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N*12010-03-16 07:03

1 楼

我住在一个小的城镇，打算买一个房子。
就找了21 Century 的一个代理。
看中了一个房子，就make offer, 但是
代理告诉我我出的价格卖家无法卖给我。
本来这个事情就结束了。但是我们这个是一个小的
城镇。我通过某些途径知道了卖家是谁。卖家
的工作地点跟我很近。我就跟他联系上了，
告诉他我想买他的房子，make offer了，出了
多少钱，结果你没有接收offer。。。
结果卖家告诉我，他因为工作变动，需要尽快
卖出房子。还告诉我，他现在的贷款还没有还完
（卖房子也是因为要搬到其他州，薪水也没有这么高了），
打算surrender他的房子给bank of america。还告诉我
我出的价格他能卖。他现在去找他的律师去讨论怎么
process.
现在那个代理好像知道了我跟卖家谈了（我猜测
是卖家去问了代理(打架了)怎么回事情。。。），
代理再也不理我了。我媳妇说我违反了美国的行业规矩，
直接跟卖家联系是不对的。请问是这样的吗？
我不知道我上面的“故事”讲清楚没有。我就很纳闷
为什么当时代理要骗我说owner 不能卖？
其中有好多过节我自己也不清楚。反正现在能确定的是
卖家需要尽早卖房子，主要因为还不上贷款。
难道还不上贷款就不能卖房子？
为什么代理从中使坏？
谢谢讨论指点！

L*d2010-03-16 07:03

2 楼

(也有部分35L, 主要是旅游头)
http://www.pbase.com/maciekda/china2007

f*i2010-03-16 07:03

3 楼

啥叫“我跟卖家谈(打架)了”？

【在 N***1 的大作中提到】

: 我住在一个小的城镇，打算买一个房子。
: 就找了21 Century 的一个代理。
: 看中了一个房子，就make offer, 但是
: 代理告诉我我出的价格卖家无法卖给我。
: 本来这个事情就结束了。但是我们这个是一个小的
: 城镇。我通过某些途径知道了卖家是谁。卖家
: 的工作地点跟我很近。我就跟他联系上了，
: 告诉他我想买他的房子，make offer了，出了
: 多少钱，结果你没有接收offer。。。
: 结果卖家告诉我，他因为工作变动，需要尽快

m*f2010-03-16 07:03

4 楼

你媳妇说的有道理，但是你不用理会realtor的行业规矩，那是他们的事情。既然你的
代理不愿意帮你present offer，那你完全可以自己和seller联系把房子买下来。
不过根据seller的陈述，貌似是short sale，你还是需要找一个好的律师帮忙。

a*l2010-03-16 07:03

5 楼

代理并没有从使坏。
"我出的价格卖家无法卖给我" 这个应该是说卖家欠的贷款高于你的offer.你通过经纪
人可以查到对方欠了多少钱或者问出来。代理觉得没戏，就没有在继续努力。
卖主是希望通过short sale来接受你的offer. 他一厢情愿，要很久才能做好这个
proccess.
经纪人都很忙，时间和精力有限，有时候分身乏术，没有照顾到您，我替他给你道歉了。

N*12010-03-16 07:03

6 楼

感谢你们的答复。
是的，卖家说通过short sale 卖给我。
我对short sale 实在不了解。能简单普及一下吗？
卖家告诉我他会去找律师process.
请问这个大概能花多久时间？
三个月？半年？一年？
谢谢！

了。

【在 a*l 的大作中提到】

: 代理并没有从使坏。
: "我出的价格卖家无法卖给我" 这个应该是说卖家欠的贷款高于你的offer.你通过经纪
: 人可以查到对方欠了多少钱或者问出来。代理觉得没戏，就没有在继续努力。
: 卖主是希望通过short sale来接受你的offer. 他一厢情愿，要很久才能做好这个
: proccess.
: 经纪人都很忙，时间和精力有限，有时候分身乏术，没有照顾到您，我替他给你道歉了。

l*a2010-03-16 07:03

7 楼

如果是short sale的话，卖家答不答应完全不影响结果，最后的决定要银行下。这个卖
家有点忽悠你。

【在 N***1 的大作中提到】

: 感谢你们的答复。
: 是的，卖家说通过short sale 卖给我。
: 我对short sale 实在不了解。能简单普及一下吗？
: 卖家告诉我他会去找律师process.
: 请问这个大概能花多久时间？
: 三个月？半年？一年？
: 谢谢！
:
: 了。

m*c2010-03-16 07:03

8 楼

嗯。

【在 l******a 的大作中提到】

: 如果是short sale的话，卖家答不答应完全不影响结果，最后的决定要银行下。这个卖
: 家有点忽悠你。

N*12010-03-16 07:03

9 楼

可能他也是糊涂。
你说的 “银行下”，指的是价格银行订吗？
他忽悠我是什么意思呢？从什么方面忽悠我呢？
我可以不买啊？
谢谢指点啊？

【在 l******a 的大作中提到】

: 如果是short sale的话，卖家答不答应完全不影响结果，最后的决定要银行下。这个卖
: 家有点忽悠你。

m*f2010-03-16 07:03

10 楼

你需要找一个律师帮你，非常明显。。。
然后花一天时间把short sale弄明白。。。。

【在 N***1 的大作中提到】

: 可能他也是糊涂。
: 你说的 “银行下”，指的是价格银行订吗？
: 他忽悠我是什么意思呢？从什么方面忽悠我呢？
: 我可以不买啊？
: 谢谢指点啊？

y*n2010-03-16 07:03

11 楼

Short sale是指卖价少于欠款数目，因此银行要亏本。因此银行才能决定是否卖给你。
因为short sale很慢，所以一些agent不愿意做。

【在 N***1 的大作中提到】

N*12010-03-16 07:03

12 楼

请问这方面的律师英文叫什么？
Real estate lawyer?
Thank you !

【在 m*f 的大作中提到】

: 你需要找一个律师帮你，非常明显。。。
: 然后花一天时间把short sale弄明白。。。。

l*a2010-03-16 07:03

13 楼

是的，short sale和foreclosure有点类世有点类似，屋主同意把房子卖给你没有用，
要银行同意才行。他现在贷款的钱估计已经超过房价了，所以你的代理是对的，你出的
价格估计很低，可能和欠的钱差很远，银行不会同意的。你冒冒然递上去很可能只是浪
费时间和金钱。

【在 N***1 的大作中提到】

: 可能他也是糊涂。
: 你说的 “银行下”，指的是价格银行订吗？
: 他忽悠我是什么意思呢？从什么方面忽悠我呢？
: 我可以不买啊？
: 谢谢指点啊？