独家专访 | 绿地入场元宇宙，赋能Web3.0时代实体产业

近年来由于经济、政策等原因，房地产行业经历了较大幅度的调整。面对新的发展形势，行业从业者们都在积极的应对变化，探索破局之路。我们看到，通过数字化转型，帮助企业降本增效、调整商业模式、拓展新业务是不少企业应对市场变化的核心抓手与落脚点，其中头部房企更是在这方面做出了许多极具引领性的项目与尝试。

*来源：绿地金创微信公众号

绿地数科，作为绿地集团“数字化”升级的科技旗舰企业，在产业数字化、赋能投资、特殊机会资产管理等方面都在寻求更多领域、更为先进的业务升级及转型。除了传统房地产企业会涉足的产业领域外，我们注意到绿地集团在“元宇宙”产业也进行了系统的布局与极为接地气的拓展。克而瑞科创本期独家对话绿地集团董事、执行总裁，绿地金创董事长、总裁耿靖博士，对绿地集团在“元宇宙”中的布局与投资逻辑、与房地产的有机结合方式以及未来的发展方向进行了深度探讨。

绿地集团董事、执行总裁

绿地金创董事长、总裁耿靖博士

绿地集团访谈实录

 作为一个非常前沿的产业方向，绿地集团在推动“元宇宙”产业布局和发展的时候，内部是否也经过了大量的探讨，是在什么样的背景和考虑下选择将元宇宙作为集团数字化转型的一个重点布局？内部是如何统一思想在这个前沿方向投入重兵呢？

耿靖：绿地集团今年即将迎来成立30周年，在这30年里，绿地从一家从事建设城市公共绿地的国有企业，依托房地产和大基建的持续发力，连续10年跻身《财富》全球企业500强，已经成为世界500强里头部的线下实体空间开发商、运营商。

绿地选择将元宇宙作为集团数字化转型方向有两大考虑因素。第一个因素是基于时代转型发展的考虑。现在是移动互联网时代，接下来是WEB3.0时代，如何成为Web3.0的首批受益者，如何拥抱数字化转型升级并引领社会发展，是所有非互联网行业的优秀企业应该思考的关键问题，尤其是绿地集团这类过去以经营实物资产为主的传统“旧基建”企业。另外一个因素基于企业升级再造的考虑。过去的两年是房地产行业的“寒冬”，绿地集团上下沉着应对，平稳度过了最艰难的时期。尽管绿地在去年11月已经宣布公司所属行业类别由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”，集团重心也由房地产开发转移到了大基建板块上，但我们仍然需要积极寻找公司的第二甚至第三增长曲线。可以预见的是，“房住不炒”的概念将不会动摇，而当前的存量时代下互联网流量红利的空间逐渐见顶，因此注重增量开发的元宇宙成为绿地数字化升级再造的布局方向。绿地集团将充分整合30年发展历程中积累的丰富产业和资源优势，把握数字化发展新机遇，探索未来虚实共生的城市新空间，致力于成为理想世界的构建与运营者，打造下一个时代的新增长极，成为地产元宇宙企业里的领头人，在新的发展征程中再造一个绿地。

今年1月14日，绿地集团数科总部正式成立并入驻杭州市临平区。在揭幕仪式上，我们启动了“G-World绿地元宇宙”课题组，参与课题的组员从绿地集团各个条线中精心选拔，旨在汇聚行业人才，展示了我们在元宇宙这条道路上行稳致远的决心。绿地集团董事长、总裁张玉良希望：依托绿地数科，绿地金创能成为绿地数字化转型的重要载体和绿地元宇宙G-World的建设主体，围绕生产数字化、生活数字化，向集数据、科技、金融及场景为一体的国际化、多元化综合产业集团转型升级，显示出绿地集团对打造绿地元宇宙G-World的大力支持。

图：绿地集团数科总部正式成立

并入驻杭州市临平区仪式

 克而瑞科创：可否介绍一下绿地集团在“元宇宙”产业中已有哪些布局，以及这些布局背后的产业逻辑？

耿靖：绿地集团具有丰富的线下场景，拥有近万个社区、近千个CBD、近200家酒店，遍布全球12个国家的70余个城市。全国范围内还有近百家进口精品超市G-Super，近十座商贸港。这些商业、酒旅、生活场景都可以作为绿地集团数字化转型的“试验田”，不断引入新技术，来满足人们日益增长的美好生活需要，更为长期战略下虚实融合的绿地元宇宙生态提供支持。

图：绿地集团丰富的线下场景

*来源：绿地金创微信公众号

目前，绿地金创在元宇宙的相关领域方面已成功投资了一批文化娱乐、数字科技企业，内容端有36氪、东方明珠、竞界电竞，技术端有蚂蚁金服、寒武纪、深兰科技、瑞为技术、易涟信息、佰才邦、碳元科技等上市或初创阶段企业。这些投资布局为绿地元宇宙生态提供了硬件设备、前沿技术、应用内容等多方面的产业基础。

未来我们还将继续深化在元宇宙生态中的企业合作，在完善绿地元宇宙战略布局的同时，扶持具有发展潜力的中小企业健康成长，实现多方的互利共赢。

 克而瑞科创：“元宇宙”的一个重要特征是其中往往会建立一套通行自洽的经济治理体系，绿地集团所构想的“元宇宙”场景是否也会用建立类似的体系？

耿靖：绿地集团目前已有G优平台（绿地G优尊享会）会员经济体系，以“G优永久G分，让生活更缤纷”的理念和定位，致力于打通绿地集团旗下安居、购车、金服、购物、旅游、度假、康养、医疗、教育9大类，近百项全产业资源，打造成业内生活需求场景覆盖最全面的客户线上服务平台，服务于绿地1800万C端客户。未来G-world将以G优平台为入口，逐渐将已有的会员体系进行更深度的虚拟化升级，同时引入更多业态，让支持绿地的消费者们在G-world中享受科技带来的便利与有趣体验。

图：绿地G优尊享会

*来源：绿地金创微信公众号

例如，面向C端的绿地“大消费”板块拥有对接全球进口贸易博览会的绿地商贸港、全国近百家G-super绿地优选超市、十余座大型综合商业体绿地缤纷城，绿地金创将坚持“数实融合”，持续以这些丰富的线下商业场景为基础，采用先进的VR/AR技术，构建具有绿地特色的“G-World”元宇宙商业空间，把线下购物体验移至线上，让G优会员在元宇宙的世界中足不出户就能获得有趣、安全、便捷、舒适的消费感受。

绿地集团拥有其他公司所不具有的线下实体产业的优势，在构建“数实融合”、“虚实共生”的社交、娱乐和商业空间上拥有更多的可能性。随着G-World的继续推进，更多的功能与会员权益也会逐渐解锁。

 克而瑞科创：绿地集团“元宇宙”会为客户提供哪些新的服务与“沉浸式”的应用体验？

耿靖：绿地集团拥有全方位的综合产业布局以及丰富的线下场景资源，G-World将会是绿地数字化进程中的重要里程碑。G-World通过VR/AR技术，打通虚拟与现实之间的次元壁，真正做到线上线下场景的互通；同时，G-World也会是所有绿地用户的综合社交地，沉浸式的体验可以让用户更好地享受到绿地多产业集合体的服务。

G-World首先将商贸板块作为切入口，把线下消费体验移至线上，让消费者足不出户在G-super绿地优选超市和绿地缤纷城里买买买。我们也拥有与国际进口博览会对接的绿地全球商品贸易港，其中网罗了全世界的优质商品，例如土耳其的地毯、英国的威士忌和叙利亚的手工香皂等......通过G-World，可以不出国门，用VR/AR游遍“世界商场”，体验和购买全球好物。在G-World中，还会有各地的绿地地标性建筑供大家参观游览，比如武汉绿地中心和齐鲁第一高楼绿地山东国际会议中心，G-World借助数字孪生技术与高端引擎，详细还原建筑内部细节，带大家走进这些建筑，一探内部究竟。此外，绿地集团在全国范围内拥有十多个会展综合体项目，G-World将这些分布在各地的会展中心与VR/AR融合，方便参展商与参观者能够跨区域、足不出户地组展、观展。

 克而瑞科创：我们知道元宇宙G-world是绿地打造虚实共生的未来城市空间战略构想的重要载体，可否从产业融合、促进多业态共同发展的角度谈一下G-world在绿地集团的地位以及价值？

耿靖：G-World是绿地集团数字化转型战略中孕育出的全新概念，具有见证绿地从现实空间创造者升级成为虚实空间结合者的重要使命。

G-World也将会展现绿地集团对于元宇宙世界的独特理解，同时借助绿地数科ABC三大金融科技平台，进一步赋能实体产业，成为整个绿地数字化转型工程中的亮点。

图：绿地数科ABC三大金融科技平台

*来源：绿地金创微信公众号

A（Assets）端：G-World利用数字孪生技术，以绿地集团在房地产和大基建业务中长期积累的真实详细的建筑数据为基础，将住宅、公寓、办公楼、高层建筑等不动产在元宇宙中映射还原，为业主提供其所在现实空间的高精度孪生，并接入中介机构、设计团队、装修公司、家居品牌的服务，方便业主对线下空间进行置业、租赁、设计装修、家居置换、个人空间数字化管理等。后续将把此类业务拓展到其他友商开发或持有的不动产资产。

B（Business）端：围绕房地产、大基建、商贸等多元化产业链，绿地集团拥有100万一级供应商、250万二级供应商，G-World将服务于这些供应商企业，通过技术支持、资金融通、资本投资、企业孵化、资源赋能，帮助他们进入元宇宙展业，打造产业生态，服务实体经济。

C（Customer）端：G优尊享会员服务平台是基于绿地集团已沉淀的1800万优质C端客群，并依托绿地多元化产业资源而打造的全场景综合服务平台，着力为客户提供智慧生活解决方案，内嵌服务涵盖智慧理财、资金融通、休闲酒旅、康养教育等，让用户获得一站式客户服务体验。G-World以G优平台为入口，逐渐将已有的会员体系进行更深度的虚拟化升级，同时引入更多业态，让支持绿地的消费者们在G-world中享受科技带来的便利与有趣体验。随着G-World的继续推进，更多的功能与会员权益也会逐渐解锁。

 克而瑞科创：近期，绿地金创科技集团购入了无聊猿NFT#8302作为绿地集团30周年的一份独特礼物与记忆。请问这一举动是否还有更深层的拓展逻辑与含义？

耿靖：2022年4月29日，绿地金创科技集团官宣隆重推出象征绿地集团数字化战略的NFT形象——8302款无聊猿，正式踏出了构建绿地G-World的第一步。

8302数字寓意：(8)谐音“把”，(30)代表绿地集团成立30周年，(2)意指以此作为绿地二次创业的起点。整张无聊猿的图案极其简洁，意味着绿地将以归零的心态，卸下以往的荣耀，轻装上阵，以战斗的心态再创辉煌，力争在数字化时代开启新的发展征程！

图：绿地集团购入无聊猿#8302

*来源：绿地金创微信公众号

NFT藏品的社交属性使其能够吸引对元宇宙持有相似看法的企业、个人的关注，有利于实现对绿地G-World的引流，促进构建绿地元宇宙生态圈的跨行业合作。

值此绿地集团成立30周年之际，绿地金创将把无聊猿的NFT形象分享给绿地集团的支持者，让大家都能够通过绿地G-World拥有自己的第一份数字藏品，同时也见证绿地集团数字化进程的启动。

这一份限量的数字藏品，将会成为加入绿地G-World的唯一身份标识，也是客户作为先驱者支持绿地数字化转型的证明。

图：绿地集团数字化战略NFT形象

——8302款无聊猿

*来源：绿地金创微信公众号

 克而瑞科创：绿地在G-world等元宇宙内容和服务的建设中，主要是依靠自有的研发力量，还是主要通过与第三方合作来完成？自有团队的主要职责是什么？

耿靖：构建G-World，是一个长期、庞大的系统工程。绿地金创目前自有的研发力量主要负责G-World的平台架构设计、核心数据的导入、维护和再开发，G-World的一些技术应用（比如VR/AR）的实现则通过与第三方合作来完成。G-World是一个平台，也是一个开放的生态系统，在保证数据安全的前提下，G-World未来将不断向更多优秀的第三方合作伙伴，甚至是个人玩家开放，持续充实和完善绿地元宇宙的内容和服务。

 克而瑞科创：近期绿地金创科技集团与新加坡“MVGX”绿色数字资产交易所形成了战略合作伙伴关系，这方面的数字资产会与绿地元宇宙有深层次的关联与互动么？

耿靖：今年3月，绿地金创科技集团与由新加坡金融管理局核发多个牌照组合并进行监管的绿色数字资产交易所，MetaVerse Green Exchange(“MVGX”)，形成战略合作伙伴关系。

双方的合作，积极响应了中国政府的“双碳”战略。通过该合作，绿地金创和MVGX将整合区块链驱动的创新技术及两家机构各自持牌的绿色数字交易所和数字商业银行的金融服务能力，以满足客户对数字碳信用日益增长的需求，使他们能够在安全且有监管和许可的平台上进行跨境交易。此外，双方还将共同推动绿色基础设施资产和绿色建筑的数字证券化，为国际资本对中国和其他发展中国家实现碳中和的绿色基础设施项目提供融资渠道。

区块链技术是支持元宇宙的核心技术之一，其发展带来的创新应用从根本上改变了投资者获取新兴资产(包括数字碳信用和数字资产)的便利性，同时确保交易时更高的安全性、交易透明度和可追溯性标准。区块链还可以提供更高效的实时交易体验，实现更快的结算。与MVGX的合作使绿地金创能够安全地探索和试验数字资产跨境交易。因此，未来双方在元宇宙平台建设、数字资产跨境交易等方面都有继续深化合作的空间，可以共同研究、相互支持、优势互补、合作共赢。

 克而瑞科创：您如何看待各行各业企业对“元宇宙”未来的布局与投入？未来是否有跨界携手互动的可能？

耿靖：注重增量开发的元宇宙概念将成为Web3.0时代各行各业转型升级的布局方向，这个赛道既是长坡厚雪，也是一个投入大、耗时久的系统工程。在打造元宇宙领域，绿地集团拥有其他公司所不具有的线下实体产业的优势，在构建“数实融合”的社交、娱乐和商业空间上有着更多的可能性。G-World将会是一个共建、共享、共生、共赢的平台，绿地本着开放合作的态度，欢迎各行各业对元宇宙有兴趣的企业、机构、个人共同参与G-World的建设，和我们一起将这个超大型的虚拟世界运营起来。在多方携手互动中，我们期待创造出全新的商业模式，进一步赋能Web3.0时代的实体产业，真正实现虚实共生。