许家印1.2万亩土地，被没收了

来源：说财猫（ID：finance-cat）

作者：猫崽

最近地产重新成为银行的真爱，但似乎都没有恒大什么份……

仿佛晴天霹雳，恒大又被政府没收了土地。

最近，恒大发布了一则自愿性公告。

公告称，武汉市江夏区人民政府作出，关于无偿收回恒大武汉科技旅游城项目11宗土地的行政决定。

恒大表示，该决定书仅针对该项目的其中11宗土地。

恒大武汉科技旅游城项目共24宗土地，其中被无偿收回的11宗土地，净用地面积为2071.3亩。

意味着，这个项目的40.89%土地都要被政府没收。

恒大汽车郑州14宗地块、海南海口8宗地以及这次的武汉11宗地，可以称之为“恒大最大的三次土地流失”。

到目前为止，恒大被没收的地块面积加总已经超过了1.2万亩！

1.2万亩什么概念？

一个标准足球场大概是10.7亩，相当于，恒大已经失去了1130个足球场。

据悉，许家印当初相中武汉科技旅游城项目时，并非从公开市场获得，而是从嘉凯城的手上以56亿的价格接下这个项目。

武汉科技旅游城项目，又叫“巴登城”项目，经过两次易主，最终到了恒大手上。

而这个项目，从动工开始计算已经经历了13个春秋，计划建成的年份一推再推，到去年恒大暴雷，项目推进得就更慢了。

图源自网络，恒大科技旅游城宣传图

巴登城项目早在2009年动工，计划2015年全部建成。

2010年，嘉凯城买下巴登城项目的过半股权，2017年接着收购项目剩余股权，合计收购价是12.05亿。

巴登城在嘉凯城手上的这7年时间里，嘉凯城实际投资了38.19亿，可巴登城迟迟未完工。这时候，嘉凯城的控股股东已是恒大。

2017年12月，恒大从嘉凯城手上以56亿买下巴登城，从一个上市公司（嘉凯城）转移到了另一个上市公司（中国恒大）的资产包里。

恒大正式接手后，于2018年3月，巴登城开始动工，名字也改成了“武汉科技旅游城项目”。

在昨晚的公告中，恒大公布了武汉科技旅游城项目的详细开发数据：

已开工126.1万平，已销售64.9万平，约5330套房子。

其中，已交楼36万平，约2654套房；未交楼28.9万平，约2676套房。

也就是，恒大武汉科技旅游城项目，还有超过一半的面积已开工未售，还有一半的已售房源未交付。

恒大称：目前，项目保交楼共12个批次，其中10个批次已正常施工，另外2个批次处于恢复施工过程。 

此外，恒大表示已投入21亿建设24.2万平的文旅配套，如六国温泉馆、酒店、儿童游乐城等，目前绝大部分单体建筑外立面已完成，个别单体内装修基本完成。

恒大急于澄清对项目建设花费的心血，原因在于武汉江夏区自然资源和规划局最近发布的两则公告——

注销恒大武汉科技旅游城项目11宗地；这11宗地使用证作废。

最新的公告也是在昨天，因恒大未在限期内将公告注销的国有土地使用权证书交回我局登记机构，江夏区自然资源和规划局表示作废这11宗土地。

相当于撕毁土地协议了。

即便恒大生气或几百个委屈也没用，毕竟是自己栽的跟斗，要等恒大东山再起，恐怕业主等不起、武汉也等不起。

这些被收回的地块，最终还会通过公开出让或是划拨进行开发。

这里就不得不说一嘴，广州还是很厚道的。

恒大南沙汽车厂的地块都出让3年零6个月了，但是至今还未投产，而恒驰5主要在天津投产。

地还给恒大留着。

南沙恒大汽车工厂 说财猫摄

我还特意找出了当年的出让公告来看，第四条出让条件就写着：24个月内建成投产。

现在都40多个月了，这宗地，广州政府都还未收回。

南沙恒大汽车地块出让公告

在昨晚的公告最后，恒大表示，正与武汉市江夏区人民政府进行沟通，并就此事提出行政复议。

恒大还在尽力争取。

谁都可以放弃恒大，但许家印不会放弃恒大。

许家印辛辛苦苦，几年前买回来的土地，如今都要被政府无偿没收了。

土地被没收的原因大致也是一样的：土地闲置，或是保交楼项目地块被再次转让，或是停工项目地块再次被拍卖等。

比如恒大的深圳总部地块，停工多时，已被深圳政府再次挂牌出售，明天就是截标日子，起始价高达75.43亿。

恒大的香港总部大楼，也即将第三次摆上货架出售。

此前，恒大的香港元朗地皮被贱卖偿债，就连许老板在香港的一幢豪宅，也被贷方中国建设银行查封甚至没收。

恒大的资金链危机仍然无解，债务重组也尚未传出好消息。

2022年即将结束，许家印还是没能扭转危机，恒大的重组方案也没出来~

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