深圳6折买房启动！

2022-11-11 23:11

作者：暴哥

来源：暴财经（ID：icaijing123）

今年的双十一，电商界5折购物已经不复存在，但深圳楼市骨折买房，却是实打实的诚意。

在毫无征兆下，一颗重磅“炸弹”投向了深圳楼市：深圳市政府突然发布了4422套可售型人才房。

11月10日，上午9:00开始申请

首批六个住房项目的4422套房，配售均价20520~44900元/平方米，这个价格几乎就是同板块新房售价上打6折。

比如星河开市客环球商业中心配售价格为4.49万，同一片区的新房价格均价8万以上；宝安安居鸿栖台配售价格4.29万，同一片区的新房价格均价8~9万之间。

最关键的是，这次认购门槛一点都不高，可以说是史上最低门槛，目前在一线城市中，没有哪个城市设置过如此低的条件。

它不像深圳之前推出的人才房，只面向高新技术企业、大型民企、国企或高精尖人才，海外引进人才；这次不管你是不是特殊性人才，只要你是全日制本科，深圳户口，单身满，35周岁，就可以申请。

这次的人才房户型面积整体比安居房更大，两居室和三居室为主。单身可申请两房，四口之家可以申请3房。

暴哥在这里再划几个重点：

1、不光是学历型人才，技术性人才也能申请；

2、社保累计缴费3年，而不是连续3年；

3、如果已婚，配偶必须作为共同申请人，且也必须是深圳户口（，自己是深圳户口，小孩也是深圳户口，但配偶不是也没有资格）；

4、如果以家庭名义申请，学历要求只针对申请人；

5、作为政策性住房，其自由度当然不及商品房，前10年是共有产权，10年后可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权。

最重要的是，它不像公租房，安居房那样要轮候、要排很久的队才有资格，这次是直接实行集中统一认购、选房，通过抽签的方式确定。

今天就可以申请了。

怎么看到这个事？

首先，这对于深圳的年轻人来说，绝对是一个重磅的好消息。深圳一直被人诟病为“榨汁机”，年轻人在这里奋斗，把自己最有冲劲的几年青春贡献完后，由于无力负担高企的房价，而只能离开，成为所谓的人肉电池。

现在不同了，深圳至少给了年轻人一种可能和希望，只要你努力且愿意留在深圳，你完全可以在深圳安家，毕竟在全市均价5万以上的情况下，配售价格只有2万多，对广大普通人，尤其是年轻人真的是一种福利。

可能很多人会说，深圳常住人口1800万，平均年龄33岁，这4000多套房子简直杯水车薪。

可别忘了，这只是深圳市政府首批房源。按照深圳市2018年提出这个计划看，到2035年，深圳将新增170万住房供应量，60%以上为保障性住房，即公租房、安居房、人才房（三种统称“公共住房”）各占20%，剩余40%为商品住房。

目前深圳商品房才多少？

不到200万套！

而未来12年，深圳市向上市场推出170万套房子中，有110万套是公共住房，如果按照两夫妻和三口之家配一套房子，可以解决220多万年轻人的住房问题，330多万深圳户籍人口住的住房问题。

事实上，深圳虽然有1800万常住人口，但是深圳户籍人口只有600万。

2021年深圳提高落户门槛后，年落户人口在40万左右。如果暴哥以一个简单的模型去推算，即假设深圳未来12年户籍人口增加450万，意味着未来90%的新增落户人口都能以市场一半的价格申请到公共住房。

未来，深圳对于年轻人真正实现了“居者有其屋”的宏远目标。

很多人可能会说，这么多公共住房进入市场，将对商品房带来很大的冲击。

其实这个问题应该这么看。

深圳能建房子的土地就这么多，多分点地给公共住房，那就意味着，建商品房的地会减少，市场上的商品房反而变得稀缺。

毕竟公共住房带有政策性质，因为价格的限制在商业配套，地理位置上肯定不及商品房，因为它本质上满足的是住房需求，而不是改善需求。

所以，但凡我们有更高的实力后，反而会去追求属于自己的商品房。对于深圳的商品房需求确实是减少了，但供给也同步减少了。

所以暴哥认为深圳新增的公共住房对深圳商品房的影响不会很大，商品房最大的影响依然还是来自政府的调控政策。

你想想深圳现在的楼市都跌成这样了，政策依然没有半点放松的迹象。为什么？有实力的刚需依然还在，只是在等待一个信号。

未来的深圳，有能力且努力的年轻人住公共住房；更有实力，且愿意追求更高品质生活的买商品房，各有其家，各得其所。

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