两年半亏超7亿，知名上市公司拟卖掉总部大厦：三年多前搬来，参考均价一平6.5万

2018年12月下旬，洪涛股份（SZ002325，股价1.93元，市值33.90亿元）在其位于深圳市南山区高发西路的新总部大楼举行了一场“乔迁新总部大厦暨上市九周年庆典”。根据相关报道，这场庆典有多达600余人参与。而在10月20日晚间，洪涛股份突然宣称筹划出售房产。《每日经济新闻》记者注意到，该房产正是公司三年多前搬入的新总部大楼。

对于此举，上市公司称是为了“降低公司资产负债率，增加现金流”。而在过去的两年半时间里，洪涛股份业绩表现不佳，累计亏损超7亿元。

图片来源：洪涛股份官方微信

据洪涛股份披露，公司正在筹划出售公司房产，交易方式、交易对方及交易价格等尚未确定，具体交易方案待进一步确定。

公告显示，洪涛股份此番拟出售的房产为其位于深圳市南山区方大城T3栋的所属房产；房产使用面积合计约为3万平方米，产权用途为工业用地/研发用房，使用期限为50年（2014年4月10日至2064年4月9日止）。

《每日经济新闻》记者注意到，上述房产正是洪涛股份目前的办公地址；记者根据相关地图软件搜索发现，该地址被称为“洪涛股份大厦”。

事实上，上市公司搬迁至“洪涛股份大厦”办公的时间并不长。2018年12月19日，洪涛股份公告称，公司原自有物业总部办公地址位于罗湖区清水河街道城市更新区，为了配合罗湖区城市更新工作，公司将于2018年12月21日正式搬迁至位于深圳市南山区高发西路的“洪涛股份大厦”。

洪涛股份官方微信号发文显示，公司于2018年12月22日举行了“乔迁新总部大厦暨上市九周年庆典”。洪涛股份董事长刘年新、总经理刘望携各董事、高管团队出席。在庆典上，刘年新表示，洪涛股份此次乔迁新总部大厦，入驻新环境、标志着公司必定开启新篇章、创造新未来。

时隔三年多，洪涛股份缘何要卖掉总部大厦？公司在公告中称：“为优化资产结构，降低公司资产负债率，增加公司流动资金，同时专注主业，助力公司长远发展。”

对于洪涛股份拟出售房产的行为，有投资者在股吧里表示：“3万平米房地产出售，均价可以达到7万，也就是可以收回现金20亿，出售成功今年盈利无疑，现金流也将极大改善”；也有人认为，公司出售房产“为了年报和氢能源年底投产”。

楼盘网发布的数据显示，目前方大城的参考均价约为6.5万元/平方米。如果洪涛股份在年底前将房产售出，的确能够改善业绩。

洪涛股份是公共建筑装饰行业龙头企业之一，于2009年在深交所上市。公司主营业务为承接酒店、剧院会场、写字楼、图书馆、医院、体育场馆等公共装饰工程的设计及施工等。2014年后，公司曾陆续收购控股中装新网、跨考教育、学尔森等资产，涉足教育业务领域。

回头来看，教育业务曾给洪涛股份带来甜头，但苦果也不小。2018年度，公司净利润巨亏4.22亿元，同比下降407.58%。对收购学尔森等形成的商誉计提减值准备，是公司净利润亏损的重要因素之一。

2020年以来，洪涛股份净利润更是连续大额亏损。2020年、2021年，公司净利润分别亏损3.5亿元、2.2亿元；今年上半年，公司净利润亏损1.35亿元。

由于业绩低迷，洪涛股份也在找寻出路。今年5月，洪涛股份宣布投资设立凯豪达洪涛氢谷科技（深圳）有限公司（以下简称洪涛氢谷）。上市公司表示，其未来将依托洪涛氢谷积极参与制氢加氢项目、制氢设备生产销售项目及氢能新技术应用方案的推广，加快在氢能源产业的拓展与布局，推动早日形成公司新的利润增长点。

10月中旬，在回复投资者问题时，洪涛股份曾透露，洪涛氢谷已挂牌成立，组建完成管理团队，正在按照相关计划推进前期建设规划报批及其他相关审批工作。“公司期望通过不懈的努力，力争洪涛氢谷今年年底投入运营。”洪涛股份说道。

值得一提的是，洪涛股份控股股东刘年新与湖北联投资本投资发展有限公司（以下简称联投资本）曾于今年7月达成《股份转让意向协议》，联投资本有意入主上市公司。联投资本实际控制人为湖北省国资委。不过，这场交易已经于10月初宣告终止。

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