我们期待着信心

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昨天似乎很是不寻常的一天。有很多big news!

比如，个人养老金账户的启动，但这个涉及到你我他的大新闻，却没一点热度。

比如，国家统计局公布10月数据，消费、投资、出口三驾马车全面下跌，尤其出口是2020年来首次负增长。随即央妈又一次降准，释放5000亿流动资金，期望给市场信心。

比如，中行，交行惊雷一样给分别给万科，碧桂园1000亿授信，很多文章包括一些大V解读金融十六条来的波涛汹涌，气势磅礴，惊呼房企钱多的花不完了。

昨天又传央行再接再厉，牵头和商业银行再次讨论抢救房地产。包括：

1、六大行以及他们的理财子分别出1000e，总计1.2w亿元买房企债券，包括新发和存量；

2、保交楼，国开行和农发行要出3500e，商业银行后进先出；

3、央行2000e免息再贷款给商业银行；

4、商业银行16条里的第4条支持开发贷和信托贷款合理展期，不调分类；

5、四大行香港分行做美元债海外融资，每家做2-3单，内保外贷；

6、保函置换，信用增持，监管资金盘活；

7、六大行每家新增1000e房贷，包括开发贷和按揭贷，总计6000e，第1、2、7条总计2.15万e；

8、六大行每家都要和五家民营房企战略合作，可以重复，但重合度不能太大；

9、三条红线贷款集中度22、23年不考核，延长4-6年，不说逐步下降；

10、存量按揭利率要下降，以刺激消费；

11、买房除了北上广深外，按揭认房不认贷。

当然是讨论内容，但我们知道有些已经形成共识，有些要看近期政策会不会落地。

央妈真的是亲妈，只有亲妈才会全心全意想着这个家，护着这条船，无私奉献，殚精竭虑。

我们期待央妈把这条船拉上岸，但，恐怕真的很难。

房地产现在不是一个big news ，而是一个big problem。big 到是央妈已经 hold 不住的大问题。

前16条加上这11条中的很多产品和工具，其实商业银行之前为了自救，也偷偷摸摸遮遮掩掩做过，现在不过公开化法定化。但是，这些措施住建部门不配合，没有银行敢冒险。

看看现在银行有多少资金被住建部门以保交楼的名义冻结吧！不要说本金，利息也不付，好好的甲楼盘，被乙楼盘拖死的不计其数，保交楼就是维稳，这是至上大业，住建部门口含天宪，就像居委会派来封楼的大白，而银行就像被赋予了红码的阳性感染者。所以，央妈牵头的金融机构自救，不过就像昨天小区里说理的大哥。

但是，两年调控加疫情，现在很多地方的房价已经到了打断骨头不剩半截的地步，我们把自己的资产进行了全部重估，即使大湾区，房价也跌得爹妈不认。

大量的现楼价格，已经等于甚至低于房地产企业前些年购买同区域土地的价格。

加上高负债的利息，房企的权益根本无法实现。

换句话说，绝大多数民企实际上已经严重资不抵债。

金融机构给资不抵债的企业放贷？有免死金牌吗？

我之前发文说过，现阶段不仅要解决信用的问题，最主要是要解决信心和预期的问题。

不仅是消费者的信心和预期，还有金融机构以及投资者的信心和预期。

否则，别说上面十一条，就是前面颁布的金融十六条，能不能真的落地？毕竟，银行如何给资不抵债的企业放贷，内部如何通过评审，都是大问题。

你看这几天，中行，交行………在给万科 、中海、碧桂园……授信1000亿，1500亿，2000亿，有个叶大V统计，说两天落地了1.27万亿。

别搞 big news 了，看清楚，是意向授信，不是落地。

从意向到落地的差距，就像防疫20条政策从出台到落地的差距。

房企崩盘，殃及金融，央妈也好，银监也好，当然又急又怕，办法必须一个个的想，政策必须一轮轮的出，商业银行呢？当然希望房地产这些爷们赶快活过来，他们四渡赤水，金融才能越过雪山和草地。但要让他们再付出肉和血，对不起，他们要想想会不会成了西路军。

信心和预期，易行长和郭主席可能要拉上税务，住建……

试想：如果税务大赦天下，对中小型企业以及中低收入者三年不征税，休养生息，创造的活力和信心，是不是要比降息有效？比延长还款期限有效？今年退税大部分是定向退给了万恶的资本家，免税则阳光普照……

再比如，让住建给已经融资过度的项目增加容积率，提高项目收益----当然多出的收益不能给贪婪的房企，让投资者能算过来帐，是不是会提高投资的信心？

光是被赋了红码的金融机构喊，小区是不会解封的。刺激消费，决定权不在红码手中，而在大白手中……

当然，人间永不缺天才，比如某地，在土地财政困兽之际，启动了用方舱建设项目发行专项债券，以及寻求核酸检测公司上市，这预示着要么地方把所有可能融资的路径都用完了，要么就是铁了心准备把方舱和核酸检测作为产业长期运营，所以，防疫20条会不会轻易落地？

恢复信用，先树信心。只有20条先落地，16条才可能真正发力，然后再说11条，再说央妈的印钞机润泽万物，光照大地。

我们等着，这一系列政策能带来信心和预期。

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