看到烂尾楼里的延安老奶奶，我破防了……

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2022-12-01 22:12

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首发于微信号乌鸦校尉

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假如等我也坠入深渊，还有谁为我伤悲？

每当看到烂尾楼的新闻，我心中都会泛起这般感慨。

这样的悲剧已经在各大城市无数次上演，甚至包括了我的同事。

想想看吧，当你掏空了两家人的六个钱包，不惜砸锅卖铁降低生活品质，就为求得一栖身之所！

可结果呢？无限憧憬的新房中途烂尾，希望化为绝望！

无数烂尾楼业主面临着妻离子散的危机，本已困顿的生活雪上加霜。

只是，随着这类的新闻不断增多，令人逐渐麻木。

直到今年五月份，我在B站看到一个叫“环华十年”的旅行博主上传的视频后，内心再度如刀口划过！

视频谈及的烂尾楼盘位于西安灞桥区，名为“易合坊”！

该楼盘位于纺渭路上，南邻纺北路，北接310国道，华清东路，10分钟可抵达浐灞生态区，周边2公里（直线距离）内有2个地铁站和51个公交站，可以说地理位置十分优越。

更关键一点，易合坊周边3公里范围（直线距离）内有超过71所幼儿园，14个小学及11个中学，属于教育资源高配小区，且入学便利，其本身的保值率也很高。而当时易合坊的开盘售价相较于其他同类楼盘均价低了好几百！

这让易合坊在10余年前开盘之初即成当地火热楼盘，大量刚需群体纷纷被吸引。

易合坊开盘广告图

很快，易合坊在短时间内全部售罄，购房者们怀揣对未来的美好憧憬期待着自己的新家，其中大多为刚需。

但谁能想到，危机隐患早在他们走进售楼处那一刻就已埋下。

易合坊的开发商——西安四德置业有限公司从一开始就对购房者进行了欺骗，他们先是隐瞒了自己相关资质不全的事实。

从2012年开始，四德置业的对外售房都是在没有相关手续的情况下进行的，这种情况一直到他们2014年摘地后补办了手续方才终止，但更大的噩梦也随即降临——工地却突然停工，施工队连夜撤走，至此，易合坊工地开始了长达八年多的沉寂。

1287户家庭的乔迁梦也在那一刻破碎了。

这些住户绝大多数不是什么大富大贵之家，他们的愿望很简单：在偌大的繁华现代都市中拥有一个属于自己，遮风挡雨的家！

为了这平凡而简单的梦想，每家每户竭尽全力，甚至砸锅卖铁勉强凑上，将一家人，甚至几家人数代的努力积蓄掏空，天下虽大，仅有这座容身之所。

如今唯一的新家变成了一座冷冰冰的烂尾楼，这谁能接受呢？雪上加霜的是，房住不了，贷却不能停。

易合坊的业主们

于是，近1300户家庭被迫一边艰难维权，一边更加辛苦地劳动还贷、糊口，同时还有额外一笔租金要付，一个月下来，几无盈余，唯一支撑他们的动力唯有等待交房的希望。

怎奈，三年之后又三年，一晃又等了八年，如果从签订购房款时间来算，十年了！

十年之间，物是人非，许多曾经幸福的家庭为此闹到离婚，更多的有情人也因此分道扬镳，更有甚者，有的家庭购房时，孩子尚在腹中，如今已经小学三四年级却还是挤在狭小的出租屋内。

易合坊的维权业主

但是，苦难却并未打算远离，突如其来的新冠疫情又给了这些家庭致命一击。

面临如此绝境，部分易合坊业主做出了艰难的抉择：搬进烂尾楼。

于是，当有第一户人家入住，并将自己的决定发到业主维权群后，立刻有人响应，最终，有300户经济极端困难的家庭选择了集体搬进烂尾楼，以便相互有个照应，抱团取暖。

烂尾楼没通任何水电燃气，好在基本已经封顶，房间大体上装好了窗户，虽然家徒四壁，但好歹也是个家呀！

众人都自觉选择了自己购置的房屋，哪怕处在三十多楼的高层，也没有想过暂时住进低楼层房屋，毕竟，那里是自己的家，再难也住得安心。

业主们自行购置装配了防盗门，在光秃秃的毛坯房里搭建了简易的灶台，没有燃气，就自行搬运沉重的煤气罐，没水只能一趟趟下楼提水，勉强可以维持几天的基本洗漱和洗菜，至于洗澡更是奢求，每个月能找地方洗一次已属“幸福”。

用电的问题则有点棘手，照明尚能用太阳灯充电灯勉力维持，可手机及其他电子设备则只能靠充电宝以及平时在外借用电源补充。

但这个屋子毕竟可以遮风挡雨，再搬进来一张床，好歹有个可以睡觉的地方了，只是，由于屋内墙壁、天花板上没有刷粉导致掉灰严重，这使得床、沙发等器物从来就没干净过。

易合坊小区之外，满是各色高楼大厦闪烁的万家灯火与霓虹璀璨，小区之内，是业主们如难民般的生活，这种强烈的反差简直堪称魔幻。

当然，如果不是处在网络时代，人们可能就看不到这些魔幻却令人无限辛酸的场景。

“虽然是毛坯房，没水没电，但最起码住在自己屋，心里踏实！”住在13楼的曹大姐一边包着饺子，一边用平淡的语气向来访的自媒体大V叙述着。

环顾四周，曹大姐屋里堆放着一堆塑料水桶，里边是一家四口一点点从楼下工地水源处提来的水，可以勉强够几日的饮用和洗菜。

但上厕所则面临着诸多麻烦，由于公厕在马路另一边，如厕的话，往返一趟至少半个小时。因此，一家人都尽量少喝水，上厕所大多在白天搞定，夜里需要解手就用夜壶，早晨再倒掉。

此外，生活中的一切都得精打细算着用，在饭店做零工的曹大姐每天早上只能倒一点点水，沾湿毛巾擦个脸，去饭店里刷牙，一个月里，唯有躲在饭店卫生间里洗了三次头，洗澡不敢奢求。

由于没电，一日三餐只能用小煤气灶现吃现做，尽量不留剩菜。晚上屋子只有一盏太阳能灯取亮，为的是让孩子们晚上写作业时，能照明使用。

回想起这自己如今的惨淡生活，曹大姐思绪回到了11年前：那会她将12摞钞票拿出来，当时年仅1岁的小儿子将其紧紧抱着，眯着眼笑，曹大姐瞅准时机来了一张抓拍。如今，当她拿出这张11年前的照片时，儿子发出疑问：“妈，那些钱都去哪了？”

是呀，曹大姐没办法回答，如今要供养3个孩子上学，可自己由于学历不高，只能依靠在包子店、食堂干着晚7朝5的夜班，月薪仅2800，而在疫情下这样的工作岗位也并不稳固。

这种情况下，自己真的无力负担额外的房租，只能搬进烂尾楼，而她至今都还欠着房东好几万块。

“真的没办法了，如果有办法，谁愿意住着烂楼。”曹大姐说完，包完了最后的饺子。

面对如此局面，大姐没有任何的情绪波动，因为她明白，抱怨于事无补。

实际上，早在2011年初易合坊开售时，曹大姐就已经被折腾得心力交瘁。当时，因为看好易合坊价格和地理位置的优势，再加上销售巧舌如簧的宣传，自己就咬牙购买了一套。

结果，当她捧着好容易积攒的12万去售楼处时，却被告知：楼盘五证还不齐，不能签合同。结果，12万只换回来一份《内部购房合同》和一张收据。

结果，在2015年，房子彻底停工前夕，曹大姐却被告知：自己原本选购的97平房子居然被私自卖了。

曹大姐一家当时不同意，也和房产商闹过，甚至发生过肢体冲突，可最后只能无奈接受开发商的所谓“解决方案”——改买更大的120平户型，价格不变，但需要再补4万首付。

于是，曹大姐东拼西凑的4万补足了首付后，才拿到购房合同，接着，房子烂尾。

13号楼的李娜，67岁了，前些年出了场车祸，背上和腰上至今有钢钉；还有老人爬不上楼，在小区的乒乓球台上躺了一夜。

经历如此多的悲伤劫难后，曹大姐看似心如止水，反倒宽慰采访的博主：“心里又高兴又伤悲，苦要去跟谁说呢，谁都不会理解自己，只要自己理解自己。但无论如何要喜气一点，这样心情也好一点，咱中国人喜欢喜气！”说着，曹大姐露出了乐观且心酸的笑容。

曹大姐顿了顿，沉默了片刻，又补充道：“只是，咱这农村人，半辈子一辈子的血汗都在这了，我就担心，这个房子没有了，这辈子也都住不上新房子了”！

说完，曹大姐轻轻抚了抚窗户上贴着的春联。

像曹大姐这样的历经，不是个例。

同样是易合坊业主的签哥夫妇虽然没有入住烂尾楼，可他们如今的生活也举步维艰。

当初这个房子是两家父母共同出资的，原本是新婚夫妻俩的婚房，却因为烂尾，二人一直只能租房居住。

如今，他们已经有了一个6岁的可爱女儿，但女儿却因为户口没法录入，导致上学困难。

夫妻二人的生活暂时还能勉强维持基本生存，加上他们也不想让女儿受太多苦，还在坚持租房。

但女儿很懂事，面对生活的艰辛，她自记事起就懂得帮父母分忧，签哥说，自己女儿知道这座没建好的烂尾楼是她本该拥有的新房子。

因此，女儿很喜欢跟着他时不时来一趟易合坊看看，万一能看到恢复动工呢！

此外，小女孩也很喜欢这类的氛围，因为这里的叔叔阿姨、爷爷奶奶都很亲切。签哥一家有时候也会在自家的毛坯房内停留，墙上贴着小女孩亲手画的画。

采访那天，小女孩在屋内弹着电子琴，一家三口一起唱着歌谣：我是一个粉刷匠，粉刷本领强，我要把那新房子刷得很漂亮！

签哥的妻子边唱边抹着眼泪，他们还是怀着希望，期待真正住进宽敞明亮的房间。

而住在13楼的李奶奶的故事更令人唏嘘落泪。

这套房子是李奶奶的儿子、媳妇两家人购买的，原本这里“上乘”的居住、教育环境令一家人开心了很久，李奶奶和老伴还有亲家公都觉得：苦了一辈子，总算熬到头了。

结果，更大的苦难接踵而至，2015年房屋断供后，一家人的生活陷入困顿，彼时，李奶奶刚过60岁，孩子也还“年轻”。面对烂尾，他们咬咬牙，边还房贷、边维权、边在外面租房子过活。

可到了2020年后，由于疫情的不断反复，奶奶一家状况急转直下。

李奶奶和老伴以及亲家公此前因为看病、还房贷几乎将积蓄耗尽，加上自己的两个孙儿也有供养，最终，作为顶梁柱的儿子儿媳再也扛不住了，全家人最终搬进了13楼自己的“新家”。

李奶奶和儿媳

李奶奶因为遭遇过意外事故，身受重伤，经过手术治疗，身上留下了12颗钉子，右腿更是经过多次手术才保住，花去了家里十几二十万的积蓄。

在这种极端困苦下，李奶奶每天都拖着伤腿在13楼间不断攀爬提水和如厕。

这段路程并不好走，连身强力壮的采访博主都累得气喘吁吁，更遑论一个有着严重腿伤后遗症的67岁老人。

尤其是天黑时，李奶奶需要打着手电筒小心挪步，别人一次就能提完的水她得再分好几次，中途还要歇息，以免出意外。

终于，进到了屋子，映入眼帘的是空荡又破败的土坯房，唯一亮眼的是在窗户上那几面鲜红的五星红旗映衬下的远处万家灯火。

采访时由于正值冬末，断水断电屋子内是透骨的寒冷。

“睡觉时，这衣裳不敢脱，都连身滚。”奶奶无奈地说道。

为了减轻儿子负担，多存些钱给孙子们读书，奶奶的生活亦是能省即省。一日三餐除了挂面就是馒头，最多只是加点蔬菜。

对于自己的苦难生活，奶奶同样没有怨言，只是用浓重的乡音说道：“咱现在也就这样的条件，又买不起好的，家常便饭能搞点吃都不错了，病当然也是不敢病的，每天自觉督促自己吃降压药，希望能走能动不拖累孩子！”

她的语气很平静，仿佛只是在和他人讲述一个和自己没关系的悲惨故事。

而对于未来的生活，李奶奶的希望很“卑微”：“有咱老百姓也没有要求，你说给水给电，给这些老百姓供上老百姓都高兴了！”

这样的小小愿望，奶奶吃了大半辈子的苦，期许了整整十年，依然没有着落。只能坐在一所家徒四壁的烂尾房里，继续消磨着等待。

奶奶说到自己来自延安农村地区。当年教员领导中国革命胜利老区延安的老人，如今遭逢横祸，只得让人感叹：今日欢呼孙大圣，只缘妖雾又重来！

在易合坊，还有拼尽全家之力置业，最后却导致“家破人亡”的农村大姐；因为居无定所，别无选择只能入住的环卫工人……

大家的想法很一致：住烂尾房我也不嫌烂尾，最起码不用掏房租了，钱真是不够用了！

让人欣慰的是，易合坊之后陆续得到不少自媒体和专业媒体的曝光，项目也在当地有关部门的介入下迎来了重启，房子确定在2022年11月下旬交付。

本以为这件事能迎来一个难得的欢喜结局，也给广大受累于烂尾楼的老百姓们探索出路和希望，谁成想，却再出波折。

11月18日，许多易合坊业主都接到了这样一个通知：立刻前往项目现场收房。

众人先是感到吃惊，进而疑惑，然后就是愤怒。

有业主在咨询律师后，发现通知中所谓的流程完全不合理：居然是要求业主先收房再验房，但正常来说应该是先验房才收房，不仅如此，还要求业主要先缴纳大修基金和3个月的物业费后才能收房。

更让广大业主不可接受的是，这建好的新房竟然存在诸多明显弊病。

在通过朋友联系到了一名易合坊的业主林先生得知：

楼房虽已通水通电，但这只是“临水、临电”，没有接入西安市水网和电网，在没有水电表的情况下，电费居然要按平方收费，比正式的电费贵一倍以上，并且暖气也没通。

至于房子内部依然处在毛坯状态，这种着急赶工建成的房子要是严格去验收，大概率是不及格的。

9月，易合坊初步通电

此外，在收房前，业主竟然还需签署一份条件颇为苛刻的补充协议，其中第一条竟然就是“乙方同意按照房屋现状接收房屋”，而且补充协议里的房屋面积仅为预测面积，尚未有实测面积。

这无疑是霸王条款。

而根据灞桥区法院的公告，此次交房实行分批交付，未接到四德公司清偿手续通知的人员，不得进入管理人办公室、四德公司售楼部和项目现场。

但上述情况还只是“开胃菜”，真正令广大业主无法接受的是所谓的“续建费”。

林先生反映称，早在2022年7月下旬，也就是易合坊工程续建工程启动不久，灞桥区法院组织召开债权人会议，对重整计划草案进行了分组表决。

经表决，职工债权组、税款债权组通过了重整计划草案，购房债权组、工程款债权组、小额债权组和普通债权组未通过重整计划草案；7月28日，灞桥区法院组织未通过的购房债权组、工程款债权组、小额债权组、普通债权组再次表决，其中小额债权组表决通过重整计划草案，其他债权组仍未通过重整计划草案。

但最令业主们不能接受的就是所谓的续建费，据传是1800元/平方，但具体的数额目前暂时未知。

易合坊破产重整管理人在8月曾向媒体透露称：具体的续建非要得等债权人同意，确定后由法院对外公布。

易合坊的大多数业主们都表示不能接受。

维权的业主们

林先生表示：易合坊近1300户家庭中，绝大多数都是刚需，且全部的身家就是易合坊这套房了，拥有一套房产以上的“富人”基本没有，大多数业主根本无力负担所谓的“续建费”。

要知道，即便是按照易合坊的较小户型去计算，这笔钱也得有20万左右。

这笔钱对于如今艰难生存的易合坊业主们来说，简直是把人往绝路逼！

易合坊业主群截图（林先生提供）

更有许多业主愤怒地表示：10年时间就这么耽误了，我们业主没有按期收房获得赔偿就算了，如今反倒要求我们再交钱，这种不合理的诉求不能接受，我们会抗争到底，更何况，这抗争不仅仅是我们易合坊，假如这一次就遂了这帮无良开发商的愿，那以后全国其他的烂尾楼都得这样处理，这得逼死多少穷苦的百姓。

维权中的易合坊业主们

林先生还表示，9月份，曾有相关部门的领导来视察安抚——无条件原价交房，水电气暖一应俱全——如今却是这样的结局，令人不解。

于是，广大业主们一直向信访部门反映这个问题，希望可以得到解决。

根据今年11月16日西安市灞桥区人民法院的（2018）陕0111破1-7号《民事裁定书》，批准西安四德置业有限公司重整计划草案，终止西安四德置业有限公司重整程序，对购房债权进行债权清偿。清偿方式主要包括房屋清偿和货币清偿。

虽然一般情况下，原则上是采取房屋交付方式清偿，但裁定书上也明确了另一种清偿方式货币清偿，则是在扣除银行主张的相关费用后才能获得清偿。

由于目前易合坊的房价相较于开盘时已经翻了一倍，如果再让业主们拿着以前的首付款来买房肯定是买不起了，所以业主们基本都选择以房屋清偿为主。

但灞桥区法院的裁定书是这样说明的：选择以房屋交付方式清偿有一定条件，那就是“因四德公司资不抵债，导致项目烂尾，进入重整程序后，需投入资金进行续建，选择房屋交付清偿的债权人，需在办理不动产权证书时补缴重整受理后发生的续建成本”。

虽然购房债权组、工程款债权组和普通债权组表决未通过重整计划草案，但重整计划草案中对购房债权人所享有的购房债权将以交付其所购房屋的方式获得全额清偿，不选择交付房屋的购房债权，其购房款将获得全额货币清偿，购房债权组债权未受到实质性损害。

同时，因选择交付房屋方式清偿债权的购房债权人需在办理不动产权证时补缴续建成本，承担了破产重整受理后所添附在该特定房屋上的成本，因此向购房债权人以交付房屋方式清偿债权，并未损害其他债权组债权人的权益。

根据裁决书，林先生等业主通过律师了解到：这裁决的意思是，如果不缴纳续建费，就办不了房产证，包括以后的落户或者子女上学问题，都跟房产证有关系。

交房日当天，没有业主来收房（林先生提供）

易合坊附近的灞桥区东城第六小学属于区重点学校，相当一部分业主就是冲着这才咬牙买了易合坊，如果孩子不能入学，那等于一切都白费。

一般而言，烂尾楼续建费用主要有四大来源，即建设方垫资、投资人融资、购房人集资和破产财产清偿（债权人承担）。

根据当地相关人员消息，“接盘”的地方政府也被夹在中间

关于续建费用的所有来源，由购房人承担续建费用存在较大的争议。

而林先生等业主也和法律相关的亲友了解到更多相关律法，其中关键的一条是：在购房人已经足额缴纳房款的情况下，购房人已经尽到了自己的付款义务，如果房屋尚未建好，后续续建费用应当由开发商来承担。

这听着似乎对业主很有利，但灞桥法院的裁决却给广大业主们迎头泼了冷水，如果拒绝缴纳，就不能按照重整方案享有对应的权利。

易合坊业主们自安防盗门的钥匙（目前门锁全部被开发商更换，无法打开）

假如业主们不得已选择以货币进行清偿，所造成的原购买价与现在市场价之间的差价，导致以原有价格买不到现在的房屋，属于间接损失，在法律上是不予以赔偿的，当初合同中明确标明开发商原因造成烂尾的除外。

现在易合坊的业主们都面临着一个艰难的抉择……

在临时居所写作业的易合坊业主孩子

尾声

截至发稿时，从林先生那边获悉，已经有几十户经济条件相对好的业主无奈选择了收房，因为许多人家都有子女结婚、上学以及老人进城居住的刚需，再也没有精力去耗费在这里了。

无奈收房的业主没有笑容

林先生最后专门说道：“总之，我们先住进再说，毕竟现在的临时居所条件恶劣，已经难以为继，但是，续建费这个事情，我们大多数人都会继续抗争下去，从搬进烂尾楼开始到现在的所有的苦难斗争都会被写入我们的家谱，成为家族的荣耀，被后代传唱。

现在，看到孩子们脸上终于出现了无忧无虑的笑容，一切终归会好起来的。

6岁的小女孩期待搬进新家

况且，我们易合坊终归是幸运的，起码还能看到自己的家建好，可其他城市还有无数和我们一样，甚至处境更糟的烂尾楼受害者，他们是人财两空，既拿不到钱也拿不到房，他们何以为家呢？”

乌鸦校尉整理编辑

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参考资料：

文中部分资料及图片由易合坊业主：林先生、签哥、李奶奶、曹大姐等提供（收集BY 乌鸦校尉、知乎：狼天行VVL）
B站、抖音：环华十年、西安老字号易合坊、安得广厦易合坊、峰哥亡命天涯、烂尾十年、赛博情报站
凤凰网：《买房十年烂尾8年，复工在即却让业主交20万续建费，相关回应来了》
每日经济新闻：《烂尾8年终复工，续建费1800元/平？官方回复：按计划在进行重整复建》
澎湃新闻：《买房11年，300名业主住进西安灞桥区烂尾楼》
海报新闻：《西安易合坊烂尾8年迎交房业主：未达验收标准，还要再交续建费》
陕西广播电视台：《居易合坊不易，“烂尾”八年，购房者住进毛坯房》
北京青年报：《买房11年，300名业主住进烂尾楼......》
西安房哥：《易合坊1800/平米续建费合理吗？》
Thomas看看世界：《烂尾楼里的微光》
创意铺子：《救救他们：被疫情时代「逼上绝路」的一群人》

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来源: qq

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