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西雅图Medina豪宅从600多万直降200万抛售!真的吗?

西雅图Medina豪宅从600多万直降200万抛售!真的吗?

房产

随着美国房地产市场从年初的狂热加价到年底的冷却观望,不少买家都希望能捡个大便宜。

最近几天不少人在热议这个位于西雅图东区顶级豪宅器Medina的豪宅:

占地0.54英亩,房子面积3920平方英尺,4卧3卫

  • 4月21号:要价650万

  • 6月22号:  要价585万

  • 12月7号:要价400万

那这个房子是否值400万呢?我们来看看政府评估价参考一下:

2021年的政府评估价是342万,目前市场上一般情况下交易价格大约是政府评估价的1.4-1.5倍,按照这个方法评估,这个房子的合理价位在500万左右。

那是不是捡了个大便宜呢?

其实很多买家并不了解情况。这个房子现在是走的苏富比的拍卖,400万只是目前的出价,本月中旬才结束出价。也就是说,如果有其他人继续竞价,实际价格会大幅高于这个价格。

另外需要提醒买家的是:就像苏富比拍卖古董一样,拍卖行会向买家额外收取一笔不菲的拍卖费用。这个房子拍卖,买家需要额外向拍卖行支付12%的拍卖佣金,以及相应的税。

假设投资者以500万拍得,加上拍卖费等费用,实际要花差不多570万美金。



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