买房 | 在港工作第4年，我买了套房

我在工作的第四年，终于在香港拥有了一套属于自己的房子。房子是在今年年中，楼价下跌初期买的，当时也考虑了加息的影响。虽然现在楼价下跌幅度比预期大，但总算在香港有了了归属感和家的感觉。

买房的想法是用去年开始的，当时9成按揭的楼价上限是800万，我和先生的计划是买一套800万左右的两房。港漂的4年，几乎是每年一搬，住过不少地方，最后一直喜欢大角咀的生活配套方便，上班交通方便，还有海滨长廊可以晚上跑步散步。

据说海滨长廊将来会延伸至ICC，以及尖沙咀

然而当时的楼价，800万预算的两房在大角咀的选择非常有限，迫不得己，我们也去看了元朗的grand yoho，yoho midtown，郎屏的朗城汇，也考虑过日出康城，锦上路的楼花。

后来2022年3月的波叔plan推出，9成按揭的楼价上限由800万提高到1000万，8成按揭的上限提高到1200万，于是我们把目标锁定在了大角咀1000万以内的两房，首选大型小区。

陈茂波

图：网络

另外我想提醒一下大家，买房光准备一个首付是不够的，还有许多乱七八糟的钱要花。

比如：

1.印花税：楼价3.75%

2.中介佣金：一般是1%

3.律师费：8000-10000

4.按揭保险：楼价4.74%（银行分期还，通过压力测试还可以打65折）

5.预缴银行现金回赠：大概8-10w（以1000万楼价计算）

注意：由于金管局规定，这部分费用需要预缴，然后银行双倍退回，分别扣除在贷款额和第一个月现金回赠。

以900-1000万楼价计算，需要准备的资金太概是150-180万，再预留装修费用。

把账算清楚之后，我们就开始了看房。

寻找房源的时候我们每天都在刷28hse，美联物业，中原地产，利嘉阁和香港置业的app，上面刊登的一些信息很多都是不准确的，有的会故意标出很低的价格吸引客人，最后其实是谈不到的。

另外，看房的时候需要签睇楼纸，如果和一家公司的中介签了睇楼纸，是不能中途换中介公司的，否则需要赔偿佣金。我们之前不了解这个事情，和很多中介签了睇楼纸，遇到一些不认真砍价的中介，也只能放弃一些心仪的房源了。

睇楼纸

图：东网

我们当时抽新盘认识了一个中介，但他不是奥运区的，后来他带我们看二手房的时候，他又需要找奥运区的中介带他一起看。

我当时是看中了奥城西岸的一套房子，当时是4个中介带看房，佣金也是他们平分，就像一个和尚挑水吃，三个和尚没水吃。他们都不是很愿意帮我们砍价，价格谈不拢，我们只好放弃了心仪的单位。

奥城西岸

图：网络

之后，我们就只会找一对一的中介了。

看房的一个月，几乎把大角咀符合1000万以内两房的屋苑都看完了，大角咀每个屋苑都有其优缺点，最后是平衡预算和自己需求做的选择。

下面我来分享一下，我对几个楼盘的评价……

@jccc

平平无奇打工人

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最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。

大家先别急，现在港房研究所可以提供一个购房代理服务，由所长亲自把关，我们会针对每个人的情况做具体的分析，帮你找到适合自己同时又有增值空间的房源，有需要的朋友可以联系我们！