国内一线城市的房价到头了， 海归还是租房好# Returnee - 海归
a*s
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1。房产税是长期的制度建设，是地方财政的金母鸡。
所以房产税覆盖范围会逐渐扩大，税率会逐步增高。
2。商品房买方市场极度萎缩。
房产税的推出使得新的买家要承担房产税，尤其是炒家，要承担所有面积的房产税，加
上利率提高，炒房风险大幅度上升。能够承担目前高房价而依然买入首套住房的刚需比
较小。
3。房屋的回报太低，使得卖压增加
1000万的房子，房租收入一年只有不到20万。2%的投资回报远不如别的方式。在房屋价
值增长趋缓的时候，持有房屋利润缩减，而风险不断加大。（如果抛压升到一定程度，
房价会快速下探，而且有价无市，买气疲软。）
4。租金增长有限。
租金增长受收入增长限制。收入增长而租金涨，就造成蜗居或者人口流出，出租难。
所以房产税覆盖范围会逐渐扩大，税率会逐步增高。
2。商品房买方市场极度萎缩。
房产税的推出使得新的买家要承担房产税，尤其是炒家，要承担所有面积的房产税，加
上利率提高，炒房风险大幅度上升。能够承担目前高房价而依然买入首套住房的刚需比
较小。
3。房屋的回报太低，使得卖压增加
1000万的房子，房租收入一年只有不到20万。2%的投资回报远不如别的方式。在房屋价
值增长趋缓的时候，持有房屋利润缩减，而风险不断加大。（如果抛压升到一定程度，
房价会快速下探，而且有价无市，买气疲软。）
4。租金增长有限。
租金增长受收入增长限制。收入增长而租金涨，就造成蜗居或者人口流出，出租难。
