别做梦一线房价会大降了 - 未名空间MITBBS历史存档

别做梦一线房价会大降了# Returnee - 海归

w*i2010-04-14 07:04

1 楼

1. 降一点就有一堆人去接盘。连我这种loser还持100w等着接呢。
2. 假设房价崩了5000，那100平米少了50w，如果你是卖房的你还会卖么？房屋不是股
票，跌到底就废纸一张。至少可以出租。大不了等他个5年，即便再涨回来5000卖掉，
年收入也是10w呢。
所以说，别梦了。

s*g2010-04-14 07:04

2 楼

1不成立，2对中心地段成立，对外围地区不成立。

【在 w*******i 的大作中提到】

: 1. 降一点就有一堆人去接盘。连我这种loser还持100w等着接呢。
: 2. 假设房价崩了5000，那100平米少了50w，如果你是卖房的你还会卖么？房屋不是股
: 票，跌到底就废纸一张。至少可以出租。大不了等他个5年，即便再涨回来5000卖掉，
: 年收入也是10w呢。
: 所以说，别梦了。

w*i2010-04-14 07:04

3 楼

理由？信口雌黄我也会。

【在 s*******g 的大作中提到】

: 1不成立，2对中心地段成立，对外围地区不成立。

u*r2010-04-14 07:04

4 楼

那就买在外围好了，海龟们受了国外的影响，更应该把房子买在市郊区才是，有房有车
，周末开车去宁静的地方享受享受都市生活以外的感觉。不知道一个个的往市中心跑干
嘛。俺是准备在二线城市买几套房放着，在北京就租房了，离我工作地方走5分钟不到的
地方房租少得可怜，也就两个星期的伙食费，想想这可是在北京最繁华的地区之一了。

是股
掉，

【在 s*******g 的大作中提到】

: 1不成立，2对中心地段成立，对外围地区不成立。

H*N2010-04-14 07:04

5 楼

Sign. You are so naive.

x*n2010-04-14 07:04

6 楼

一线城市也要看地点。
学区房不会降，高档小区不会降。别的就难说了

【在 w*******i 的大作中提到】

: 1. 降一点就有一堆人去接盘。连我这种loser还持100w等着接呢。
: 2. 假设房价崩了5000，那100平米少了50w，如果你是卖房的你还会卖么？房屋不是股
: 票，跌到底就废纸一张。至少可以出租。大不了等他个5年，即便再涨回来5000卖掉，
: 年收入也是10w呢。
: 所以说，别梦了。

W*e2010-04-14 07:04

7 楼

"房屋不是股票，跌到底就废纸一张。"
Nonsense, you can always hold you bluechip stocks and get divident every
year, some divident are even higher than interest rate. What can you get
from apartments/houses, they becomes older and cheaper every year and the
cash flow is negative according to current renting rate.

【在 w*******i 的大作中提到】

: 1. 降一点就有一堆人去接盘。连我这种loser还持100w等着接呢。
: 2. 假设房价崩了5000，那100平米少了50w，如果你是卖房的你还会卖么？房屋不是股
: 票，跌到底就废纸一张。至少可以出租。大不了等他个5年，即便再涨回来5000卖掉，
: 年收入也是10w呢。
: 所以说，别梦了。

y*c2010-04-14 07:04

8 楼

你在不在国内啊，现在上海200万的房子一年租个3万块钱，比现在那么低的利息存款还
要低
等5年炒房地产的钱早就高利贷追上来了。
房地产其实为啥周期长就是因为交易量小，而且交易时间周期长，容易一个方向的发展
所以一旦朝下的趋势形成，那就很难出货，再加上和股票不一样的杠杆，有几个买房子
的没杠杆，一旦亏本+高杠杆，心理压力啥的就来了，很容易就崩盘

【在 w*******i 的大作中提到】

: 1. 降一点就有一堆人去接盘。连我这种loser还持100w等着接呢。
: 2. 假设房价崩了5000，那100平米少了50w，如果你是卖房的你还会卖么？房屋不是股
: 票，跌到底就废纸一张。至少可以出租。大不了等他个5年，即便再涨回来5000卖掉，
: 年收入也是10w呢。
: 所以说，别梦了。

l*e2010-04-14 07:04

9 楼

现在买房子的主流，不是你我这样的小家，而是大家，大钱，国企甚至国外的热钱，这
两年的房价就是他们炒上去的，目的就是为了让你和我这样的跟进，然后他们在高位抛
出大赚一笔。最近中央为什么不许国企再投资地产，因为去年许多国营企业，拿了国家
给刺激经济的巨款，不去发展生产，而是买了房子，以为这个比发展生产利润高。--

n*92010-04-14 07:04

10 楼

所以啊，要选择品牌楼盘，有地铁，周遍学校好的房子投资，以后一定升值不愁卖不出
好价钱

【在 x*****n 的大作中提到】

: 一线城市也要看地点。
: 学区房不会降，高档小区不会降。别的就难说了

l*r2010-04-14 07:04

11 楼

确实一大堆人等着接盘

【在 w*******i 的大作中提到】

: 1. 降一点就有一堆人去接盘。连我这种loser还持100w等着接呢。
: 2. 假设房价崩了5000，那100平米少了50w，如果你是卖房的你还会卖么？房屋不是股
: 票，跌到底就废纸一张。至少可以出租。大不了等他个5年，即便再涨回来5000卖掉，
: 年收入也是10w呢。
: 所以说，别梦了。

p*n2010-04-14 07:04

12 楼

重点是在什么点上接盘
现在北京这个价位，跌30%是不会有人等着接盘的，因为还是接不住。
更关键的是，现在整个舆论导向变了，大部分人已经开始怀疑房价持续上涨的可能性。
一旦有个20%-30%的变动，很可能是连锁反应。
千万不要以为等着接盘的人多，等着抛盘的人更多！

【在 l*******r 的大作中提到】

: 确实一大堆人等着接盘

l*r2010-04-14 07:04

13 楼

2008年的时候我很有信心的，结果2009年这么一来把我击垮了，现在很悲愤
不过的确现在跌个30%还是很难接住

【在 p***n 的大作中提到】

: 重点是在什么点上接盘
: 现在北京这个价位，跌30%是不会有人等着接盘的，因为还是接不住。
: 更关键的是，现在整个舆论导向变了，大部分人已经开始怀疑房价持续上涨的可能性。
: 一旦有个20%-30%的变动，很可能是连锁反应。
: 千万不要以为等着接盘的人多，等着抛盘的人更多！

w*i2010-04-14 07:04

14 楼

看清楚我说的是一线。。。
其他城市可能真连锁了。
一线还是有很多人等着接的。

【在 p***n 的大作中提到】

: 重点是在什么点上接盘
: 现在北京这个价位，跌30%是不会有人等着接盘的，因为还是接不住。
: 更关键的是，现在整个舆论导向变了，大部分人已经开始怀疑房价持续上涨的可能性。
: 一旦有个20%-30%的变动，很可能是连锁反应。
: 千万不要以为等着接盘的人多，等着抛盘的人更多！

g*n2010-04-14 07:04

15 楼

100w在二环内买个厕所吧。

【在 w*******i 的大作中提到】

: 1. 降一点就有一堆人去接盘。连我这种loser还持100w等着接呢。
: 2. 假设房价崩了5000，那100平米少了50w，如果你是卖房的你还会卖么？房屋不是股
: 票，跌到底就废纸一张。至少可以出租。大不了等他个5年，即便再涨回来5000卖掉，
: 年收入也是10w呢。
: 所以说，别梦了。

l*92010-04-14 07:04

16 楼

不管哪里，过分远离合理租售比的房市都支撑不下去。中国人多，资源分配不平衡，一
线城市算它40年房租，现在多少了？

【在 w*******i 的大作中提到】

: 看清楚我说的是一线。。。
: 其他城市可能真连锁了。
: 一线还是有很多人等着接的。

J*t2010-04-14 07:04

17 楼

太厉害了，能找到这么好的deal，是什么地方？如果买的话，房价多少？

到的

【在 u*********r 的大作中提到】

: 那就买在外围好了，海龟们受了国外的影响，更应该把房子买在市郊区才是，有房有车
: ，周末开车去宁静的地方享受享受都市生活以外的感觉。不知道一个个的往市中心跑干
: 嘛。俺是准备在二线城市买几套房放着，在北京就租房了，离我工作地方走5分钟不到的
: 地方房租少得可怜，也就两个星期的伙食费，想想这可是在北京最繁华的地区之一了。
:
: 是股
: 掉，

k*t2010-04-14 07:04

18 楼

现在房价三万，你想，如果两万五我就买。可是如果房价两万五的时候，你觉得价钱会
接着降到两万呢？人们都是买涨不买跌，不是价钱降了就一定有人接盘的。当然我也不
认为北京好地方的房子会降到大部分中产都能买得起的程度。只是想指出你的论据有漏
洞。

s*g2010-04-14 07:04

19 楼

实战经验

【在 w*******i 的大作中提到】

: 理由？信口雌黄我也会。

s*g2010-04-14 07:04

20 楼

这和住的舒服不舒服没有关系，就是光讨论lz说的是不是成立。不过如果某个外围是个
区域中心高级地段那跌起来也还可以。

到的

【在 u*********r 的大作中提到】

: 那就买在外围好了，海龟们受了国外的影响，更应该把房子买在市郊区才是，有房有车
: ，周末开车去宁静的地方享受享受都市生活以外的感觉。不知道一个个的往市中心跑干
: 嘛。俺是准备在二线城市买几套房放着，在北京就租房了，离我工作地方走5分钟不到的
: 地方房租少得可怜，也就两个星期的伙食费，想想这可是在北京最繁华的地区之一了。
:
: 是股
: 掉，

x*n2010-04-14 07:04

21 楼

现在的价格跌个30％也比08年贵
估计跌60％跟08年差不多

【在 l*******r 的大作中提到】

: 2008年的时候我很有信心的，结果2009年这么一来把我击垮了，现在很悲愤
: 不过的确现在跌个30%还是很难接住

l*r2010-04-14 07:04

22 楼

There is one thing called property TAX
If Beijing charges 1% property tax, the rent can barely covers the tax
itself.
Then u will see crash

【在 w*******i 的大作中提到】

: 1. 降一点就有一堆人去接盘。连我这种loser还持100w等着接呢。
: 2. 假设房价崩了5000，那100平米少了50w，如果你是卖房的你还会卖么？房屋不是股
: 票，跌到底就废纸一张。至少可以出租。大不了等他个5年，即便再涨回来5000卖掉，
: 年收入也是10w呢。
: 所以说，别梦了。

s*g2010-04-14 07:04

23 楼

别做梦了，要推出早推出了，一大忽悠。我的建议是该干啥干啥，那个刚
买房的说的对，还是自己回去亲自投入的感受下靠扑。网上过于看衰，网
下可能过于乐观，综合自己条件吧。

tax

【在 l******r 的大作中提到】

: There is one thing called property TAX
: If Beijing charges 1% property tax, the rent can barely covers the tax
: itself.
: Then u will see crash

p*u2010-04-14 07:04

24 楼

越是降价,越是有人等着捞底,
不少人最后会因为房子的贬值跳楼去,和炒股其实是一样的道理
现在接盘的风险太大太大了

【在 w*******i 的大作中提到】

: 1. 降一点就有一堆人去接盘。连我这种loser还持100w等着接呢。
: 2. 假设房价崩了5000，那100平米少了50w，如果你是卖房的你还会卖么？房屋不是股
: 票，跌到底就废纸一张。至少可以出租。大不了等他个5年，即便再涨回来5000卖掉，
: 年收入也是10w呢。
: 所以说，别梦了。

n*92010-04-14 07:04

25 楼

其实风险不大

【在 p*****u 的大作中提到】

: 越是降价,越是有人等着捞底,
: 不少人最后会因为房子的贬值跳楼去,和炒股其实是一样的道理
: 现在接盘的风险太大太大了

p*u2010-04-14 07:04

26 楼

那你就买去

【在 n*********9 的大作中提到】

: 其实风险不大

w*i2010-04-14 07:04

27 楼

他已经买了。。。

【在 p*****u 的大作中提到】

: 那你就买去

s*h2010-04-14 07:04

28 楼

买房的大部分刚需有公积金，夫妇双方加起来3000的公积金很多
这部分钱只能用来买房子或者租房子
所以你讨论租售比的时候还得把至少80w的公积金去掉
我觉得房市火还是因为国内通货膨胀的原因
换句话说，国内的钱毛了
以前大米5毛钱一斤的时候，房价多少？
现在最普通的米都两块五了。。。。
通货膨胀的大环境下，最不保值的就是存定期了

【在 l*****9 的大作中提到】

: 不管哪里，过分远离合理租售比的房市都支撑不下去。中国人多，资源分配不平衡，一
: 线城市算它40年房租，现在多少了？

j*82010-04-14 07:04

29 楼

如果现在贷款买房，贷一百万几年之后通货膨胀了，也就一两个月的工资，所以很多人
感觉贷款就象抢劫银行一样爽。

【在 s***h 的大作中提到】

: 买房的大部分刚需有公积金，夫妇双方加起来3000的公积金很多
: 这部分钱只能用来买房子或者租房子
: 所以你讨论租售比的时候还得把至少80w的公积金去掉
: 我觉得房市火还是因为国内通货膨胀的原因
: 换句话说，国内的钱毛了
: 以前大米5毛钱一斤的时候，房价多少？
: 现在最普通的米都两块五了。。。。
: 通货膨胀的大环境下，最不保值的就是存定期了

s*h2010-04-14 07:04

30 楼

炒房和买房的都是根据自己的预期做出的抉择
为什么08年房地产商降价卖都那么惨淡？
还不是都对大面上的经济形势和个人的收入预期太失望了
而且事实上确实是在通货膨胀啊
80年代囤酱油，现在囤房呗

【在 j***8 的大作中提到】

: 如果现在贷款买房，贷一百万几年之后通货膨胀了，也就一两个月的工资，所以很多人
: 感觉贷款就象抢劫银行一样爽。