美国和加拿大2022年房地产市场都比较低迷，连一些富豪似乎都“坐不住”了。纽约邮报近日报道，前世界首富比尔盖茨，正在亏本价格出售一套位于纽约的三卧室公寓。

2018年，比尔盖茨为女儿詹妮弗斥资500万美元购买了这套公寓，而他目前的挂牌价格是475万美元。

都说房地产市场长期总是看涨，但这套公寓却在4年的时间里亏了25万，而且成交价可能比要价还要低。

相比起比尔盖茨为什么要卖公寓，“吃瓜群众”们更好奇的是：被比尔盖茨这个级别的富豪相中的公寓，到底长啥样？

图自：yahoo

而且，身价超过1000亿美元的比尔盖茨，自己住的豪宅价值超过1亿美元，500万美元的公寓对他来说属于“零花钱”，可能是不想让女儿“一步到位”吧……

2389平方英尺，地段极佳

这套公寓的地址是第五大道1212号，面朝著名的中央公园，而比尔盖茨给女儿买的这套位于转角处，是最大的户型之一，面积2389平方英尺。

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一般来说三卧室公寓的面积不超过1300平方英尺，因此这属于很宽敞的三卧室。比尔盖茨买下的原因是：让女儿从斯坦福大学毕业后成家居住，而他的女儿嫁给了马术运动员纳萨尔，他们即将迎来第一个孩子。

在这个时候卖房，最合理的猜测是：比尔盖茨不是缺钱了，而是要帮女儿升级一条更大的房子，因为自己的孙子就要降生了。

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还有一种传闻是：比尔盖茨作为世界著名的慈善家，他是想把这475万捐给慈善机构，以改善一些苦难中人的生活。

比尔盖茨委托的是号称纽约最著名地产经纪之一的Toni Haber。事实上比尔盖茨“亏”了不止25万，因为在买房后，他还做了很多装修，升级了很多配置。

豪华，但不奢华

比尔盖茨虽富可敌国，但他追求的并不是那种阿拉伯土豪式的“穿金戴银”的奢华生活，从这套公寓的内装就能看出：

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白色色调，搭配深色的橱柜和精致的天花板设计，豪华优雅而不奢华，没有太多的贵族元素，而是彰显了一种理性的审美风格。

考虑到它的地段和面积，因此475万的价格真不算贵，毕竟温哥华市中心的豪华公寓尺价都要超过2500加币，而这套公寓的尺价在2000美元左右。

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这栋名为上卡内基山的公寓楼总计只有54套住宅，定位高端，一楼还有精品店。配套设施则包括2600平方英尺的健身中心、儿童游戏室、礼宾大堂等等。至于低端，比邻中央公园和第五大道，说明了一切。

让人吃惊的是，看似非常新且豪华，但其实这栋公寓楼已经建成了97年，要是在加拿大，已经算是历史老宅了……

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养护费用则是很高的：每月的物管费高达3874元，每年地税超过4万元。也许是出于低调，在完整的挂牌信息中，地产经纪并没有表示这是比尔盖茨买的。

然而，媒体的捕风捉影能力是很强的，比尔盖茨想瞒也瞒不住……不过，即便有了名人光环，但这套公寓已经挂牌了近2个月，暂时还是没有人买。

加拿大楼市降温，美国也不例外

在房地产方面，美国和加拿大大多数时候是同步的。2022年，加拿大楼市降温，美国也不例外。数据显示：2022年11月，美国全国房屋销量连续第10个月下降。

2022年11月，美国全国房屋销售额环比下降7.7%、同比下降35.4%；其中新屋销售年率下降15.3%，不过和2022年10月相比回升了5.8%。

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究其原因，当然还是利率：美联储今年固定贷款利率平均上涨4%，是有史以来最大的涨幅之一，而且预计还会继续加息。

所以，比尔盖茨在一个比较困难的时期挂牌卖房，能卖到如愿的价格吗？且看有没有他的“有缘人”出现了。