‍有啥大利好？内房股全线爆发，最牛一天暴涨70%！

‍中国基金报记者 姚波

港股逼近2万点，再创此轮反弹以来的新高。

恒生指数大涨近450点，收盘站上19900点，恒生科技指数上涨超2%。随着大盘快速反弹，恒生指数自年内低点涨幅接近30%，2022年开年以来的跌幅已收窄至15%以内。

南向资金持续买卖两旺。12月9日，南向资金买入365亿港元，仅次于12月5日创下此轮反弹行情第二的成绩；当日卖出资金357亿港元，净买入7.41亿港元。

全面爆发！市场期待地产利好

地产再领航，市场憧憬将有支持房地产政策出台，内房股批量急升，地产板块领涨大市。

融信中国涨超70%，合景泰富和天誉置业涨超30%，佳源国际等大批小市值民营股涨超20%，权重股如龙湖集团涨18%，中国海外发展、华润置地均涨超10%，碧桂园涨超8%。

一方面，市场对于政策存在利好预期，市场预期房地产在政策方面或许有进一步的动作。政策或将极力扭转地产下行趋势，提振合理购房需求。

另一方面，购房政策持续松绑，近日集中围绕二线城市的房贷及限购政策调整。一是南京二套房首付比例下调，首套房贷未结清的首付也可按四成执行。二是武汉正式解除二环外限购。今年三季度以来，已有多个二线热点城市开始优化调整限购政策。据统计，包括青岛、济南、苏州、天津、成都、西安等核心二线城市优化政策已陆续出台。

此外，被称为融资“第四支箭”的政策利好正在释放。据《华夏时报》，四大国有行启动“内保外贷” 帮助房企重启境外融资，旭辉控股、碧桂园、龙湖集团、美的置业和新城发展将成为首批5家获得货款资格的房企，可极大舒缓房企到期的海外债务压力。

今年地产政策调整逻辑发生重大转变，是市场热情高涨的大背景。从11月前打开政策对购房端的约束，改善居民购房预期，到目前改善融资“三支箭”齐射，保聚集稳房企、保市场主体的转变，政策改善程度已超过市场预期。

大摩预期，在防控政策优化及房产政策改善的背景下，2023年政策放松的环境会得到有力延续。汇丰研究指出，民营房产公司的股价从11月23日的近期低点平均反弹了24%。许多公司的美元债券将于2023年到期，股价走强可归因于更强大的资金支持，这大大降低了增量违约和信用事件的风险。‍

融创公布债务重组框架

近期发生撬锁换芯风波的融创，12月9日公布了债务重组方案。据港交所刊发公告，其91亿美元境外债重组的初步框架出炉，拟将最多40亿美元股东借款转为普通股或其它股权挂钩工具，将剩余现有债务兑换为新的以美元计价公开票据，期限为自重组生效之日起2至8年。

融创表示，未来七年时间，开发项目预期产生现金流总额约为3200亿元人民币，上述预测现金流总额中约20%预期可用于境外实体偿债。

同时刊发的还有融创推迟大半年的2022年业绩。经审核业绩显示，2021年公司亏损382.6亿元人民币（下同），较2021年下降超207%，截至2021年底，其表内负债总额达到1.05万亿元，现金余额692亿元，连同合营及联营公司现金余额1608亿元。

2021年，公司合同销售5973亿元，同比增长4%；实现营收1983亿元，同比下降14%。公司及合营与联营公司的权益土地储备货值预计达1.77万亿元。

融创掌门人孙宏斌在年报中向股东、债权人、客户、合作方等各方致歉，他坦言，在过去一年多的时间里，融创面临着成立以来前所未有的挑战和经营压力。

由于未能及时刊发年报，融创中国股票自今年4月起停牌至今。

编辑：舰长

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