佐治亚州最健康的房地产市场是哪，您知道吗？

房产

2022-04-28 13:04

根据一项最新研究，佐治亚州三个最健康的住房市场均位于亚特兰大以东的郊区县。

该报告由总部位于纽约市的金融科技公司SmartAsset编制，分析了包括居民在同一所房屋中居住的时间、负资产和价值下降的房屋百分比、房屋在市场上停留的时间以及可负担性等标准。

佐治亚州最健康房地产排名

以下是前10名佐治亚州最健康房地产上榜城市，除了前三，其他均位于亚特兰大地区：

1.Martinez 99.66

2.Evans 96.10

3.Thomson 79.37

4.Roswell 74.76

5.Cumming 74.58

6.Dunwoody 73.84

7.Peachtree City 73.37

8.Tucker 72.44

9.Johns Creek 71.64

10.Sugar Hill 71.26

在前10市场中，有三个地区的房地产市场销售速度非常快，有三个城市的房屋在售出之前的平均上市时间为65.2天，比较缓慢。

前三名具体表现

Martinez

Martinez以99.66的分数在佐治亚州最健康的房地产市场指数中名列前茅。

Martinez位于佐治亚州Columbia County，它的房地产市场是该州最稳定的市场，业主平均居住在同一房屋中13.3年。

Martinez也是佐治亚州第三大经济适用房市场，平均而言，房屋成本仅占业主收入的17.8%。

Evans

Evans以96.10的分数在佐治亚州最健康的房地产市场指数中排名第二。

Evans位于Augusta，这里的房子比Martinez的房子更实惠，平均而言，房子成本占业主收入的17.3%。

Thomson

Thomson以79.37的分数在佐治亚州最健康的房地产市场指数中排名第三。

Thomson位于McDuffie County境内，Augusta以西。在市场稳定性方面仅次于Martinez，业主平均居住在同一家中12.9年。

然而，Thomson在前10名住房市场中的负担能力最差，住房成本平均占业主收入的22.2%。

最健康的房地产市场真的健康吗？

在Augusta地区工作的一半以上的人可能赚不到足够的钱，甚至买不起Columbia County最便宜的房子。

当地媒体《奥古斯塔纪事报》（The Augusta Chronicle）利用政府统计数据和个人理财公司NerdWallet提供的佐治亚州在线抵押贷款计算器，对数据进行了分析。

2021年年底，房地产挂牌网站Realtor.com上Columbia County最便宜的住宅，是位于Evans Washington Road附近的一套1092平方英尺(约合457平方米)、两室两卫的联排别墅，价格为13.99万美元(约合人民币392万元)。

一个传统的经验法则是，抵押贷款的支付金额不应超过买家税前收入的28%。

用这套接近14万美元的房子计算30年期固定抵押贷款的月供，当时（2021年9月）大概利率为3.25%，首付款为4,200美元，即3%，这是贷款人可能接受的最低水平。

根据NerdWallet计算，在这样销售条件下，买家每月需要支付993美元。

假设这是购房者收入的28%，那么购房者每年至少需要税前收入42,577美元才能继续支付抵押贷款。

Augusta地区有多少人能挣这么多?

根据美国劳工统计局(U.S. Bureau of Labor Statistics)数据，在Augusta-Richmond County Metropolitan Statistical Area有222,710名就业人员。

比较列出的每个职业的平均工资，至少有117,360人，即Augusta地区52.6%的员工，收入低于42,577美元，这意味着如果没有第二份收入，他们买不起14万美元的房子。

所以说，健不健康，还是要看当地人的收入，就跟我们都觉得Alpharetta地区的房价有点儿略贵了，但是纽约或者湾区来的朋友们，会惊叹：这也太便宜了吧！

幸福和价格都是比较出来的～您说是吧。

end

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来源: qq

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