地产出海，买买买>>卖卖卖；扎克伯格的艰难决定
地产出海，买买买>>卖卖卖
扎克伯格的艰难决定
任天堂受益于日元贬值
亏损翻倍之际，迪士尼坚持流媒体业务 2024 年盈利
CHART OF THE DAY丨猪肉价格四连涨
地产出海，买买买>>卖卖卖
海外地产商曾觉得中资开发商有花不完的钱，尤其喜欢买非常中看但也许不怎么中用的海外项目，甚至不惜以业内最高溢价将它们收入囊中。如今，其中一些公司为了尽快套现，甘愿承受损失的程度也让市场惊讶。
美国公寓运营商 Northland 已经以 5.04 亿美元价格，从绿地控股那里收购一栋洛杉矶 59 层公寓楼。相比一年半前的报价，绿地折让 1.91 亿美元（27%）。
该项目最初由绿地集团于 2013 年从加利福尼亚州教师退休系统处购得，计划投资 10 亿美元。那段时间绿地先后在澳大利亚、西班牙等地买项目或者成立合资公司。其他中资开发商如 SOHO 中国、万达集团、万科等，也是在美国买楼或者合资建项目。
MSCI Real Assets 数据显示 2013 年到 2018 年间，中国公司仅在美国就净买入价值 520 亿美元的商业地产，其中就包括一些民营综合集团对纽约核心地产的收购，例如 2015 年刷新当时美国独立酒店最高收购价的华尔道夫酒店（19.5 亿美元）。
之后宏、微观环境先后大调整，2019 年起中资公司在美地产投资从净流入变成净流出，三年至少净卖出超过 240 亿美元商业地产。绿地集团在出售洛杉矶项目前已经以大约 3.15 亿美元出售两栋纽约公寓楼。
有人将这些变化和日本企业 1980 到 1990 年代在美国的做法类比。当时日本最富有的企业在纽约、洛杉矶、夏威夷等地扫街式买楼，危机来的时候，市场迅速调头，这些公司不得不 “跳楼式甩卖”。
今年除了美国，在伦敦、澳大利亚、加拿大等市场，也能看到急着卖项目中资开发商。
年初万科出售英国伦敦投资物业 Ryder Court、中国奥园出售位于加拿大英属哥伦比亚本拿比地区的物业。广州地产商富力地产以 9570.26 万英镑出售英国公司 R&F Properties VS 全部股权。10 月富力地产依合约条款赎回项目，随即再以同样价格出售给投资基金 Flow Capital。这笔交易预计亏损 40%。（龚方毅）
扎克伯格的艰难决定
当地时间 11 月 9 日周二，Facebook 创始人扎克伯格抱歉地告诉员工，因为自己对增长过度乐观导致人员过剩，他不得不开除遣散 11000 名员工，约占员工总数的 13%。
裁员数字少于先前市场预期。具体裁员名单会在当地时间周三上午通知到当事人。Meta 美国部门的遣散细节包括：
遣散费，16 周基本工资，每年工龄额外补偿 2 周工资，没有上限。劳动合同中剩余的带薪休假日也会折现赔付。
不影响本应在 11 月 15 日授予的限制性股权。
承担 6 个月员工及家人的医疗费用。
提供 3 个月就业服务帮助。
为持移民签证的员工提供签证及更多移民服务支持。
美国以外地区员工获得类似遣散赔偿，会根据当地法律调整。
扎克伯格说自己为这些决定和先前的决策失误负责。
新冠病毒暴发初期，世界迅速转向互联网，电商业务激增推动收入超常增长。许多人预测这种加速转变的趋势是永久性，及时疫情结束后也不会消失。我也这么想。所以我决定大幅增加我们的投资。不幸的是事情并没有按照我预期的方式发展。不仅电子商务回到了以前的趋势，宏观经济下滑、竞争加剧和广告转化能力下降都导致我们收入比我预期的要低得多。我搞砸了，我要为此负责。
在这种新环境下，我们需要提高资本效率。我们已经将更多资源转移到少数高优先级增长领域，比如我们人工智能探索引擎、广告和商业平台，以及我们对元宇宙的长期愿景。我们削减整体业务成本，包括缩减预算、减少津贴和缩小地产投资。我们正在重组团队以提高效率。但这些措施本身并不能使我们的支出与收入增长保持一致，所以我也做出了一个艰难的决定，让员工离职。
Meta 前两年共招了 27000 余名员工，今年前 9 个月又新增 15344 名员工。截至 9 月底，员工总数超过 87000 名。今年前三季度，Meta 实现经营利润 225.45 亿美元，同比下滑 34%。最大拖累是 VR/AR 部门，它们产生的亏损（94.38 亿美元）相当于 29% 的广告利润 —— 三季度，这个比例放大到 39.3%。（龚方毅 实习生曾兴）
任天堂受益于日元贬值
11 月 8 日，任天堂发布上半财年（今年 4 月 1 日至 9 月 30 日）业绩。因其近八成收入来自海外市场，得益于日元贬值，期内营收约 45 亿美元，净利润同比增长 34.1% 、约 16 亿美元。
此前因日元疲软，苹果等其他电子产品在日本涨价时，任天堂明确表示不涨价。但在此次的财报会议上，官方发言人称目前不会涨价，但后续会根据日元贬值情况决定是否提价。
受芯片短缺等因素影响，任天堂的游戏主机 Switch 上半年销量同比减少近两成至 668 万台，任天堂也因此下调本财年 Switch 销量预期至 1900 万台。截至今年 9 月底，Switch 累计售出 1.1433 亿台，是整个游戏行业中销量最高的游戏主机之一，仅次于索尼 PS4 的 1.17 亿台。
游戏销量同比增长 1.6%，达 9541 万份，期内共有 15 款游戏销量破百万。上半年发售的新游戏均实现增长，其中九月发售的《喷射战士 3》销量已达 790 万份。目前 Switch 平台游戏累计售出 9.17 亿份。
因日元贬值有助于抵消 Switch 销量低于预期，任天堂将年度利润预期上调了 18%，预计截至 2023 年 3 月，净利润将达到 4000 亿日元。（实习生曾兴）
亏损翻倍之际，迪士尼坚持流媒体业务 2024 年盈利
11 月 8 日，迪士尼公布了三季度业绩。营收同比增速降至个位数 8.7%、至 201 亿美元，净利润同比下降 0.4%，均不及预期。
与历史数据相比，迪士尼各项业务均下滑。相对稳健的主题乐园业务在高通胀和飓风的影响下，同比增长 36%，增速远低于二季度的 70%。少有的亮点是本季度新增 1460 万用户，但与之相对的是——流媒体业务亏损同比翻倍至 14.74 亿美元。
迪士尼从 2017 年开始打造流媒体服务，2019 年 11 月 Disney+ 上线，在 Hulu 和 ESPN+ 的加持下，今年二季度迪士尼流媒体订阅用户总数首次超过竞争对手 Netflix。三季度用户总数近 2.36 亿，继续高于 Netflix 的 2.23 亿。但迪士尼每用户的付费收入仅 6.1 美元，不及 Netflix。
迪士尼还没有将用户增长转化为盈利能力，其流媒体业务已累计亏损 80 多亿美元。还处在自身内容周期的迪士尼被高昂的制作成本所拖累，随着今年《雷神 4》等电影大片上线 Disney+，流媒体的亏损创新高，经营亏损率达 30%。
管理层在电话会中表示流媒体的亏损拐点已经到来，强调未来对收入、盈利而非仅仅是用户指标的关注。CEO Bob Chapek 坚持流媒体业务将 2024 财年实现盈利的预期。
和 Netflix 一样，迪士尼也将在 12 月引入月费 7.99 美元的广告订阅版本，增加广告收入的同时提供更多选择，而 Disney+ 月费将提高至 10.99 美元。相比之下，提早一个月上线广告订阅版的 Netflix 定价 6.99 美元。（实习生曾兴）
猪肉价格四连涨
统计局最新公布的物价数据显示，10 月中国 CPI 指数按类别的话，猪肉价格同比上涨 51.8%，连续四个月上涨、且涨幅扩大。当月中国 CPI 整体上涨 2.1%，食品 CPI 涨 7%。
阿里张勇、京东徐雷出席乌镇世界互联网大会并发言。
当下的二人都讲到数字经济和实体经济相互融合、发挥各自重要作用的特点。
张勇：阿里巴巴会始终扎根实体经济，积极参与到网络空间命运共同体建设，利用好数字技术，参与各行各业产业数字化的进程，服务广大消费者对美好生活的持续追求。基于充分的共识和共同的相信，让我们坚定同行，共创美好数字未来。
徐雷：构建新发展格局是一项系统工程，也是一个动态演进的过程。像京东这样兼具实体企业基因和属性、数字技术和能力的新型实体企业，“从实体中来、到实体中去”，能深入理解、精准把握实体经济的需求和痛点，更加善于抓住实体企业转型升级的关键核心环节，将在助力构建新发展格局中发挥重要价值、起到重要作用。
郑州航空港区解除 “静态管控”，广州两区 “强化社会面疫情防控措施”。
富士康郑州工厂所在的航空港经济实验区 9 日已解除全区静态管理。同一天，广州宣布荔湾区 9 日 9 时至 13 日 24 时严格控制人员流动，原则上非必要不外出。此前广州海珠区于 11 月 4 日到 7 日执行相同的管控措施，后延长至 11 月 11 日 24 时。近八天广州新增新冠肺炎病毒感染人数破万。
分析师推测苹果已将全部 AirPods Pro 订单转给立讯精密。
天风国际分析师郭明錤补充了苹果砍单歌尔声学的更多细节，称歌尔暂停生产的可能是 AirPods Pro 2，原因是生产问题，立讯精密已经扩产并获得全部订单。虽然歌尔极力否认被踢出 “果链”，但熟悉苹果供应链管理底线的人都清楚这次调整意味着什么。已有报道称 “歌尔的工人被裁掉后直接拉到立讯精密的工厂”。
软银加速回购引发孙正义私有化猜测。
据媒体报道，软银 10 月回购金额超过 20 亿美元，已经超过全年回购计划的一半，帮助其股价在当月上涨了超过三成，孙正义本人也曾在内部多次提及将软银私有化，引发外界猜想。
SHEIN 在巴西试点淘宝模式。
《晚点 LatePost》独家获悉，中国最大跨境快时尚平台 SHEIN 正在巴西试点平台模式，商家可以像在淘宝上一样，直接在 SHEIN 上开店，自行负责运营、物流。此前 SHEIN 自行设计、采购商品。此外 SHEIN 还在进行更多新模式的尝试，如今年它们还在日本东京开设了全球第一家长期线下店，主要供消费者试穿和查看商品。
拼多多海外版 Temu 筹备进军加拿大和西班牙。
《晚点 LatePost》获悉，拼多多跨境电商平台 Temu 正筹备在加拿大或西班牙开站，目前美国站的客单价在 20 美元至 25 美元。此外，10 月 Temu 还向商家开放了 JIT（Just-In-Time）预售模式。卖家无需再提前备货到仓，而是根据实际的销售订单，在 24 小时内完成发货即可。
加密交易所大战落幕，币安将收购 FTX。
11 月 9 日，加密货币交易所币安创始人赵长鹏宣布将收购其竞争对手 FTX。在确认收购前，币安需要在未来几天内完成全面的尽职调查。FTX 创始人确认消息并强调其美国业务不在此次交易中。收购消息发布后，加密货币市场暴跌，比特币、以太坊在过去 24 小时内跌超 10%，FTX 的原生代币 FTT 下跌超 70%。
结账时间到了：马斯克出售特斯拉股票还 Twitter 收购款。
据媒体报道，马斯克完成对 Twitter 的 440 亿美元收购后，在 11 月 4 日至 8 日卖出了 1950 万股特斯拉股票，价值近 40 亿美元。今年以来，马斯克已卖出价值超 190 亿美元的特斯拉股票。
北京取消台湖、马驹桥地区购房需满区域内 3 年社保限制。
11 月 8 日，北京市住建委宣布即日起通州区台湖、马驹桥地区执行经开区商品房政策，京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续 5 年社保或纳税可拥有一套住房，取消在通州的 3 年社保限制。这一政策新房和二手房均适用。目前北京楼市政策松绑以微调为主，今年前三季度北京市商品房销售面积同比下降 5.1%。
联邦快递对四季度需求的悲观预期引发市场担忧。
快递需求被视为经济晴雨表之一。在贝尔德全球工业会议上，美国联邦快递 CFO Michael Lenz 表示，市场对航空运输需求逆转开始的时间、速度和程度超出预期。它们已经减少航班频率并停场部分飞机，预计到 2023 年节省 22 亿 至 27 亿美元成本。受此悲观预期刺激，美股大盘回吐当日部分涨幅。
传台积电 7nm 产能利用率跌破五成。
据媒体报道，台积电的主力工艺制程 7nm 产能利用率已经跌破五成，比此前预期的更糟，预计明年一季度跌幅还会加剧。除了手机、PC、服务器等终端市场的低迷，台积电的多个 7nm 客户受到美国出口管制影响，也是产能松动的重要原因。如英伟达被禁的 A100 芯片，以及中国大陆客户紫光展锐、阿里巴巴平头哥等此前都采用了台积电的 7nm 工艺。
台积电计划投资百亿美元在美国再建新厂。
据媒体报道，台积电准备在美国亚利桑那州新建一座 3nm 工厂，投资规模达到百亿美元。近期半导体市场因需求疲软而下滑严重，台积电依旧选择大举逆势扩张，或因其对高性能计算需求的长期看好，以及美国政府承诺了丰厚补贴。今日下午台积电回应称，报道指向的亚利桑那州晶圆厂二期的规划尚未确定。
唱片公司想分走 TikTok 更多收入。
据媒体报道，环球、索尼和华纳等大型唱片公司正在和 TikTok 谈判，要求 TikTok 分享广告收入，并提高支付给它们的版权使用费。此前签订的协议里，TikTok 只需支付一笔固定费用，而非像 Spotify 这样的音乐平台根据播放次数向唱片公司付费。一家大型唱片公司的高管表示，TikTok 应该支付比现有协议高出 2 到 10 倍的费用。
地产企业融资开了新口子。
中国银行间市场交易商协会近日发文称，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，预计可支持约 2500 亿元民营企业债券融资。受此消息刺激，地产板块今日股债集体大涨。中金公司分析认为，该政策有助于部分民营地产龙头的二级市场价格阶段性企稳，但具体价格企稳幅度和时间仍取决于买卖双方资金量。
和 Kanye “分手” 后，阿迪达斯再次下调今年业绩预期。
因为结束了与利润丰厚的 Yeezy 品牌的合作关系，阿迪达斯年内第四次下调收入和利润预期。公司预计收入增幅将从中个位数下降为低个位数；持续经营业务净利润下调至 2.5 亿欧元左右，只有之前预期的一半。阿迪曾表示终止 Yeezy 产品线将影响四季度 2.5 亿欧元收入，而去年该系列销售额超过了 17 亿欧元。
龚方毅 @Barynx / 栏目主编
邱豪 @porison / 记者
曾兴 @ZXsnbb2022 / 实习生
‖ 题图来源《亿万》
微信扫码关注该文公众号作者