今年还没结束，这几个行业快阵亡了

来源：地产一品塘（ID：tmp_804543443）

作者：地产高富帅

这三年疫情席卷全球，各行各业似乎都没存在安宁的日子。不管是地产行业，零售行业，餐饮还是旅游行业都是受打击最大的。

近期地产行业迎来了多个利好，特别是央行已经明确了上市房企可以再融资政策。再融资对于房企简直就是救命稻草，起码可以稳定住基本盘，让保交付能真正的平稳落地。

近期之前几家暴雷房企迎来利好，奥园，融创等房企债务重组方案迎来突破进展，富力走出来一条特色道理，富力地产467亿元债券全部获得展期。

2022年的最后一个月左右时间，疫情之下其他行业也是举步艰难，今天给大家聊聊几个快灭绝的行业，也给广大地产人转型给点建议。

房地产+上下游产业

房地产公司的主要问题还不是亏损，而是流动性困难、债务违约。而且，在全国性大型民营房企中，以上情况成为了普遍现象。当前市场对于民营房企极度缺乏信心。

疫情三年加上整体的金融政策监管，地产行业几乎面临着活下去的命运。本来就供过于求的市场环境，在疫情期间太多的人收入都会受到影响，买房的人肯定会大幅度减少，购房意愿也不强烈了，也没钱买房了。

房地产早期的金融属性过重，也导致早期买房的人普遍都是高负债。疫情三年也让很多人感受到这种实实在在的压力，所以这几年再次购房的人肯定会减少。

从控到保，利率下调、放开限购、购房补贴等等，力度之大超越2008年的金融危机4万亿救市和2015年的货币安置棚改。

从源头上堵住了炒房客，让房子回归居住属性而不是金融属性。这意味着买房子以后只有两种目的：刚需和改善。

疫情影响的并不是房地产本身，而是就业和收入，是老百姓的信心。并不是老百姓不想买房子，而是要先考虑基本生活问题。

城市可以按下暂停键，但生活还得继续，房贷需要还，生活开销也不会减少。老百姓都过得清心寡欲了，除了吃喝和健康，其他都是小事。

普通消费也会随之衰减。房地产将面临更大的考验！

餐饮娱乐业

为什么说受灾最严重的是餐饮行业呢？首先从事餐饮行业的人数是最多的，内卷是最严重的。

从市场现象来看，这三年来，中大型餐饮都是关店歇业多，难有开业的，至关重要的一点是行行业业都受到了疫情的影响，消费群体理性了！

而餐饮店的老板们一个个犹如“温水煮青蛙”般地在慢慢等死，最终一败涂地，从开始大不了今年白干，到大不了这几年的餐饮白干，再到大不了这辈子白干了的赌下去，感觉总会看见希望，总感觉会有人接盘。

更麻烦的就是很多大型连锁餐饮基本上依托地产开发商为主，很多开发的商业地产大部分业态都需要餐饮部分，大环境不好，餐饮肯定是最惨行业之一。

餐饮行业都是重资产行业，从食材采购到上桌都需要很高的运营成本，加上高昂的人工+场地租金费用，这个行业想要持续盈利几乎看不到任何希望。

今年的半年时间37.2万家餐饮店注销倒闭，这个数字还只是在网上有数据可查的，不可查的就不知道有多少家了。

在各种社交平台上，餐饮倒闭的关键词下，铺天盖地的消息就是很多店主依依不舍地在跟自己的店铺告别，他们记录着疫情以来的坚持和挣扎，以及在最后关头倒下之后复杂的心境。不开业是等死，开业是作死，关店已经成了餐饮业的新常态。

疫情三年，最最惨烈的行业，恐怕非旅游莫属，几乎到了绝望边缘吧。

2022年4月，一位旅游从业者在社交平台留言中写了这样一段话：“抵押了所有房产，借遍了所有银行，试遍了所有可能。唯有积极前进，才能创造未来。

至死方休！”话很短，意思却有三重：山穷水尽、背水一战、无路可退。这会是旅游行业的宿命吗？

旅游业伴随着酒店产业一起急速滑坡，而在行业寒冬面前，同一根绳子上的蚂蚱——不同星级的酒店却也面临着不同的困境。

STR的另一组数字则可以对下滑做出进一步的说明：截止到今年9月，全国主要城市酒店平均房价相当于2019年的80%略强，其平均出租率都低于2019年，平均值相当于2019年的75%。

如果剔除掉已经计入上述统计中的被征用酒店的出租率，这一数字还要更低。各大城市中除青岛、三亚和沈阳外，其它城市的酒店平均房价也均明显低于2019年，北京则敬陪末座。

说实话，这也是这轮疫情最让人担心的问题：任何一家旅行公司在连续3年没有经营环境的情况下，都活不下去。

在2022年的清明小长假，全国旅游业实现了187.8亿元的收入。这个数字，只有2019年的40%。

五一，是下一个盈利档期。如果再度失守，则意味着旅游业在上半年空手而归，大量的从业者颗粒无收。

对于大多数旅游从业者来说，2020年是惨淡经营，2021年是举步维艰，那么2022年，已经到了山穷水尽的地步。

疫情三年，受到影响的行业远远不是这几个行业这么简单，国民的整体生活节奏被打乱，各行业都不得不面临严峻挑战。

很多地产人转型也似乎遇到瓶颈，个人认为在换行业的时候一定要多考虑轻资产运营逻辑为主的行业，比如电商，自媒体等。

我始终坚信，未来大家一定都会回归正常生活，消除很多人的一些负面情绪，带给大家好好生活的信心和希望，让整个社会的发展局面变得更加健康和良性。

不管哪个行业都会有一个兴衰的过程出现，走好一个合适自己的路，并且能够坚持的走下去，或许就是一个机会。

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