英国房东注意！多家银行宣布不再要求EWS1防火证书，几十万业主解套...
备受英国房东关注的EWS1 Certificate（外墙火灾审查证书），又有新消息了。
据卫报（2022年12月20日）报道，英国最大的6家银行宣布取消对带ACM覆层的中高层公寓楼在抵押时需提供EWS1证书的要求，并恢复向这类公寓的业主提供贷款。
这6家银行包括巴克莱银行（Barclays）、汇丰银行（HSBC）、桑坦德银行（Santander）、劳埃德银行（Lloyd）、Nationwide和NatWest。
一些读者应该还记得，我们之前就写过关于EWS1 Certificate（外墙火灾审查证书）的文章，谈到了部分英国高层公寓投资者面临的困境：
特别是一位读者提到自己在转手其购买的位于伦敦金丝雀码头的高层公寓时，因为无法提供EWS1，导致潜在买家无法申请贷款。最后，他不得不降价出售房子。
此前数据显示，英国有近300万高层公寓业主因为没有办理这张证书，而无法出售房屋或者获得银行的抵押贷款。
2019年，英国政府出台了一项规定，要求银行和其他房屋贷款机构在考虑提供房屋按揭贷款前，必须让业主出示该建筑的EWS1。
建筑外墙防火审查证书
关于这项证书，英国政府曾于2020年11月21日做出过一定的让步，宣布称：
1. 取消对无覆层（Cladding）公寓的审查，意味着那些外层建筑并没有Cladding的房东，将不再需要提交EWS1。
2. 对于外层有覆层（Cladding）的业主，政府承诺将继续支持这些业主，确保只有在绝对必要的情况下才要求填写EWS1表格，并增加火灾风险审查评估员，加快建筑评估程序。
不过，虽然英国政府做出了妥协，但银行却迟迟没有行动，导致很多购房者在申请抵押贷款时依然面临困境。
直到上述六大银行近期官宣豁免此证书，才算让不少业主解套。
那么，为什么EWS1证书如此重要呢？
这还要从2017年的一场世纪大火说起。
2017年6月，伦敦北肯辛顿的格伦菲尔塔（Grenfell Tower）发生火灾，这座24层高的公寓楼被顷刻间摧毁，造成72人死亡。
火灾发生时，现场至少有200名消防员和40辆消防车参与灭火，但依旧没能防止这一悲剧的发生。
后来，经政府排查，格伦菲尔塔外墙覆层所使用的危险易燃材料——铝复合材料ACM是导致火势迅速蔓延的重要原因之一。
自那以后，英国政府开始重视起总高在18米以上的高层建筑的防火安全。
为了保障住户的安全，英国政府在2018年出台新规，要求去除所有高层建筑外墙的易燃材料覆层。
除了上文提到的ACM和HPL（防火板），像镀锌、铜或钢镀层这样的金属镀层复合材料（MCM）也被政府的消防安全专家小组纳入易燃材料的范畴。
因此，英国政府在2019年出台了一项规定，要求银行在考虑提供贷款前，必须让业主出示EWS1 Certificate（外墙火灾审查证书），以证明该房子已经达到了最新的防火标准。
接下来，本文再梳理一下投资房产时有关外墙防火的常见问题，以供大家参考。
新规之后，向银行申请贷款时，是否还需要提交EWS1证书？
看银行。
按照最新政策，如果选择上文提到的那六家银行申请贷款，就不需要提供外墙火灾审查表（EWS1）；
但如果选择其它银行，则还是需要提交EWS1证书。
EWS1证书有多难申请？
由于EWS1满打满算出台也就三年多，所以英国很多早期建造的建筑并没有EWS1。
至于申请难度，一方面，目前有资格对建筑外墙安全性进行审核的RICS测量师很少；另一方面，这个EWS1证书的申请流程非常繁琐，意味着10年之内的这个检测工程都不一定能完成。
具体申请流程如下：
为此，一些测量师或评估师因为担心承担法律责任，有的干脆拒绝参与评估；另外，租户和业主在承担这笔评估费用时还存在相互推诿的情况。
其实费用倒是其次，主要是很多高楼有大量业主（比如存在本地住户和海外住户），协调起来很不方便。
如果公寓外墙需要整改，业主如何处理？
如果公寓外墙需要整改，一种情况是业主们接受事实，平均分摊维修成本。
根据公寓情况，每个业主将有可能支付1万到9万英镑不等，这是一笔不菲的开销。
除此以外，业主们还可以根据Defective Premises Act (1972) （《房屋瑕疵法》）起诉开发商，一旦胜诉，运气好的话，将有机会获得赔款。
下面是法律条文的链接，感兴趣的读者可以自行查看：
https://www.legislation.gov.uk/ukpga/1972/35
需要注意的是，保险公司不会理赔，因为保险公司认为盖楼的时候达到了当时的安全标准，后期标准变了，他们不需要负责。
投资哪些公寓安全系数更高？
就像上文所写的，由于这个政策是2019年才出台，所以2019-2022年以及之后完工的公寓往往符合新防火标准，老公寓楼或二手房则风险更多。
公寓高度方面，政府重点监管的是18米以上的高层建筑，18米以下的暂时安全。
目前，英国政府已经在大力整改那些不合格的老公寓楼。
一位政府发言人说：“我们已经明确表示，我们希望业主有责任保护他们的建筑和居民的安全，并应尽可能支付修复费用。我们将投入16亿英镑，加速拆除不安全的覆盖物。”
目前，政府的这项工作已经取得了进展——超过75%的装有ACM覆层的建筑已经完成或正在进行修复。
英伦投资客写在最后
简单总结来说，英国六家银行对EWS1证书的豁免，是高层公寓领域的一项重大政策变革，着实让很多房东松了一口气。
英伦投资客—原创延伸链接：
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