

了正式

【在 i*********o 的大作中提到】
: 比较中意的一个房子，等了大半年后，竟然跌到了银行屋的系列。我们当时非常兴奋，
: 马上联系listing agent （他的名字j）说要看这个房子，对方问我，你们以前看过这
: 个房子没有。我们据实回答说，看过。
: 再看房子时，问起他们网页上一个coming soon的房子，怎么没有标价，他说是**万，
: 我说怎么不见标价，他说有啊。结果回家一看，果真有了他说的那个价格。提出来第二
: 天要看房。他安排了另外一女的带我们看了房，更喜欢。这也是银行屋。
: 当天下午就出了offer，来回两三次以后，突然j在我们提高价格以后两天没有理睬我们
: ，我们都以为没有希望了。他第三天回复“银行已经接到了另外一个offer，但是他们
: 还是给你 count back了，是××万”。于是，我们迫不及待，赶紧答应了，马上签了正式
: 协议。
avatar
i*o
84 楼
是啊，可是他发过来的termination说成是我们的责任，拿我们的earnest money就拿不
回来了！

【在 j***k 的大作中提到】
: still don't understand what this fuss is about.
: if you don't like the house, just terminate the contract, and get your
: earnest money money. the agent was not stopping you...
:
: 了正式
avatar
Q*N
85 楼
Dual Agent position is Neutral, NOT loyalty. In CA, dual agent is OK, but it
need both buyer/seller agreement,
As a dual agent, he cannot protect your benefit because it will hurt seller'
s. As a new buyer, find a reliable agent is the most important and most
difficult thing to do before you buy a property. There are too many tricks
in this business because lots of money are involved.
Good luck!

【在 i*********o 的大作中提到】
: 是啊，可是他发过来的termination说成是我们的责任，拿我们的earnest money就拿不
: 回来了！
avatar
i*o
86 楼
谢谢你的厚道回复！！
他已经知道furnace有问题了，他的目的，是阻止我们的inspection,让我们无法以此再
与银行议价。

buyer

【在 m*f 的大作中提到】
: 人觉得agent写的理由不符合实情，又不是说不愿意terminate contract。
: 我觉得楼主应该自己找一个律师，写一封termination letter，termination的理由说
: owner could not get the home ready for regular inspection。不签字，也不退钱
: 的话就告他hold你的money。
: 上面很多人回答蛮mean的，也许不少是agent，当然从自己的角度和立场看问题。buyer
: 是没有办法让utility公司对这个房子做任何事情的，因为不是owner，de-winterize这
: 种事情是需要owner来做的。如果agent答应buyer能够de-winterize，那就意味着银行
: 愿意干这个事情，如果事实上银行不愿意，那就是misrepresent。那个dual agent，显
: 然不是什么好鸟。
avatar
j*k
87 楼
难到BUYER AGENT就会为BUYER的利益而战吗？BUYER AGENT也是巴不得你立刻买他们带
你去看的第一栋楼。如果有必要，他们会和SELLER AGENT一起坑你，杀人还不见血。
SELLER／BUYER AGENT平时一起工作的，是同事也是朋友，你说他是帮自己的客户好还
是帮自己的朋友好？
SELLER AGENT和BUYER AGENT都只会为他们自己的利益而斗争。
SELLER和BUYER都必须自己头脑清楚，自己做好功课。否则无论SELLER或是BUYER AGENT
都会占你便宜。
广东人的一句老话，多一个香炉多一只鬼。
这些AGENT，这些MIDDLEMAN越少越好。
LZ不用BUYER AGENT是对的。但是LZ也不能对SELLER AGENT有任何幻想。自己要有底线
，自己要弄清这些人之间的利害关系，然后在计划自己的策略，让自己占据有利的位置。
买房的是大爷，其实自己的功课做好了，搞清楚这些关系后，一切都好办。

【在 T*D 的大作中提到】
: 问题是楼主好像根本就没有agent.
: 其实dual agent就是个双刃剑，他可以帮你容易抢到deal,但也可能为了deal 对你隐瞒
: 他不需要负责的细节。
avatar
Q*N
88 楼
This is unethical practice.
If other buyer or their agent know this, file a complain, this agent will
lost his license.
agent have to present offer equally. he/her can tell you whether there are
offers. But he/she cannot tell how much of other offer because it will hurt
seller's and other's benefit.

【在 l********0 的大作中提到】
: Dual agent 也有好处的，如果他能给你rebate，又能告诉你别的offer是多少，我们最
: 后就是拿了1% rebate，比人家offer 高500买的房子
avatar
y*n
89 楼
长这种脑子不被骗还能干什么？

了正式

【在 i*********o 的大作中提到】
: 比较中意的一个房子，等了大半年后，竟然跌到了银行屋的系列。我们当时非常兴奋，
: 马上联系listing agent （他的名字j）说要看这个房子，对方问我，你们以前看过这
: 个房子没有。我们据实回答说，看过。
: 再看房子时，问起他们网页上一个coming soon的房子，怎么没有标价，他说是**万，
: 我说怎么不见标价，他说有啊。结果回家一看，果真有了他说的那个价格。提出来第二
: 天要看房。他安排了另外一女的带我们看了房，更喜欢。这也是银行屋。
: 当天下午就出了offer，来回两三次以后，突然j在我们提高价格以后两天没有理睬我们
: ，我们都以为没有希望了。他第三天回复“银行已经接到了另外一个offer，但是他们
: 还是给你 count back了，是××万”。于是，我们迫不及待，赶紧答应了，马上签了正式
: 协议。
avatar
i*o
90 楼
我们没有要求任何返还，我们只希望能够顺利买到房子。

【在 C*****e 的大作中提到】
: 你再看一次贴子。楼主说签约的时候人家特别提出不能做dual agent. 楼主觉得没关系
: 自己可以来。
: 我觉得楼主是不明白银行屋和每个人的职责，期望太高了。另外我不是经纪，可是我觉
: 得如果在返还上计较的话就不要计较服务没那么好吧。我都是跟经纪说我不要返还要服
: 务。当然如果觉得经纪不靠谱就马上换。如果觉得好就不讲什么返还大家好好合作。两
: 个用过的经纪都不错。深夜发的房子第二天早上情况就查好了。然后约看也很勤快。不
: 会逼我买，很多时候以专业知识分析还让我不要买。我觉得做人做事都是将心比心，合
: 作才能好。
avatar
Q*N
91 楼
房地产这一行因为入门的门槛低,人员水平参差不齐. 但一个好的agent,还是把保护客
户利益放在第一位.只有这样,客户不会流失,佣金只是迟几个月早几个月的问题.而且满
意的客户很可能在以后给你带来新的客户.
如果是只顾眼前一锤子买卖,Agent在这一行也很难存活很久.这也是real estate agent
两年后的存活率<30%.

AGENT

【在 j***k 的大作中提到】
: 难到BUYER AGENT就会为BUYER的利益而战吗？BUYER AGENT也是巴不得你立刻买他们带
: 你去看的第一栋楼。如果有必要，他们会和SELLER AGENT一起坑你，杀人还不见血。
: SELLER／BUYER AGENT平时一起工作的，是同事也是朋友，你说他是帮自己的客户好还
: 是帮自己的朋友好？
: SELLER AGENT和BUYER AGENT都只会为他们自己的利益而斗争。
: SELLER和BUYER都必须自己头脑清楚，自己做好功课。否则无论SELLER或是BUYER AGENT
: 都会占你便宜。
: 广东人的一句老话，多一个香炉多一只鬼。
: 这些AGENT，这些MIDDLEMAN越少越好。
: LZ不用BUYER AGENT是对的。但是LZ也不能对SELLER AGENT有任何幻想。自己要有底线
avatar
S*S
92 楼
美国的白垃圾多得是，只是你没遇上罢了

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【在 i*********o 的大作中提到】
: 比较中意的一个房子，等了大半年后，竟然跌到了银行屋的系列。我们当时非常兴奋，
: 马上联系listing agent （他的名字j）说要看这个房子，对方问我，你们以前看过这
: 个房子没有。我们据实回答说，看过。
: 再看房子时，问起他们网页上一个coming soon的房子，怎么没有标价，他说是**万，
: 我说怎么不见标价，他说有啊。结果回家一看，果真有了他说的那个价格。提出来第二
: 天要看房。他安排了另外一女的带我们看了房，更喜欢。这也是银行屋。
: 当天下午就出了offer，来回两三次以后，突然j在我们提高价格以后两天没有理睬我们
: ，我们都以为没有希望了。他第三天回复“银行已经接到了另外一个offer，但是他们
: 还是给你 count back了，是××万”。于是，我们迫不及待，赶紧答应了，马上签了正式
: 协议。
avatar
m*f
93 楼
那是你以为。。。一般做reo买卖的agent大都混得挺好的。

agent

【在 Q***N 的大作中提到】
: 房地产这一行因为入门的门槛低,人员水平参差不齐. 但一个好的agent,还是把保护客
: 户利益放在第一位.只有这样,客户不会流失,佣金只是迟几个月早几个月的问题.而且满
: 意的客户很可能在以后给你带来新的客户.
: 如果是只顾眼前一锤子买卖,Agent在这一行也很难存活很久.这也是real estate agent
: 两年后的存活率<30%.
:
: AGENT
avatar
f*l
94 楼
主要的问题是：你没有自己的Agent。那末，如果你表现得不Professional，或者不懂
买房的程序，或者对房子相关的事情不是那样熟悉，他就不愿意跟你们买主直接扯，并
且故意弄出一大堆
问题，转而去跟有买方 Agent 的买主去Deal。
我买房子用过Dual Agent （白人）， 关键是要好好商量，要表现得professional,要
有妥协。弄僵了，就不会有好的结果。最后谈妥的价格上减掉那3%, 结束时包个红包.
我也买过双方都没有Agent的房子，在加州有 Title 公司把关。各方得剩下的 3%， 非
常爽！

了正式

【在 i*********o 的大作中提到】
: 比较中意的一个房子，等了大半年后，竟然跌到了银行屋的系列。我们当时非常兴奋，
: 马上联系listing agent （他的名字j）说要看这个房子，对方问我，你们以前看过这
: 个房子没有。我们据实回答说，看过。
: 再看房子时，问起他们网页上一个coming soon的房子，怎么没有标价，他说是**万，
: 我说怎么不见标价，他说有啊。结果回家一看，果真有了他说的那个价格。提出来第二
: 天要看房。他安排了另外一女的带我们看了房，更喜欢。这也是银行屋。
: 当天下午就出了offer，来回两三次以后，突然j在我们提高价格以后两天没有理睬我们
: ，我们都以为没有希望了。他第三天回复“银行已经接到了另外一个offer，但是他们
: 还是给你 count back了，是××万”。于是，我们迫不及待，赶紧答应了，马上签了正式
: 协议。
avatar
g*1
95 楼
这个中介Neutral个屁
我朋友买房不是dual agent
也给人家玩得要死

but
it
seller'
tricks

【在 Q***N 的大作中提到】
: Dual Agent position is Neutral, NOT loyalty. In CA, dual agent is OK, but it
: need both buyer/seller agreement,
: As a dual agent, he cannot protect your benefit because it will hurt seller'
: s. As a new buyer, find a reliable agent is the most important and most
: difficult thing to do before you buy a property. There are too many tricks
: in this business because lots of money are involved.
: Good luck!
avatar
d*t
96 楼
不理解为什么他可以阻止你做inspection，难道这不是合约的一部分？你不会去找他的
Broker complain一下？不行的话反映到local realtor board去。
还有没水没电的情况下lender 的appraiser过不了吧？health and safety issues?还
是你们那边流行drive-by appraisal?

【在 i*********o 的大作中提到】
: 是啊，可是他发过来的termination说成是我们的责任，拿我们的earnest money就拿不
: 回来了！
avatar
g*1
97 楼
买房还要表现的pro
那要中介作什么呢
同样在一个大陆上
美国的商业道德该学学加拿大

【在 f********l 的大作中提到】
: 主要的问题是：你没有自己的Agent。那末，如果你表现得不Professional，或者不懂
: 买房的程序，或者对房子相关的事情不是那样熟悉，他就不愿意跟你们买主直接扯，并
: 且故意弄出一大堆
: 问题，转而去跟有买方 Agent 的买主去Deal。
: 我买房子用过Dual Agent （白人）， 关键是要好好商量，要表现得professional,要
: 有妥协。弄僵了，就不会有好的结果。最后谈妥的价格上减掉那3%, 结束时包个红包.
: 我也买过双方都没有Agent的房子，在加州有 Title 公司把关。各方得剩下的 3%， 非
: 常爽！
:
: 了正式
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g*1
98 楼
LZ房子都没有定买不买
应该还没有找律师
而为小额打官司也够呛

【在 e**n 的大作中提到】
: agents are just like that. where is your lawyer?
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q*k
99 楼
totally agree.
另外short sale和REO的房子，真的需要找一个有经验的agent，除非已经久经沙场。

hurt

【在 Q***N 的大作中提到】
: This is unethical practice.
: If other buyer or their agent know this, file a complain, this agent will
: lost his license.
: agent have to present offer equally. he/her can tell you whether there are
: offers. But he/she cannot tell how much of other offer because it will hurt
: seller's and other's benefit.
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X*8
100 楼
哈哈，没说你笨啊。最过最过。关于律师的那个例子，正好说明有的人连谁是真心帮你
谁不是都看不出来，这就是真笨萝！呵呵，或者说聪明反被聪明误。再说一次哈，没说
你笨的意思，只是举个例子

【在 k*******i 的大作中提到】
: 我承认我笨，但我肯定没有贪过你说的一丁点二的回扣的小便宜而选择某个agent的情
: 况。更没有被人卖了还帮人输钱的情况。我也说了，好的agent很难找。
: 你推荐一个律师给朋友，朋友的朋友推荐一个律师个朋友。可能朋友的朋友说的比你说
: 的还要天花乱坠。再说你的朋友怎么知道你没有拿好处，而他的另外一个朋友就拿了好
: 处？
: 再说对你的case很负责的律师就肯定会对你的朋友的case也很负责？
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Q*N
101 楼
REO don't have big difference with regular sale. But as a buyer or buyer
agent, you have to pay extra attention regarding home condition. Specially
for some properties which are vacant for a long time.
For current market situation, REO agents also have tough time because of
difficulty of foreclosure.

【在 m*f 的大作中提到】
: 那是你以为。。。一般做reo买卖的agent大都混得挺好的。
:
: agent
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e*s
102 楼
是啊，一般先谈好价格，最后剪掉3% 的 buyer agent comission.不过前提是买家对买
房卖房做过研究，比较熟悉各个步骤。

【在 f********l 的大作中提到】
: 主要的问题是：你没有自己的Agent。那末，如果你表现得不Professional，或者不懂
: 买房的程序，或者对房子相关的事情不是那样熟悉，他就不愿意跟你们买主直接扯，并
: 且故意弄出一大堆
: 问题，转而去跟有买方 Agent 的买主去Deal。
: 我买房子用过Dual Agent （白人）， 关键是要好好商量，要表现得professional,要
: 有妥协。弄僵了，就不会有好的结果。最后谈妥的价格上减掉那3%, 结束时包个红包.
: 我也买过双方都没有Agent的房子，在加州有 Title 公司把关。各方得剩下的 3%， 非
: 常爽！
:
: 了正式
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Q*N
103 楼
一般Listing agent都不会这么做 (最后剪掉3% 的 buyer agent commission),至少在
湾区是这样.
如果你要求Listing agent看房,Listing agent一般会问你,你有没有agent,如果没有,
1. dual agent 2) find a agent
dual agent对listing agent来说是最好的结果.如果你没有agent, 也没有dual agent,
湾区的很多listing agent不愿意和你谈.因为他/她的收入没增加,但直接和BUYER交易
,有很多EXTRA的工作,也容易起纠纷.

【在 e**s 的大作中提到】
: 是啊，一般先谈好价格，最后剪掉3% 的 buyer agent comission.不过前提是买家对买
: 房卖房做过研究，比较熟悉各个步骤。
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c*t
104 楼
那得看你有多大的negotiation power. 一般来说，你没有buyer agent, commission全
归listing agent.

【在 e**s 的大作中提到】
: 是啊，一般先谈好价格，最后剪掉3% 的 buyer agent comission.不过前提是买家对买
: 房卖房做过研究，比较熟悉各个步骤。
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s*n
105 楼
摊上这种事真让人烦啊，以后还是远离这种房子吧

【在 a******o 的大作中提到】
: 我朋友买short sale 房子， agent 在contract里面偷偷加上完了后要给她xx的
: commission,相当于1万5左右，后来被我朋友发现了，后面过程很曲折。所有dual
: agent就是需要自己小一万个心。
:
: 了正式
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H*a
106 楼
从楼主的描述看，我觉得这个agent可能是不大想让楼主他们在这个房子上交易成功，
他的表现很奇怪。我们买过reo的房子，当时就是为了顺利点成交直接跟listing agent
打交道的，listing agent很高兴的，因为这样他一个人可以拿全部的佣金而不用和
buyer agent分，我们也明确跟他讲希望他拿全部的佣金，同时也希望他好好配合大家
可以顺利成交。我们也签了个文件里面讲明这个agent是代表seller利益的。后来整个
过程里，listing agent特别的配合，房子也是winterize了2年了，也有很多周折（比
如银行在收到我们offer后突然决定把房子转给auction公司去拍卖。。。。），如果不
是listing agent协助，我们是买不下来的。所以一般来讲，listing agent在买方没有
buyer agent的情况下都是会积极配合让deal成交的，如果不是这样，那肯定背后有什
么原因。楼主前面讲到在回答listing agent的问题是说过曾经看过这个房子，那第一
次看这个房子的时候有没有别的agent陪着去的呢，还是就是open house自己去看的？
或者是这个listing agent认识的人有客户想买这个房子，所以百般阻挠不让你们成交
。再有就是reo的房子很多是sell as is,银行是不愿意在往里多花钱了，所以你们要求
他们修理/换furnace，要不然不能作完inspection,他们觉得太麻烦，不想和你们打交
道了。关于earnestmoney，应该还是有机会拿回来的，如果你们有证据证明是seller或
者是listing agent的过失导致你们不能完成inspection。
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i*o
107 楼
他愿意你带一个买方代理跟他来分钱，那才怪呢，

【在 f********l 的大作中提到】
: 主要的问题是：你没有自己的Agent。那末，如果你表现得不Professional，或者不懂
: 买房的程序，或者对房子相关的事情不是那样熟悉，他就不愿意跟你们买主直接扯，并
: 且故意弄出一大堆
: 问题，转而去跟有买方 Agent 的买主去Deal。
: 我买房子用过Dual Agent （白人）， 关键是要好好商量，要表现得professional,要
: 有妥协。弄僵了，就不会有好的结果。最后谈妥的价格上减掉那3%, 结束时包个红包.
: 我也买过双方都没有Agent的房子，在加州有 Title 公司把关。各方得剩下的 3%， 非
: 常爽！
:
: 了正式
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i*o
108 楼
你分析得有道理，但我们现在是，根本没有办法继续做inspection,拿不到furnace不
work的证据，无法跟银行提出来，要修理，或者降低价格。
我们打过电话给煤气公司，他们曾经进去试图打开煤气，发现no working appliance!!
但这个肯定不能成为我们跟银行议价的证据！

agent

【在 H***a 的大作中提到】
: 从楼主的描述看，我觉得这个agent可能是不大想让楼主他们在这个房子上交易成功，
: 他的表现很奇怪。我们买过reo的房子，当时就是为了顺利点成交直接跟listing agent
: 打交道的，listing agent很高兴的，因为这样他一个人可以拿全部的佣金而不用和
: buyer agent分，我们也明确跟他讲希望他拿全部的佣金，同时也希望他好好配合大家
: 可以顺利成交。我们也签了个文件里面讲明这个agent是代表seller利益的。后来整个
: 过程里，listing agent特别的配合，房子也是winterize了2年了，也有很多周折（比
: 如银行在收到我们offer后突然决定把房子转给auction公司去拍卖。。。。），如果不
: 是listing agent协助，我们是买不下来的。所以一般来讲，listing agent在买方没有
: buyer agent的情况下都是会积极配合让deal成交的，如果不是这样，那肯定背后有什
: 么原因。楼主前面讲到在回答listing agent的问题是说过曾经看过这个房子，那第一
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f*l
109 楼
不管是那里，许多买卖房子的中介不会比王八蛋律师和车行的dealer好到那里去。商业
道德云云，都是遮丑布，实质上你都是在跟一帮大大小小的骗子们在打交道， 都是想
方设法地把你口袋里的钱弄到他们的口袋里去。偶尔碰到一个有些人味的，那是你运气
，但是绝对不可推而广之。
所以，一切事情都需要你自己操心，自己要弄懂，他们只是你的代办而已， 你自己要
成为Professional。当然，你可以依赖他们，但是，当事情办砸了，或者被骗了，就不
必大呼小叫的。
加拿大，我就不想说了，什么都慢，除了开车快。唯一一样喜欢的，就是有 Walk-in
医院，而且是早上8：00点到夜里11：00点都开，不必预约，Just Walk in。 希望发现
更多类似的好东西。

【在 g*******1 的大作中提到】
: 买房还要表现的pro
: 那要中介作什么呢
: 同样在一个大陆上
: 美国的商业道德该学学加拿大
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s*8
110 楼
你的看法是错误的，agent保护的是agent自己的利益，具体体现是buyer agent会忽悠
buyer出高价，忽视inspection的问题，seller agent忽悠seller接受低价，修房子。
目的是一样的，尽快达成交易两方好坐地分钱，

【在 S******l 的大作中提到】
: 很多buyer都是以为找dual agent就会省了commission，自己就会少吃亏。恰恰相反，
: dual agent是首先保护seller的利益，对buyer一般不主动联系和报告各种资料，更不
: 会主动帮忙解决问题。但是，commission 拿双份，根本不会减少buyer应该出的
: commission。楼主遇到的问题就不足为奇了。
: 呵呵，如果楼主聪明，应该马上找自己的agent。
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c*t
111 楼
现在能做的就是：１不签字。２ 指责他misleadung, giving false information on
the deal. 威胁去board complain 他。也许他多一事不如少一事就把钱退给你了。
下次买房该涨经验了

【在 i*********o 的大作中提到】
: 是啊，可是他发过来的termination说成是我们的责任，拿我们的earnest money就拿不
: 回来了！
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s*8
112 楼
理论上seller agent是代表seller的，但是实际上seller agent是维护buyer的，楼主
的case估计是agent比较懒，或者commission本来就没多少，agent打了个电话，然后就
忘掉了这件事情，感觉楼主在JJWW。

有弄明白。

【在 m*f 的大作中提到】
: 那就是dual agent。。。dual agent从理论上是代表seller利益的，楼主有些事情没有弄明白。
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b*b
113 楼
你有点断章取义，我的意思是，有的buyers 发现 agent不好，就应该马上fire.
如果不fire，那就是笨笨 enough to use them.

buyer stupid。

【在 m*f 的大作中提到】
: Good point。。。找好agent太难了。。。
: 当然版上某些agent，比如bbppb，就不这么认为，说找到的agent如果不好是因为buyer stupid。
: 。。
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f*l
114 楼
对的， 非常Professional地去威胁他，他会怕的。我用过，灵。
我曾经请人扩建，先交了两万定金。Builder去画图，来回讨论了N次，双方都用心花了
时间和精力。结果没有被批准，不符合Code。 Builder的责任。去要定金，不给，理由
是他们花的时间都不止两万。怎么办？一是威胁去告，二是稍稍妥协，最后要了1万9千
回来。太相信对方的专业知识，另外，对方也确实浪费了很多精力。1千刀买个教训。
妥协了。

【在 c****t 的大作中提到】
: 现在能做的就是：１不签字。２ 指责他misleadung, giving false information on
: the deal. 威胁去board complain 他。也许他多一事不如少一事就把钱退给你了。
: 下次买房该涨经验了
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f*l
115 楼
不懂。
以愚之见，Seller和Buyer中介，都是为他们自己。他们是互相勾结的，以早日把钱弄
进他们的口袋为目的。他们的分工基本上是，Seller 中介去压Seller，价格太高了；
Buyer中介去忽悠Buyer，努力隐瞒房子的缺陷。

【在 s*8 的大作中提到】
: 理论上seller agent是代表seller的，但是实际上seller agent是维护buyer的，楼主
: 的case估计是agent比较懒，或者commission本来就没多少，agent打了个电话，然后就
: 忘掉了这件事情，感觉楼主在JJWW。
:
: 有弄明白。
avatar
s*8
116 楼
谢谢你的回复，简直是对我的帖子最好的说明和补充。

【在 f********l 的大作中提到】
: 不懂。
: 以愚之见，Seller和Buyer中介，都是为他们自己。他们是互相勾结的，以早日把钱弄
: 进他们的口袋为目的。他们的分工基本上是，Seller 中介去压Seller，价格太高了；
: Buyer中介去忽悠Buyer，努力隐瞒房子的缺陷。
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b*2
117 楼
嗯, 所以最好办法就是每个人考一个license.不要用别人

【在 s*8 的大作中提到】
: 谢谢你的回复，简直是对我的帖子最好的说明和补充。
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Q*N
118 楼
Good one.哎,我自己是agent,自己买投资房,一样还是让我的broker抽走一大块
commission.郁闷

【在 b********2 的大作中提到】
: 嗯, 所以最好办法就是每个人考一个license.不要用别人
avatar
b*2
119 楼
哪就自己做broker, LOL

【在 Q***N 的大作中提到】
: Good one.哎,我自己是agent,自己买投资房,一样还是让我的broker抽走一大块
: commission.郁闷
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g*1
120 楼
在加拿大买过房产的就不会这么说了
如果只能靠买家自己的学识来保护自己
那大部分人都得受骗一次
加上几个朋友过去一年买房发生的事情
出钱买房的反而成孙子了
所以觉得美国的房屋行业太黑了
P.S.
加拿大至少房屋中介不慢很勤快
餐馆也开得很迟半夜还有的吃
至于其他银行什么的确是慢的一塌糊涂

【在 f********l 的大作中提到】
: 不管是那里，许多买卖房子的中介不会比王八蛋律师和车行的dealer好到那里去。商业
: 道德云云，都是遮丑布，实质上你都是在跟一帮大大小小的骗子们在打交道， 都是想
: 方设法地把你口袋里的钱弄到他们的口袋里去。偶尔碰到一个有些人味的，那是你运气
: ，但是绝对不可推而广之。
: 所以，一切事情都需要你自己操心，自己要弄懂，他们只是你的代办而已， 你自己要
: 成为Professional。当然，你可以依赖他们，但是，当事情办砸了，或者被骗了，就不
: 必大呼小叫的。
: 加拿大，我就不想说了，什么都慢，除了开车快。唯一一样喜欢的，就是有 Walk-in
: 医院，而且是早上8：00点到夜里11：00点都开，不必预约，Just Walk in。 希望发现
: 更多类似的好东西。
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g*1
121 楼
如果我没有弄错 一般都要先签合同 之后哪里是能说fire就fire
我的建议是不了解的中介稍微签短期就可以了
以前有中介骗我要签半年什么的

【在 b***b 的大作中提到】
: 你有点断章取义，我的意思是，有的buyers 发现 agent不好，就应该马上fire.
: 如果不fire，那就是笨笨 enough to use them.
:
: buyer stupid。
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s*r
122 楼
这就是为什么要找real estate agent的好处。你要是在德州Austin, 我可以帮你。
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Q*N
123 楼
自己操心office administration, tax, marketing, payroll etc. 头疼.条件成熟时,找
到一个好的partner,再考虑.

【在 b********2 的大作中提到】
: 哪就自己做broker, LOL
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b*2
124 楼
其实这些都还好,最怕的就是被人告.

时,找

【在 Q***N 的大作中提到】
: 自己操心office administration, tax, marketing, payroll etc. 头疼.条件成熟时,找
: 到一个好的partner,再考虑.
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Q*N
125 楼
every agent/broker pay legal insurance. I paid > $1000/year. :-(

【在 b********2 的大作中提到】
: 其实这些都还好,最怕的就是被人告.
:
: 时,找
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b*2
126 楼
Well, I guess nobody cares, or maybe nobody even knows about it.

【在 Q***N 的大作中提到】
: every agent/broker pay legal insurance. I paid > $1000/year. :-(
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m*f
127 楼
不会吧，我以为所有大的brokerage都会给员工买legal plan。。。

【在 b********2 的大作中提到】
: Well, I guess nobody cares, or maybe nobody even knows about it.
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j*k
128 楼
好的AGENT就是赚得最多的AGENT，坏的AGENT就是赚不到钱的AGENT。
这不是业务水平和道德的问题，而是赤裸裸的金钱关系放在那里。AGENT花时间和你去
看房，也是为了COMMISSION。想多赚也没有错。
做为BUYER需要搞清楚的是在这个游戏里面，除了BUYER自己，没有人会代表BUYER利益
。弄清楚这些利益关系后就需要利用这些关系把形势转变为有利于自己。。。

agent

【在 Q***N 的大作中提到】
: 房地产这一行因为入门的门槛低,人员水平参差不齐. 但一个好的agent,还是把保护客
: 户利益放在第一位.只有这样,客户不会流失,佣金只是迟几个月早几个月的问题.而且满
: 意的客户很可能在以后给你带来新的客户.
: 如果是只顾眼前一锤子买卖,Agent在这一行也很难存活很久.这也是real estate agent
: 两年后的存活率<30%.
:
: AGENT
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Q*N
129 楼
羊毛出在羊身上.
Brokerage都是想办法从agent那里尽可能搜钱的.

【在 m*f 的大作中提到】
: 不会吧，我以为所有大的brokerage都会给员工买legal plan。。。
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Q*N
130 楼
我是从AGENT的角度,时刻提醒自己不要为小利蒙住自己的眼睛.
我自己过去也是BUYER.自己做好最坏的打算,自己是自己的最后保护线,自己是decision
Maker. 我想好的agent应该充分理解这些.因为购房对与很多人来说都是一辈子以来最
大的一笔投资.
行业的现状就是这样,我管不了别人,只是管住我自己.

【在 j***k 的大作中提到】
: 好的AGENT就是赚得最多的AGENT，坏的AGENT就是赚不到钱的AGENT。
: 这不是业务水平和道德的问题，而是赤裸裸的金钱关系放在那里。AGENT花时间和你去
: 看房，也是为了COMMISSION。想多赚也没有错。
: 做为BUYER需要搞清楚的是在这个游戏里面，除了BUYER自己，没有人会代表BUYER利益
: 。弄清楚这些利益关系后就需要利用这些关系把形势转变为有利于自己。。。
:
: agent
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f*l
131 楼
我租房子，搬进去当天等到天黑，最后是房主的中介来送钥匙，还说是帮我的忙。
银行去买个Bank Check， 要Dual ID，来回跑， 气得吐血。
高速上，大多象亡命徒，尤其是大卡，都在中间Lane冲，偶然，还要冲到最左边的Lane。

【在 g*******1 的大作中提到】
: 在加拿大买过房产的就不会这么说了
: 如果只能靠买家自己的学识来保护自己
: 那大部分人都得受骗一次
: 加上几个朋友过去一年买房发生的事情
: 出钱买房的反而成孙子了
: 所以觉得美国的房屋行业太黑了
: P.S.
: 加拿大至少房屋中介不慢很勤快
: 餐馆也开得很迟半夜还有的吃
: 至于其他银行什么的确是慢的一塌糊涂
avatar
k*i
132 楼
Buyer do not pay for commission. Always seller pay for the commission.

【在 S******l 的大作中提到】
: 很多buyer都是以为找dual agent就会省了commission，自己就会少吃亏。恰恰相反，
: dual agent是首先保护seller的利益，对buyer一般不主动联系和报告各种资料，更不
: 会主动帮忙解决问题。但是，commission 拿双份，根本不会减少buyer应该出的
: commission。楼主遇到的问题就不足为奇了。
: 呵呵，如果楼主聪明，应该马上找自己的agent。
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g*1
133 楼
送钥匙都得是中介阿
不过多伦多高速上这个冬天挺不安全的
很多莫名其妙的车祸
还有辆X3高速自燃

Lane。

【在 f********l 的大作中提到】
: 我租房子，搬进去当天等到天黑，最后是房主的中介来送钥匙，还说是帮我的忙。
: 银行去买个Bank Check， 要Dual ID，来回跑， 气得吐血。
: 高速上，大多象亡命徒，尤其是大卡，都在中间Lane冲，偶然，还要冲到最左边的Lane。
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j*k
134 楼
an agent like you is a rare find these days..

decision

【在 Q***N 的大作中提到】
: 我是从AGENT的角度,时刻提醒自己不要为小利蒙住自己的眼睛.
: 我自己过去也是BUYER.自己做好最坏的打算,自己是自己的最后保护线,自己是decision
: Maker. 我想好的agent应该充分理解这些.因为购房对与很多人来说都是一辈子以来最
: 大的一笔投资.
: 行业的现状就是这样,我管不了别人,只是管住我自己.
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j*k
135 楼
that's naive..
where do you think the seller's money is from? At the end, the buyer pays
for everything.

【在 k*******i 的大作中提到】
: Buyer do not pay for commission. Always seller pay for the commission.
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m*1
136 楼
很显然，这个房子是个deal，他抓住你喜欢便宜货的特点耍你。你早就该放弃了。
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b*h
137 楼
能不能具体教教这个，买卖双方都没有agent的，或者叫自做agent的原生态交易法？

【在 f********l 的大作中提到】
: 主要的问题是：你没有自己的Agent。那末，如果你表现得不Professional，或者不懂
: 买房的程序，或者对房子相关的事情不是那样熟悉，他就不愿意跟你们买主直接扯，并
: 且故意弄出一大堆
: 问题，转而去跟有买方 Agent 的买主去Deal。
: 我买房子用过Dual Agent （白人）， 关键是要好好商量，要表现得professional,要
: 有妥协。弄僵了，就不会有好的结果。最后谈妥的价格上减掉那3%, 结束时包个红包.
: 我也买过双方都没有Agent的房子，在加州有 Title 公司把关。各方得剩下的 3%， 非
: 常爽！
:
: 了正式
avatar
b*2
138 楼
agree

【在 j***k 的大作中提到】
: an agent like you is a rare find these days..
:
: decision
avatar
g*u
139 楼
买银行房就不要斤斤计较于一些细节了。inspection做了根没做没啥两样，因为水气电
都没有通没办法。inspector在这种情况下也就只能visual check一下。你完全可以找
个有经验的朋友过来帮你看看就行了。
然后跟你的agent说尽可能多的毛病，因为他们根本就没有功夫和可能去核对你说的到
底对不对。对银行压价不然walk away。
当然这是以找deal为前提的，要是你非常喜欢这个房子怕被别人抢走，那你只能吃点亏
讨价还价的余地就小了。

【在 i*********o 的大作中提到】
: 谢谢你的厚道回复！！
: 他已经知道furnace有问题了，他的目的，是阻止我们的inspection,让我们无法以此再
: 与银行议价。
:
: buyer
avatar
b*2
140 楼
几十万的投资, inspection是绝对不能, 也不应该省的.

【在 g****u 的大作中提到】
: 买银行房就不要斤斤计较于一些细节了。inspection做了根没做没啥两样，因为水气电
: 都没有通没办法。inspector在这种情况下也就只能visual check一下。你完全可以找
: 个有经验的朋友过来帮你看看就行了。
: 然后跟你的agent说尽可能多的毛病，因为他们根本就没有功夫和可能去核对你说的到
: 底对不对。对银行压价不然walk away。
: 当然这是以找deal为前提的，要是你非常喜欢这个房子怕被别人抢走，那你只能吃点亏
: 讨价还价的余地就小了。
avatar
g*l
141 楼
LZ明摆着是贪小便宜吃大亏，既然对方在耍赖，MOVE ON白。罗嗦什么，INSPECTION不
要钱啊
avatar
f*l
142 楼
加州买卖房子有标准的格式化的合同。叫卖方去中介那里弄一份来，双方坐下来一项一
项地填。最好找一份以前用过的合同作参考。另外最好找一个人做证人。
你们双方签署的合同是具有法律效果的，Title Company 是认的。

【在 b******h 的大作中提到】
: 能不能具体教教这个，买卖双方都没有agent的，或者叫自做agent的原生态交易法？
avatar
Q*N
143 楼
This is your imagination, not real practice. some cool water. :-)

【在 f********l 的大作中提到】
: 加州买卖房子有标准的格式化的合同。叫卖方去中介那里弄一份来，双方坐下来一项一
: 项地填。最好找一份以前用过的合同作参考。另外最好找一个人做证人。
: 你们双方签署的合同是具有法律效果的，Title Company 是认的。
avatar
r*w
144 楼

agent
这个不对。只有你和他签了合同，他才是你的agent（合同上也会写dual agent还是
buyer agent），楼主的情形是，她没有agent

【在 S******l 的大作中提到】
: 1. 比如，文件上写commission rate 3%，那么成交后listing agent 3%，buyer agent
: 3%。这是经纪人所得。如果是dual agent，那么他就是6%.
: 2. 楼主请了agent，那就是找listing agent做自己的buyer agent。在这种情况下，这
: 个agent为seller也为buyer做经纪人。dual agent 不会主动站在buyer那一方的。很多
: 事情和文件要buyer自己搞定。
: 3. 对，银行屋就是sold as is。自己负责房子的维修。
: 4. 如果不满意，赶紧走人。现在这个时候，good deal 很多。
:
: negotiate
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b*b
145 楼
不知道别的agent的做法，但是我的buyers我从来不要签这个的，而且告诉他们---对我
不满意，立即fire我， 没有任何约束。
这样保证 buyers有最大的自由，买房过程没有压力，愉快轻松。

【在 g*******1 的大作中提到】
: 如果我没有弄错 一般都要先签合同 之后哪里是能说fire就fire
: 我的建议是不了解的中介稍微签短期就可以了
: 以前有中介骗我要签半年什么的
avatar
Q*N
146 楼
湾区一般也不签,但递OFFER时要签来授权你.

【在 b***b 的大作中提到】
: 不知道别的agent的做法，但是我的buyers我从来不要签这个的，而且告诉他们---对我
: 不满意，立即fire我， 没有任何约束。
: 这样保证 buyers有最大的自由，买房过程没有压力，愉快轻松。
avatar
g*n
147 楼
you are too naive. first of all all brokers are bastards. don't trust them they don't earn any trust at all. then it is your problem to seek a dual agency from him/her. if it is a regular sale, think twice before going for dual agent. if it is foreclosure, never think about it. he will definitely trap you in
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f*l
148 楼
Yes, that's really beyond your imagination again:
这个房子是我的第一个房子，进价20万，一年后卖了32万，不用交税，不用付半毛钱的
佣金。
为什么，Go figure!

【在 Q***N 的大作中提到】
: This is your imagination, not real practice. some cool water. :-)
avatar
s*8
149 楼
最理想的状态当然是天下无agent，把这些毫无用处的寄生虫彻底用法律给干掉。

【在 b********2 的大作中提到】
: 嗯, 所以最好办法就是每个人考一个license.不要用别人
avatar
s*8
150 楼
很不幸，你错了，agent一般都不用先签合同，

【在 g*******1 的大作中提到】
: 如果我没有弄错 一般都要先签合同 之后哪里是能说fire就fire
: 我的建议是不了解的中介稍微签短期就可以了
: 以前有中介骗我要签半年什么的
avatar
s*8
151 楼
怎么还有人相信这种鬼话？在买卖房产中，唯一出钱的人是买主，唯一出物的是卖主，
你说钱是哪来的？

【在 k*******i 的大作中提到】
: Buyer do not pay for commission. Always seller pay for the commission.
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c*t
152 楼
老中想法。我是天下最聪明的人，我懂一切。

【在 s*8 的大作中提到】
: 最理想的状态当然是天下无agent，把这些毫无用处的寄生虫彻底用法律给干掉。
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s*8
153 楼
此事超简单，世界上绝大多数国家都是这么做的，美国也可以。所有表格甚至offer和
contract都是由固定格式的，网上都是有的，买卖双方谈妥条件，觉得自己法律上不过
关，各自去找个律师看一遍，再谈条件，然后找一天双方找个律师家，或者麦当劳什么
地方的签字，然后喝杯咖啡，就可以了。
Agent的原始作用是在前网络时代介绍房源用的，搞顺交易只是一个小小的附带作用的
，现在本末倒置了，也就是agent已经失去存在的意义了。

【在 b******h 的大作中提到】
: 能不能具体教教这个，买卖双方都没有agent的，或者叫自做agent的原生态交易法？
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s*8
154 楼
笑话，除了美国之外，基本上所有的国家都没有agent制度，
你这叫典型的美国红脖想法，自己交着比发达国家平均医疗费用高一倍的钱，得到发达
国家倒数的平均寿命，还拼命认为自己的医疗制度是世界上最好的制度。

【在 c****t 的大作中提到】
: 老中想法。我是天下最聪明的人，我懂一切。
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a*e
155 楼
中介还是有意义的，比如卖主可能没时间给人看房。

【在 s*8 的大作中提到】
: 此事超简单，世界上绝大多数国家都是这么做的，美国也可以。所有表格甚至offer和
: contract都是由固定格式的，网上都是有的，买卖双方谈妥条件，觉得自己法律上不过
: 关，各自去找个律师看一遍，再谈条件，然后找一天双方找个律师家，或者麦当劳什么
: 地方的签字，然后喝杯咖啡，就可以了。
: Agent的原始作用是在前网络时代介绍房源用的，搞顺交易只是一个小小的附带作用的
: ，现在本末倒置了，也就是agent已经失去存在的意义了。
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s*8
156 楼
那倒是，特别有钱的人当然另当别论，就好像管家一样，对某些人还是有意义的，

【在 a**e 的大作中提到】
: 中介还是有意义的，比如卖主可能没时间给人看房。
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c*t
157 楼
一笑而过。 找律师干嘛？自己搞搞也有法律效应的。

【在 s*8 的大作中提到】
: 此事超简单，世界上绝大多数国家都是这么做的，美国也可以。所有表格甚至offer和
: contract都是由固定格式的，网上都是有的，买卖双方谈妥条件，觉得自己法律上不过
: 关，各自去找个律师看一遍，再谈条件，然后找一天双方找个律师家，或者麦当劳什么
: 地方的签字，然后喝杯咖啡，就可以了。
: Agent的原始作用是在前网络时代介绍房源用的，搞顺交易只是一个小小的附带作用的
: ，现在本末倒置了，也就是agent已经失去存在的意义了。
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Q*N
158 楼
super admire. And congratulation!!!
BTW, I don't know how to handle NO TAX for this 120K profit. Even as primary
resident house, you can get 250k for single 500 k for married tax free. But
pre-condition is at least 2 year primary residence for the past 5 years.
Any trick for 1 year flip? sell this one and buy another one?or wait IRS
call you.

【在 f********l 的大作中提到】
: Yes, that's really beyond your imagination again:
: 这个房子是我的第一个房子，进价20万，一年后卖了32万，不用交税，不用付半毛钱的
: 佣金。
: 为什么，Go figure!
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l*u
159 楼
肯定是在等IRS。

primary
But
钱的

【在 Q***N 的大作中提到】
: super admire. And congratulation!!!
: BTW, I don't know how to handle NO TAX for this 120K profit. Even as primary
: resident house, you can get 250k for single 500 k for married tax free. But
: pre-condition is at least 2 year primary residence for the past 5 years.
: Any trick for 1 year flip? sell this one and buy another one?or wait IRS
: call you.
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Q*N
160 楼
不用agent当然可以买到房,不用agent当然也可以卖掉房.
买房者的目的是在适当的时间内用合适的价格买到合适的房子.不用agent(没用的AGENT
)当然可以买到房,但是难度要大很多 ,主要MLS有更多的信息,有AGENT看房可以更迅速.
例如我的一个客户今天早上EMAIL我,想下午看一个刚LIST的房子. MLS已经disclose 地
基的检查报告, 房子的地基沿着山体有往下滑.我立刻打电话,并EMAIL了地基的检查报
告.告诉她不用浪费时间看这个房子了.
不用agent当然也可以卖掉房.不管你喜欢还是讨厌AGENT, 现实是大多数的买房者都是
通过AGENT来买房.AGENT根本不看SELL-BY-OWN的房子,这样流失了很多潜在的购房者.如
果有耐心卖个两三年,迟早也能卖出去.但大多数的卖房者可没有两三年的耐心.
总之,买卖房不是必须有AGENT才能完成.一方面你要有足够的知识,不陷入对方的陷阱(
毕竟这是很大的一笔投资).另一方面方面你要有足够的时间,精力.对于大多数的人看房
看3-4月之后就已经很疲劳了,因为他们/她们的精力大都花在自己擅长的领域以及孩子
和家庭上了.
MY 2 CENTS
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c*t
161 楼
所以说聪明人什么都会干。还可以通过看书上网给自己当辩护律师 - 法律并没规定你
打官司必须找一个有执照的律师。

AGENT
速.

【在 Q***N 的大作中提到】
: 不用agent当然可以买到房,不用agent当然也可以卖掉房.
: 买房者的目的是在适当的时间内用合适的价格买到合适的房子.不用agent(没用的AGENT
: )当然可以买到房,但是难度要大很多 ,主要MLS有更多的信息,有AGENT看房可以更迅速.
: 例如我的一个客户今天早上EMAIL我,想下午看一个刚LIST的房子. MLS已经disclose 地
: 基的检查报告, 房子的地基沿着山体有往下滑.我立刻打电话,并EMAIL了地基的检查报
: 告.告诉她不用浪费时间看这个房子了.
: 不用agent当然也可以卖掉房.不管你喜欢还是讨厌AGENT, 现实是大多数的买房者都是
: 通过AGENT来买房.AGENT根本不看SELL-BY-OWN的房子,这样流失了很多潜在的购房者.如
: 果有耐心卖个两三年,迟早也能卖出去.但大多数的卖房者可没有两三年的耐心.
: 总之,买卖房不是必须有AGENT才能完成.一方面你要有足够的知识,不陷入对方的陷阱(
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f*l
162 楼
Relocation. 公司负责卖房。 That simple.
那次卖房速度是：公司雇的白人卖房中介，每个星期三照例来问一下，这个星期四上市
吗？有一个星期终于答应卖的时候，他告诉我，祝贺你，你有了12个offer! 马上Fax给
你。该房在Mission San Jose， Townhouse.
过去12年中，买过5个房子。最成功的例子是：54万进，自住两年后，74万卖出，卖房
佣金：1%给Seller 中介，2%给Buyer 中介。在Cupertino 最差学区。

primary
But

【在 Q***N 的大作中提到】
: super admire. And congratulation!!!
: BTW, I don't know how to handle NO TAX for this 120K profit. Even as primary
: resident house, you can get 250k for single 500 k for married tax free. But
: pre-condition is at least 2 year primary residence for the past 5 years.
: Any trick for 1 year flip? sell this one and buy another one?or wait IRS
: call you.
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Q*N
163 楼
"Relocation. 公司负责卖房."
我也遇到过.实际上公司帮你付的买卖AGENT的佣金.从而降低了卖房的COST. 但你卖的
不是过去5年里住过超过2年的自住房,税还是交的.
有很多人专门做flip-over. 有成功的,也有失败的.但他们/她们并不是普通的购房者.
普通购房者没有那样的时间,精力和房地产的经验.

【在 f********l 的大作中提到】
: Relocation. 公司负责卖房。 That simple.
: 那次卖房速度是：公司雇的白人卖房中介，每个星期三照例来问一下，这个星期四上市
: 吗？有一个星期终于答应卖的时候，他告诉我，祝贺你，你有了12个offer! 马上Fax给
: 你。该房在Mission San Jose， Townhouse.
: 过去12年中，买过5个房子。最成功的例子是：54万进，自住两年后，74万卖出，卖房
: 佣金：1%给Seller 中介，2%给Buyer 中介。在Cupertino 最差学区。
:
: primary
: But
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t*e
164 楼
believe it or not, some seller(agent) hate chinese get the deal, so they
just don't sell the house to you for no reason.

listing

【在 d*****9 的大作中提到】
: 为了买到foreclosure的房子，不得不找listing agent做dual agent，这是没办法的事
: 。其他agent，很难和listing agent竞争，只有让你出高价。但也不是所有的listing
: agent都是坏人，能赚到buyer commission何乐而不为呢。
: foreclosure经常是AS-IS的。但大部分还是可以inspection的。你这个case，可能
: listing agent另有所图，比如，卖给自己的亲戚朋友之类，或者其他原因没有尽到
: buyer agent的责任。
: 即使如此，为了买到房子，将来我还是会找listing agent直接买的。
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r*a
165 楼
这。。。。

了正式

【在 i*********o 的大作中提到】
: 比较中意的一个房子，等了大半年后，竟然跌到了银行屋的系列。我们当时非常兴奋，
: 马上联系listing agent （他的名字j）说要看这个房子，对方问我，你们以前看过这
: 个房子没有。我们据实回答说，看过。
: 再看房子时，问起他们网页上一个coming soon的房子，怎么没有标价，他说是**万，
: 我说怎么不见标价，他说有啊。结果回家一看，果真有了他说的那个价格。提出来第二
: 天要看房。他安排了另外一女的带我们看了房，更喜欢。这也是银行屋。
: 当天下午就出了offer，来回两三次以后，突然j在我们提高价格以后两天没有理睬我们
: ，我们都以为没有希望了。他第三天回复“银行已经接到了另外一个offer，但是他们
: 还是给你 count back了，是××万”。于是，我们迫不及待，赶紧答应了，马上签了正式
: 协议。
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f*l
166 楼
Relocation 无需两年规定；
收益低于25万无需交税。
重要的是，你能举重若轻，有能力把复杂的事情尽可能的简单化，你要Handy，你喜欢
房子的热忱超过你其它的爱好。
更重要的是，你知道钱是与命相连的，Easy coming， easy going! 两件事最耗钱：选
了“好”的坏股票（玩大的，10赢1输就够了。）和 坏女（男）人 （离婚）。最后弄
得你一贫如洗。呵呵！

【在 Q***N 的大作中提到】
: "Relocation. 公司负责卖房."
: 我也遇到过.实际上公司帮你付的买卖AGENT的佣金.从而降低了卖房的COST. 但你卖的
: 不是过去5年里住过超过2年的自住房,税还是交的.
: 有很多人专门做flip-over. 有成功的,也有失败的.但他们/她们并不是普通的购房者.
: 普通购房者没有那样的时间,精力和房地产的经验.
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s*8
167 楼
原因很简单，律师可以找到便宜的，比如你搞mortgage，一般就有个免费律师，你也可
以找一个按照package收费全套$1000以下的。
如果Agent收费也是$1000以下（他们真正的价值也就几百元），大家当然也是可以用用
的，像现在要几万元，根本就是扯淡了。

【在 c****t 的大作中提到】
: 一笑而过。 找律师干嘛？自己搞搞也有法律效应的。
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s*8
168 楼
Agent居然在这里自卖自夸，未免可笑了一些。那点破地基问题，也拿来吹牛。
事实上Sell by owner真正想卖的人，卖起来远比sell by realtor来的快。很多你看到
的高价磨蹭FSBO的其实大部分只是在钓鱼。我邻居有户人家，FSBO，自己把广告发的到
处都是，我家门底下都被塞过两张，超市门口，网上，Zillow, Redfin，FSBO，每个星
期天都搞open house，（其实想象，搞open house Owner是最容易自己做的，反正在家
做家务，闲着也是闲着），把牌子插遍路口。不到一个月，contract，再过一个月，就
卖掉了，

AGENT
速.

【在 Q***N 的大作中提到】
: 不用agent当然可以买到房,不用agent当然也可以卖掉房.
: 买房者的目的是在适当的时间内用合适的价格买到合适的房子.不用agent(没用的AGENT
: )当然可以买到房,但是难度要大很多 ,主要MLS有更多的信息,有AGENT看房可以更迅速.
: 例如我的一个客户今天早上EMAIL我,想下午看一个刚LIST的房子. MLS已经disclose 地
: 基的检查报告, 房子的地基沿着山体有往下滑.我立刻打电话,并EMAIL了地基的检查报
: 告.告诉她不用浪费时间看这个房子了.
: 不用agent当然也可以卖掉房.不管你喜欢还是讨厌AGENT, 现实是大多数的买房者都是
: 通过AGENT来买房.AGENT根本不看SELL-BY-OWN的房子,这样流失了很多潜在的购房者.如
: 果有耐心卖个两三年,迟早也能卖出去.但大多数的卖房者可没有两三年的耐心.
: 总之,买卖房不是必须有AGENT才能完成.一方面你要有足够的知识,不陷入对方的陷阱(
avatar
b*b
169 楼
我是agent， 终于看不下去你的逻辑了。
你在Relocation deal上赚了钱，是个不多见的case， 但是你以此来否定agent的作用， 两者的联系不是你想的，就是因果关系吧。
事实是：有些大的builder，做好房子后，不是自己卖， 专门找专业人士---agent来卖
，愿意出那笔佣金。 为什么？ 你自己好好想想？
什么是会赚大钱? 会赚大钱的，知道如何用人，用专业的人，知道什么时候自己出些小
钱（agent的佣金对一些大项目来说算小的一部分）来得到专业到位的服务，腾出自己
的时间做更大的事。
你弄了几次倒手买卖赚了些钱，以此来否定agent制度，只能说明你的暴发户小农心态
。

【在 f********l 的大作中提到】
: Relocation 无需两年规定；
: 收益低于25万无需交税。
: 重要的是，你能举重若轻，有能力把复杂的事情尽可能的简单化，你要Handy，你喜欢
: 房子的热忱超过你其它的爱好。
: 更重要的是，你知道钱是与命相连的，Easy coming， easy going! 两件事最耗钱：选
: 了“好”的坏股票（玩大的，10赢1输就够了。）和 坏女（男）人 （离婚）。最后弄
: 得你一贫如洗。呵呵！
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b*b
170 楼
Rare case doesn't apply to general. Nationally the success rate of a for
sale by owner (FSBO) is low. Over 80% of all FSBO end up listing with a Real
Estate Agent.
我就是去年跟踪的一个case，房主开始拿到Zillow卖， 做open house等等，未成功，
最后拿到Agent那里卖， 降低了卖价才卖掉。 因为他们开始自己卖时， 开价不合理，
没有进入大的客户群系统，耽误了宝贵时间。
现在很多seller是美国土生土长的，他们很尊重认可经纪人制度，喜欢拿房子给经纪人
卖，一来自己省事， 而来有时候可以卖到市场比较好的价格。 有些sellers是不知道
市场价的，价钱开高了搞砸了，或是 开低了卖亏了。
存在就是理由，而且专业市场上需要专业人士把关，这个跟行业有关系。你要是对医生
看病要高价不满意，可以自己看病嘛。 俗话说，久病成医， 但是，在美国自己看病开
不了处方， 拿不到药品， 这也是一种行业保护， 更是一种规范。
你要是对经纪人制度不满，可以找愿意给你 Rebate的agent.现在还有低total agent
fee 的代理（我就不告诉你了），这样是现在对这种不满最好的处理方式。 光叫嚷和
侮辱经纪人是没有用的，反倒映射出某种人品。

【在 s*8 的大作中提到】
: Agent居然在这里自卖自夸，未免可笑了一些。那点破地基问题，也拿来吹牛。
: 事实上Sell by owner真正想卖的人，卖起来远比sell by realtor来的快。很多你看到
: 的高价磨蹭FSBO的其实大部分只是在钓鱼。我邻居有户人家，FSBO，自己把广告发的到
: 处都是，我家门底下都被塞过两张，超市门口，网上，Zillow, Redfin，FSBO，每个星
: 期天都搞open house，（其实想象，搞open house Owner是最容易自己做的，反正在家
: 做家务，闲着也是闲着），把牌子插遍路口。不到一个月，contract，再过一个月，就
: 卖掉了，
:
: AGENT
: 速.
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j*k
171 楼
我个人觉得，如果是卖房的话AGENT是很有必要的。
卖房子的工作很多，而且要绝对的客观。需要拍照，需要广告，需要OPEN HOUSE，需要
PRICING，需要STAGING。还有就是有人要看房子的时候要随时给人看，INSPECTOR来检
查的时候也要有人在家。没有AGENT要做这些事情是很困难。而且反正AGENT的钱是买家
出，有免费那么多的服务，WHY NOT？但是一定要有自己的底线，AGENT是一定会PUSH你
块点卖掉，钱多少他们不在乎。这就要看卖家的定力和对事物判断的能力了。
但是如果是买房子我倒是觉得有AGENT不但没有帮助而且很多时候会坏事。第一，每个
人的审美观念不一样，AGENT觉得是好的房子可能就是浪费BUYER的时间。第二，同样价
格的OFFER，你有BUYER AGENT，另一个OFFER方没有，你说卖家的AGENT会说服卖家考虑
谁的OFFER？最常见的手段就是SELLER AGENT会和另一方说多加个１千，而不和你说。
SELLER看到另一个OFFER多１千也好，就立刻把你刷掉。你说多一个AGENT会不会坏事？
现在网上消息很发达，BUYER完全可以自己RESEARCH。

AGENT
速.

【在 Q***N 的大作中提到】
: 不用agent当然可以买到房,不用agent当然也可以卖掉房.
: 买房者的目的是在适当的时间内用合适的价格买到合适的房子.不用agent(没用的AGENT
: )当然可以买到房,但是难度要大很多 ,主要MLS有更多的信息,有AGENT看房可以更迅速.
: 例如我的一个客户今天早上EMAIL我,想下午看一个刚LIST的房子. MLS已经disclose 地
: 基的检查报告, 房子的地基沿着山体有往下滑.我立刻打电话,并EMAIL了地基的检查报
: 告.告诉她不用浪费时间看这个房子了.
: 不用agent当然也可以卖掉房.不管你喜欢还是讨厌AGENT, 现实是大多数的买房者都是
: 通过AGENT来买房.AGENT根本不看SELL-BY-OWN的房子,这样流失了很多潜在的购房者.如
: 果有耐心卖个两三年,迟早也能卖出去.但大多数的卖房者可没有两三年的耐心.
: 总之,买卖房不是必须有AGENT才能完成.一方面你要有足够的知识,不陷入对方的陷阱(
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b*b
172 楼
呵呵，用人家免费的服务，然后就是不愿意用市场价卖掉。。。。。。
我要说的是，现在这种agent制度其实给卖家买家很大的自由度，很多时候 买家卖家是
在用免费的服务。你可以在用了买家代理很久后，花了人家很多精力带你看房分析市场
后，告诉他--- bye bye, I changed my mind---not buying a house, 没有人要你一
分钱。。。。。； 你还可以在用了买家代理很久后，因为一些小事不高兴fire他，没人找你麻烦。。。。。。。；你可以在用了卖家代理做了无数marketing后，有人出市场价要买你的房子，可是比你的预想值低，你就是不卖， 你也不急着卖，到后来房子没卖掉， 炒了卖家代理， 没人会找你要一分钱。。。。。。。。。。
一些国家的代理费收的低 ，是因为人家对服务已在你买房前收了钱-----比如 带你看
一次房子，收一些跑路费之类的。
本人认为，美国的房地产佣金制度很人性化， 对买家卖家都有利。 至于有人嫌收费高
，可以考虑两种agent:
1.买家代理-- 给 rebate
2. 卖家代理--- lower total commission contract.

【在 j***k 的大作中提到】
: 我个人觉得，如果是卖房的话AGENT是很有必要的。
: 卖房子的工作很多，而且要绝对的客观。需要拍照，需要广告，需要OPEN HOUSE，需要
: PRICING，需要STAGING。还有就是有人要看房子的时候要随时给人看，INSPECTOR来检
: 查的时候也要有人在家。没有AGENT要做这些事情是很困难。而且反正AGENT的钱是买家
: 出，有免费那么多的服务，WHY NOT？但是一定要有自己的底线，AGENT是一定会PUSH你
: 块点卖掉，钱多少他们不在乎。这就要看卖家的定力和对事物判断的能力了。
: 但是如果是买房子我倒是觉得有AGENT不但没有帮助而且很多时候会坏事。第一，每个
: 人的审美观念不一样，AGENT觉得是好的房子可能就是浪费BUYER的时间。第二，同样价
: 格的OFFER，你有BUYER AGENT，另一个OFFER方没有，你说卖家的AGENT会说服卖家考虑
: 谁的OFFER？最常见的手段就是SELLER AGENT会和另一方说多加个１千，而不和你说。
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s*8
173 楼
Agent谈人品，这是笑话么？你说我的是rare case，你怎么就不说你的是rare case?
现在大部分FSBO是钓鱼的，反正也不着急卖，当然成功率便低，这不过是当然情况而已
，历史遗留的习惯导致人们思想转变跟不上。你跟踪的那个人就在玩玩，有啥宝贵时间
耽误了？Agent降低了卖价，当然就卖掉了，又能算Agent什么成功？更何况那个人不仅
降了价格，而且损失了宝贵的5%的房价给了Agent。
存在就是理由？艾滋病，癌症还存在呢，你想得么？

【在 b***b 的大作中提到】
: Rare case doesn't apply to general. Nationally the success rate of a for
: sale by owner (FSBO) is low. Over 80% of all FSBO end up listing with a Real
: Estate Agent.
: 我就是去年跟踪的一个case，房主开始拿到Zillow卖， 做open house等等，未成功，
: 最后拿到Agent那里卖， 降低了卖价才卖掉。 因为他们开始自己卖时， 开价不合理，
: 没有进入大的客户群系统，耽误了宝贵时间。
: 现在很多seller是美国土生土长的，他们很尊重认可经纪人制度，喜欢拿房子给经纪人
: 卖，一来自己省事， 而来有时候可以卖到市场比较好的价格。 有些sellers是不知道
: 市场价的，价钱开高了搞砸了，或是 开低了卖亏了。
: 存在就是理由，而且专业市场上需要专业人士把关，这个跟行业有关系。你要是对医生
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Q*N
174 楼
"Agent居然在这里自卖自夸，未免可笑了一些。那点破地基问题，也拿来吹牛"
说这破地基不是吹牛,也没什么可吹的.只要会读英文,花2分钟读一下就行. 我举例是说
明AGENT有更多的INFORMATION (花钱买的,每年上千美元的membership). 我可以从MLS
直接看到房子的检查报告,而一般的购房者看不道.如果我不通知我的客户,她会浪费半
天时间去看这个房子,看到了一些裂缝,可能也那不准是墙皮的问题还是地基的问题.

【在 s*8 的大作中提到】
: Agent居然在这里自卖自夸，未免可笑了一些。那点破地基问题，也拿来吹牛。
: 事实上Sell by owner真正想卖的人，卖起来远比sell by realtor来的快。很多你看到
: 的高价磨蹭FSBO的其实大部分只是在钓鱼。我邻居有户人家，FSBO，自己把广告发的到
: 处都是，我家门底下都被塞过两张，超市门口，网上，Zillow, Redfin，FSBO，每个星
: 期天都搞open house，（其实想象，搞open house Owner是最容易自己做的，反正在家
: 做家务，闲着也是闲着），把牌子插遍路口。不到一个月，contract，再过一个月，就
: 卖掉了，
:
: AGENT
: 速.
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Q*N
175 楼
的确是这样.如果你有flyingsoul (flyingsoul)那样的FLIP-OVER的知识,能力和兴趣,
$1000都不需要.如果没有这个能力,你首先要考虑自己的风险.几十万美元的交易,你的
对手很容易在各个地方给你下套.
你抱怨AGENT制度不合理,但你也改变不了这个制度.由于文化差异,我们觉得"不合理"的
制度多了去了.小费制度"不合理",你能不去饭店吗?医疗制度不合理,你能不看病吗?还
有那个工会制度!!我无意中请了个不是unionized mover,导致整个unionized building
的罢工.
如果你有意参政来改变这一切,我想也有很多华人来支持你. 要么你有能力改变它,要么
你就得适宜它.
其实华人agent给消费者带来的好处显而易见.咱们华人普遍吃苦耐劳.竞争和高房价带来的REBATE潜
规则使很多人收益.如果没有广大的华人同胞参与,不仅仅REBATE的问题,文化交流的障碍也阻挡了很多
人购房的愿望.

【在 s*8 的大作中提到】
: 原因很简单，律师可以找到便宜的，比如你搞mortgage，一般就有个免费律师，你也可
: 以找一个按照package收费全套$1000以下的。
: 如果Agent收费也是$1000以下（他们真正的价值也就几百元），大家当然也是可以用用
: 的，像现在要几万元，根本就是扯淡了。
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f*l
176 楼
你想多了。
我做事，没有成规，专反成规。买房卖房，用或不用agent，用华人的或是白人的，完
全是因时因事。
没有找agent的那一例是第一次买房：在Mission San Jose。一房出来，往往华人蜂拥
而至，有些甚至拿着钱袋来。怎么办？就只好找高中毕业生打听，最是老幺。然后上门
给ＯＦＦＥＲ：如果想卖房子，请把房子卖给我，市场价，不还价，但是不用修理房子，不用请中介，close 后优惠价反租，不限时间等你找到新房子。

用， 两者的联系不是你想的，就是因果关系吧。

【在 b***b 的大作中提到】
: 我是agent， 终于看不下去你的逻辑了。
: 你在Relocation deal上赚了钱，是个不多见的case， 但是你以此来否定agent的作用， 两者的联系不是你想的，就是因果关系吧。
: 事实是：有些大的builder，做好房子后，不是自己卖， 专门找专业人士---agent来卖
: ，愿意出那笔佣金。 为什么？ 你自己好好想想？
: 什么是会赚大钱? 会赚大钱的，知道如何用人，用专业的人，知道什么时候自己出些小
: 钱（agent的佣金对一些大项目来说算小的一部分）来得到专业到位的服务，腾出自己
: 的时间做更大的事。
: 你弄了几次倒手买卖赚了些钱，以此来否定agent制度，只能说明你的暴发户小农心态
: 。
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f*l
177 楼
我对于Ａｇｅｎｔ的最大反感是：Ｃｏｍｍｉｓｓｉｏｎ　太高！
在硅谷的好学区，一栋破房，动辄就是１００万。卖一栋房，Ａｇｅｎｔ就要拿６万，
抢钱啊！
并且，有些坏的中介狗屁不通，相互勾结，靠坑害顾客，一年就能赚１Ｍ。
Ｃｏｍｍｉｓｓｉｏｎ　要cut　掉一半。
我卖房，只给３％。卖掉过一栋。

没人找你麻烦。。。。。。。；你可以在用了卖家代理做了无数marketing后，有人出
市场价要买你的房子，可是比你的预想值低，你就是不卖， 你也不急着卖，到后来房
子没卖掉， 炒了卖家代理， 没人会找你要一分钱。。。。。。。。。。

【在 b***b 的大作中提到】
: 呵呵，用人家免费的服务，然后就是不愿意用市场价卖掉。。。。。。
: 我要说的是，现在这种agent制度其实给卖家买家很大的自由度，很多时候 买家卖家是
: 在用免费的服务。你可以在用了买家代理很久后，花了人家很多精力带你看房分析市场
: 后，告诉他--- bye bye, I changed my mind---not buying a house, 没有人要你一
: 分钱。。。。。； 你还可以在用了买家代理很久后，因为一些小事不高兴fire他，没人找你麻烦。。。。。。。；你可以在用了卖家代理做了无数marketing后，有人出市场价要买你的房子，可是比你的预想值低，你就是不卖， 你也不急着卖，到后来房子没卖掉， 炒了卖家代理， 没人会找你要一分钱。。。。。。。。。。
: 一些国家的代理费收的低 ，是因为人家对服务已在你买房前收了钱-----比如 带你看
: 一次房子，收一些跑路费之类的。
: 本人认为，美国的房地产佣金制度很人性化， 对买家卖家都有利。 至于有人嫌收费高
: ，可以考虑两种agent:
: 1.买家代理-- 给 rebate
avatar
Q*N
178 楼
"一年就能赚１Ｍ" 即使在湾区高房价地区也算是 Top Producer. 哪一行的Top
Producer每年收入不大于1M?
commission rate是negotiable. 很多Short-sale 最后的commission只有3-4%.只是3%
commission对于很多agent来说很难给Rebate了.
我一直觉的agent提供的是服务 (本身没有房产买卖),收费应该是和服务的质量和劳动
量相关的. 如果你有足够的知识,花了大量的精力和时间.相对来说agent的工作量就下
降了很多,低收费是理所当然. 但你是个例,没有普遍性.绝大多数的购房者没有你的知
识,精力,爱好和时间.他们的时间和精力更多的花在他们更擅长,更喜爱的领域了.或者
是花在家庭和孩子身上了.

【在 f********l 的大作中提到】
: 我对于Ａｇｅｎｔ的最大反感是：Ｃｏｍｍｉｓｓｉｏｎ　太高！
: 在硅谷的好学区，一栋破房，动辄就是１００万。卖一栋房，Ａｇｅｎｔ就要拿６万，
: 抢钱啊！
: 并且，有些坏的中介狗屁不通，相互勾结，靠坑害顾客，一年就能赚１Ｍ。
: Ｃｏｍｍｉｓｓｉｏｎ　要cut　掉一半。
: 我卖房，只给３％。卖掉过一栋。
:
: 没人找你麻烦。。。。。。。；你可以在用了卖家代理做了无数marketing后，有人出
: 市场价要买你的房子，可是比你的预想值低，你就是不卖， 你也不急着卖，到后来房
: 子没卖掉， 炒了卖家代理， 没人会找你要一分钱。。。。。。。。。。
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b*b
179 楼
“我对于Ａｇｅｎｔ的最大反感是：Ｃｏｍｍｉｓｓｉｏｎ　太高”
这点我100% 同意！！！！ 你现在发现我们是一伙的吧。
我的宗旨： “lower commission, better real estate service!”
我知道我们这里有agent收3.5% total commission, 比传统的5% 低很多哦。
你们那疙瘩的房价可比我们这边贵的多了。
麻烦你别贬低所有的Agent，这样让我有反击的意识了，你以后要加上“反对拿了高
commission坏的中介，狗屁不通，相互勾结，靠坑害顾客，一年就能赚１Ｍ”

【在 f********l 的大作中提到】
: 我对于Ａｇｅｎｔ的最大反感是：Ｃｏｍｍｉｓｓｉｏｎ　太高！
: 在硅谷的好学区，一栋破房，动辄就是１００万。卖一栋房，Ａｇｅｎｔ就要拿６万，
: 抢钱啊！
: 并且，有些坏的中介狗屁不通，相互勾结，靠坑害顾客，一年就能赚１Ｍ。
: Ｃｏｍｍｉｓｓｉｏｎ　要cut　掉一半。
: 我卖房，只给３％。卖掉过一栋。
:
: 没人找你麻烦。。。。。。。；你可以在用了卖家代理做了无数marketing后，有人出
: 市场价要买你的房子，可是比你的预想值低，你就是不卖， 你也不急着卖，到后来房
: 子没卖掉， 炒了卖家代理， 没人会找你要一分钱。。。。。。。。。。
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j*k
180 楼
我觉得卖房子的AGENT是必须的。你说的那个１００万的房子在底迷的市场里面，没有
AGENT提供MAKETING，没有拍好的照片，没有有人要看房子随叫随到，也不一定能够卖
１００万，你如果只卖个９０万，岂不是要比花６万请一个好AGENT卖１００万要亏？
我一直觉得LISTING AGENT是非常VALUE－ADD的，没有LISTING AGENT，卖房子会卖得很
累。有个AGENT在你工作的时候为你工作，非常专业地把你的房子卖个好价钱，我觉得
是很值的。
我觉得不值的是BUYER AGENT。就相前面提到的，没有其他任何发达国家有这个概念。
LISTING AGENT可以在你上班的时候为你卖房，但是BUYER AGENT没有办法代替你去看房
，你还是要自己去。BUYER AGENT大都也不懂房子，你还是要请INSPECTOR来检查。然后
就是现在MLS的东西网上都看得到，不需要AGENT帮你。AGENT最多就是帮你联系对方
AGENT，MAKE APPOINTMENT，这些你也会。而且我的经验是当对方的LISTING AGENT知道
你没有AGENT，他们会更加ACCOMODATE你的安排，要看房子随时可以。
买房子需要好的律师和INSPECTOR。BUYER AGENT实在没有任何益处，只会在关键的时刻
坏事，对买房子有害无益。

【在 f********l 的大作中提到】
: 我对于Ａｇｅｎｔ的最大反感是：Ｃｏｍｍｉｓｓｉｏｎ　太高！
: 在硅谷的好学区，一栋破房，动辄就是１００万。卖一栋房，Ａｇｅｎｔ就要拿６万，
: 抢钱啊！
: 并且，有些坏的中介狗屁不通，相互勾结，靠坑害顾客，一年就能赚１Ｍ。
: Ｃｏｍｍｉｓｓｉｏｎ　要cut　掉一半。
: 我卖房，只给３％。卖掉过一栋。
:
: 没人找你麻烦。。。。。。。；你可以在用了卖家代理做了无数marketing后，有人出
: 市场价要买你的房子，可是比你的预想值低，你就是不卖， 你也不急着卖，到后来房
: 子没卖掉， 炒了卖家代理， 没人会找你要一分钱。。。。。。。。。。
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b*b
181 楼
你的办法不错呀，谢谢分享！ 你能拿出来分享这种经验，虽然有点BSO的嫌疑，但是人
品还是不错的。呵呵！反常规，是走捷径和赚钱的另一个路子。
不过，很多的时候， 你这个办法行不通。

子，不用请中介，close 后优惠价反租，不限时间等你找到新房子。

【在 f********l 的大作中提到】
: 你想多了。
: 我做事，没有成规，专反成规。买房卖房，用或不用agent，用华人的或是白人的，完
: 全是因时因事。
: 没有找agent的那一例是第一次买房：在Mission San Jose。一房出来，往往华人蜂拥
: 而至，有些甚至拿着钱袋来。怎么办？就只好找高中毕业生打听，最是老幺。然后上门
: 给ＯＦＦＥＲ：如果想卖房子，请把房子卖给我，市场价，不还价，但是不用修理房子，不用请中介，close 后优惠价反租，不限时间等你找到新房子。
:
: 用， 两者的联系不是你想的，就是因果关系吧。
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b*b
182 楼
“艾滋病，癌症”合理存在着，要不是因为它们存在，这个世界的性乱和污染会更严重
。我承认它们合理存在，并不说明我想要。
本人坚决反对高的不合理的commission。
本人坚决返回 rebate！！ 不管律师同行多么的不理解和鄙视。
本人坚决反对 唯利是图的 Dual Agency Situation 和 agents 勾结垄断市场的任何行为
本人坚决不提倡对agency 制度的贬低和诋毁。 agency 制度存在，规范了房产市场，提供
了规范管理的服务。

【在 s*8 的大作中提到】
: Agent谈人品，这是笑话么？你说我的是rare case，你怎么就不说你的是rare case?
: 现在大部分FSBO是钓鱼的，反正也不着急卖，当然成功率便低，这不过是当然情况而已
: ，历史遗留的习惯导致人们思想转变跟不上。你跟踪的那个人就在玩玩，有啥宝贵时间
: 耽误了？Agent降低了卖价，当然就卖掉了，又能算Agent什么成功？更何况那个人不仅
: 降了价格，而且损失了宝贵的5%的房价给了Agent。
: 存在就是理由？艾滋病，癌症还存在呢，你想得么？
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f*l
183 楼
没有想要BSO。这个办法行不通时，再想其它办法。
我只是告诉大家，无论做什么事情，都要有创造性，不能随大流。我可以告诉你，你不
必去排长队买火车票，你完全可以不用拿学生签证来美国读书，你完全不必考GRE上藤
校。有些方法因人而异，有些方法随着时间的推移不灵了，但是精神是一样的 - 你要
善于看到别人看不到的东西。
我还告诉大家，要敢于妥协。你要达到一定目的，有时候就不能斤斤计较，要退一步。
没有东西是十全十美，房子也是这样，差不多就行了。
另外，无论做什么，你都要善于学习。不必成为专家，但是也要懂一些。即便有了
Agent帮你，你没有一定的了解，大家就不能说一样的话，然后就有误会，就有不愉快
的经历。

【在 b***b 的大作中提到】
: 你的办法不错呀，谢谢分享！ 你能拿出来分享这种经验，虽然有点BSO的嫌疑，但是人
: 品还是不错的。呵呵！反常规，是走捷径和赚钱的另一个路子。
: 不过，很多的时候， 你这个办法行不通。
:
: 子，不用请中介，close 后优惠价反租，不限时间等你找到新房子。
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Q*N
184 楼
有空多交流. agent也要不断学习.自己没经历过,也不知道"relocation"不需要居住2年
的TAX-FREE的要求.下次就知道了.
我在东湾BERKELEY附近,有空请你吃顿饭,算是"学费". :-)

【在 f********l 的大作中提到】
: 没有想要BSO。这个办法行不通时，再想其它办法。
: 我只是告诉大家，无论做什么事情，都要有创造性，不能随大流。我可以告诉你，你不
: 必去排长队买火车票，你完全可以不用拿学生签证来美国读书，你完全不必考GRE上藤
: 校。有些方法因人而异，有些方法随着时间的推移不灵了，但是精神是一样的 - 你要
: 善于看到别人看不到的东西。
: 我还告诉大家，要敢于妥协。你要达到一定目的，有时候就不能斤斤计较，要退一步。
: 没有东西是十全十美，房子也是这样，差不多就行了。
: 另外，无论做什么，你都要善于学习。不必成为专家，但是也要懂一些。即便有了
: Agent帮你，你没有一定的了解，大家就不能说一样的话，然后就有误会，就有不愉快
: 的经历。
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b*b
185 楼
记住你的ID了，向你学习---善于看到别人看不到的东西！
对于美国的房地产agency制度，你有何别人看不到的高见？不用 agent 这条，傻子都
看见了，可是很多时候暂时行不通。
用稍微严谨的逻辑来分析： 我不认为你在房地产上赚的钱，与不用agent有因果关系。你赚的钱是因为你看到了好 deal。

【在 f********l 的大作中提到】
: 没有想要BSO。这个办法行不通时，再想其它办法。
: 我只是告诉大家，无论做什么事情，都要有创造性，不能随大流。我可以告诉你，你不
: 必去排长队买火车票，你完全可以不用拿学生签证来美国读书，你完全不必考GRE上藤
: 校。有些方法因人而异，有些方法随着时间的推移不灵了，但是精神是一样的 - 你要
: 善于看到别人看不到的东西。
: 我还告诉大家，要敢于妥协。你要达到一定目的，有时候就不能斤斤计较，要退一步。
: 没有东西是十全十美，房子也是这样，差不多就行了。
: 另外，无论做什么，你都要善于学习。不必成为专家，但是也要懂一些。即便有了
: Agent帮你，你没有一定的了解，大家就不能说一样的话，然后就有误会，就有不愉快
: 的经历。
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f*l
186 楼
我只是对房子感兴趣而已，没有赚什么钱，即便赚了，也扔到诸如股票之类的无底洞里
去了。
我买房子，一是看到好的Deal忍不住，二是讨厌开一样的路，看一样的景，日复一日，
年复一年。另外，搬家对于我来说，也就是24小时的事儿。（家人住一晚Hotel，逛一
天街）
已经说了，对于用不用agent,用什么样的agent,都是因时因事。比如，有一年注意了一
栋好学区的房子好久，价格一直在降，就是没有卖出去。三个月了，到了感恩节的前一
天，下午大家都早早回家了。我独自在办公室享受一个人的清净，忽然想到那栋房子。
就打电话给了卖房的中介，是个白老太。白老太约我马上就去现场，我看了15分钟，认
为房子没有大问题，就是表面破，就立即决定下offer。在这种情况下，我问白老太，
我不想浪费3%请中介，她可以不可以做Dual Agent，但是3%是要从最终谈妥的价格上减
掉，我会在Close时，送给她一个Christmas 现金礼物。她一口答应。然后我们驱车到
她的Office，花了大约1.5小时准备好了Offer。这个Offer当晚就接受了。价格比5个月
以来在同一条街上陆续卖出的3栋房子的价格便宜了5 - 12 万元。
你说在这种情况下，你会不会使用Dual Agent？

。你赚的钱是因为你看到了好 deal。

【在 b***b 的大作中提到】
: 记住你的ID了，向你学习---善于看到别人看不到的东西！
: 对于美国的房地产agency制度，你有何别人看不到的高见？不用 agent 这条，傻子都
: 看见了，可是很多时候暂时行不通。
: 用稍微严谨的逻辑来分析： 我不认为你在房地产上赚的钱，与不用agent有因果关系。你赚的钱是因为你看到了好 deal。
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f*l
187 楼
谢谢，等我回来一定去找你。
我现在在世界各地游荡，所谓的“飞魂”是也。

【在 Q***N 的大作中提到】
: 有空多交流. agent也要不断学习.自己没经历过,也不知道"relocation"不需要居住2年
: 的TAX-FREE的要求.下次就知道了.
: 我在东湾BERKELEY附近,有空请你吃顿饭,算是"学费". :-)
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b*b
188 楼
这种情况当然用了，傻子都用了。
我有次还专门告诉我的buyer，直接找listing agent去。
这里的水怎么深， 怎么混，一般人都知道， 问题是，这个市场，buyer agent 还是合
理存在的。
你为什么那个房子买了这么便宜？？ 不光是因为找了 Dual吧。 找Dual只能省个2% 的
agency commission, 你省的是，市场的季节差价，卖家急着要卖的差价， 和卖家不
懂行情被listing agent白老太糊弄的差价，房子condition的差价，整体市场下跌的差价， 以及你的some kind of luck.

【在 f********l 的大作中提到】
: 我只是对房子感兴趣而已，没有赚什么钱，即便赚了，也扔到诸如股票之类的无底洞里
: 去了。
: 我买房子，一是看到好的Deal忍不住，二是讨厌开一样的路，看一样的景，日复一日，
: 年复一年。另外，搬家对于我来说，也就是24小时的事儿。（家人住一晚Hotel，逛一
: 天街）
: 已经说了，对于用不用agent,用什么样的agent,都是因时因事。比如，有一年注意了一
: 栋好学区的房子好久，价格一直在降，就是没有卖出去。三个月了，到了感恩节的前一
: 天，下午大家都早早回家了。我独自在办公室享受一个人的清净，忽然想到那栋房子。
: 就打电话给了卖房的中介，是个白老太。白老太约我马上就去现场，我看了15分钟，认
: 为房子没有大问题，就是表面破，就立即决定下offer。在这种情况下，我问白老太，
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f*l
189 楼
这家老爸名下的房子。老爸找到新娘移居外地了，房子给儿子住，条件是把房子修好，
卖出去。这是一个矛盾的Offer。所以儿子住进去，反而把房子弄得不能卖的状态：空
调开关不灵，有些灯不良，墙上涂得花花绿绿，地毯黑的流油，车库到处是垃圾，浴室
滴水，几个门是破的，几个Closet缺门，壁炉外面烧得磨墨。我看了一下，除了前屋檐
有虫虫，其它都不是问题，房子状况相当好！

差价， 以及你的some kind of luck.

【在 b***b 的大作中提到】
: 这种情况当然用了，傻子都用了。
: 我有次还专门告诉我的buyer，直接找listing agent去。
: 这里的水怎么深， 怎么混，一般人都知道， 问题是，这个市场，buyer agent 还是合
: 理存在的。
: 你为什么那个房子买了这么便宜？？ 不光是因为找了 Dual吧。 找Dual只能省个2% 的
: agency commission, 你省的是，市场的季节差价，卖家急着要卖的差价， 和卖家不
: 懂行情被listing agent白老太糊弄的差价，房子condition的差价，整体市场下跌的差价， 以及你的some kind of luck.
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f*l
190 楼
买Cupertino的那栋房子，是请了Coldwell的全职Agent，因为Seller Agent也是
Coldwell，那个房子是志在必得。然后就有故事了：
卖房者是个底层白人，卖了房区拿一笔去别州养老。Coldwell给定了一个价，卖主希望
有人来竞价，卖个好价钱。结果只有我一个Offer。卖主不干，10天之后，一怒之下，
把他们的Agent给开了。几个星期之后，换了另一个Coldwell的Agent 重新上市，我叫
我的Agent再递Offer，还是原价。但是还是只有一个Offer。卖主没办法，只好从了。
这个房子的状况不好，比如只有一浴，但是浴缸都是断成两截的，不知道他们家是怎样
洗澡的。这个房子，我每天下班后，就用救火用的工具，把房子拆的只剩一个壳，所有
的门窗，连浴室的一道墙，都扔了。厨房，浴室也拆空。地也铲了。
这次用Coldwell full Agent，虽然是非常专业的，没有什么透露信息的优势，但是可
以猜到一些信息，也就够用了。

差价， 以及你的some kind of luck.

【在 b***b 的大作中提到】
: 这种情况当然用了，傻子都用了。
: 我有次还专门告诉我的buyer，直接找listing agent去。
: 这里的水怎么深， 怎么混，一般人都知道， 问题是，这个市场，buyer agent 还是合
: 理存在的。
: 你为什么那个房子买了这么便宜？？ 不光是因为找了 Dual吧。 找Dual只能省个2% 的
: agency commission, 你省的是，市场的季节差价，卖家急着要卖的差价， 和卖家不
: 懂行情被listing agent白老太糊弄的差价，房子condition的差价，整体市场下跌的差价， 以及你的some kind of luck.
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b*b
191 楼
其实我没有必要在这里如此 defense buyer agent 存在的合理性，飞魂网友，本人不
是靠做房产吃饭的，房产是我的第二职业。 我只是觉得，做这行相当的不容易-----
我这个不靠这吃饭的都觉得不容易，那些天天指着这个commission付房租的agent，压
力该有多大？
这个房产市场不是listing 做两边就可以的买卖。那样的话， 这个市场会乱的一塌糊
涂。 现在有双方的代理及制约，市场会规范一些。
买家代理是个很辛苦的活， 我并没有把这个当个永久的饭碗---这是个吃青春饭的没有
保障的活。
做卖家代理，其实比买家代理干的活要少得多， 可是钱拿的更多， 买家更买账。 我
们这些第一代移民， 目前主要做Buyer 方面，以后再做 listing. 呵呵！
我什么时候有空，或是心情好，写点关于Buyer agent 的东西。

【在 f********l 的大作中提到】
: 这家老爸名下的房子。老爸找到新娘移居外地了，房子给儿子住，条件是把房子修好，
: 卖出去。这是一个矛盾的Offer。所以儿子住进去，反而把房子弄得不能卖的状态：空
: 调开关不灵，有些灯不良，墙上涂得花花绿绿，地毯黑的流油，车库到处是垃圾，浴室
: 滴水，几个门是破的，几个Closet缺门，壁炉外面烧得磨墨。我看了一下，除了前屋檐
: 有虫虫，其它都不是问题，房子状况相当好！
:
: 差价， 以及你的some kind of luck.
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j*k
192 楼
"这个房产市场不是listing 做两边就可以的买卖。那样的话， 这个市场会乱的一塌糊
涂。 现在有双方的代理及制约，市场会规范一些。 "
-----
这话如何讲？
为何BUYER直接和LIST AGENT打交道市场就会乱七八糟？
全世界其他发达国家都没有BUYER AGENT也不是一样买卖？
买房子要好的律师，要弄懂法律。也要好的INSPECTOR去检验房子。
实在想不出BUYER AGENT存在的必要。
我也知道BUYER AGENT工作很辛苦，陪人看很多房子也不一定就拿得到COMMISSION。但
是这个辛苦对于BUYER来说是完全没有价值的。
这就像我小时候住的大楼里面还有一个开电梯的老太太。早上６点就上班，９点才下班
。工作是辛苦，但是后来换了全自动的电梯，大家还是上下楼，完全没有影响。她也就
消失了。
时代变化了，很多旧的东西也一定会淘汰掉。

【在 b***b 的大作中提到】
: 其实我没有必要在这里如此 defense buyer agent 存在的合理性，飞魂网友，本人不
: 是靠做房产吃饭的，房产是我的第二职业。 我只是觉得，做这行相当的不容易-----
: 我这个不靠这吃饭的都觉得不容易，那些天天指着这个commission付房租的agent，压
: 力该有多大？
: 这个房产市场不是listing 做两边就可以的买卖。那样的话， 这个市场会乱的一塌糊
: 涂。 现在有双方的代理及制约，市场会规范一些。
: 买家代理是个很辛苦的活， 我并没有把这个当个永久的饭碗---这是个吃青春饭的没有
: 保障的活。
: 做卖家代理，其实比买家代理干的活要少得多， 可是钱拿的更多， 买家更买账。 我
: 们这些第一代移民， 目前主要做Buyer 方面，以后再做 listing. 呵呵！
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b*b
193 楼
你的脑子不太好使，所以想不出buyer agent存在的必要性。跟你说也没用，你没办法消化。
呵呵！
不想跟你多说了。拜！

【在 j***k 的大作中提到】
: "这个房产市场不是listing 做两边就可以的买卖。那样的话， 这个市场会乱的一塌糊
: 涂。 现在有双方的代理及制约，市场会规范一些。 "
: -----
: 这话如何讲？
: 为何BUYER直接和LIST AGENT打交道市场就会乱七八糟？
: 全世界其他发达国家都没有BUYER AGENT也不是一样买卖？
: 买房子要好的律师，要弄懂法律。也要好的INSPECTOR去检验房子。
: 实在想不出BUYER AGENT存在的必要。
: 我也知道BUYER AGENT工作很辛苦，陪人看很多房子也不一定就拿得到COMMISSION。但
: 是这个辛苦对于BUYER来说是完全没有价值的。
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j*k
194 楼
呵呵。弱智儿童多快乐！非常羡慕你的快乐BUYER AGENT人生！

法消化。

【在 b***b 的大作中提到】
: 你的脑子不太好使，所以想不出buyer agent存在的必要性。跟你说也没用，你没办法消化。
: 呵呵！
: 不想跟你多说了。拜！
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b*b
195 楼
欢迎你来做做agent吧， 这样你就理解了我说的话。
其实钱不好挣， 这世界没有免费的午餐。
我觉得还是做agent快乐，虽然辛苦，可是没有太多的不公平和受气。不用跟
坏的老板打交道。buyer这个不好，让他fire，换个好的就成了。可是单位上的老板，你能让坏老板走吗？ 只能自己走吧。呵呵！

【在 j***k 的大作中提到】
: 呵呵。弱智儿童多快乐！非常羡慕你的快乐BUYER AGENT人生！
:
: 法消化。
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b*b
196 楼
谢谢sharing！ 很不错嘛!!!!

【在 f********l 的大作中提到】
: 买Cupertino的那栋房子，是请了Coldwell的全职Agent，因为Seller Agent也是
: Coldwell，那个房子是志在必得。然后就有故事了：
: 卖房者是个底层白人，卖了房区拿一笔去别州养老。Coldwell给定了一个价，卖主希望
: 有人来竞价，卖个好价钱。结果只有我一个Offer。卖主不干，10天之后，一怒之下，
: 把他们的Agent给开了。几个星期之后，换了另一个Coldwell的Agent 重新上市，我叫
: 我的Agent再递Offer，还是原价。但是还是只有一个Offer。卖主没办法，只好从了。
: 这个房子的状况不好，比如只有一浴，但是浴缸都是断成两截的，不知道他们家是怎样
: 洗澡的。这个房子，我每天下班后，就用救火用的工具，把房子拆的只剩一个壳，所有
: 的门窗，连浴室的一道墙，都扔了。厨房，浴室也拆空。地也铲了。
: 这次用Coldwell full Agent，虽然是非常专业的，没有什么透露信息的优势，但是可
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