2022全球城市综合实力榜出炉！东京凭什么连续7年排名前三？｜公司专栏

2022-12-21 14:12

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12月15日，日本“森纪念财团”发布了“2022全球城市综合实力（Global Power City Index）排名”。榜单中，日本东京连续7年位居第3位，可见其综合实力的强劲。此外，大阪位列37位，福冈第42位。

该项调查始于2008年，以世界48个主要城市为对象，从Economy（经济）、Research and Development（研究·开发）、 Cultural Interaction（文化·交流）、 Livability（居住）、Environment（环境）、Accessibility（交通·出行）6个领域的70项指标进行评估，并最终根据综合分数进行排名。

东京排名分析

在2018年-2022年的5年间，东京在「従業者数」和「ホテル客室数」稳步提高了得分；不过，「世界トップ500企業」「研究者数」「研究開発費」等方面得分下降。同时，东京的弱点—「リサイクル率」等改善的同时，「「緑地の充実度」等的分数下跌。

未来在疫情危机之后，「外国人訪問者数」、以及容易受到游客数量变化影响的「買物の魅力」「食事の魅力」等将显著恢复。通过城市重建等等，「飲食店舗の多さ」「緑地の充実度」「外国人居住者数」等评分很有可能会增加。

东京为什么能连续7年霸榜亚洲第一？

东京都是位于日本关东地方的一级行政区，也是日本实际上的首都，是日本经济、文化、政治、交通的中心，以东京都为核心的日本首都圈人口超过3,800万人，是世界第一大都会区。不仅如此，东京都的GDP总量位于世界第二，亚洲第一。

超高的国际化水平，发达成熟的交通体系，安全城市管理，健全的基础设施等，让东京这样的特大级城市保持着净人口流入状态，虹吸效应加剧。

此外，东京可以说是一个既适合移居养老，也适合投资的城市。为什么？

全民医保，医疗福利健全

只要加入了社会保险或者国民健康保险，政府报销70%-90%的费用，6岁以下婴幼儿国家承担全部医药费。

无论是日本人还是外国人，只要在日本居住，就能办理日本的医疗保险。而东京汇聚了日本所有优秀的医疗资源，地理位置得天独厚。

优质的教育资源

东京是日本政治、经济、文化、交通等众多领域的枢纽中心，教育资源发达。免费的九年义务教育，只要是达到国家规定的幼儿园入学后的3岁到5岁的儿童，就能享受免学费福利。

东京拥有数百所学院和大学，包括日本排名最高的大学—东京大学。日本理工科大学之最—东京工业大学，日本私立双雄-庆应义塾大学、早稻田大学也位于东京。在2023 QS最佳留学城市排名中，东京是亚洲第二的城市，世界范围则位列第七名。

此外，日本政府还推出高等教育无偿化制度，让有热情和能力的年轻学子，不管家庭经济状况如何，都能够确保有进入大学、短期大学、高等专科学校等院校接受高等教育的机会。

完善的养老金制度

日本养老金制度由国民年金、厚生年金和共济金组成；所有连续10年以上参加保险的日本人，都能在65岁后领取养老金。

房产市场备受青睐

日本作为世界上最主要的不动产投资市场之一，凭借着精装修、永久产权、稳定的出租收益等特质，成为众多投资人进行海外资产配置的主流之一。即使在2020年年初新冠疫情的冲击下，日本房地产投资市场依旧拿出了十分亮眼的表现。

根据日本经济新闻报道，2020年上半年，东京首都圈地产投资总额达到150亿美元（约合1兆6千亿日元），疫情期间稳超纽约和伦敦，首次位居世界投资收益。

此外在普华永道和城市土地协会联合发表的《2021亚太区房地产新兴市场趋势》中，东京和大阪作为投资目的地城市，其城市开发前景和投资前景均位列亚洲前列。

如今，根据日本房地产调查公司东京KANTEI最新发布的数据显示：2022年10月日本首都圈的二手房交易价格，已经连续上涨了18个月。首都圈二手公寓的平均成交价格与去年同月相比上升了13.1%，达到4395万日元。平均每平米成交单价为69.40万日元，增加了14.7%。成交单价连续29个月超过去年同期。

可以看出，即使疫情期间，日本房产依然备受青睐，投资者并未在疫情不确定下踌躇，而日本长期的避风港地位，选择投资日本房地产以作为防御性策略相信是投资人较为正确的抉择。

目前东京的房产需求仍然很高，地价变动率仍然呈增长趋势，相信疫情过后恢复势头会更加强劲，所以对还处于投资日本房产“观望”阶段的朋友，可以考虑入手。

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