2014年第一场雪 - 未名空间MITBBS历史存档

2014年第一场雪# pets - 心有所宠

s*a2014-01-04 08:01

1 楼

Green Card Timeline:
10.31,2013 485/131/765 Received
12.26, 2013 Finger print
1.9, 2013 AP, EAD apprived
2.8, 2013, RFE
2.12, 2013 Transfer to NBC
2.19, 2013 Transferred to NBC
2.25, 2013 Interview and Testing
3.6, 2013 interview notice issued
4.10, 2013 Interview
4.10, 2013 card production
来美快8年了，本该2年前应该拿到的卡，终于拿到了。10年美国phd毕业，毕业后老板说
可以support我绿卡，想让我继续留在lab里帮他做一段时间，也和学校律师都谈过了开
始给我办EB1B，我当时一点都不着急，慢悠悠的准备材料，后来拿了一个industry的工
作，我目光比较短浅，非常希望能正式开始自己的career还有那2倍多的工资，就投奔
公司了，在公司里转了H1，公司也开始给我办理EB1B,没想公司被卖，我们整个组被裁
掉，我立刻失去身份，好在我phd老板很nice，接了我回去，我又开始了第三次的EB1B
的准备。
ld海归了，想让他和我同时拿绿卡，但又不能耽误他的国内工作。律师建议
先拿h4签证入境，入境后体检，递交485/765/131表格，递交一周后离开美国，FP没
有walk in，等着ld按预约时间入境打指纹，AP， EAD都批了，所以只要有有效的h4签
证是允
许递交申请后出境的，不会影响绿卡和ap的申请。
interview，原因呢，有些哭笑不得，不知道签证官哪里看来的信息我早在F1时间在学
校的某个表上填的我是single，可我结婚的时间在那之前。这样就招来了RFE和
interview。interview很简单，officer也很nice,就是问了我为什么填single，我说也
不清楚，可能F1报税学校老师说要按single来报吧，还核对了我的结婚证原件和公证件
。其他就问了一些你做什么工作，还有485表上的内容，比如住址，最后一次入境时间
，有没有杀人，是否党员等，当时就approve了。
过程有些曲折，不过还算顺利，走过的路也不后悔，很感谢我的phd老板的全力支持，
在我最艰难的时候帮我！anyway, 如果有一方在国内的话，不用担心，只要有有效的
visa, 仍然可以file485.
下面希望给ld办re entry permit顺利！

b*h2014-01-04 08:01

2 楼

不就是两个骗子在唱双簧，一个收齐6%，另外一个回头来分。合计setup买卖双方。
他们把本来登报纸或挂网上就可以买卖的事情，搞得巨复杂，以至于买卖双方不找他们
解码的话自己都搞不懂，然后agents在里面捞油水。seller agent在那边崔owner降价
快买不然他去买邻居家的了，buyer agent在这边催buyer好多offer在抢那个房子，多
出点才能买到，不然利息涨了你买更低价的都买不到。

x*u2014-01-04 08:01

3 楼

狗娃子很high..

x*h2014-01-04 08:01

4 楼

恭喜

【在 s*****a 的大作中提到】

: Green Card Timeline:
: 10.31,2013 485/131/765 Received
: 12.26, 2013 Finger print
: 1.9, 2013 AP, EAD apprived
: 2.8, 2013, RFE
: 2.12, 2013 Transfer to NBC
: 2.19, 2013 Transferred to NBC
: 2.25, 2013 Interview and Testing
: 3.6, 2013 interview notice issued
: 4.10, 2013 Interview

s*s2014-01-04 08:01

5 楼

就是这样子的。 Buyers agent应该按小时计费

【在 b******h 的大作中提到】

: 不就是两个骗子在唱双簧，一个收齐6%，另外一个回头来分。合计setup买卖双方。
: 他们把本来登报纸或挂网上就可以买卖的事情，搞得巨复杂，以至于买卖双方不找他们
: 解码的话自己都搞不懂，然后agents在里面捞油水。seller agent在那边崔owner降价
: 快买不然他去买邻居家的了，buyer agent在这边催buyer好多offer在抢那个房子，多
: 出点才能买到，不然利息涨了你买更低价的都买不到。

f*a2014-01-04 08:01

6 楼

snow angel 也来凑热闹:)
miu miu 如果出来玩不知会不会更high?

g*e2014-01-04 08:01

7 楼

cong! baozi ...

w*12014-01-04 08:01

8 楼

那他们就劝你这个也不能买那个也不能买了

【在 s******s 的大作中提到】

: 就是这样子的。 Buyers agent应该按小时计费

Y*a2014-01-04 08:01

9 楼

居然才下雪。
我们这里都冻成棍了。

【在 x********u 的大作中提到】

: 狗娃子很high..

S*y2014-01-04 08:01

10 楼

恭喜!

b*h2014-01-04 08:01

11 楼

我要他们劝吗？我让她们be away

【在 w****1 的大作中提到】

: 那他们就劝你这个也不能买那个也不能买了

m*f2014-01-04 08:01

12 楼

我们这里还没开始下雨啊，大旱年啊大旱年

s*12014-01-04 08:01

13 楼

gxgx

b*h2014-01-04 08:01

14 楼

现在都没有搞懂seller agent除了挂个牌子说此房预售，还可以做什么，比没有他们多
卖个两三万？一付完6%还有个p的赚头。

【在 s******s 的大作中提到】

: 就是这样子的。 Buyers agent应该按小时计费

P*B2014-01-04 08:01

15 楼

好家伙，这个大铃铛。

A*n2014-01-04 08:01

16 楼

cong,沾喜气
bless

【在 s*****a 的大作中提到】

: Green Card Timeline:
: 10.31,2013 485/131/765 Received
: 12.26, 2013 Finger print
: 1.9, 2013 AP, EAD apprived
: 2.8, 2013, RFE
: 2.12, 2013 Transfer to NBC
: 2.19, 2013 Transferred to NBC
: 2.25, 2013 Interview and Testing
: 3.6, 2013 interview notice issued
: 4.10, 2013 Interview

b*b2014-01-04 08:01

17 楼

你完全可以不找agents.

【在 b******h 的大作中提到】

: 现在都没有搞懂seller agent除了挂个牌子说此房预售，还可以做什么，比没有他们多
: 卖个两三万？一付完6%还有个p的赚头。

x*u2014-01-04 08:01

18 楼

lol
we need it to track his location when he is off leash

【在 P*****B 的大作中提到】

: 好家伙，这个大铃铛。

s*u2014-01-04 08:01

19 楼

big cong!
long wait is over

m*22014-01-04 08:01

20 楼

打烂就制度，建设新社会。

x*u2014-01-04 08:01

21 楼

i think so!!

【在 f*****a 的大作中提到】

: snow angel 也来凑热闹:)
: miu miu 如果出来玩不知会不会更high?

S*r2014-01-04 08:01

22 楼

恭喜恭喜

b*b2014-01-04 08:01

23 楼

买卖自由，原始交易，不要中间人，欢迎打架，all sell by owner, all buy by self。

【在 m*********2 的大作中提到】

: 打烂就制度，建设新社会。

d*n2014-01-04 08:01

24 楼

big cong

【在 s*****a 的大作中提到】

: Green Card Timeline:
: 10.31,2013 485/131/765 Received
: 12.26, 2013 Finger print
: 1.9, 2013 AP, EAD apprived
: 2.8, 2013, RFE
: 2.12, 2013 Transfer to NBC
: 2.19, 2013 Transferred to NBC
: 2.25, 2013 Interview and Testing
: 3.6, 2013 interview notice issued
: 4.10, 2013 Interview

s*s2014-01-04 08:01

25 楼

可惜这个市场被你们这个行业垄断了或者绑架了啊。。

self。

【在 b***b 的大作中提到】

: 买卖自由，原始交易，不要中间人，欢迎打架，all sell by owner, all buy by self。

f*e2014-01-04 08:01

26 楼

cong!!!

b*b2014-01-04 08:01

27 楼

怎么垄断了，照样有人私下交易的。你自己去找sell by owner的房源，卖房子的时候
自己卖，都可以的。
Zillow上，fsbo.com 可以找 For sale by owner 房源

【在 s******s 的大作中提到】

: 可惜这个市场被你们这个行业垄断了或者绑架了啊。。
:
: self。

z*b2014-01-04 08:01

28 楼

cong

【在 s*****a 的大作中提到】

: Green Card Timeline:
: 10.31,2013 485/131/765 Received
: 12.26, 2013 Finger print
: 1.9, 2013 AP, EAD apprived
: 2.8, 2013, RFE
: 2.12, 2013 Transfer to NBC
: 2.19, 2013 Transferred to NBC
: 2.25, 2013 Interview and Testing
: 3.6, 2013 interview notice issued
: 4.10, 2013 Interview

L*P2014-01-04 08:01

29 楼

You can aleats choose sale by owner. Many people do that. No need to use any
agent.
Realty transaction is not complicated but it is not a piece of cake either.
Either you invest your time and energy to get familiar with the procedure to
sell or buy a house by yourself, or pay an agent to do it for you. Also,
you need invest time and money look for your buyer, or pay the agent to look
for your buyer. Agents pay thousand dollars a year to get membership and
get permission to use MLS platform to advertise your house for sale. That is
their cost of business.
It may not be a good system, but there is a lack of standing to complain
about something chosen by a seller or buyer, unless the seller or buyer is
forced to do so. Is any state requiring an agent, probably not.

【在 b******h 的大作中提到】

: 不就是两个骗子在唱双簧，一个收齐6%，另外一个回头来分。合计setup买卖双方。
: 他们把本来登报纸或挂网上就可以买卖的事情，搞得巨复杂，以至于买卖双方不找他们
: 解码的话自己都搞不懂，然后agents在里面捞油水。seller agent在那边崔owner降价
: 快买不然他去买邻居家的了，buyer agent在这边催buyer好多offer在抢那个房子，多
: 出点才能买到，不然利息涨了你买更低价的都买不到。

w*22014-01-04 08:01

30 楼

Cong

u*q2014-01-04 08:01

31 楼

astart啥时候来灌一瓢？

P*r2014-01-04 08:01

32 楼

Gxgx

s*s2014-01-04 08:01

33 楼

别装傻了，你心知肚明FSBO的房子市场小很多。。。

【在 b***b 的大作中提到】

: 怎么垄断了，照样有人私下交易的。你自己去找sell by owner的房源，卖房子的时候
: 自己卖，都可以的。
: Zillow上，fsbo.com 可以找 For sale by owner 房源

P*r2014-01-04 08:01

34 楼

不是说ap没有批准之前离境485算自动放弃吗？

b*b2014-01-04 08:01

35 楼

所以说，不是垄断，是很多卖家选择了找经纪人卖房子。

【在 s******s 的大作中提到】

: 别装傻了，你心知肚明FSBO的房子市场小很多。。。

d*72014-01-04 08:01

36 楼

恭喜

m*22014-01-04 08:01

37 楼

继续，真理越辩越明

【在 b***b 的大作中提到】

: 所以说，不是垄断，是很多卖家选择了找经纪人卖房子。

s*a2014-01-04 08:01

38 楼

如果有有效的H类签证，不算放弃的，律师那里确认的，也有uscis的明文文件说明。

【在 P******r 的大作中提到】

: 不是说ap没有批准之前离境485算自动放弃吗？

b*e2014-01-04 08:01

39 楼

这不说明fsbo卖不动么，跟制度啥关系

【在 s******s 的大作中提到】

: 别装傻了，你心知肚明FSBO的房子市场小很多。。。

L*n2014-01-04 08:01

40 楼

Congratulations

【在 s*****a 的大作中提到】

: Green Card Timeline:
: 10.31,2013 485/131/765 Received
: 12.26, 2013 Finger print
: 1.9, 2013 AP, EAD apprived
: 2.8, 2013, RFE
: 2.12, 2013 Transfer to NBC
: 2.19, 2013 Transferred to NBC
: 2.25, 2013 Interview and Testing
: 3.6, 2013 interview notice issued
: 4.10, 2013 Interview

L*P2014-01-04 08:01

41 楼

Yes, that is because fsbo is not listed on MLS. MLS is not free, it is paid
by these agents.
If there is a free or low cost platform for us to list our houses for sale
and attract enough buyers, agents will have less business. I believe someone
is working on this. Redfin is a hybrid it includes fsbo houses but it
cannot survive without MLS.
Basically, don't forget advertisement costs a lot money.
Or think about this,
Listing your product on eBay and Craigslist, what is the difference?
Free with limited target buyers or pay for more target buyers.

【在 s******s 的大作中提到】

: 别装傻了，你心知肚明FSBO的房子市场小很多。。。

l*22014-01-04 08:01

42 楼

GXGX!

b*b2014-01-04 08:01

43 楼

我不只是房产经纪，我有别的工作的，呵呵！明天不做房地产了我也不怕没有饭吃的。
以上是我的background。所以我认为自己讲话比较没有偏见。
我是这样认为的：房产经纪人制度的存在是房产长期市场运作的产物，买卖房产在遥
远的公元前N世纪，肯定是买家卖家的面对面交易，当然跟以前资讯不发达有关系。现
在资讯发达了，但是房产交易的过程，不是简单的找到房源，里面还是需要一些东东的
。
你们可以在网上随便公开的找到房源甚至自己卖的房源，这本身就不是垄断，这些房源
已经给了 public。
房产的交易是专业性的，所以需要经纪人的专业服务。你仍然可以利用现在发达的网
络系统，自己卖房，自己上房源，自己找买家。找专业服务或是自己服务自己，都是个
人的选择。目前网络世界让Sell by owner的成功率大于以前。
美国的经纪人制度有个好处---就是你买到房子之前，agent拿不到佣金，这样，我们经
纪人开始时提供的免费服务的，一些买家最后决定不买房子了或是换人，我们就免费做
工了。
我现在不跟客户签 buyer agency agreement,所以，客户拥有很大的自主权。这样同时
给自己很大的压力，就是更加卖命工作。
你们不要跟任何agent签卖身契！

【在 m*********2 的大作中提到】

: 继续，真理越辩越明

W*n2014-01-04 08:01

44 楼

恭喜

s*s2014-01-04 08:01

45 楼

大家不是针对你啊。
共产党官员里面都有很大数量的好党员，realtor也不会比共产党官员差太多。
大家讨厌的是这个制度。
针对你的论述，房源的确是public，但是你知道seller和listing agent都签了
exclusive agreement了吧，这种情况下，buyer有选择绕过realtor吗？

的。

【在 b***b 的大作中提到】

: 我不只是房产经纪，我有别的工作的，呵呵！明天不做房地产了我也不怕没有饭吃的。
: 以上是我的background。所以我认为自己讲话比较没有偏见。
: 我是这样认为的：房产经纪人制度的存在是房产长期市场运作的产物，买卖房产在遥
: 远的公元前N世纪，肯定是买家卖家的面对面交易，当然跟以前资讯不发达有关系。现
: 在资讯发达了，但是房产交易的过程，不是简单的找到房源，里面还是需要一些东东的
: 。
: 你们可以在网上随便公开的找到房源甚至自己卖的房源，这本身就不是垄断，这些房源
: 已经给了 public。
: 房产的交易是专业性的，所以需要经纪人的专业服务。你仍然可以利用现在发达的网
: 络系统，自己卖房，自己上房源，自己找买家。找专业服务或是自己服务自己，都是个

c*62014-01-04 08:01

46 楼

cong

m*22014-01-04 08:01

47 楼

呵呵，我不反对agent的。在美国谁也不容易，除了二代们。我老特懒，有agent帮我省
事干嘛不用。节约出来的时间可以去赚更多的钱。只是雇agent之前自己也得做点功课
，知道自己要什么，不要什么。
看来你是个好agent。

的。

【在 b***b 的大作中提到】

: 我不只是房产经纪，我有别的工作的，呵呵！明天不做房地产了我也不怕没有饭吃的。
: 以上是我的background。所以我认为自己讲话比较没有偏见。
: 我是这样认为的：房产经纪人制度的存在是房产长期市场运作的产物，买卖房产在遥
: 远的公元前N世纪，肯定是买家卖家的面对面交易，当然跟以前资讯不发达有关系。现
: 在资讯发达了，但是房产交易的过程，不是简单的找到房源，里面还是需要一些东东的
: 。
: 你们可以在网上随便公开的找到房源甚至自己卖的房源，这本身就不是垄断，这些房源
: 已经给了 public。
: 房产的交易是专业性的，所以需要经纪人的专业服务。你仍然可以利用现在发达的网
: 络系统，自己卖房，自己上房源，自己找买家。找专业服务或是自己服务自己，都是个

s*n2014-01-04 08:01

48 楼

cong

l*y2014-01-04 08:01

49 楼

Zan !

的。

【在 b***b 的大作中提到】

: 我不只是房产经纪，我有别的工作的，呵呵！明天不做房地产了我也不怕没有饭吃的。
: 以上是我的background。所以我认为自己讲话比较没有偏见。
: 我是这样认为的：房产经纪人制度的存在是房产长期市场运作的产物，买卖房产在遥
: 远的公元前N世纪，肯定是买家卖家的面对面交易，当然跟以前资讯不发达有关系。现
: 在资讯发达了，但是房产交易的过程，不是简单的找到房源，里面还是需要一些东东的
: 。
: 你们可以在网上随便公开的找到房源甚至自己卖的房源，这本身就不是垄断，这些房源
: 已经给了 public。
: 房产的交易是专业性的，所以需要经纪人的专业服务。你仍然可以利用现在发达的网
: 络系统，自己卖房，自己上房源，自己找买家。找专业服务或是自己服务自己，都是个

c*n2014-01-04 08:01

50 楼

cong~

【在 s*****a 的大作中提到】

: Green Card Timeline:
: 10.31,2013 485/131/765 Received
: 12.26, 2013 Finger print
: 1.9, 2013 AP, EAD apprived
: 2.8, 2013, RFE
: 2.12, 2013 Transfer to NBC
: 2.19, 2013 Transferred to NBC
: 2.25, 2013 Interview and Testing
: 3.6, 2013 interview notice issued
: 4.10, 2013 Interview

B*42014-01-04 08:01

51 楼

谁也没强迫你雇佣代理。但是不雇，就有可能被体制坑了。
就好比美国律师，吸血无数。但是不雇律师，肯定被法律系统坑了。
又好比批发商，拿走了利润大头。可是很少有生产商直接能卖货到终端消费者头上。

C*d2014-01-04 08:01

52 楼

恭喜恭喜！

【在 s*****a 的大作中提到】

: Green Card Timeline:
: 10.31,2013 485/131/765 Received
: 12.26, 2013 Finger print
: 1.9, 2013 AP, EAD apprived
: 2.8, 2013, RFE
: 2.12, 2013 Transfer to NBC
: 2.19, 2013 Transferred to NBC
: 2.25, 2013 Interview and Testing
: 3.6, 2013 interview notice issued
: 4.10, 2013 Interview

b*b2014-01-04 08:01

53 楼

不可以绕过的，这是卖家找的经纪人，他自己愿意花钱得到这个服务的。他与卖家经纪
人的合同里面，还有给buyer agent多少钱的条款。
现在一些sell by owner的卖家，也会给buyer agent付钱，因为买家代理带客户看房子
其实挺辛苦的。
一些Sell by owner的卖家，死活不肯给买家代理钱，但是如果我的客户一定要买，如
果我客户向这个卖家使劲提出要他付给买家代理费，卖家不同意的话，我也不会有意见
。我最怕，带看房子很久的，车接车送的，后来她自己的同事告诉有个代理自己有房
子卖，她就跑过去说她没有买家代理。呵呵，那个卖家自己是经纪人，都把房子上市
挂牌说给buyer agent 2.0%佣金了。这种情况，你知道我们都白做工了。这个买家在找
到我之前，还用了其他两个agent. 你们看，咱们都白做工了吧，咱们都认了。
世界上有几种人可以白做工的---- 地主奴隶，志愿者，和房产经纪人。

【在 s******s 的大作中提到】

: 大家不是针对你啊。
: 共产党官员里面都有很大数量的好党员，realtor也不会比共产党官员差太多。
: 大家讨厌的是这个制度。
: 针对你的论述，房源的确是public，但是你知道seller和listing agent都签了
: exclusive agreement了吧，这种情况下，buyer有选择绕过realtor吗？
:
: 的。

g*12014-01-04 08:01

54 楼

cong

【在 s*****a 的大作中提到】

: Green Card Timeline:
: 10.31,2013 485/131/765 Received
: 12.26, 2013 Finger print
: 1.9, 2013 AP, EAD apprived
: 2.8, 2013, RFE
: 2.12, 2013 Transfer to NBC
: 2.19, 2013 Transferred to NBC
: 2.25, 2013 Interview and Testing
: 3.6, 2013 interview notice issued
: 4.10, 2013 Interview

b*b2014-01-04 08:01

55 楼

我是吃多了，谢谢赞！

【在 l********y 的大作中提到】

: Zan !
:
: 的。

V*A2014-01-04 08:01

56 楼

big cong!

s*s2014-01-04 08:01

57 楼

房产经纪人就是一个sales呗，所有的sales都可能白做工，如果买卖不成的话。
这种白做工是建立在你在成就的买卖上获取比你在那单买卖上付出劳动应得的更多的利
益基础上的。
不要把自己和志愿者以及奴隶归为一类，太侮辱他们了。

【在 b***b 的大作中提到】

: 不可以绕过的，这是卖家找的经纪人，他自己愿意花钱得到这个服务的。他与卖家经纪
: 人的合同里面，还有给buyer agent多少钱的条款。
: 现在一些sell by owner的卖家，也会给buyer agent付钱，因为买家代理带客户看房子
: 其实挺辛苦的。
: 一些Sell by owner的卖家，死活不肯给买家代理钱，但是如果我的客户一定要买，如
: 果我客户向这个卖家使劲提出要他付给买家代理费，卖家不同意的话，我也不会有意见
: 。我最怕，带看房子很久的，车接车送的，后来她自己的同事告诉有个代理自己有房
: 子卖，她就跑过去说她没有买家代理。呵呵，那个卖家自己是经纪人，都把房子上市
: 挂牌说给buyer agent 2.0%佣金了。这种情况，你知道我们都白做工了。这个买家在找
: 到我之前，还用了其他两个agent. 你们看，咱们都白做工了吧，咱们都认了。

c*t2014-01-04 08:01

58 楼

gongxi

【在 s*****a 的大作中提到】

: Green Card Timeline:
: 10.31,2013 485/131/765 Received
: 12.26, 2013 Finger print
: 1.9, 2013 AP, EAD apprived
: 2.8, 2013, RFE
: 2.12, 2013 Transfer to NBC
: 2.19, 2013 Transferred to NBC
: 2.25, 2013 Interview and Testing
: 3.6, 2013 interview notice issued
: 4.10, 2013 Interview

b*h2014-01-04 08:01

59 楼

呕，原来自己的东西自己卖的话要打架，去买自己要的东西也要打架。这个保护费交
得值。

self。

【在 b***b 的大作中提到】

: 买卖自由，原始交易，不要中间人，欢迎打架，all sell by owner, all buy by self。

n*y2014-01-04 08:01

60 楼

Cong~

【在 s*****a 的大作中提到】

: Green Card Timeline:
: 10.31,2013 485/131/765 Received
: 12.26, 2013 Finger print
: 1.9, 2013 AP, EAD apprived
: 2.8, 2013, RFE
: 2.12, 2013 Transfer to NBC
: 2.19, 2013 Transferred to NBC
: 2.25, 2013 Interview and Testing
: 3.6, 2013 interview notice issued
: 4.10, 2013 Interview

b*b2014-01-04 08:01

61 楼

我是说有时候卖家买家的TENSE很 strong.

【在 b******h 的大作中提到】

: 呕，原来自己的东西自己卖的话要打架，去买自己要的东西也要打架。这个保护费交
: 得值。
:
: self。

x*a2014-01-04 08:01

62 楼

我不是经纪哦，但是就买房子的经验来说，其实经纪还是有存在的必要的。
举个最简单的例子，你自己卖房子，放在网上了，是个阿猫阿狗要来看，你就让人进门
吗？经纪人带来的，至少经纪人身份是认证过的，你不怕引狼入室。
如果你不熟悉一个地方，买房的时候最好也是用经纪。另外如果不是全职看房子，碰到
卖方市场的时候，需要一个反应很快的经纪人帮抢最新的好房子。我的经纪就是帮我抢
了一个刚刚上市的房子，当天就有3个进去了，不到一个星期就卖掉了。
所以我觉得现在的网络确实取代了不少经纪人的作用，所以经纪人也应该好好想想，如
何提高自己的价值。一个好的经纪人应该做什么让自己不能取代。

x*a2014-01-04 08:01

63 楼

说说我碰到的好经纪和不好的。
好的：
一个租房经纪，第一次带我去看一个房子，见了我就说，这个房子位置不安全，你一个
小姑娘别租。
我上次的买房经纪，反应很快，很耐心回答问题，知道很多贷款方面的东西。帮我做一
些事情，比如说去看房的时候给卖家带了份小礼物什么的。
不好的：
某经纪，基本啥也不干，就开开门，还经常约不到。
还有某经纪，我要看某房子，竟然带错了，老也打不开门。等我们意识到错误，人家卖
出去了。比我想出的价还低。桑心。

b*h2014-01-04 08:01

64 楼

那我是遇到了不好的经纪人了。说实话就他们找的那些陈芝麻烂谷子我早就在各个网上
看过了，就是没人去开门。开门就算了，还要在耳边灌些误导信息，回头去哄抬物价：
这个又来看房了，其他快点升高offer。

s*y2014-01-04 08:01

65 楼

then it is not a good deal for those wsns/wsnvs visit many many open houses
before buying.

【在 s******s 的大作中提到】

: 就是这样子的。 Buyers agent应该按小时计费

t*d2014-01-04 08:01

66 楼

关键是5-6%的佣金不合理。我认为当今资讯社会，给每个agent 1%就够意思了。房价高
的地方，0.5%都不少

b*h2014-01-04 08:01

67 楼

一针见血，没走极端。

【在 t**d 的大作中提到】

: 关键是5-6%的佣金不合理。我认为当今资讯社会，给每个agent 1%就够意思了。房价高
: 的地方，0.5%都不少

B*42014-01-04 08:01

68 楼

这么高的的回扣，是为了弥补那些没买房的人经济付出的“白做工”。

【在 t**d 的大作中提到】

: 关键是5-6%的佣金不合理。我认为当今资讯社会，给每个agent 1%就够意思了。房价高
: 的地方，0.5%都不少

s*y2014-01-04 08:01

69 楼

我个人观点资讯也好，互联网也好，近期对买卖房子交易的复杂度影响不大。原因有,
1. 地域方面, 郊区还好，城市里的市场非常复杂，各个neighborhood如果买家不熟的
话，容易犯错误。
2. 市场方面, 市场的变化有时很快，就像今年春。现在这方面的的本地资讯有限，买
卖家不容易应变.
3. 买卖家方面, 买卖家的在达成deal 上素质也是问题。从本版的帖子我们也能看到
，很多同学着方面如果没有agent的帮助很难成交.

【在 t**d 的大作中提到】

: 关键是5-6%的佣金不合理。我认为当今资讯社会，给每个agent 1%就够意思了。房价高
: 的地方，0.5%都不少

n*l2014-01-04 08:01

70 楼

如果agent要求签，我们是不是可以拒绝？如果他还坚持不签不行，我们是不是应该换
一个人？

的。

【在 b***b 的大作中提到】

: 我不只是房产经纪，我有别的工作的，呵呵！明天不做房地产了我也不怕没有饭吃的。
: 以上是我的background。所以我认为自己讲话比较没有偏见。
: 我是这样认为的：房产经纪人制度的存在是房产长期市场运作的产物，买卖房产在遥
: 远的公元前N世纪，肯定是买家卖家的面对面交易，当然跟以前资讯不发达有关系。现
: 在资讯发达了，但是房产交易的过程，不是简单的找到房源，里面还是需要一些东东的
: 。
: 你们可以在网上随便公开的找到房源甚至自己卖的房源，这本身就不是垄断，这些房源
: 已经给了 public。
: 房产的交易是专业性的，所以需要经纪人的专业服务。你仍然可以利用现在发达的网
: 络系统，自己卖房，自己上房源，自己找买家。找专业服务或是自己服务自己，都是个

b*22014-01-04 08:01

71 楼

这个5%-6%的佣金已经很老了, 现在的buyer也不傻, 我上一个close的房子, buyer拿的
rebate多过两个agent.

【在 t**d 的大作中提到】

: 关键是5-6%的佣金不合理。我认为当今资讯社会，给每个agent 1%就够意思了。房价高
: 的地方，0.5%都不少

b*h2014-01-04 08:01

72 楼

如何拿rebate？自己找的房子，卖家老两口已经和seller agent签了6%的佣金，我没有
agent找个也不难。主要是发现agent的主要利润其实是在底价，多出来两三万的差价也
就千把块的差别。一所房子再差一分不赚也值20-30万，佣金轻轻松松就从1万2-1万8起
步价了。
我看的这家老两口连他中介挂牌是多少，后来几次降价降多少都不知道，真是被人宰割
呀。尼玛，人老了真没意思。

【在 b********2 的大作中提到】

: 这个5%-6%的佣金已经很老了, 现在的buyer也不傻, 我上一个close的房子, buyer拿的
: rebate多过两个agent.

b*b2014-01-04 08:01

73 楼

可以拒绝！可以换人。
agent很难保护自己的，要给客户自由。有些客户滥用这种自由，也没有办法。

【在 n*****l 的大作中提到】

: 如果agent要求签，我们是不是可以拒绝？如果他还坚持不签不行，我们是不是应该换
: 一个人？
:
: 的。

o*t2014-01-04 08:01

74 楼

你忘了大骗子-律师了，你要是有个纠纷，你要提着钱去找律师了还要看人家脸色。
国情而以。

【在 b******h 的大作中提到】

: 不就是两个骗子在唱双簧，一个收齐6%，另外一个回头来分。合计setup买卖双方。
: 他们把本来登报纸或挂网上就可以买卖的事情，搞得巨复杂，以至于买卖双方不找他们
: 解码的话自己都搞不懂，然后agents在里面捞油水。seller agent在那边崔owner降价
: 快买不然他去买邻居家的了，buyer agent在这边催buyer好多offer在抢那个房子，多
: 出点才能买到，不然利息涨了你买更低价的都买不到。

b*22014-01-04 08:01

75 楼

不错. 不过很多人都by default认为buyer和seller都是遵纪守法的人.

【在 o*****t 的大作中提到】

: 你忘了大骗子-律师了，你要是有个纠纷，你要提着钱去找律师了还要看人家脸色。
: 国情而以。

t*a2014-01-04 08:01

76 楼

好的agent还是有用的，这个就像consultant一样。但问题是这个系统里面什么人都有
，差的agent也不少，提供虚假信息，我的agent就很差。怎样找到一个好的agent是个
问题。

【在 b********2 的大作中提到】

: 不错. 不过很多人都by default认为buyer和seller都是遵纪守法的人.

n*b2014-01-04 08:01

77 楼

buyer才是最无助的，双方agent都是buyer's enemy

【在 b******h 的大作中提到】

: 不就是两个骗子在唱双簧，一个收齐6%，另外一个回头来分。合计setup买卖双方。
: 他们把本来登报纸或挂网上就可以买卖的事情，搞得巨复杂，以至于买卖双方不找他们
: 解码的话自己都搞不懂，然后agents在里面捞油水。seller agent在那边崔owner降价
: 快买不然他去买邻居家的了，buyer agent在这边催buyer好多offer在抢那个房子，多
: 出点才能买到，不然利息涨了你买更低价的都买不到。

n*b2014-01-04 08:01

78 楼

agent 只会希望成交价越高越好, 尤其是seller's market的时候，，

【在 t******a 的大作中提到】

: 好的agent还是有用的，这个就像consultant一样。但问题是这个系统里面什么人都有
: ，差的agent也不少，提供虚假信息，我的agent就很差。怎样找到一个好的agent是个
: 问题。

t*a2014-01-04 08:01

79 楼

这个是大实话，buyer的信息明显不对称。
我在想如果让buyer和seller可以直接contact，双方的agent起个纯粹的consultant角
色，是不是好点？另外，我觉得seller agent赚钱也挺easy的，虽然有些广告成本，基
本是就是等着收钱，特别是seller market情况下。

【在 n***b 的大作中提到】

: buyer才是最无助的，双方agent都是buyer's enemy

b*22014-01-04 08:01

80 楼

个人觉得首先client要educate自己, 不能什么都指望agent说了算.
第二是agent有固定客户群, 可以让client给review的agent一般都比较靠谱, mitbbs上
就有很多这样的agent,有自己的club, 有一定的客户群, 应该说都会不错的. club里的
好的review不是关键, 重要的是不能拿一个差的review.
其实每个行业都有自己care的东西. 我曾经在CL上找过一个contractor做yard, 做完之
后发现不好, 就让其重做, 电话留言三次不回我, 我说如果再不答复, 就file一个
complain给board. 其马上打回电话, 约了时间, 给很认真的重新做了.

【在 t******a 的大作中提到】

: 好的agent还是有用的，这个就像consultant一样。但问题是这个系统里面什么人都有
: ，差的agent也不少，提供虚假信息，我的agent就很差。怎样找到一个好的agent是个
: 问题。

t*a2014-01-04 08:01

81 楼

有道理。不过，对于first time buyer而言，无论怎么educate，很多东西还是很难一
下子搞明白的。特别是在seller market下，很多时候都需要快速make decision。
说道review，我房子close之后，收到realtor board之类的信来填写review，坑跌的是
这个review要放到网上给public看，要留下街道名字，可我这个街道就几户人家。

【在 b********2 的大作中提到】

: 个人觉得首先client要educate自己, 不能什么都指望agent说了算.
: 第二是agent有固定客户群, 可以让client给review的agent一般都比较靠谱, mitbbs上
: 就有很多这样的agent,有自己的club, 有一定的客户群, 应该说都会不错的. club里的
: 好的review不是关键, 重要的是不能拿一个差的review.
: 其实每个行业都有自己care的东西. 我曾经在CL上找过一个contractor做yard, 做完之
: 后发现不好, 就让其重做, 电话留言三次不回我, 我说如果再不答复, 就file一个
: complain给board. 其马上打回电话, 约了时间, 给很认真的重新做了.

P*62014-01-04 08:01

82 楼

现实中做不到啊。找中介卖房子要签六个月的卖身契，找中介买房子中介会说我已经给
你看了这么多的房子，你如果突然换人对我不公平，签个 exclusive buyer agent合同
吧。

你们不要跟任何agent签卖身契！

【在 b***b 的大作中提到】

: 可以拒绝！可以换人。
: agent很难保护自己的，要给客户自由。有些客户滥用这种自由，也没有办法。

T*u2014-01-04 08:01

83 楼

你在哪里啊，我们这里都没有人签合约的。我说的是中国人agent.一般buyer也都不回
半路ditch agent，除非特别差

【在 P********6 的大作中提到】

: 现实中做不到啊。找中介卖房子要签六个月的卖身契，找中介买房子中介会说我已经给
: 你看了这么多的房子，你如果突然换人对我不公平，签个 exclusive buyer agent合同
: 吧。
:
: 你们不要跟任何agent签卖身契！

n*b2014-01-04 08:01

84 楼

要是所有clients都可以自学成才，agent就真的没有存在的必要了，政府弄个独立
listing portal 让买卖双方自己deal好了.
反而市面上大部分的agent都是take advantage of buyers/sellers.

【在 b********2 的大作中提到】

: 个人觉得首先client要educate自己, 不能什么都指望agent说了算.
: 第二是agent有固定客户群, 可以让client给review的agent一般都比较靠谱, mitbbs上
: 就有很多这样的agent,有自己的club, 有一定的客户群, 应该说都会不错的. club里的
: 好的review不是关键, 重要的是不能拿一个差的review.
: 其实每个行业都有自己care的东西. 我曾经在CL上找过一个contractor做yard, 做完之
: 后发现不好, 就让其重做, 电话留言三次不回我, 我说如果再不答复, 就file一个
: complain给board. 其马上打回电话, 约了时间, 给很认真的重新做了.

k*o2014-01-04 08:01

85 楼

no agent最大希望是能够成交，只有在这个前提下才会考虑什么成交价越高
越好。

【在 n***b 的大作中提到】

: agent 只会希望成交价越高越好, 尤其是seller's market的时候，，

m*o2014-01-04 08:01

86 楼

agent最大的希望如果不是成交，那就不需要agent，因為成交後才有收錢，沒有以不為
賺錢為目的的行業。
商業買賣行為裡要的是雙贏，agent做的是幫賣方賣得愈高愈好，幫買方買的愈屋超所
值愈好。體制裡的任何人都可以自己買賣屬於自己的房子，自由定價，commission也可
以自由給，只有沒有房地產執照的個人不可以代理買賣不屬於自己的房子。

【在 k**o 的大作中提到】

: no agent最大希望是能够成交，只有在这个前提下才会考虑什么成交价越高
: 越好。

s*d2014-01-04 08:01

87 楼

正和你说的相反:AGENT做的其实是让卖家尽量降低价格,让买家尽量提高出价.这样才能
够最快最可能地促成这桩交易,然后AGENT收钱走人.

【在 m*****o 的大作中提到】

:
: agent最大的希望如果不是成交，那就不需要agent，因為成交後才有收錢，沒有以不為
: 賺錢為目的的行業。
: 商業買賣行為裡要的是雙贏，agent做的是幫賣方賣得愈高愈好，幫買方買的愈屋超所
: 值愈好。體制裡的任何人都可以自己買賣屬於自己的房子，自由定價，commission也可
: 以自由給，只有沒有房地產執照的個人不可以代理買賣不屬於自己的房子。

n*b2014-01-04 08:01

88 楼

这要看在哪个地区，美国哪个好学区的华人集中地的AGENT是让卖家尽量降低价格? 几
乎都是一股脑让买家拼命往上bid

【在 s*****d 的大作中提到】

: 正和你说的相反:AGENT做的其实是让卖家尽量降低价格,让买家尽量提高出价.这样才能
: 够最快最可能地促成这桩交易,然后AGENT收钱走人.

s*y2014-01-04 08:01

89 楼

It's more about market than agent.
Hot market is hot no matter u use an agent or not..

这要看在哪个地区，美国哪个好学区的华人集中地的AGENT是让卖家尽量降低价格? 几
乎都是一股脑让买家拼命往上bid

【在 n***b 的大作中提到】

: 这要看在哪个地区，美国哪个好学区的华人集中地的AGENT是让卖家尽量降低价格? 几
: 乎都是一股脑让买家拼命往上bid

a*t2014-01-04 08:01

90 楼

buyer agent is absolutely unnecessary. Seller agent is needed and very
helpful. The attorney is the most important part for all the process. Buyer
agents are just cheaters.

【在 b******h 的大作中提到】

: 不就是两个骗子在唱双簧，一个收齐6%，另外一个回头来分。合计setup买卖双方。
: 他们把本来登报纸或挂网上就可以买卖的事情，搞得巨复杂，以至于买卖双方不找他们
: 解码的话自己都搞不懂，然后agents在里面捞油水。seller agent在那边崔owner降价
: 快买不然他去买邻居家的了，buyer agent在这边催buyer好多offer在抢那个房子，多
: 出点才能买到，不然利息涨了你买更低价的都买不到。

b*h2014-01-04 08:01

91 楼

哦！

c*e2014-01-04 08:01

92 楼

这个是这样的。尤其我所接触的中国人的代理，说句不好听的话，拿钱还不好办
事，或者办不好事。向对方提点有些技巧的要求，很多的事后，我得自己写好。
不然得话，他们都给短路掉了。说实在话，拿钱没有关系，问题是：拿钱应该办
好拿钱得事。

【在 b******h 的大作中提到】

: 不就是两个骗子在唱双簧，一个收齐6%，另外一个回头来分。合计setup买卖双方。
: 他们把本来登报纸或挂网上就可以买卖的事情，搞得巨复杂，以至于买卖双方不找他们
: 解码的话自己都搞不懂，然后agents在里面捞油水。seller agent在那边崔owner降价
: 快买不然他去买邻居家的了，buyer agent在这边催buyer好多offer在抢那个房子，多
: 出点才能买到，不然利息涨了你买更低价的都买不到。

b*22014-01-04 08:01

93 楼

其实不然, 我所接触的一些client, 可以感觉他们对买房子所做的research可能还不如
买一件衣服化的时间多. 也不是要求client化多少时间来学习,但是一些基本的常识是
要知道的. 比如说有的人下offer放 0 contingency, 起码要知道contingency是什么.

【在 n***b 的大作中提到】

: 要是所有clients都可以自学成才，agent就真的没有存在的必要了，政府弄个独立
: listing portal 让买卖双方自己deal好了.
: 反而市面上大部分的agent都是take advantage of buyers/sellers.