俺来说说第一手资料# Returnee - 海归
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1 楼
才回上海三个月，按买没买房来说已经亏了三十万了
（五月底时，郊区的房子，十五到二十公里，还1万/1m^,现在已经
1万三/m^2，好的小区1万7/m^2).
现在上海市区的房子至少2万/m^2,所以一套房子一般是二百到三百万之间，
已经是国际顶尖水平了。
最近看了不少房子，新房，二手房都有。新房据说，90% 自住， 10% 投资。
二手房大概一半一半。就现在这个价位，投资还能撑住。
投资的一般一套房格成3/4间小房子，一间4/5 百，住的全是打工的。而还贷款
每月大概2/3 千（看总的还贷期）。这些投资人很胆大，一般首付十五万，
八十万的房子（两年前买的）其它全靠贷款，现在也就还了5万。
但现在转手一卖，利润是真大（上海08年房价没怎么动；
俺都在考虑是不是也这样搞）。也就是说只要有打工的在，投资应该是
没问题。
那么房子什么时会往下呢？俺看是当无法投资时。
1.国家银根收紧，无法大量贷款。
2.经济变坏，打工的无工可打。
3.大崩盘：当地政府拼命抬高地价（远郊的地据说已1万/m^2拍卖价），新房
无人购买，大量银行坏。。。
大家应该看到的是现在房地产实际上是政府行为。
（五月底时，郊区的房子，十五到二十公里，还1万/1m^,现在已经
1万三/m^2，好的小区1万7/m^2).
现在上海市区的房子至少2万/m^2,所以一套房子一般是二百到三百万之间，
已经是国际顶尖水平了。
最近看了不少房子，新房，二手房都有。新房据说，90% 自住， 10% 投资。
二手房大概一半一半。就现在这个价位，投资还能撑住。
投资的一般一套房格成3/4间小房子，一间4/5 百，住的全是打工的。而还贷款
每月大概2/3 千（看总的还贷期）。这些投资人很胆大，一般首付十五万，
八十万的房子（两年前买的）其它全靠贷款，现在也就还了5万。
但现在转手一卖，利润是真大（上海08年房价没怎么动；
俺都在考虑是不是也这样搞）。也就是说只要有打工的在，投资应该是
没问题。
那么房子什么时会往下呢？俺看是当无法投资时。
1.国家银根收紧，无法大量贷款。
2.经济变坏，打工的无工可打。
3.大崩盘：当地政府拼命抬高地价（远郊的地据说已1万/m^2拍卖价），新房
无人购买，大量银行坏。。。
大家应该看到的是现在房地产实际上是政府行为。