归根结底一句话，居住权是所有权的衍生权

皮之不存，毛将焉附
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房主卖房子，房子的租约必须随之以该房主违约的形式终止。租约是旧房主的全责，与新房主无关。居住权同样。

@浅紫芽：
黑名单 举报 2020-08-22 08:09:41 评论
比如一座农村破房子，有人租20年，房主肯定很高兴，签了合同。结果人家翻修后做起了农家乐，生意兴隆，房主很眼红，觉得我把他赶走，自己做也能这么挣钱。可是有租赁合同在，他就想着把房子卖给儿子，让儿子去赶走（如果说所有权大于租赁权的话）。你说这样对承租人公平吗
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主楼说了，【　房主卖房子，房子的租约必须随之以该房主违约的形式终止。租约是旧房主的全责，与新房主无关。居住权同样。】
按租约的违约条款办就是了