德州小伙自建小屋式小酒店，开业不到一年预定量达$50万

据商业内幕10月18日报道 德州一名25岁的小伙子建造并经营了一家拥有7个小屋的“小酒店”。该酒店自今年年初开业以来，已经获得了超过50万美元的预订量。

（来源：商业内幕报道截图）

据报道，在进入短租领域之前，艾萨克·弗兰奇（Isaac French）在德州韦科（Waco）经营一家基于云的会计业务。但在2020年底左右，面对火热的房地产市场，以及韦科与奥斯汀、沃斯堡和达拉斯仅两小时车程的距离，他迫切地想抓住房地产领域的火热机会。

弗兰奇说，虽然他一直都有创业精神，但他在自己父亲的建筑公司工作的经历给了他执行自己想法所需的经验。2021年3月，他用13.8万美元的积蓄买下了一块5英亩的空地，然后在那里建造了一家拥有7个小屋的小型豪华酒店，也就是Live Oak Lake。这些小屋的面积在550到650平方英尺之间，采用斯堪的纳维亚建筑风格建造。

当时，他预计建这个小酒店的建筑成本将达到160万美元左右。他的父亲、两个兄弟和岳父以少数合伙人的身份加入进来，这样他就能获得一笔相当于建筑估价80%的建筑贷款。这种合作关系意味着弗兰奇还可以利用他父亲的建筑企业的信贷额度来支付进一步的建筑成本。

Live Oak Lake花了大约9个月的时间建成。弗兰奇是该项目的总承包商，所建项目包括修建道路、公用设施和一个人工湖。最终，这家小酒店于今年1月开业，建设费用为250万美元。开业四个月后，这处房产的估价为310万美元，弗兰奇和他的家人进行了80%的套现再融资。内幕网审查的评估报告和HUD-1结算表显示，弗兰奇获得了248万美元的贷款。

据报道，除了七个相同的小屋外，Live Oak Lake还有一个公共区域，设有一个小码头、一些野餐桌、若干冲浪板和皮划艇。每个小屋都有落地窗和上下两间卧室、一个浴室、一个开放式厨房、一个起居区，以及一台洗衣机和烘干机，一个私人入口，停车位，一个户外热水浴缸，一个吊床，和一个筑火盆。

据报道，这些小屋的价格几乎相同，在工作日住一晚大约是300美元，但在周末可能会飙升到450美元到500美元。弗兰奇说，在韦科市的游客高峰期（比如贝勒大学的毕业周末或当地高中的橄榄球赛），每间小屋每晚的费用可能会升至1200美元。

据报道，为了制定价格，弗兰奇使用了一款名为Wheelhouse的应用程序，它可以自动实现价格上涨和折扣，并根据该地区的需求在他的Airbnb、Vrbo和Booking.com账户中实现标准化。

该定价软件还允许弗兰奇在客户通过特定平台预订时，根据平台向房东收取的费用来加价（例如，Airbnb收取预订价格15%的费用）。这促使人们选择直接从Live Oak网站上预订，这让弗兰奇可以获得更多关于客人的信息，如他们的电子邮件。弗兰奇表示，他的小酒店的入住率为90%到95%，其中近70%的预订直接来自Live Oak网站，其余30%来自Airbnb、 Vrbo和Booking.com。