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‍有啥大利好?内房股全线爆发,最牛一天暴涨70%!

‍有啥大利好?内房股全线爆发,最牛一天暴涨70%!

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‍中国基金报记者 姚波

港股逼近2万点,再创此轮反弹以来的新高。

恒生指数大涨近450点,收盘站上19900点,恒生科技指数上涨超2%。随着大盘快速反弹,恒生指数自年内低点涨幅接近30%,2022年开年以来的跌幅已收窄至15%以内。

南向资金持续买卖两旺。12月9日,南向资金买入365亿港元,仅次于12月5日创下此轮反弹行情第二的成绩;当日卖出资金357亿港元,净买入7.41亿港元。

全面爆发!市场期待地产利好

地产再领航,市场憧憬将有支持房地产政策出台,内房股批量急升,地产板块领涨大市。

融信中国涨超70%,合景泰富和天誉置业涨超30%,佳源国际等大批小市值民营股涨超20%,权重股如龙湖集团涨18%,中国海外发展、华润置地均涨超10%,碧桂园涨超8%。

一方面,市场对于政策存在利好预期,市场预期房地产在政策方面或许有进一步的动作。政策或将极力扭转地产下行趋势,提振合理购房需求。

另一方面,购房政策持续松绑,近日集中围绕二线城市的房贷及限购政策调整。一是南京二套房首付比例下调,首套房贷未结清的首付也可按四成执行。二是武汉正式解除二环外限购。今年三季度以来,已有多个二线热点城市开始优化调整限购政策。据统计,包括青岛、济南、苏州、天津、成都、西安等核心二线城市优化政策已陆续出台。

此外,被称为融资“第四支箭”的政策利好正在释放。据《华夏时报》,四大国有行启动“内保外贷” 帮助房企重启境外融资,旭辉控股、碧桂园、龙湖集团、美的置业和新城发展将成为首批5家获得货款资格的房企,可极大舒缓房企到期的海外债务压力。

今年地产政策调整逻辑发生重大转变,是市场热情高涨的大背景。从11月前打开政策对购房端的约束,改善居民购房预期,到目前改善融资“三支箭”齐射,保聚集稳房企、保市场主体的转变,政策改善程度已超过市场预期。

大摩预期,在防控政策优化及房产政策改善的背景下,2023年政策放松的环境会得到有力延续。汇丰研究指出,民营房产公司的股价从11月23日的近期低点平均反弹了24%。许多公司的美元债券将于2023年到期,股价走强可归因于更强大的资金支持,这大大降低了增量违约和信用事件的风险。‍

融创公布债务重组框架

近期发生撬锁换芯风波的融创,12月9日公布了债务重组方案。据港交所刊发公告,其91亿美元境外债重组的初步框架出炉,拟将最多40亿美元股东借款转为普通股或其它股权挂钩工具,将剩余现有债务兑换为新的以美元计价公开票据,期限为自重组生效之日起2至8年。

融创表示,未来七年时间,开发项目预期产生现金流总额约为3200亿元人民币,上述预测现金流总额中约20%预期可用于境外实体偿债。

同时刊发的还有融创推迟大半年的2022年业绩。经审核业绩显示,2021年公司亏损382.6亿元人民币(下同),较2021年下降超207%,截至2021年底,其表内负债总额达到1.05万亿元,现金余额692亿元,连同合营及联营公司现金余额1608亿元。

2021年,公司合同销售5973亿元,同比增长4%;实现营收1983亿元,同比下降14%。公司及合营与联营公司的权益土地储备货值预计达1.77万亿元。

融创掌门人孙宏斌在年报中向股东、债权人、客户、合作方等各方致歉,他坦言,在过去一年多的时间里,融创面临着成立以来前所未有的挑战和经营压力。

由于未能及时刊发年报,融创中国股票自今年4月起停牌至今。

编辑:舰长



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