上海商品房成交量锐减 机构称存量房足够消化2年# Returnee - 海归
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晚报讯 昨日,来自搜房网分析机构的数据显示,由于受新政影响,上半年商品房成交
量为25897套,成交面积为258.886万平方米。而上半年上海商品房供应面积为434万平方
米,2009年年底的存量房有500多万平方米,目前楼市存量房面积近675万平方米,将足够
消化2年左右时间。
据搜房网统计,房产4月新政刚刚颁布,5月上海商品房 （除配套）的成交量从3月的
6600套,4月的近6000套锐减至2327套;成交面积从3月的67.4万平方米,4月的52.8万平方
米锐减至23.9万平方米。
搜房网分析师刘畅分析指出,如按上述形势继续发展,即使上海不再新增房源,也将
需2年左右时间才能消化。若房价未达到购房者预期,将无法吸引潜在的购房者入市,那
么购房者依然会选择持币等待,楼市成交量将继续保持低迷。
另一方面,成交量下降导致开发商资金回笼困难,资金链不完整,或影响下一步的项
目开发,造成囤地情况出现,供应量将会继续走低。再加上房价过高无法满足庞大消费群
体需要,而成交下滑则使存量房数字不断上升,上海楼市或已陷入“消化不良”,下半年
房企拿地速度或将放缓。
就此,分析人士指出,促成交
量为25897套,成交面积为258.886万平方米。而上半年上海商品房供应面积为434万平方
米,2009年年底的存量房有500多万平方米,目前楼市存量房面积近675万平方米,将足够
消化2年左右时间。
据搜房网统计,房产4月新政刚刚颁布,5月上海商品房 （除配套）的成交量从3月的
6600套,4月的近6000套锐减至2327套;成交面积从3月的67.4万平方米,4月的52.8万平方
米锐减至23.9万平方米。
搜房网分析师刘畅分析指出,如按上述形势继续发展,即使上海不再新增房源,也将
需2年左右时间才能消化。若房价未达到购房者预期,将无法吸引潜在的购房者入市,那
么购房者依然会选择持币等待,楼市成交量将继续保持低迷。
另一方面,成交量下降导致开发商资金回笼困难,资金链不完整,或影响下一步的项
目开发,造成囤地情况出现,供应量将会继续走低。再加上房价过高无法满足庞大消费群
体需要,而成交下滑则使存量房数字不断上升,上海楼市或已陷入“消化不良”,下半年
房企拿地速度或将放缓。
就此,分析人士指出,促成交