看了Marijuana发的贴,也来谈谈国内房价和海归# Returnee - 海归
j*s
1 楼
与Marijuana观点不同,高房价不是由于中国城市化。其主因是由中央政府到各级政府
的政策。
政府失职,在市场化地产后,没有给人民提供有效出租房屋-注意,此处不是指廉价租
屋,而是符合市场价格的出租房屋.租房者不能生孩子,上户口等等。倒置买房成为必
须。经济适用房不会解决这个问题。第一,量太少,第二,真需要的不一定能拿到。
再者,中央对地方ZF控制力下降,就算中央有诚意打压房价,打击房价不符合地方ZH利
益。打击必然无力。
其三,各级政府对城市,如北京,上海,省会,政策倾斜太严重,城乡差异太大,而且
在中短期没有改变可能,导致是个人都要如入城。省会的去一级城市,小城市的去大城
市。
其四,我估计物业税对房价,在一定时间会有一定作用,但长期看,作用有限。向
Marijuana这样的,有2-5房子的,其实在北京中产中不少。前提是在2002前毕业。至于
物业税,卖一套房子可以养其他的很多年。长期看,房价UP是正常的,尤其在高速成长
的中国。
其五,政府通过调整Mortgage Rate,对房价打压也有限。中国人大多不爱借钱,而且
如市早,以此房贷都早换。就是房价掉不少,估计想美国这种贷款危
的政策。
政府失职,在市场化地产后,没有给人民提供有效出租房屋-注意,此处不是指廉价租
屋,而是符合市场价格的出租房屋.租房者不能生孩子,上户口等等。倒置买房成为必
须。经济适用房不会解决这个问题。第一,量太少,第二,真需要的不一定能拿到。
再者,中央对地方ZF控制力下降,就算中央有诚意打压房价,打击房价不符合地方ZH利
益。打击必然无力。
其三,各级政府对城市,如北京,上海,省会,政策倾斜太严重,城乡差异太大,而且
在中短期没有改变可能,导致是个人都要如入城。省会的去一级城市,小城市的去大城
市。
其四,我估计物业税对房价,在一定时间会有一定作用,但长期看,作用有限。向
Marijuana这样的,有2-5房子的,其实在北京中产中不少。前提是在2002前毕业。至于
物业税,卖一套房子可以养其他的很多年。长期看,房价UP是正常的,尤其在高速成长
的中国。
其五,政府通过调整Mortgage Rate,对房价打压也有限。中国人大多不爱借钱,而且
如市早,以此房贷都早换。就是房价掉不少,估计想美国这种贷款危