纽约市短租条例大变动？由于新的短期租赁规定，纽约市可能会失去 10,000 个 Airbnb 房源

目前，纽约市正在积极推进一项新的短期租赁登记法，对房东实施严格的新注册制度，该制度将于1月9日生效，并于5月9日实施。纽约市特别执法办公室执行主任克里斯蒂安·克洛斯纳 (Christian Klossner) 表示，预计新规定生效后，将有10,000处Airbnb房源消失。

将要落实的规则将进一步加强现有法规，包括禁止房东出租“整个注册住宅单元”。还有全新的规则例如，Airbnb房东将被要求提交他们公寓的平面图以及他们房源的永久居所证明。

房东还需要列出“住宅所有永久居住者的完整法定姓名”，以及他们与房东的关系。这份长达30页的文件规定，如果他们要租房，他们还必须提供租约，并证明他们了解所有分区要求、建筑规范规定以及与“多户住宅法”相关的其他问题。

如果房东不遵守条款，根据新规定，他们将被处以最高5,000美元的罚款，而Airbnb和其他平台必须在其系统上验证租金，每次违规可能会被处以1,500美元的罚款。

市政府官员声称登记是必要的，因为有太多的安全问题和违反现行规定的流氓房东和房东，包括房东不在场时禁止出租少于30天等要求也常常有人违反。

除了以上的考量，这个规定也是为常居纽约的人服务。该措施出台之际，纽约市的住房成本继续上涨。据CNBC报道，11月曼哈顿公寓的月租金中位数达到 4,033 美元。根据Curbed最近的一份报告，现在可用的Airbnb房源可能比可出租的公寓更多。

纽约州参议员利兹·克鲁格 (Liz Krueger) 在得知诉讼消息后表示：“我们城市中的每一个非法短期出租房屋都代表一个住房单元，而真正的纽约人无法居住。” “在持续的经济适用房危机中，每个单元都很重要。”

面对这一情况，Airbnb向部分用户发送了一封电子邮件，其中包含一张表格，人们可以通过该表格向纽约市官员投诉新规定。

“我们联系你们是因为纽约市将颁布一项法律，该法律将极大地影响纽约房东继续共享房屋的能力，”电子邮件中写道。“因此，像你这样的旅行者的短租住宿将大幅减少，只剩下旅馆和没有锁的合住房间。这将限制热门旅游区以外的旅行选择，并伤害整个城市的小企业。”

Airbnb 的一位发言人表示，新规定将伤害正在努力跟上不断上涨的成本的普通纽约人。

“Airbnb同意普通的纽约人应该能够分享他们的家，而不是成为纽约市的针对对象，我们敦促政府与我们的房东社区合作，支持一个有助于负责任的房东和打击非法酒店经营者的监管框架，”Airbnb的公共政策区域负责人内森·罗特曼 (Nathan Rotman) 说道。

目前看来，纽约市政府整改Airbnb的举动来势汹汹，但条例是否还有商榷余地，还得看Airbnb团队的谈判措施。

此处也插句题外话，在Airbnb房源减少的情况下，小e短租也不失为一种好选择，有兴趣的人可以点击下方进入ehomie小程序哦。

资料来源：

https://www.nydailynews.com/news/politics/new-york-elections-government/ny-nyc-airbnb-listings-likely-to-disappear-next-year-new-rules-20221202-pxrnjsi2eba4hbhnzwm4nz3wzq-story.html

https://nypost.com/2022/11/04/nyc-proposes-strict-airbnb-registration-rules-to-take-effect-in-january/

https://www.npr.org/2022/12/28/1145709106/nyc-could-lose-10-000-airbnb-listings-because-of-new-short-term-rental-regulatio

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